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資產情報 · Asset intelligence
大家
台中市西屯區寧夏路89巷6號 · 142 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.7萬
中位 · 均 25.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
142戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 24.166027779768, 120.661269240389
一段話摘要 · In one paragraph
大家坐落於西屯區，是一處 142 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 11.0–27.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 11.0–27.0 · 租賃 16 筆（498 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 46.4 | 1,146 | 24.7 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 45.4 | 1,225 | 27.0 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 46.2 | 1,088 | 23.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 44.8 | 900 | 20.1 | ⊕▲ |
| 112/07 | 九層 | 54.3 | 1,130 | 20.8 | ⊕▲ |
| 112/06 | 七層 | 54.3 | 1,300 | 24.0 | ⊕▲ |
| 110/12 | 七層 | 54.3 | 1,170 | 21.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 54.3 | 1,220 | 22.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 41.8 | 910 | 21.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 54.3 | 1,156 | 21.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 54.9 | 1,200 | 21.9 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 46.2 | 952 | 20.6 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 54.3 | 1,088 | 20.0 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層，騎樓 | 53.6 | 1,300 | 24.3 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 42.3 | 750 | 17.7 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 45.5 | 780 | 17.1 | |
| 108/11 | 一層，二層，騎樓 | 78.5 | 1,465 | 18.7 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，二層，騎樓 | 78.5 | 1,410 | 18.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 41.7 | 730 | 17.5 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 41.8 | 710 | 17.0 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 45.6 | 860 | 18.9 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 46.4 | 808 | 17.4 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 51.3 | 843 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層，騎樓 | 55.1 | 1,080 | 19.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層，騎樓 | 54.3 | 1,015 | 18.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 45.0 | 700 | 15.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 47.5 | 730 | 15.4 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 48.5 | 835 | 17.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 48.0 | 900 | 18.8 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 44.9 | 803 | 17.9 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，二層，騎樓 | 57.7 | 1,030 | 17.9 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 51.3 | 930 | 18.1 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 48.5 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 43.1 | 700 | 16.2 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，二層，騎樓 | 57.5 | 1,000 | 17.4 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 54.3 | 900 | 16.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 45.0 | 788 | 17.5 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，二層，騎樓 | 54.3 | 998 | 18.4 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 46.2 | 795 | 17.2 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，二層，騎樓 | 78.1 | 1,225 | 15.7 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 44.9 | 680 | 15.2 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 45.4 | 732 | 16.1 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 45.5 | 702 | 15.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 48.0 | 800 | 16.7 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 45.6 | 715 | 15.7 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 48.5 | 740 | 15.3 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層，騎樓 | 53.6 | 1,020 | 19.0 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 51.3 | 780 | 15.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二層，騎樓，一層 | 51.9 | 820 | 15.8 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，二層，騎樓 | 78.5 | 960 | 12.2 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，二層，騎樓 | 57.5 | 780 | 13.6 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，二層，騎樓 | 51.9 | 650 | 12.5 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，二層，騎樓 | 57.7 | 720 | 12.5 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 92.0 | 1,054 | 11.5 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 48.5 | 600 | 12.4 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，二層，騎樓 | 119.8 | 1,320 | 11.0 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 54.3 | 750 | 13.8 | |
| 101/07 | 一層，二層，騎樓 | 54.3 | 730 | 13.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數142 戶
棟戶規劃1棟
基地面積587 坪
建蔽率49.75%
公設比23.97%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區第八種新市政中心專用區
朝向朝北、朝東
格局一房(53.56~57.51坪)/二房(45.49~57.67坪)/三房(41.71~54.32坪)/四房(45.49~54.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺億建築經理股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照—
使用執照83中工建使字第01299號
使照配對✓ 142 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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