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資產情報 · Asset intelligence

隆德天下A區

台北市文山區台北市文山區　·　249 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

63.3萬

中位 · 均 64.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

249戶

RC造、其他

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9894668, 121.5702959

一段話摘要 · In one paragraph

隆德天下A區坐落於文山區，是一處 249 戶的 RC造、其他社區（地上14層,地下2層），由國防部興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 63.3 萬，成交區間 11.8–73.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 45.9 萬/坪 · 區間 11.8–73.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	54.3	2,900	53.4	⊕
114/11	十一層	54.8	3,468	63.3	⊕
114/10	十二層	54.5	3,700	67.9	⊕
114/05	十層	54.3	3,920	72.1	⊕
114/04	十二層	54.5	3,380	62.0	⊕
114/03	十四層	58.1	2,667	45.9	⊕▲
113/11	二層	54.8	3,350	61.2	⊕
113/08	七層	58.2	4,268	73.4	⊕
113/07	九層	58.1	3,450	59.4	⊕
113/07	四層	19.4	1,700	87.7	▲
113/04	一層	68.2	3,958	58.0	⊕
113/04	十二層	58.2	4,080	70.2	⊕
113/04	六層	58.2	4,168	71.7	⊕
112/11	二層	54.3	3,320	61.1
112/10	三層	58.2	3,750	64.5	⊕
112/07	十二層	58.2	3,700	63.6	⊕
112/06	七層	54.5	3,220	59.1	⊕
112/05	十層	54.3	3,500	64.4	⊕
112/04	八層	58.1	3,700	63.6	⊕
112/02	九層	58.1	3,638	62.6	⊕
111/10	十三層	58.2	3,750	64.5	⊕
111/07	三層	54.3	3,300	60.7	⊕
111/07	八層	58.1	3,500	60.2	⊕
111/06	三層	54.3	3,116	57.3	⊕
111/06	二層	54.1	2,400	44.4	⊕
111/05	十層	54.1	3,680	68.1
110/10	五層	58.2	2,535	43.6	⊕▲
110/07	十一層	54.5	1,000	18.3	⊕▲
110/06	七層	58.1	1,100	18.9	▲
110/03	二層	54.5	2,788	51.2	⊕
109/11	三層	54.5	2,520	46.2	⊕
109/10	二層	54.5	2,450	45.0	⊕
109/10	二層	54.5	2,185	40.1	⊕
109/09	二層	54.5	2,250	41.3	⊕
109/09	五層	54.5	2,600	47.7	⊕
109/09	十二層	54.8	2,808	51.3	⊕
109/08	五層	54.3	640	11.8	⊕
109/08	十一層	54.5	2,680	49.2	⊕
109/08	二層	54.8	2,270	41.4	⊕
109/08	六層	54.5	2,320	42.6	⊕
109/08	十層	54.5	2,750	50.5	⊕
109/08	三層	54.5	2,310	42.4	⊕
109/07	二層	54.5	2,006	36.8	⊕
109/07	十一層	54.5	2,398	44.0	⊕
109/07	三層	54.5	2,049	37.6	⊕
109/07	八層	54.5	2,500	45.9
109/07	五層	54.5	2,175	39.9	⊕
109/07	二層	54.5	2,006	36.8	⊕
109/06	八層	54.5	2,246	41.2	⊕
109/06	十二層	54.5	2,442	44.8	⊕
109/06	八層	54.5	2,580	47.4	⊕
109/06	十一層	58.2	3,200	55.0	⊕
109/05	十二層	54.5	2,442	44.8	⊕
109/05	七層	54.5	2,147	39.4	⊕
109/05	十層	54.5	2,590	47.5
109/01	三層	54.5	2,450	45.0	⊕
109/01	十一層	54.5	2,398	44.0	⊕
109/01	三層	54.5	2,480	45.5
108/12	十二層	54.1	2,504	46.3	⊕
108/12	三層	54.5	2,150	39.4	⊕
108/12	三層	54.5	2,600	47.7	⊕
108/12	七層	54.5	2,175	39.9	⊕
108/12	三層	54.5	2,150	39.5	⊕
108/11	十一層	54.8	2,650	48.4	⊕
108/10	九層	54.5	2,399	44.0	⊕
108/10	四層	54.5	2,301	42.2	⊕
108/10	十二層	54.3	2,486	45.7	⊕
108/10	三層	54.5	2,058	37.8	⊕
108/10	十一層	54.8	2,424	44.3	⊕
108/09	十層	54.8	2,460	44.9	⊕
108/09	三層	54.8	2,535	46.3	⊕
108/08	四層	54.5	2,436	44.7	⊕
108/06	二層	58.1	2,750	47.3	⊕
108/05	九層	54.1	2,660	49.2	⊕
108/04	十二層	54.5	2,578	47.3	⊕
108/04	二層	54.3	2,500	46.0	⊕
108/04	十一層	54.1	2,575	47.6	⊕
108/04	十一層	54.3	2,596	47.8	⊕
108/04	三層	54.8	2,338	42.7	⊕
108/04	九層	54.8	2,531	46.2	⊕
108/03	六層	54.1	2,700	50.0
108/03	四層	19.4	1,070	55.2	▲
108/02	六層	54.3	2,700	49.7
108/02	二層	58.1	2,530	43.5	⊕
108/01	七層	58.2	2,700	46.4	⊕
107/12	六層	54.5	2,385	43.8
107/11	二層	54.5	2,130	39.1	⊕
107/11	三層	54.1	2,340	43.3	⊕
107/11	六層	54.3	2,440	44.9	⊕
107/11	六層	54.1	2,430	45.0	⊕
107/11	九層	54.1	2,488	46.0	⊕
107/10	九層	54.3	2,501	46.0	⊕
107/09	六層	58.1	2,475	42.6	⊕
107/04	十一層	54.3	2,647	48.7	⊕
107/04	十二層	58.1	2,888	49.7	⊕
107/03	七層	58.2	3,050	52.4	⊕
107/02	六層	54.8	2,580	47.1	⊕
107/02	十二層	58.2	1,103	19.0	▲
106/12	七層	54.1	2,538	47.0	⊕
106/12	六層	54.1	2,521	46.6
106/12	八層	54.1	2,551	47.2	⊕
106/12	十二層	54.8	2,650	48.4	⊕
106/11	九層	58.2	2,958	50.9	⊕
106/11	四層	54.1	2,500	46.3	⊕
106/09	九層	54.5	2,550	46.8	⊕
106/08	十四層	58.1	2,600	44.7	⊕
106/07	十一層	54.5	2,550	46.8	⊕
106/07	八層	54.8	2,585	47.2
106/06	五層	54.5	2,620	48.1	⊕
106/05	七層	54.5	2,550	46.8	⊕
106/05	九層	54.5	2,025	37.2	⊕
106/04	五層	54.5	2,560	47.0	⊕
106/04	十四層	58.2	2,888	49.7	⊕
106/04	二層	58.2	2,680	46.1
106/01	七層	54.8	2,450	44.7	⊕
105/10	四層	58.2	1,142	19.6	⊕▲
105/10	五層	58.2	2,500	43.0	⊕▲
105/09	九層	54.5	2,450	45.0	⊕
105/09	三層	54.5	2,500	45.9	⊕
105/08	四層	54.8	2,290	41.8	⊕
105/08	六層	54.8	2,180	39.8	⊕
105/08	四層	58.1	1,141	19.6	⊕▲
105/08	八層	58.2	1,800	31.0	⊕
105/08	四層	54.5	2,400	44.0	⊕
105/08	二層	54.1	2,200	40.7	⊕
105/08	五層	54.1	2,400	44.4	⊕
105/08	四層	58.1	1,200	20.6	▲
105/07	七層	58.2	3,100	53.3	⊕
105/07	十層	54.5	2,350	43.1	⊕
105/07	五層	58.1	2,450	42.1	⊕
105/07	十二層	54.5	2,160	39.6	⊕
105/07	五層	58.1	2,280	39.2	⊕
105/07	六層	58.1	2,320	39.9	⊕
105/07	七層	54.3	2,200	40.5	⊕
105/07	十二層	58.1	2,810	48.3	⊕
105/07	九層	58.2	2,570	44.2	⊕
105/07	十三層	58.1	2,500	43.0	⊕
105/07	十二層	54.8	2,800	51.1	⊕
105/07	六層	54.3	2,450	45.1	⊕
105/07	七層	58.2	2,566	44.1	⊕
105/07	九層	54.5	2,300	42.2	⊕
105/07	六層	54.5	2,170	39.8	⊕
105/07	二層	58.2	2,250	38.7	⊕
105/07	五層	54.8	2,740	50.0	⊕
105/07	二層	54.3	2,439	44.9	⊕
105/07	十一層	54.5	1,100	20.2	⊕▲
105/07	十一層	58.2	2,200	37.8	⊕
105/07	十三層	58.2	1,706	29.3	⊕
105/07	十一層	58.2	3,150	54.2	⊕
105/06	八層	58.2	2,710	46.6	⊕
105/06	十一層	58.2	2,650	45.6	⊕
105/06	五層	58.1	2,500	43.0	⊕
105/06	八層	58.2	2,450	42.1	⊕
105/06	五層	54.5	2,300	42.2	⊕
105/06	十二層	58.2	2,660	45.7	⊕
105/06	七層	54.5	2,315	42.5	⊕
105/06	三層	54.3	2,100	38.6	⊕
105/06	六層	58.2	3,170	54.5	⊕
105/06	六層	58.2	2,500	43.0	⊕
105/06	二層	58.2	2,850	49.0	⊕
105/06	十層	54.1	2,350	43.5
105/06	二層	58.1	2,250	38.7	⊕
105/06	四層	54.5	2,030	37.2	⊕
105/06	十二層	54.5	2,580	47.3	⊕
105/05	十二層	54.8	2,500	45.6
105/05	八層	54.5	2,580	47.4	⊕
103/10	二層	58.1	2,680	46.1	⊕
103/10	八層	54.5	2,415	44.3	⊕
102/12	十二層	54.8	2,980	54.4	⊕
102/11	二層	58.2	3,200	55.0	⊕
102/04	十層	58.1	685	11.8	⊕
102/04	十四層	58.2	685	11.8	⊕
101/11	九層	58.1	3,200	55.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數249 戶

棟戶規劃6棟

基地面積9,202 坪

建蔽率28.25%

公設比40.42%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東、朝西

格局三房(19.38~58.15坪)/四房(54.5~58.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部

營造廠商榮民工程股份有限公司

建築設計喻台生(喻台生建築師事務所)

建造執照—

使用執照099使字第0375號

使照配對✓ 249 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？