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資產情報 · Asset intelligence

文昌視界

台中市神岡區文昌街　文政街口　·　104 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.2521244, 120.7142688

一段話摘要 · In one paragraph

文昌視界坐落於神岡區，是一處 104 戶的社區（地上7層,地下1層），由汯益開發有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 17.4–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照神岡區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加神岡區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 神岡區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 17.4–35.7 · 租賃 37 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	32.8	1,080	33.0	⊕
114/02	二層	18.2	650	35.7
113/09	二層	29.2	900	30.8	⊕
113/08	三層	29.2	830	28.4	⊕▲
113/05	一層	23.8	800	33.6	⊕
113/03	七層	31.4	1,040	33.1	⊕
112/11	六層	21.7	725	33.4	⊕
112/11	二層	18.2	620	34.0
112/10	三層	27.9	808	29.0	⊕
112/03	五層	24.4	710	29.1
111/12	六層	29.2	815	27.9	⊕
111/09	三層	29.2	800	27.4	⊕
111/07	五層	29.2	740	25.3	⊕
111/06	二層	24.4	596	24.4
111/04	五層	27.9	580	20.8	⊕
110/11	二層	29.2	700	23.9	⊕
110/09	四層	29.2	645	22.1	⊕
110/09	七層	32.8	790	24.1	⊕
110/02	二層	18.2	415	22.8
110/01	七層	27.9	650	23.3	⊕
109/09	六層	27.9	625	22.4	⊕
109/08	四層	41.0	850	20.7	⊕
109/06	一層	29.2	630	21.5	⊕
109/05	一層	18.2	450	24.7
109/05	二層	29.2	658	22.5	⊕
109/03	五層	27.9	615	22.0	⊕
109/02	六層	29.2	626	21.4	⊕
109/02	四層	29.2	615	21.0	⊕
108/12	七層	33.5	650	19.4	⊕
108/12	七層	18.2	406	22.3
108/11	一層	18.2	450	24.7
108/10	一層	30.0	620	20.7	⊕
108/07	三層	24.4	520	21.3
108/06	三層	18.2	400	22.0
108/05	三層	29.2	610	20.9	⊕
108/04	四層	27.9	580	20.8	⊕
108/03	三層	21.7	470	21.6	⊕
108/03	三層	37.5	720	19.2	⊕
107/10	六層	21.7	470	21.6	⊕
107/10	一層	25.7	520	20.2
107/04	五層	27.9	565	20.1	⊕
107/04	二層	29.2	558	19.0	⊕
107/04	一層	18.2	388	21.3
107/04	一層	30.0	585	19.1	⊕
107/04	五層	29.2	648	22.2	⊕
107/04	五層	27.9	555	19.7	⊕
107/03	一層	24.4	470	19.3
107/03	四層	41.0	708	17.6	⊕
107/03	一層	32.8	620	19.8	⊕
107/03	二層	21.7	436	20.2	⊕
107/03	七層	29.2	548	18.7	⊕
107/03	三層	27.9	558	20.1	⊕
107/03	二層	29.2	550	18.7	⊕
107/03	二層	29.2	565	18.9	⊕
107/03	四層	18.2	368	20.2
107/03	四層	18.2	368	20.2
107/03	二層	18.2	368	20.2
107/03	三層	29.2	555	18.9	⊕
107/03	四層	27.9	535	18.9	⊕
107/03	六層	25.7	513	19.9
107/03	六層	29.2	565	19.3	⊕
107/03	三層	27.9	560	19.7	⊕
107/03	二層	37.5	695	18.3	⊕
107/03	五層	29.2	589	20.0	⊕
107/03	五層	24.4	460	18.9
107/03	六層	30.0	600	19.8	⊕
107/03	七層	30.0	578	19.3	⊕
107/03	六層	29.2	589	20.0	⊕
107/03	六層	21.7	450	21.0	⊕
107/03	五層	29.2	570	19.1	⊕
107/03	四層	29.2	555	18.9	⊕
107/03	三層	29.2	595	20.2	⊕
107/03	一層	27.9	530	19.0	⊕
107/03	三層	29.2	555	18.9	⊕
107/03	二層	20.3	385	19.0
107/03	五層	29.2	553	18.9	⊕
107/03	五層	41.0	761	19.2	⊕
107/03	二層	27.9	538	19.3	⊕
107/03	四層	25.7	500	19.4
107/03	四層	27.9	553	19.6	⊕
107/03	一層	27.9	555	19.7	⊕
107/03	三層	31.4	595	19.9	⊕
107/03	五層	27.9	557	20.1	⊕
107/03	五層	32.8	640	20.6	⊕
107/03	三層	18.2	368	20.2
107/03	四層	29.2	558	19.0	⊕
107/03	四層	30.0	565	18.8	⊕
107/03	四層	27.9	560	19.8	⊕
107/03	一層	32.4	610	20.1	⊕
107/03	六層	27.9	548	19.7	⊕
107/03	七層	27.9	566	20.0	⊕
107/03	六層	24.4	480	19.7
107/03	六層	27.9	570	19.9	⊕
107/03	七層	27.9	535	19.2	⊕
107/03	二層	24.4	468	19.2
107/03	七層	31.4	633	20.1	⊕
107/03	七層	21.7	438	20.3	⊕
107/03	七層	29.2	620	21.2	⊕
107/03	四層	27.9	525	18.7	⊕
107/03	一層	29.2	576	19.7	⊕
107/03	六層	32.8	636	19.4	⊕
107/03	六層	20.3	430	21.2
107/03	五層	18.2	370	20.3
107/03	三層	30.0	578	18.9	⊕
107/03	四層	20.3	401	19.8
107/03	五層	21.7	450	20.4	⊕
107/03	二層	30.0	555	18.6	⊕
107/03	一層	29.2	558	19.0	⊕
107/03	七層	18.2	368	20.2
107/03	六層	18.2	368	20.2
107/03	七層	21.7	440	20.4	⊕
107/03	七層	33.5	648	19.1	⊕
107/03	二層	27.9	540	19.3	⊕
107/03	四層	30.0	585	18.9	⊕
107/03	五層	30.0	590	19.4	⊕
107/03	二層	29.2	558	19.0	⊕
107/03	二層	30.0	588	19.6	⊕
107/03	一層	18.2	388	21.3
107/03	一層	23.8	485	20.4	⊕
106/06	七層	23.8	468	19.4	⊕
106/05	二層	18.2	368	20.2
106/03	四層	29.2	570	18.9	⊕
106/03	五層	18.2	368	20.2
106/02	一層	21.7	460	21.5	⊕
106/01	二層	24.4	470	19.3
105/11	三層	24.4	460	18.9
105/11	三層	23.8	475	19.6	⊕
105/11	三層	30.0	600	20.1	⊕
105/10	七層	32.8	610	19.4	⊕
105/10	一層	30.0	578	19.3	⊕
105/07	五層	30.0	580	18.9	⊕
105/04	五層	23.8	474	20.0	⊕
105/04	六層	27.9	550	19.8	⊕
105/02	一層	25.7	495	19.2
105/01	三層	37.5	659	17.4	⊕
105/01	七層	27.9	548	19.4	⊕
105/01	七層	41.0	728	18.2	⊕
105/01	三層	18.2	368	20.2
105/01	三層	21.7	443	20.2	⊕
105/01	三層	29.2	545	18.8	⊕
105/01	六層	18.2	368	20.2
105/01	七層	32.8	608	19.4	⊕
105/01	六層	33.5	612	19.0	⊕
105/01	四層	18.2	368	20.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數104 戶

棟戶規劃4棟，104戶住家

基地面積908 坪

建蔽率37.49%

公設比28%

車位規劃機械式86個（車位比 1:0.83）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(18.22~20.29坪)/二房(18.22~29.24坪)/三房(18.22~33.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汯益開發有限公司

營造廠商日安東營造有限公司

建築設計呂宗修建築師事務所

建造執照105中都建字第00003號

使用執照106中都使字第02407號

使照配對✓ 104 戶 H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土造

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？