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資產情報 · Asset intelligence

御大院

桃園市平鎮區延平路三段314巷11弄　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 23.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9368082, 121.2000789

一段話摘要 · In one paragraph

御大院坐落於平鎮區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由御為建設、康泰和建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 17.8–24.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 17.8–24.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	全	127.0	3,060	24.1	⊕
113/01	全	128.6	2,900	22.6
113/01	全	127.4	2,900	22.8
112/11	全	128.6	2,950	22.9
112/10	全	124.0	2,730	22.0
112/06	全	125.8	2,820	22.4	⊕
112/03	全	125.8	2,700	21.5
112/03	全	124.1	2,690	21.7	▲
112/03	全	125.8	2,730	21.7
111/12	全	127.4	2,705	21.2
111/11	全	126.7	2,650	20.9
111/10	全	126.7	2,600	20.5	⊕
111/09	全	127.4	2,636	20.7
111/09	全	127.4	2,635	20.7
111/07	全	124.1	2,510	20.2
111/05	全	125.3	2,650	21.1
111/05	全	127.0	2,750	21.7
111/01	全	128.0	2,600	20.3
110/12	全	124.1	2,300	18.5
110/11	全	126.7	2,308	18.2
110/11	全	128.0	2,398	18.7
110/11	全	124.0	2,400	19.4
110/11	全	128.6	2,680	20.8	▲
110/10	全	124.1	2,400	19.3
110/08	全	124.1	2,688	21.7
110/07	全	126.7	2,250	17.8
110/07	全	124.1	2,270	18.3
110/05	全	126.7	2,290	18.1	⊕
110/05	全	126.7	2,420	19.1	⊕
110/03	全	125.8	2,488	19.8	⊕
110/01	全	124.1	2,400	19.3	⊕
109/08	全	126.7	2,400	18.9	⊕
109/07	全	126.7	2,600	20.5	⊕
109/06	全	125.8	2,600	20.7	⊕
109/05	全	127.4	2,600	20.4
109/05	全	127.4	2,500	19.6	⊕
109/04	全	125.8	2,450	19.5
109/02	全	125.8	2,600	20.7
109/01	全	124.1	2,650	21.4
108/09	全	124.1	2,780	22.4
108/06	全	127.4	2,800	22.0
107/08	全	124.1	2,670	21.5
107/07	全	126.7	2,600	20.5	▲
107/07	全	126.7	2,600	20.5	▲
107/07	全	125.3	2,650	21.1	▲
107/02	全	125.8	2,850	22.6
107/02	全	127.0	2,960	23.3
107/01	全	124.1	2,880	23.2
106/07	全	124.0	2,810	22.7
106/07	全	124.1	2,810	22.6
106/07	全	124.1	2,810	22.6
106/07	全	124.1	2,810	22.6
106/07	全	124.1	2,810	22.6
106/07	全	124.1	2,810	22.6
106/07	全	124.1	2,760	22.2
106/07	全	125.3	2,760	22.0
106/07	全	128.0	2,760	21.6
106/07	全	126.7	2,760	21.8
106/07	全	126.7	2,760	21.8
106/07	全	126.7	2,760	21.8
106/07	全	126.7	2,760	21.8
106/07	全	126.7	2,760	21.8
106/07	全	126.7	2,760	21.8
106/07	全	126.7	2,760	21.8
106/07	全	126.7	2,760	21.8
106/07	全	128.0	2,760	21.6
106/07	全	127.0	2,760	21.7
106/07	全	125.8	2,760	21.9
106/07	全	125.8	2,760	21.9
106/07	全	125.8	2,760	21.9
106/07	全	125.8	2,760	21.9
106/07	全	125.8	2,760	21.9
106/07	全	125.8	2,760	21.9
106/07	全	128.6	2,810	21.8
106/07	全	127.4	2,760	21.7
106/07	全	127.4	2,810	22.1
106/07	全	127.4	2,810	22.1
106/07	全	127.4	2,810	22.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數38 戶

棟戶規劃39棟，38戶住家

基地面積1,609 坪

建蔽率51.43%

公設比9.62%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局五房(125.83~127.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建御為建設、康泰和建設

營造廠商利榮營造有限公司

建築設計鄭宇能建築師事務所

建造執照103桃縣工建執照字第00590-02號

使用執照106桃市都施使字第平00416號

使照配對✓ 38 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土、櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？