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資產情報 · Asset intelligence

長紅計劃香榭特區

桃園市平鎮區貿三路12號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 23.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.92743600855, 121.252217973234

一段話摘要 · In one paragraph

長紅計劃香榭特區坐落於平鎮區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由聯耀建設有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 8.2–36.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 8.2–36.9 · 租賃 7 筆（294 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	37.0	833	22.5	⊕
114/05	五層	30.2	630	20.9	⊕
114/05	五層	30.4	710	23.3	⊕
114/04	六層	39.9	1,000	25.1
114/04	全	76.9	2,300	29.9
114/02	全	76.9	2,130	27.7
113/09	二層	30.4	600	19.7	⊕
113/03	四層	30.2	610	20.2	⊕
113/01	全	31.4	500	15.9	▲
112/12	全	94.1	1,950	20.7
112/11	一層	48.8	1,800	36.9	⊕
112/11	全	62.7	1,000	15.9	▲
112/08	四層	47.0	968	20.6	⊕
112/06	二層	30.2	330	10.9	⊕▲
111/11	全	76.9	1,960	25.5
111/07	二層	30.4	650	21.4	⊕
111/06	三層	37.0	650	17.6	⊕
111/05	五層	30.2	550	18.2	⊕
111/05	三層	30.4	330	10.9	⊕
111/04	五層	39.9	790	19.8
111/03	全	90.5	1,600	17.7
111/03	四層	36.0	595	16.5
111/03	二層	56.1	860	15.3	⊕
111/02	二層	30.4	460	15.1	⊕
110/10	二層	30.4	445	14.6	⊕
110/10	六層	37.0	530	14.3	⊕
110/09	五層	67.3	970	14.4	⊕
110/04	全	90.5	1,380	15.2
110/03	六層	56.1	850	15.1	⊕
110/01	四層	30.4	475	15.6	⊕
109/09	四層	30.2	435	14.4	⊕
109/08	六層	30.2	430	14.3	⊕
109/08	全	90.5	1,430	15.8
109/07	五層	30.2	475	15.7	⊕
109/06	二層	19.3	320	16.6
109/02	三層	37.0	520	14.0	⊕
109/01	五層	37.0	550	14.9	⊕
108/12	五層	30.2	390	12.9	⊕
108/09	五層	56.2	738	13.1	⊕
108/06	五層	47.1	650	13.8	⊕
108/06	二層	25.9	245	9.5
108/05	三層	30.2	396	13.1	⊕
108/03	五層	37.0	455	12.3	⊕
107/11	二層	30.4	395	13.0	⊕
107/11	全	74.1	1,350	18.2
107/11	六層	30.4	420	13.8	⊕
107/10	三層	30.2	430	14.3	⊕
107/10	全	94.1	1,600	17.0
107/08	六層	47.0	670	14.2	⊕
107/05	四層	56.1	670	11.9	⊕
107/05	四層	30.4	355	11.7	⊕
107/03	五層	30.4	420	13.8	⊕
107/02	五層	37.0	510	13.8	⊕
106/12	五層	30.4	362	11.9	⊕
106/10	二層	30.4	432	14.2	⊕
106/07	一層，二層，三層	90.5	1,320	14.6
106/06	全	90.5	1,400	15.5
106/06	四層	30.2	355	11.8	⊕
106/06	全	76.9	1,430	18.6
106/05	七層，夾層	60.3	750	12.4	⊕
106/05	四層	51.1	705	13.8	⊕
105/09	二層	30.2	350	11.6	⊕
105/08	三層	51.1	680	13.3	⊕
105/04	二層	47.1	510	10.8	⊕
105/04	二層	51.0	710	13.9	⊕
105/03	全	95.5	1,650	17.3
105/01	三層	30.4	360	11.8
104/09	二層	30.4	338	11.1	⊕
104/08	全	90.5	1,700	18.8
104/06	二層	30.2	370	12.3	⊕
104/04	七層，夾層	71.1	940	13.2	⊕
104/03	二層	19.3	310	16.1
103/10	五層	37.0	455	12.3	⊕
103/09	全	76.9	1,300	16.9
103/09	六層	30.2	386	12.8	⊕
103/06	七層，夾層	60.3	885	14.7	⊕
103/05	四層	30.4	390	12.8	⊕
103/05	二層	19.0	303	15.9
103/03	三層	26.5	650	24.5	⊕
103/02	六層	30.2	430	14.3	⊕
103/02	五層	39.9	650	16.3
103/01	二層	30.4	405	13.3	⊕
102/12	七層，夾層	68.5	960	14.0
102/09	三層	30.2	385	12.8	⊕
102/07	四層	30.2	420	13.9	⊕
102/06	三層	37.0	494	13.3	⊕
102/06	四層	51.1	610	11.9	⊕
102/05	四層	30.2	310	10.3
102/05	二層	28.8	345	12.0
102/05	一層	50.6	1,275	25.2	⊕
102/04	六層	30.4	340	11.2	⊕
102/02	二層	17.1	292	17.1
101/12	四層	30.4	255	8.4
101/11	三層	30.2	295	9.8	⊕
101/10	二層	28.8	235	8.2
101/09	三層	56.1	530	9.4	⊕
101/08	四層	25.9	260	10.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數177 戶

棟戶規劃70棟

基地面積3,103 坪

建蔽率52.91%

公設比26.21%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝西南

格局一房(28.76~33.2坪)/二房(17.12~56.13坪)/三房(10.21~51.07坪)/四房(56.13~71.12坪)/五房(60.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯耀建設有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(95)桃縣工建執照字第會平02347-01號

使用執照(97)桃縣工建使字第平01901號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？