Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　鑫天地2期

資產情報 · Asset intelligence

鑫天地2期

高雄市三民區順昌街1號　·　362 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.8 萬 · 121 筆（24–26）

總戶數 Units

362戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下5層

位置 · Location

座標 22.651583312266, 120.318631439816

一段話摘要 · In one paragraph

鑫天地2期坐落於三民區，是一處 362 戶的 RC造社區（地上18層,地下5層），由鑫龍騰開發股份有限公司興建。市場累積 382 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 19.2–52.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 382 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 19.2–52.2 · 租賃 169 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 382）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	43.1	1,900	46.6	⊕
115/01	十七層	29.2	1,068	36.5	⊕
114/12	八層	30.2	1,060	35.2	⊕
114/12	五層	38.8	1,420	38.4	⊕
114/12	一層，二層	46.5	1,990	45.2	⊕
114/11	四層	38.8	1,430	38.4	⊕
114/11	十七層	30.1	1,060	35.3	⊕
114/11	七層	29.7	1,025	34.6	⊕
114/11	二層	29.7	1,080	36.4	⊕▲
114/11	四層	38.6	1,405	38.2	⊕
114/11	四層	39.5	1,430	37.7	⊕
114/10	六層	38.8	1,500	40.7	⊕
114/10	四層	38.8	1,450	39.1	⊕
114/10	七層	38.8	1,350	35.9	⊕
114/09	四層	38.8	1,432	38.7	⊕
114/09	十六層	40.1	1,980	49.4	⊕
114/08	一層，二層	48.9	2,140	45.6	⊕
114/08	一層，二層	62.4	2,740	45.4	⊕
114/08	八層	38.8	1,350	35.9	⊕
114/07	八層	29.8	1,111	37.3	⊕
114/07	二層	38.8	1,420	38.4	⊕
114/06	十六層	43.9	1,930	47.6	⊕
114/06	九層	38.8	1,390	37.2	⊕
114/05	十八層	43.9	1,670	40.3	⊕
114/05	六層	38.8	1,485	40.1	⊕
114/05	一層	34.4	1,538	49.7	⊕
114/05	七層	38.8	1,385	37.2	⊕
114/05	三層	39.2	1,518	40.8	⊕
114/04	五層	38.8	1,500	40.5	⊕
114/04	十三層	41.2	1,388	33.7	⊕
114/03	六層	38.8	1,540	42.0	⊕
114/03	三層	38.8	1,580	43.4	⊕
114/03	七層	38.8	1,395	37.3	⊕
114/03	四層	39.2	1,539	41.3	⊕
114/02	五層	38.8	1,415	38.1	⊕
114/02	十七層	40.8	1,838	45.1	⊕
114/01	三層	43.2	1,650	40.4	⊕
114/01	五層	38.8	1,395	37.3	⊕
114/01	一層	34.9	1,300	40.0	⊕
114/01	二層	40.9	1,600	41.3	⊕
114/01	十七層	43.1	1,630	37.8	⊕
113/12	十七層	40.0	1,460	38.5	⊕
113/12	十七層	43.9	1,600	38.3	⊕
113/12	八層	38.8	1,420	38.1	⊕
113/11	五層	39.2	1,420	37.7	⊕
113/11	三層	38.8	1,515	41.4	⊕
113/11	三層	39.5	1,550	41.5	⊕
113/11	十四層	41.2	1,676	43.7	⊕
113/10	七層	29.9	1,250	41.8	⊕
113/09	十三層	41.2	1,643	42.7	⊕
113/09	七層	38.8	1,410	37.9	⊕
113/09	十七層	40.0	1,476	39.0	⊕
113/09	九層	38.8	1,450	39.0	⊕
113/09	十層	40.5	1,630	42.9	⊕
113/09	六層	38.8	1,570	42.6	⊕
113/09	十三層	29.9	1,220	40.8	⊕
113/08	十二層	41.2	1,485	38.2	⊕
113/08	四層	29.9	1,200	40.2	⊕
113/08	六層	39.2	1,565	41.9	⊕
113/08	六層	39.5	1,560	41.5	⊕
113/07	十七層	44.3	1,660	39.5	⊕
113/07	九層	40.5	1,600	39.5	⊕
113/07	二層	29.7	1,150	42.1	⊕
113/07	八層	39.2	1,458	38.9	⊕
113/07	八層	30.0	1,290	43.1	⊕
113/07	七層	39.2	1,460	38.8	⊕
113/06	十四層	41.2	1,675	43.7	⊕
113/06	三層	29.8	1,020	34.3	⊕
113/06	十四層	41.6	1,676	43.2	⊕
113/06	十二層	38.3	1,480	38.7	⊕
113/06	十二層	41.6	1,646	42.6	⊕
113/06	一層	33.5	1,550	52.2	⊕
113/06	十二層	41.2	1,650	43.2	⊕
113/06	十六層	41.3	1,545	39.6	⊕
113/06	十七層	40.1	1,700	42.4	⊕
113/06	九層	39.2	1,468	39.0	⊕
113/06	四層	38.8	1,425	38.4	⊕
113/06	六層	30.1	1,100	36.6	⊕
113/06	十五層	29.8	1,250	42.0	⊕
113/05	七層	29.8	1,100	37.0	⊕
113/05	七層	29.9	1,066	35.7	⊕
113/05	十二層	29.8	1,135	38.1	⊕
113/05	十一層	41.6	1,530	39.1	⊕
113/05	九層	29.9	1,038	37.6	⊕
113/05	十六層	41.3	1,535	39.3	⊕
113/05	十一層	41.2	1,510	39.0	⊕
113/05	三層	29.6	1,015	36.6	⊕
113/05	十五層	41.2	1,680	43.9	⊕
113/05	十三層	43.3	1,540	39.1	⊕
113/05	十一層	41.2	1,510	39.0	⊕
113/05	十二層	41.2	1,647	43.2	⊕
113/05	十層	41.2	1,640	42.9	⊕
113/05	十五層	41.6	1,560	39.7	⊕
113/05	一層	35.3	1,590	51.7	⊕
113/05	十四層	41.2	1,540	39.6	⊕
113/04	十一層	41.2	1,508	38.9	⊕
113/04	八層	38.8	1,425	38.4	⊕
113/04	十七層	29.8	900	30.2	⊕▲
113/04	七層	30.1	1,081	36.0	⊕
113/04	十四層	42.1	1,550	39.4	⊕
113/04	十四層	40.5	1,505	38.8	⊕
113/04	五層	38.6	1,399	37.8	⊕
113/04	十六層	44.6	1,860	43.3	⊕
113/04	四層	43.2	1,565	38.0	⊕
113/03	六層	43.2	1,518	35.1	⊕
113/03	十三層	41.2	1,485	38.2	⊕
113/03	三層	43.8	1,780	42.0	⊕
113/03	十三層	29.8	1,050	37.4	⊕
113/03	十層	29.8	1,040	37.2	⊕
113/03	十四層	29.6	1,068	38.4	⊕
113/03	十五層	41.4	1,530	39.0	⊕
113/03	六層	29.6	1,110	40.6	⊕
113/03	八層	29.6	1,162	42.4	⊕
113/03	十一層	29.8	1,038	36.9	⊕
113/03	十層	41.2	1,480	38.4	⊕
113/02	十四層	42.8	1,498	38.3	⊕
113/01	四層	30.2	1,000	33.2	⊕
113/01	六層	29.8	1,000	33.6	⊕
113/01	十三層	43.8	1,455	33.2	⊕
113/01	六層	40.3	1,445	37.2	⊕
113/01	十層	38.8	1,380	37.5	⊕
113/01	四層	43.8	1,558	37.5	⊕
113/01	三層	23.8	880	37.0
112/12	九層	29.9	800	26.8	⊕
112/12	十二層	29.9	850	28.5	⊕
112/12	五層	41.9	1,475	37.1	⊕
112/12	四層	29.7	880	29.7	⊕
112/12	十七層	29.2	923	31.6	⊕
112/12	十二層	41.2	1,345	32.7	⊕
112/12	十四層	41.2	1,460	36.9	⊕
112/12	十四層	29.8	1,060	38.5	⊕
112/12	十五層	41.2	1,470	37.5	⊕
112/12	十層	42.1	1,610	40.6	⊕
112/12	十三層	42.1	1,490	37.4	⊕
112/12	十一層	41.2	1,450	36.9	⊕
112/12	十一層	41.2	1,445	36.7	⊕
112/11	十層	41.6	1,600	41.2	⊕
112/11	十三層	29.9	980	32.8	⊕
112/11	十二層	29.6	1,035	37.6	⊕
112/11	七層	41.9	1,505	37.7	⊕
112/11	十四層	41.4	1,495	38.2	⊕
112/11	十五層	42.1	1,525	38.4	⊕
112/10	十層	41.2	1,620	42.0	⊕
112/10	十三層	41.2	1,580	40.8	⊕
112/10	十一層	41.4	1,465	37.6	⊕
112/09	十一層	42.1	1,515	37.8	⊕
112/09	七層	41.0	1,440	37.1	⊕
112/08	十三層	41.4	1,490	37.8	⊕
112/07	十一層	41.2	1,255	31.8	⊕◷
112/07	一層	34.4	1,280	41.0	⊕
112/07	十三層	23.7	856	36.2	◷
112/07	十三層	38.8	1,350	37.0	⊕◷
112/07	十四層	29.7	990	36.1	⊕◷
112/06	十八層	40.0	1,365	36.1	⊕◷
112/05	十二層	41.2	1,300	33.5	⊕◷
112/05	十一層	29.7	960	35.3	⊕◷
112/04	十三層	41.2	1,350	34.7	⊕◷
112/04	三層	32.6	1,145	35.1	◷
112/04	九層	29.6	950	34.7	⊕
112/04	十五層	29.9	610	21.1	⊕◷
112/03	十五層	41.2	1,315	33.4	⊕◷
112/03	七層	29.9	580	19.9	⊕◷
111/12	一層	35.8	1,360	41.2	⊕◷
111/11	六層	41.2	1,340	34.1	⊕◷
111/09	六層	43.8	1,415	36.5	⊕◷
111/09	四層	29.8	980	35.5	⊕◷
111/09	三層	29.7	910	33.4	⊕◷
111/08	十層	29.7	960	34.8	⊕◷
111/08	六層	29.8	927	33.9	⊕
111/08	七層	43.8	1,415	33.7	⊕◷
111/07	十五層	43.8	1,445	34.6	⊕◷
111/07	八層	43.8	1,415	33.7	⊕◷
111/06	十五層	41.2	1,315	33.4	⊕◷
111/06	八層	42.1	1,335	32.8	⊕◷
111/06	九層	42.1	1,335	32.8	⊕◷
111/06	十二層	42.1	1,325	33.1	⊕◷
111/06	五層	43.8	1,410	33.6	⊕◷
111/06	八層	29.8	890	32.4	⊕◷
111/06	十三層	43.8	1,415	34.0	⊕◷
111/06	十四層	43.8	1,450	34.7	⊕◷
111/06	九層	43.8	1,415	33.7	⊕◷
111/06	一層	24.9	845	37.5	⊕◷
111/06	十層	41.4	1,295	32.8	⊕◷
111/06	十二層	41.4	1,285	32.8	⊕◷
111/05	三層	40.7	1,255	32.3	⊕◷
111/05	十四層	43.2	1,395	33.7	⊕◷
111/05	十三層	43.2	1,380	33.2	⊕◷
111/05	五層	41.2	1,280	32.3	⊕
111/05	五層	29.8	880	31.9	⊕◷
111/04	四層	40.7	1,255	32.3	⊕◷
111/04	十層	41.2	1,285	32.7	⊕◷
111/04	九層	41.2	1,300	33.2	⊕◷
111/04	十一層	43.2	1,375	33.1	⊕◷
111/04	五層	43.2	1,355	32.5	⊕◷
111/04	十四層	29.8	910	33.1	⊕◷
111/04	十八層	40.8	1,320	34.6	⊕◷
111/04	十四層	29.8	925	33.1	⊕
111/04	十五層	29.8	925	33.6	⊕◷
111/03	六層	43.2	1,375	32.8	⊕◷
111/03	十七層	31.1	754	25.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下5層

總戶數362 戶

棟戶規劃2棟，358戶住家，4戶店面

基地面積805 坪

建蔽率69.9%

公設比33%

車位規劃平面式143個、機械式216個（車位比 1:0.99）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種商業區

朝向朝西北

格局二房(23~24坪)/三房(32~35坪)/店面(40~54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫龍騰開發股份有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第01155-04號

使用執照(112)高市工建築使字第01517號

使照配對—

主要建材American Standard衛浴、櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar家教室琴房才藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？