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資產情報 · Asset intelligence
麗寶世紀館
新北市樹林區學成路601號 · 619 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.1萬
中位 · 均 45.8 萬 · 33 筆（24–26）
總戶數 Units
619戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 24.946259, 121.381736
一段話摘要 · In one paragraph
麗寶世紀館坐落於樹林區，是一處 619 戶的 RC造 社區（地上19層），由寶贊開發興建。市場累積 348 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 18.1–76.0 萬。 所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 18.1–76.0 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 348）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 51.4 | 2,100 | 48.7 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 51.9 | 2,160 | 41.6 | ⊕ |
| 114/08 | 十七層 | 66.7 | 2,915 | 50.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十九層 | 52.2 | 2,108 | 48.0 | ⊕ |
| 114/06 | 十七層 | 66.4 | 2,700 | 40.7 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 50.1 | 2,050 | 41.0 | ⊕ |
| 114/06 | 二層 | 39.4 | 1,725 | 43.7 | |
| 114/06 | 十六層 | 50.0 | 1,985 | 39.7 | ⊕ |
| 114/05 | 十九層 | 52.2 | 2,000 | 38.3 | ▲ |
| 114/04 | 九層 | 55.3 | 2,275 | 48.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十六層 | 50.7 | 2,210 | 50.6 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 64.2 | 2,800 | 50.3 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，見其他登記 | 67.2 | 3,220 | 47.9 | |
| 113/11 | 一層，見其他登記 | 60.8 | 3,998 | 65.7 | |
| 113/11 | 十七層 | 69.7 | 2,960 | 48.4 | ⊕ |
| 113/10 | 一層，見其他登記 | 92.8 | 7,050 | 76.0 | |
| 113/10 | 一層，見其他登記 | 104.6 | 6,120 | 58.5 | |
| 113/09 | 十一層 | 52.3 | 2,200 | 42.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 69.5 | 2,750 | 45.1 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 50.7 | 2,140 | 42.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十七層 | 50.9 | 2,160 | 49.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 63.7 | 2,488 | 45.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 69.5 | 2,750 | 45.1 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 52.7 | 2,050 | 38.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 52.9 | 2,000 | 37.8 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 74.5 | 3,120 | 41.9 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 62.1 | 2,400 | 45.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十九層 | 67.8 | 2,650 | 39.1 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 53.3 | 2,000 | 37.5 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 79.2 | 3,000 | 37.9 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 74.5 | 3,100 | 46.9 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 52.7 | 1,880 | 35.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 51.4 | 1,988 | 46.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 52.3 | 1,980 | 37.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 80.8 | 3,120 | 38.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 53.3 | 2,010 | 44.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 51.4 | 2,050 | 46.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 66.7 | 2,720 | 40.8 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 54.3 | 2,150 | 39.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 64.2 | 2,563 | 39.9 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 66.7 | 2,730 | 47.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 60.7 | 2,250 | 41.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 68.2 | 2,810 | 41.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十八層 | 63.4 | 2,620 | 41.4 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 39.4 | 1,605 | 40.7 | |
| 112/05 | 三層 | 51.9 | 1,880 | 36.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十八層 | 52.9 | 1,950 | 36.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 40.3 | 1,658 | 41.1 | |
| 112/03 | 十四層 | 65.1 | 2,568 | 39.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十九層 | 53.6 | 1,798 | 33.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 63.7 | 2,450 | 43.9 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 65.1 | 2,350 | 40.1 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 50.7 | 1,750 | 39.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 51.3 | 1,900 | 42.9 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 52.7 | 1,688 | 32.0 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 64.2 | 2,388 | 42.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 69.5 | 2,790 | 45.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 51.4 | 1,700 | 33.1 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 67.8 | 2,500 | 41.9 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 55.7 | 1,920 | 34.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 51.9 | 1,880 | 41.8 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 69.7 | 2,572 | 41.6 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 50.1 | 1,760 | 35.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 52.9 | 1,900 | 35.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 54.3 | 1,998 | 36.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 50.7 | 1,850 | 36.5 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 64.2 | 2,430 | 43.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 65.3 | 2,120 | 32.5 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 67.3 | 2,338 | 34.7 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 66.7 | 1,500 | 22.5 | ⊕▲ |
| 110/10 | 二層 | 39.4 | 1,600 | 40.6 | |
| 110/10 | 十九層 | 52.6 | 1,888 | 42.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 66.0 | 2,058 | 31.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 43.1 | 1,870 | 43.4 | |
| 110/09 | 十八層 | 51.5 | 1,800 | 35.0 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 51.9 | 1,588 | 30.6 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 67.4 | 2,180 | 36.8 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 67.8 | 1,540 | 22.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 62.1 | 1,980 | 36.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 65.9 | 2,368 | 39.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 53.3 | 1,838 | 40.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 53.8 | 1,800 | 33.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 55.1 | 1,500 | 27.2 | ⊕▲ |
| 110/01 | 十八層 | 51.5 | 1,600 | 36.7 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 51.9 | 1,710 | 38.0 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 51.4 | 1,660 | 32.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 66.5 | 2,008 | 34.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 52.7 | 1,660 | 31.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 52.2 | 1,500 | 28.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 51.4 | 1,763 | 34.3 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 67.4 | 2,000 | 29.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 51.9 | 1,590 | 35.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 53.3 | 1,650 | 30.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 52.3 | 1,578 | 35.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 55.7 | 1,660 | 29.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 62.8 | 2,100 | 33.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 52.3 | 1,480 | 28.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 46.5 | 1,372 | 29.5 | |
| 109/06 | 十層 | 55.1 | 1,548 | 32.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 63.7 | 1,788 | 28.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 62.8 | 1,850 | 29.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 69.5 | 2,020 | 29.1 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 57.1 | 1,550 | 27.2 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 64.2 | 1,770 | 27.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 51.3 | 1,480 | 32.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 79.2 | 2,108 | 26.6 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 50.1 | 1,380 | 31.6 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 39.4 | 1,207 | 30.6 | |
| 109/02 | 二層 | 57.1 | 1,510 | 26.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 66.7 | 1,880 | 28.2 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 52.9 | 1,380 | 26.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 69.5 | 1,790 | 25.8 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 52.2 | 1,435 | 32.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 55.3 | 1,470 | 26.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 62.8 | 1,620 | 25.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 52.8 | 1,450 | 27.4 | ⊕▲ |
| 108/09 | 十四層 | 59.6 | 1,458 | 24.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 63.7 | 1,750 | 27.5 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 55.3 | 1,490 | 27.0 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 52.2 | 1,520 | 29.1 | |
| 108/07 | 十七層 | 52.1 | 1,440 | 32.7 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 52.2 | 1,593 | 30.5 | |
| 108/07 | 十一層 | 68.0 | 1,930 | 28.4 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 67.4 | 1,755 | 26.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 64.8 | 1,820 | 28.1 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 54.3 | 1,580 | 32.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 55.3 | 1,450 | 30.0 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 62.1 | 1,665 | 26.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 74.5 | 2,060 | 27.7 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 52.3 | 1,347 | 25.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 64.8 | 1,800 | 31.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 66.7 | 1,655 | 24.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十八層 | 51.5 | 1,468 | 33.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 92.5 | 2,376 | 25.7 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 50.7 | 1,380 | 27.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 57.1 | 1,575 | 27.6 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 31.8 | 772 | 24.3 | ⊕▲ |
| 107/12 | 八層 | 69.5 | 1,828 | 29.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 64.2 | 1,650 | 25.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十七層 | 52.7 | 1,400 | 26.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 50.1 | 1,388 | 27.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 51.4 | 1,392 | 27.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 53.3 | 1,407 | 26.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 64.2 | 1,800 | 28.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 66.7 | 1,658 | 27.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 64.2 | 1,665 | 29.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 52.7 | 1,428 | 31.8 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 79.2 | 2,200 | 30.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十八層 | 76.2 | 1,868 | 24.5 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 55.3 | 1,418 | 25.7 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 67.8 | 1,500 | 22.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 57.1 | 1,590 | 27.9 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 64.8 | 1,688 | 26.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 53.3 | 1,390 | 26.1 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 64.2 | 1,588 | 27.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 64.8 | 1,658 | 25.6 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 50.0 | 1,350 | 30.4 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 73.9 | 1,825 | 24.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 51.2 | 1,350 | 26.4 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 62.1 | 1,485 | 23.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 55.3 | 1,415 | 25.6 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 64.2 | 1,868 | 33.1 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 50.1 | 1,395 | 27.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 50.1 | 1,380 | 31.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 63.7 | 1,650 | 25.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 51.4 | 1,230 | 23.9 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 64.8 | 1,720 | 26.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十九層 | 63.3 | 1,950 | 30.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 60.7 | 1,558 | 28.5 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 50.8 | 1,400 | 27.5 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 64.2 | 1,637 | 25.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 64.2 | 1,638 | 25.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 63.4 | 1,590 | 25.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 64.2 | 1,720 | 26.8 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 66.7 | 1,950 | 29.3 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 63.7 | 1,592 | 28.3 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 66.7 | 1,656 | 24.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 57.1 | 1,430 | 25.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 73.9 | 1,800 | 24.4 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 60.7 | 1,518 | 25.0 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 50.0 | 1,236 | 28.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十六層 | 57.1 | 1,260 | 22.1 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 64.2 | 1,658 | 25.8 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 69.5 | 1,780 | 25.6 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 62.8 | 1,616 | 25.7 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 51.4 | 1,230 | 23.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 64.2 | 1,775 | 27.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 68.2 | 1,730 | 25.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 51.5 | 1,290 | 25.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 60.7 | 1,588 | 26.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 64.2 | 1,720 | 26.8 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 50.1 | 1,300 | 26.0 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 52.7 | 1,220 | 23.2 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 64.2 | 1,680 | 26.2 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十一層 | 67.4 | 1,710 | 25.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 52.7 | 1,355 | 25.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 64.2 | 1,717 | 26.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 66.0 | 1,700 | 25.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層 | 51.4 | 1,335 | 26.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十六層 | 68.0 | 1,800 | 26.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數619 戶
棟戶規劃8棟
基地面積0 坪
建蔽率56.19%
公設比27.69%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西南、朝東、朝北、朝東北、朝東南、朝西
格局一房(52.25坪)/二房(39.44~67.26坪)/三房(35.62~57.48坪)/四房(25.84~80.55坪)/五房(55.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶贊開發
營造廠商中福營造
建築設計陳明偉
建造執照96樹建字第00486號
使用執照99樹使字第00056號
使照配對✓ 619 戶 集合住宅,店舖,一般事務所,
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？