Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　敦美苑

資產情報 · Asset intelligence

敦美苑

新北市汐止區仁愛路152巷底　·　283 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福安里

每坪・近三年 3-yr median

55.4萬

中位 · 均 55.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

283戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0642169, 121.6643355

一段話摘要 · In one paragraph

敦美苑坐落於汐止區，是一處 283 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由敦美建設股份有限公司興建。市場累積 314 筆實價成交，近三年每坪中位 55.4 萬，成交區間 28.5–64.4 萬。所在里「福安里」近十年人口成長 +9.2%，家戶所得中位 71.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 314 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 32.9 萬/坪 · 區間 28.5–64.4 · 租賃 47 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 314）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	68.4	2,858	52.9	⊕
114/10	十四層	21.3	1,260	59.2
114/10	七層	24.4	1,570	64.4
114/10	三層	27.0	1,402	51.9	⊕
114/07	十三層	40.0	2,020	62.9	⊕
114/07	二十層	50.5	2,520	49.9	⊕
114/05	四層	58.2	2,780	55.7	⊕
114/03	八層	28.7	1,720	60.0
114/03	十三層	29.0	1,630	56.2	⊕
113/11	十三層	52.8	2,450	46.4	⊕
113/05	二十層	28.7	1,580	55.0	⊕
113/03	十七層	27.0	1,445	53.5	⊕
112/12	八層	57.7	2,600	45.1	⊕
112/11	三層	57.7	2,630	52.1	⊕
112/09	二十一層	50.6	2,182	50.0	⊕
112/09	九層	23.3	1,310	56.3
112/09	十三層	23.0	1,275	55.4
112/09	十八層	23.7	1,378	58.2
112/07	十層	34.3	1,650	52.4	⊕
112/04	十一層	49.9	2,222	44.5	⊕
112/03	十一層	34.1	1,740	55.0	⊕
112/01	十九層	27.0	1,310	53.1	⊕
111/11	十一層	58.2	2,730	46.9	⊕
111/10	二十層	21.3	1,150	54.0
111/08	十七層	27.0	1,270	47.0	⊕
111/08	二十一層	29.6	1,468	49.6	⊕
111/06	二層	44.1	1,900	43.1	⊕
111/05	十二層	21.3	1,040	48.9
111/04	二十一層	28.7	1,440	55.2	⊕
111/04	二層	23.3	1,188	51.1
111/04	十八層	49.8	2,088	48.4	⊕
111/03	三層	28.6	1,360	47.5
111/01	十六層	28.7	1,360	52.6	⊕
110/12	八層	28.7	1,318	46.0
110/12	五層	40.2	1,508	45.6	⊕
110/10	一層	67.7	2,300	34.0	⊕
110/08	二層	60.7	2,050	33.8	⊕
110/04	十七層	50.5	1,750	34.7	⊕
110/03	八層	57.7	2,060	35.7	⊕
110/01	十二層	57.7	1,910	33.1	⊕
109/11	八層	57.7	1,945	33.7	⊕
109/11	二十一層	28.7	1,050	40.0	⊕
109/11	十一層	23.3	980	42.1
109/10	三層	50.3	1,570	31.2	⊕
109/10	十二層	23.3	1,050	45.2
109/09	八層	58.2	2,050	35.2	⊕
109/09	三層	61.2	1,625	30.1	⊕
109/09	一層	44.4	1,320	36.9	⊕
109/07	八層	23.0	880	38.2
109/07	二層	58.2	1,625	30.3	⊕
109/06	十二層	44.1	1,580	36.5	⊕
109/05	二層	60.7	1,666	31.4	⊕
109/05	十四層	52.8	1,625	34.1	⊕
109/04	五層	21.3	800	37.6
109/04	十四層	57.7	1,765	33.5	⊕
109/04	二層	57.7	1,625	30.7	⊕
109/03	二十一層	29.6	1,045	38.8	⊕
109/02	七層	21.3	800	37.6
109/02	十二層	57.7	1,755	33.5	⊕
109/01	五層	23.3	940	40.4
109/01	二層	52.8	1,510	31.1	⊕◷
109/01	十三層	68.4	1,950	33.4	⊕◷
108/12	十八層	23.0	882	38.3
108/12	二十一層	61.2	1,760	34.7	⊕◷
108/12	十四層	49.9	1,500	33.6	⊕◷
108/11	十八層	29.6	1,020	34.5	⊕
108/11	十五層	23.8	900	37.7
108/11	十層	63.9	1,845	32.7	⊕
108/11	二十一層	49.5	1,472	33.3	⊕
108/11	十一層	52.0	1,586	33.6	⊕◷
108/11	五層	30.1	890	32.8	⊕◷
108/10	五層	23.0	840	36.5
108/10	十四層	50.5	1,485	33.0	⊕
108/10	二層	30.1	870	31.6	⊕
108/10	十四層	57.4	1,775	33.8	⊕
108/10	二十層	50.5	1,520	33.9	⊕
108/09	四層	57.7	1,685	32.0	⊕
108/09	十八層	50.5	1,496	33.3	⊕
108/09	二十一層	50.6	1,548	34.5	⊕
108/09	十一層	58.2	1,730	32.8	⊕
108/09	十九層	50.5	1,505	33.5	⊕
108/09	二十一層	50.6	1,542	34.4	⊕
108/08	三層	57.7	1,640	31.2	⊕
108/08	十六層	50.5	1,500	33.4	⊕
108/08	十一層	57.7	1,717	32.9	⊕
108/08	十三層	52.8	1,600	34.0	⊕
108/08	十一層	57.7	1,745	33.3	⊕
108/08	十三層	68.4	1,970	33.6	⊕
108/08	十四層	52.8	1,613	34.3	⊕
108/08	十三層	58.2	1,750	33.2	⊕◷
108/07	十四層	57.7	1,770	34.1	⊕
108/07	九層	52.8	1,535	32.6	⊕
108/07	十層	52.8	1,570	33.2	⊕
108/07	三層	52.0	1,500	31.8	⊕
108/07	十層	52.0	1,559	33.2	⊕
108/07	十五層	50.5	1,486	33.1	⊕
108/07	七層	57.7	1,675	32.0	⊕
108/07	五層	57.7	1,665	31.8	⊕
108/07	二層	52.0	1,470	31.0	⊕
108/07	三層	52.8	1,500	31.5	⊕
108/07	十七層	50.5	1,500	33.4	⊕
108/07	十層	62.6	1,800	32.8	⊕
108/07	二層	44.9	1,367	31.6	⊕◷
108/06	十二層	57.7	1,750	33.6	⊕◷
108/06	四層	56.8	1,635	31.4	⊕◷
108/06	十九層	50.3	1,460	32.8	⊕◷
108/06	十八層	50.3	1,490	33.0	⊕◷
108/06	八層	57.7	1,680	32.1	⊕
108/06	四層	52.8	1,515	31.9	⊕
108/06	九層	52.8	1,530	32.5	⊕
108/06	八層	57.7	1,670	32.1	⊕
108/05	十五層	50.3	1,435	32.1	⊕◷
108/05	十四層	50.8	1,485	32.8	⊕◷
108/05	十一層	38.9	1,298	33.4	◷
108/05	十三層	38.9	1,300	33.4	◷
108/05	二層	50.5	1,360	30.3	⊕◷
108/05	十二層	21.3	718	33.7	◷
108/05	十六層	50.3	1,430	32.0	⊕◷
108/05	七層	34.3	1,000	30.4	⊕◷
108/05	十五層	27.0	860	31.8	⊕◷
108/05	十七層	50.6	1,520	33.8	⊕◷
108/05	十一層	23.0	820	35.6	◷
108/05	二十層	50.6	1,555	34.7	⊕
108/05	十二層	50.8	1,458	32.4	⊕
108/05	十九層	50.6	1,545	34.4	⊕
108/05	七層	52.8	1,510	32.0	⊕
108/05	十二層	50.5	1,458	32.6	⊕
108/05	十七層	50.6	1,500	33.3	⊕
108/05	五層	52.8	1,500	31.8	⊕
108/05	十八層	50.6	1,520	33.8	⊕
108/05	十九層	50.6	1,520	33.8	⊕◷
108/04	十五層	49.8	1,495	33.2	⊕◷
108/04	十三層	27.0	860	34.8	⊕◷
108/04	七層	57.7	1,655	31.8	⊕◷
108/04	十六層	50.6	1,500	33.3	⊕◷
108/04	十七層	50.3	1,450	32.5	⊕◷
108/04	二層	50.3	1,480	33.0	⊕◷
108/04	十九層	27.0	820	31.9	⊕◷
108/04	十層	24.4	831	34.1
108/04	六層	52.8	1,500	31.8	⊕
108/04	七層	52.8	1,512	32.1	⊕
108/04	十四層	50.8	1,490	32.9	⊕
108/04	十一層	21.3	713	33.5
108/03	九層	57.7	1,678	31.8	⊕◷
108/03	三層	50.8	1,437	31.4	⊕◷
108/03	二十層	28.7	968	33.7	⊕
108/03	八層	52.8	1,520	32.0	⊕
108/02	十層	38.9	1,275	32.8	◷
108/01	十六層	50.6	1,495	33.2	⊕◷
108/01	七層	34.4	1,030	31.4	⊕◷
108/01	六層	52.8	1,529	32.2	⊕◷
107/12	十四層	50.3	1,400	31.0	⊕◷
107/12	十三層	50.3	1,380	31.0	⊕◷
107/12	十一層	50.8	1,450	32.1	⊕◷
107/12	十五層	44.8	1,450	33.5	⊕◷
107/12	十二層	58.2	1,735	32.7	⊕
107/11	六層	21.3	683	32.1	◷
107/11	十二層	52.8	1,592	33.5	⊕◷
107/11	十三層	60.7	1,840	33.1	⊕
107/10	十二層	23.0	756	32.8	◷
107/10	二十層	50.3	1,440	32.8	⊕◷
107/10	十層	27.0	793	32.3	⊕◷
107/10	十二層	50.3	1,398	30.9	⊕◷
107/10	五層	34.3	999	31.4	⊕◷
107/10	十三層	23.0	760	33.0	◷
107/10	四層	27.0	780	30.1	⊕
107/09	六層	56.8	1,624	31.1	⊕◷
107/09	七層	58.2	1,670	31.5	⊕◷
107/09	五層	52.0	1,485	31.4	⊕◷
107/09	十三層	49.9	1,465	33.0	⊕◷
107/09	二十一層	29.4	898	32.4	⊕◷
107/09	九層	58.2	1,670	31.5	⊕◷
107/09	十八層	49.8	1,460	32.5	⊕◷
107/08	十一層	49.9	1,439	32.3	⊕◷
107/08	四層	50.5	1,395	30.7	⊕◷
107/08	四層	23.0	705	30.6	◷
107/08	十二層	44.1	1,398	32.5	⊕
107/07	二十層	29.6	910	33.1	⊕◷
107/07	二十一層	29.6	915	33.3	⊕◷
107/07	九層	49.9	1,435	32.2	⊕◷
107/07	十九層	29.6	910	33.1	⊕
107/07	十二層	64.4	1,740	33.5	⊕
107/06	四層	60.7	1,670	30.3	⊕◷
107/06	十四層	29.0	880	32.7	⊕◷
107/06	十七層	29.6	905	32.5	⊕◷
107/06	四層	49.1	1,380	31.0	⊕
107/05	五層	58.2	1,625	30.3	⊕◷
107/04	二十一層	27.0	818	32.3	⊕◷
107/04	四層	50.8	1,400	30.6	⊕◷
107/04	三層	23.3	762	32.8
107/03	十層	44.5	1,318	30.4	⊕◷
107/03	十一層	44.5	1,318	30.4	⊕◷
107/03	十四層	30.1	940	33.2	⊕
107/03	二層	33.3	988	31.4	⊕
107/03	十三層	52.8	1,596	33.9	⊕
107/02	十三層	29.0	900	33.1	⊕◷
107/02	六層	50.3	1,320	30.2	⊕◷
107/02	十六層	29.6	900	32.7	⊕◷
107/02	八層	44.5	1,298	30.4	⊕
107/02	七層	50.3	1,348	30.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數283 戶

棟戶規劃3棟，283戶住家

基地面積1,776 坪

建蔽率30%

公設比32–33%

車位規劃平面式179個、機械式63個（車位比 1:0.86）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(38坪)/四房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦美建設股份有限公司

營造廠商永騰營造(甲級)

建築設計昌瑜建築師事務所

建造執照104汐建字第00014號

使用執照108汐使字第00209號

使照配對✓ 283 戶 H2-集合住宅

主要建材建材說明 : 1. 錦鋐氣密窗 2. TOTO面盆問衛浴 3. 櫻花牌整體廚具 4. panasonic 四合一多功能暖風機 5. panasonic 免治馬桶特殊建材說明 : 1. GRP水箱 2. 冷藏式垃圾處理 3.長庚生技活水 4. 雨水回收系統 5. FTTH 光纖到府

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？