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資產情報 · Asset intelligence
廣天厦
新北市新莊區頭成街107號 · 96 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.6萬
中位 · 均 61.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.050333, 121.46184
一段話摘要 · In one paragraph
廣天厦坐落於新莊區，是一處 96 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由廣春成建設股份有限公司(興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 61.6 萬，成交區間 34.4–61.6 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 46.5 萬/坪 · 區間 34.4–61.6 · 租賃 3 筆（860 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 107.9 | 5,600 | 61.6 | ⊕ |
| 114/04 | 十五層 | 87.8 | 3,750 | 42.7 | ⊕▲ |
| 112/06 | 二層 | 117.2 | 5,200 | 44.4 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 121.1 | 5,320 | 55.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二十層 | 154.2 | 5,558 | 44.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 120.3 | 4,468 | 47.5 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 120.3 | 4,500 | 45.3 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 141.7 | 5,260 | 43.9 | ⊕ |
| 109/01 | 二十層 | 141.7 | 5,388 | 44.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 138.5 | 5,390 | 45.7 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 141.7 | 5,568 | 46.6 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 125.9 | 5,200 | 46.4 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 141.7 | 4,910 | 42.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 120.3 | 4,480 | 46.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 38.7 | 583 | 15.1 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十五層 | 120.4 | 4,198 | 42.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 121.2 | 4,735 | 48.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 108.7 | 3,998 | 42.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 121.2 | 4,244 | 42.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十八層 | 141.7 | 5,390 | 45.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 121.1 | 4,078 | 42.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 121.1 | 4,526 | 47.0 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十八層 | 141.7 | 5,456 | 45.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 107.9 | 4,120 | 44.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 108.6 | 4,052 | 43.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 121.2 | 4,319 | 43.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 121.7 | 4,495 | 42.4 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 105.6 | 4,658 | 52.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 154.2 | 5,300 | 34.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 141.7 | 5,121 | 43.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 141.7 | 5,588 | 48.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 141.7 | 5,398 | 47.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 141.7 | 5,407 | 46.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 141.7 | 5,542 | 47.2 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 129.1 | 5,240 | 46.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 141.7 | 5,298 | 44.9 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 95.3 | 3,888 | 44.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 141.7 | 5,557 | 47.1 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 141.7 | 5,228 | 44.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二十一層 | 141.7 | 5,658 | 48.0 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 141.7 | 5,245 | 44.1 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 105.5 | 4,140 | 46.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 141.7 | 5,608 | 47.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 121.1 | 4,450 | 46.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 121.2 | 4,280 | 44.4 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 120.4 | 4,402 | 47.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 107.9 | 4,145 | 46.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 121.2 | 4,305 | 45.4 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 121.2 | 4,308 | 43.6 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 108.6 | 3,799 | 41.4 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 121.1 | 4,060 | 41.8 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 120.3 | 4,045 | 42.0 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 129.1 | 4,760 | 42.1 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 141.7 | 5,168 | 44.8 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 121.1 | 4,168 | 43.8 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 120.4 | 3,960 | 41.7 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 121.2 | 4,125 | 43.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 107.9 | 4,055 | 44.9 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 121.2 | 4,100 | 41.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 141.7 | 5,288 | 44.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 154.2 | 5,600 | 46.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 121.1 | 4,200 | 44.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 141.7 | 5,478 | 47.2 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 141.7 | 5,384 | 46.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 107.9 | 4,420 | 48.8 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 117.3 | 4,336 | 48.0 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 141.7 | 5,277 | 45.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 141.7 | 5,775 | 49.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 121.1 | 4,623 | 49.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 141.7 | 5,774 | 49.4 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 120.4 | 4,607 | 48.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 120.4 | 4,338 | 45.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 154.2 | 5,860 | 49.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 141.7 | 5,683 | 48.6 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 141.7 | 5,512 | 48.1 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 120.4 | 4,421 | 47.2 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 121.2 | 4,488 | 47.6 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 141.7 | 5,366 | 46.7 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 121.1 | 4,388 | 46.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 117.2 | 4,338 | 48.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 120.4 | 4,712 | 48.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 141.7 | 5,538 | 48.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 120.4 | 4,430 | 46.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 141.7 | 5,633 | 49.2 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 121.2 | 4,488 | 47.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 120.3 | 4,608 | 49.6 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 121.1 | 4,565 | 47.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 120.3 | 4,588 | 49.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 121.1 | 4,600 | 48.2 | ⊕ |
| 103/09 | 二十一層 | 141.7 | 5,913 | 50.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 121.1 | 4,620 | 48.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十九層 | 141.7 | 5,888 | 50.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 141.7 | 5,490 | 47.3 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 132.8 | 4,450 | 43.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 120.3 | 4,463 | 47.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 121.2 | 4,450 | 46.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 120.3 | 4,650 | 49.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 121.1 | 4,650 | 48.8 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 120.3 | 4,388 | 46.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 120.3 | 4,640 | 48.5 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 120.3 | 4,443 | 46.5 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 121.2 | 4,250 | 44.4 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 120.3 | 4,500 | 47.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 120.3 | 4,690 | 49.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數96 戶
棟戶規劃1幢，3棟，96戶住家
基地面積1,704 坪
建蔽率46.94%
公設比33.36%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東
格局三房(31.22~104.07坪)/四房(79.6~154.2坪)/五房(64.53~104.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣春成建設股份有限公司(
營造廠商春城營造股份有限公司
建築設計許義明建築師事務所
建造執照99莊建字第00525號
使用執照103莊使字第00225號
使照配對✓ 96 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？