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資產情報 · Asset intelligence
至善時代大樓
高雄市鳳山區和德街26號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.3萬
中位 · 均 28.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.61961500748, 120.360466037113
一段話摘要 · In one paragraph
至善時代大樓坐落於鳳山區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由吉圃建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 10.1–29.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 10.1–29.1 · 租賃 168 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 九層 | 56.5 | 1,700 | 29.1 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 56.5 | 1,590 | 28.2 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 56.5 | 1,600 | 28.3 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，見其它登記 | 46.7 | 1,250 | 26.8 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 68.6 | 1,600 | 23.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 68.6 | 1,320 | 19.2 | ⊕▲ |
| 111/03 | 八層 | 56.3 | 1,336 | 23.7 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 55.8 | 1,250 | 22.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 64.3 | 1,125 | 17.5 | ⊕▲ |
| 110/03 | 五層 | 56.5 | 1,226 | 21.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 65.8 | 1,230 | 18.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 68.6 | 1,300 | 19.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 59.0 | 1,129 | 19.1 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 59.3 | 1,035 | 17.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 58.2 | 950 | 16.3 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 58.8 | 998 | 17.0 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，見其他登記 | 46.7 | 1,200 | 25.7 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 68.6 | 1,123 | 16.4 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 56.5 | 980 | 17.4 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 79.3 | 1,568 | 19.8 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 69.4 | 880 | 12.7 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 56.0 | 900 | 16.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 73.6 | 1,250 | 17.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層，十四層 | 83.0 | 1,308 | 15.8 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 69.4 | 1,228 | 17.7 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，見其他登記 | 46.7 | 990 | 21.2 | |
| 103/11 | 五層 | 59.3 | 1,060 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 64.3 | 1,125 | 17.5 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 39.5 | 960 | 24.3 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 59.0 | 920 | 15.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 56.5 | 885 | 15.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 56.5 | 570 | 10.1 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 73.6 | 1,016 | 13.8 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 59.8 | 755 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 73.6 | 1,002 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 39.7 | 755 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 56.3 | 768 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 56.5 | 900 | 15.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 56.3 | 765 | 13.6 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 58.2 | 712 | 12.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層，十四層 | 83.0 | 1,260 | 15.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 56.5 | 790 | 14.0 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 59.6 | 910 | 15.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 73.6 | 1,050 | 14.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層，十四層 | 78.0 | 1,260 | 16.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 56.3 | 768 | 13.6 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 56.3 | 760 | 13.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 51.9 | 1,038 | 20.0 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 59.3 | 788 | 13.3 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 68.6 | 918 | 13.4 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 59.0 | 765 | 13.0 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 56.3 | 721 | 12.8 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 69.0 | 938 | 13.6 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 68.6 | 875 | 12.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數78 戶
棟戶規劃1幢，1棟，77戶住家，1戶店面
基地面積2,397 坪
建蔽率33.01%
公設比34.17%
車位規劃平面式94個（車位比 1:1.21）
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(41.68~46.7坪)/三房(34.52~55.74坪)/四房(35.23~73.6坪)/五房(69.31~73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉圃建設股份有限公司
營造廠商壬寶營造工程股份有限公司
建築設計尤炯仁建築師事務所
建造執照(99)高縣建造字第00585號
使用執照(101)高市工建築使字第00066號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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