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資產情報 · Asset intelligence

佳鋐晴灣

台中市清水區港都五路　·　189 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.7萬

中位 · 均 19.3 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26904, 120.53389

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐晴灣坐落於清水區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 242 筆實價成交，近三年每坪中位 18.7 萬，成交區間 4.9–22.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 242 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 4.9–22.4 · 租賃 60 筆（421 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 242）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	36.8	725	19.7	⊕
114/12	二層	36.8	700	19.0	⊕
114/09	十層	48.7	908	18.6	⊕
114/07	九層	41.6	740	17.8	⊕
114/02	十三層	41.1	855	20.8	⊕
114/01	六層	36.8	710	19.3	⊕
113/09	十五層	44.5	940	21.1	⊕
113/09	十層	36.8	815	22.1	⊕
113/07	六層	41.6	775	18.6	⊕
113/06	十層	41.6	880	21.1	⊕
113/05	十四層	41.6	870	20.9	⊕
113/05	二層	54.9	980	17.9	⊕
113/05	十層	54.9	1,025	18.7	⊕
113/05	十層	54.4	975	17.9	⊕
113/05	十四層	37.3	750	20.1	⊕
113/02	十五層	40.7	750	18.4	⊕
113/02	六層	41.6	748	18.0	⊕
113/02	十一層	41.6	760	18.3	⊕
113/01	三層	37.7	700	18.6	⊕
112/10	十四層	51.1	860	16.8	⊕
112/10	十三層	70.1	1,250	17.8	⊕
112/09	七層	41.1	775	18.9	⊕
112/09	十五層	41.6	722	17.3	⊕
112/08	九層	37.7	580	15.4	⊕
112/08	二層	54.9	1,050	19.1	⊕
112/07	十四層	47.5	788	16.6	⊕
112/06	十層	41.6	700	16.8	⊕
112/05	三層	44.5	696	15.6
112/02	十五層	48.7	810	16.6	⊕
112/01	十三層	58.9	1,133	19.2	⊕
111/10	六層	49.0	875	17.9	⊕
111/10	六層	49.0	830	16.9	⊕
111/08	十四層	40.7	780	19.2	⊕
111/06	六層	48.7	838	17.2	⊕
111/06	十二層	48.7	812	16.7	⊕
111/06	五層	36.8	450	12.2	⊕▲
111/06	五層	54.9	720	13.1	⊕
111/05	十一層	54.9	860	15.7	⊕
111/05	二層	54.9	860	15.7	⊕
111/04	十二層	49.0	888	18.1	⊕
111/04	八層	54.4	845	15.5	⊕
111/03	十三層	43.2	566	13.1	⊕
111/02	十三層	60.2	1,040	17.3	⊕
110/12	五層	54.4	750	13.8	⊕
110/12	四層	54.4	795	14.6	⊕
110/12	九層	41.6	628	15.1	⊕
110/11	十一層	48.6	620	12.7	⊕
110/11	十層	36.8	545	14.8	⊕
110/11	一層	51.5	770	15.0	⊕
110/10	十一層	37.3	530	14.2	⊕
110/09	十五層	47.3	700	14.8	⊕
110/08	十二層	37.7	525	13.9	⊕
110/08	十五層	37.7	590	15.7	⊕
110/08	七層	36.8	533	14.5	⊕
110/07	七層	41.1	610	14.9	⊕
110/06	六層	48.7	650	13.3	⊕
110/06	十五層	41.1	570	13.9	⊕
110/06	十二層	41.6	610	14.7	⊕
110/05	二層	47.2	546	11.6	⊕
110/05	六層	36.8	456	13.9	⊕◷
110/05	一層	41.6	570	15.2	⊕◷
110/05	一層	48.8	690	15.5	⊕◷
110/04	十二層	54.4	780	15.4	⊕◷
110/04	十四層	37.3	550	14.7	⊕
110/04	十二層	54.4	776	15.5	⊕◷
110/04	一層	40.7	561	15.3	⊕◷
110/04	十二層	54.9	795	15.6	⊕◷
110/03	六層	37.3	498	13.3	⊕
110/03	五層	37.3	530	14.2	⊕
110/03	十三層	58.9	773	13.8	⊕◷
110/03	一層	41.1	568	15.4	⊕◷
110/03	十層	64.2	773	13.1	⊕
110/02	十二層	54.9	818	16.2	⊕◷
110/02	七層	54.4	712	14.0	⊕◷
110/01	九層	64.8	788	13.6	⊕◷
110/01	二層	54.9	616	11.6	⊕◷
110/01	七層	54.9	707	13.7	⊕◷
110/01	八層	54.4	684	13.4	⊕◷
110/01	十層	54.4	694	13.5	⊕◷
110/01	十三層	60.2	795	14.0	⊕◷
109/12	三層	41.1	480	12.8	⊕◷
109/12	十四層	47.5	560	13.8	⊕◷
109/12	十四層	54.0	718	14.1	⊕◷
109/12	五層	54.4	680	13.3	⊕◷
109/12	十五層	48.7	595	12.9	⊕◷
109/12	七層	54.4	690	13.5	⊕◷
109/12	九層	64.8	783	13.5	⊕◷
109/11	四層	54.4	656	12.8	⊕◷
109/11	十層	36.8	460	13.8	⊕◷
109/11	十四層	40.7	500	13.2	⊕◷
109/11	六層	54.4	680	13.3	⊕◷
109/11	六層	41.6	492	12.9	⊕◷
109/11	十二層	41.6	494	13.0	⊕◷
109/11	十二層	49.0	610	13.5	⊕◷
109/11	十四層	54.0	713	14.2	⊕◷
109/11	十二層	49.0	610	13.5	⊕◷
109/11	十一層	54.9	693	13.7	⊕◷
109/11	十三層	58.9	790	14.2	⊕◷
109/10	八層	45.0	699	22.4	⊕◷
109/10	十層	54.9	715	13.9	⊕◷
109/10	十一層	54.4	700	13.6	⊕◷
109/10	六層	54.4	700	13.8	⊕◷
109/10	十層	54.9	718	14.0	⊕◷
109/10	八層	54.4	688	13.5	⊕◷
109/10	六層	54.9	714	13.8	⊕◷
109/09	九層	54.4	700	13.8	⊕◷
109/09	九層	49.0	700	15.5	⊕◷
109/09	五層	54.4	682	13.3	⊕◷
109/09	十一層	48.6	614	13.6	⊕
109/09	十五層	41.1	474	12.8	⊕◷
109/09	十四層	51.1	658	13.8	⊕◷
109/08	七層	54.9	710	13.8	⊕◷
109/08	九層	49.0	618	13.7	⊕◷
109/07	五層	54.9	700	13.7	⊕◷
109/07	十層	48.6	618	13.9	⊕◷
109/07	十一層	49.0	620	13.4	⊕
109/07	二層	54.9	780	15.4	⊕◷
109/07	十一層	54.9	708	13.8	⊕◷
109/07	二層	36.8	505	15.7	⊕◷
109/06	三層	49.0	585	12.9	⊕◷
109/06	八層	37.3	436	13.2	⊕◷
109/06	八層	49.0	608	13.4	⊕◷
109/06	十二層	36.5	460	14.0	⊕◷
109/06	十三層	70.1	888	14.1	⊕◷
109/05	二層	41.1	455	12.1	⊕◷
109/05	八層	36.8	455	14.0	⊕◷
109/05	八層	36.8	458	13.9	⊕◷
109/05	七層	36.8	455	13.6	⊕◷
109/05	七層	36.8	445	13.7	⊕◷
109/05	十二層	36.8	446	13.5	⊕◷
109/05	三層	54.9	675	13.2	⊕◷
109/05	十五層	47.3	615	14.1	⊕◷
109/04	四層	54.9	658	12.9	⊕◷
109/04	二層	54.4	640	12.5	⊕◷
109/04	三層	41.1	480	12.6	⊕◷
109/04	二層	41.1	460	12.3	⊕◷
109/04	十層	36.8	446	13.7	⊕◷
109/04	七層	41.1	495	13.4	⊕◷
109/04	九層	36.8	446	13.7	⊕◷
109/04	二層	98.0	517	4.9	⊕
109/04	二層	98.0	517	4.9	⊕
109/03	五層	49.0	605	13.4	⊕◷
109/03	三層	54.9	699	13.7	⊕◷
109/03	十四層	41.1	500	13.2	⊕◷
109/03	三層	49.0	605	13.4	⊕◷
109/03	十層	41.1	498	13.5	⊕◷
109/03	六層	49.0	620	13.7	⊕◷
109/03	四層	41.1	470	12.4	⊕◷
109/03	十一層	48.7	600	13.5	⊕◷
109/03	七層	49.0	628	14.0	⊕◷
109/03	七層	49.0	628	14.0	⊕◷
109/02	八層	48.7	600	13.3	⊕◷
109/02	六層	41.1	485	13.1	⊕◷
109/02	六層	36.8	438	13.4	⊕
109/02	十三層	41.1	500	13.6	⊕◷
109/02	九層	41.1	505	13.6	⊕◷
109/02	六層	40.7	500	13.4	⊕◷
109/02	五層	41.1	488	13.0	⊕◷
109/02	五層	41.1	490	13.3	⊕◷
109/02	二層	48.7	650	14.8	⊕◷
109/02	七層	41.4	495	13.4	⊕◷
109/02	十五層	44.5	554	13.6	⊕◷
109/02	十五層	40.7	495	13.0	⊕◷
109/01	五層	49.0	608	13.6	⊕◷
109/01	四層	49.0	580	12.9	⊕◷
109/01	二層	41.6	480	12.7	⊕◷
109/01	二層	54.4	650	12.9	⊕◷
109/01	二層	41.6	467	12.3	⊕◷
109/01	九層	48.7	592	13.0	⊕◷
109/01	十二層	40.7	490	13.3	⊕◷
109/01	十層	48.7	590	13.1	⊕◷
109/01	十五層	42.0	494	13.2	⊕◷
109/01	二層	36.8	432	13.2	⊕◷
108/12	五層	36.8	438	13.4	⊕◷
108/12	三層	36.8	435	13.3	⊕◷
108/12	八層	41.1	482	13.0	⊕◷
108/12	九層	41.1	490	13.3	⊕◷
108/12	八層	41.1	482	13.0	⊕◷
108/12	四層	27.0	364	13.5	◷
108/12	十三層	41.1	483	13.0	⊕◷
108/12	十四層	51.4	645	13.8	⊕
108/11	五層	54.9	698	13.7	⊕◷
108/11	五層	41.6	499	13.3	⊕◷
108/11	十一層	41.6	492	12.9	⊕◷
108/11	三層	41.6	480	12.5	⊕◷
108/11	十一層	41.1	477	12.8	⊕◷
108/11	十二層	48.7	600	13.5	⊕◷
108/11	十四層	41.6	492	13.1	⊕◷
108/11	十層	41.1	488	13.2	⊕◷
108/10	九層	36.8	468	14.3	⊕◷
108/10	九層	41.6	505	13.3	⊕◷
108/10	五層	36.8	439	13.4	⊕
108/10	四層	41.1	460	12.3	⊕◷
108/10	三層	42.0	490	12.8	⊕◷
108/10	十二層	41.6	500	13.2	⊕◷
108/10	十層	41.6	510	13.5	⊕◷
108/10	七層	41.6	510	13.3	⊕◷
108/10	十二層	41.1	483	12.8	⊕◷
108/10	十五層	41.6	500	13.2	⊕◷
108/10	十一層	37.3	439	13.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數189 戶

棟戶規劃1幢，3棟，189戶住家，5戶辦公室

基地面積836 坪

建蔽率60.96%

公設比31.5%

車位規劃平面式205個（車位比 1:1.06）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~27坪)/三房(38坪)/2+1房(31坪)/3+1房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照104中都建字第00618號

使用執照109中都使字第01788號

使照配對✓ 194 戶 G2:辦公室、H2:集合住宅

主要建材大同氣密窗、5+5膠合玻璃、大雅廚具、林內三機、HCG衛浴設備、小太陽暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？