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資產情報 · Asset intelligence
時代廣場CBD
台中市西屯區朝富路213號 · 255 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
46.8萬
中位 · 均 46.2 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
255戶
SRC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
34F
地上34層,地下7層
位置 · Location
座標 24.162373018527, 120.635819770692
一段話摘要 · In one paragraph
時代廣場CBD坐落於西屯區，是一處 255 戶的 SRC造 社區（地上34層,地下7層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 408 筆實價成交，近三年每坪中位 46.8 萬，成交區間 23.9–58.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 23.9–58.9 · 租賃 332 筆（914 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 408）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十九層 | 279.4 | 13,600 | 48.7 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 99.0 | 4,610 | 46.6 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 96.5 | 4,630 | 48.0 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 94.2 | 4,410 | 46.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 97.8 | 4,700 | 48.0 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 127.5 | 5,998 | 47.0 | ⊕ |
| 113/10 | 二十三層 | 79.2 | 3,706 | 46.8 | ⊕ |
| 113/09 | 二十一層 | 86.3 | 4,040 | 46.8 | ⊕ |
| 113/09 | 二十一層 | 95.4 | 4,468 | 46.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 91.2 | 4,228 | 46.3 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 93.2 | 4,260 | 45.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 102.7 | 5,350 | 52.1 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 97.6 | 4,195 | 43.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 114.0 | 5,200 | 45.6 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 92.5 | 4,050 | 43.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 122.5 | 5,738 | 46.9 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 111.1 | 4,500 | 40.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 96.1 | 4,500 | 46.8 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 95.7 | 3,923 | 41.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十七層 | 92.6 | 4,100 | 44.3 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 96.5 | 3,998 | 41.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十六層 | 92.6 | 4,062 | 43.9 | ⊕ |
| 112/07 | 二十層 | 91.4 | 3,750 | 41.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 114.0 | 4,900 | 43.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十六層 | 97.0 | 3,900 | 40.2 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 111.3 | 4,118 | 37.0 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 114.6 | 4,250 | 37.1 | ⊕ |
| 111/09 | 二十二層 | 100.7 | 3,228 | 32.1 | ⊕▲ |
| 111/09 | 三層 | 110.6 | 4,002 | 36.5 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 94.8 | 3,441 | 36.5 | ⊕ |
| 111/09 | 二十層 | 91.4 | 3,750 | 41.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 122.5 | 4,900 | 40.0 | ⊕ |
| 111/08 | 二十二層 | 78.4 | 3,300 | 42.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 96.1 | 3,988 | 41.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 99.1 | 3,866 | 39.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 97.6 | 3,900 | 40.0 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 114.7 | 3,750 | 32.7 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 97.8 | 3,558 | 36.4 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 164.1 | 6,200 | 37.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 102.7 | 3,778 | 36.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二十七層 | 103.0 | 3,800 | 36.9 | ⊕ |
| 110/07 | 二十三層 | 101.3 | 3,300 | 32.6 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 113.2 | 4,300 | 38.0 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 114.0 | 4,322 | 37.9 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 155.7 | 5,939 | 38.1 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 121.0 | 4,100 | 33.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 100.2 | 3,400 | 33.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 99.2 | 3,465 | 34.9 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 93.8 | 2,950 | 31.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 153.8 | 5,660 | 36.8 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 113.8 | 3,984 | 35.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十六層 | 122.6 | 4,315 | 35.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二十六層 | 90.5 | 3,150 | 34.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 96.5 | 3,158 | 32.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 113.2 | 3,792 | 33.5 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 92.3 | 2,977 | 32.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 95.0 | 3,230 | 34.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 91.2 | 2,850 | 31.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二十六層 | 104.0 | 3,536 | 34.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 156.5 | 5,370 | 34.3 | ⊕ |
| 108/10 | 二十五層 | 1290.5 | 76,059 | 58.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 121.0 | 3,850 | 32.1 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 97.8 | 3,198 | 32.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十九層 | 97.7 | 3,200 | 32.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十二層 | 78.4 | 2,430 | 31.0 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 99.1 | 3,210 | 32.4 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 95.0 | 3,210 | 33.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 101.5 | 3,380 | 33.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 88.2 | 2,968 | 33.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 95.8 | 3,257 | 33.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 94.2 | 2,800 | 29.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 99.1 | 3,050 | 30.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十九層 | 165.4 | 5,050 | 30.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十九層 | 114.0 | 3,450 | 30.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 93.2 | 2,900 | 31.1 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 97.8 | 3,096 | 31.6 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 106.4 | 3,404 | 32.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 102.5 | 3,060 | 29.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十六層 | 97.0 | 3,088 | 31.8 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 121.5 | 3,650 | 30.0 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 97.7 | 2,920 | 29.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十九層 | 117.2 | 3,988 | 34.0 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 98.2 | 2,980 | 30.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 99.2 | 3,010 | 30.4 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 96.5 | 2,810 | 29.1 | ⊕ |
| 107/04 | 二十四層 | 81.8 | 2,472 | 30.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二十四層 | 79.2 | 2,515 | 31.5 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 81.8 | 2,558 | 31.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 91.9 | 3,100 | 33.7 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 117.1 | 3,436 | 29.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二十四層 | 156.5 | 4,850 | 30.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 114.0 | 3,600 | 31.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 119.2 | 3,550 | 29.8 | ⊕ |
| 107/02 | 二十二層 | 100.7 | 3,173 | 31.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 104.7 | 3,369 | 32.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 109.8 | 3,075 | 28.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 96.1 | 2,850 | 29.7 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 127.5 | 3,850 | 30.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二十四層 | 83.0 | 2,595 | 31.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二十四層 | 104.7 | 3,294 | 31.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二十四層 | 104.4 | 3,306 | 31.5 | ⊕ |
| 106/10 | 二十三層 | 100.7 | 3,058 | 30.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十四層 | 123.0 | 3,780 | 30.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二十七層 | 91.8 | 3,000 | 32.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十九層 | 188.2 | 5,682 | 30.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十九層 | 89.1 | 2,706 | 30.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十一層 | 105.9 | 3,198 | 30.4 | ⊕ |
| 106/07 | 二十一層 | 125.5 | 3,737 | 30.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十層 | 182.9 | 5,768 | 31.4 | ⊕ |
| 106/07 | 二十一層 | 157.3 | 5,640 | 36.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十三層 | 81.8 | 2,558 | 31.1 | ⊕ |
| 106/06 | 二十二層 | 109.9 | 3,450 | 31.2 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 97.7 | 2,750 | 28.2 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 100.0 | 2,850 | 28.5 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 156.5 | 4,688 | 29.7 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 111.9 | 3,300 | 29.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 96.5 | 2,900 | 30.1 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 114.0 | 3,400 | 29.8 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 98.2 | 2,705 | 27.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二十三層 | 83.0 | 2,640 | 31.7 | ⊕ |
| 105/11 | 二十四層 | 94.6 | 2,878 | 29.7 | ⊕ |
| 105/11 | 二十七層 | 143.8 | 4,588 | 32.0 | ⊕ |
| 105/11 | 93.8 | 2,500 | 26.7 | ⊕ | |
| 105/09 | 二十九層 | 113.0 | 3,920 | 34.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十九層 | 90.5 | 3,141 | 34.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十九層 | 104.0 | 3,608 | 34.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十九層 | 122.4 | 4,337 | 35.6 | ⊕ |
| 105/09 | 二十九層 | 148.3 | 5,162 | 34.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十九層 | 108.7 | 3,510 | 32.0 | ⊕ |
| 105/08 | 二十二層 | 128.2 | 3,827 | 30.0 | ⊕ |
| 105/08 | 二十層 | 99.2 | 3,006 | 30.5 | ⊕ |
| 105/08 | 二十二層 | 94.6 | 2,977 | 31.0 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 94.8 | 2,703 | 28.5 | ⊕ |
| 105/07 | 三十二層 | 434.1 | 15,407 | 35.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 155.0 | 4,546 | 29.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十九層 | 97.7 | 3,150 | 32.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十六層 | 102.7 | 2,970 | 28.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 156.5 | 5,200 | 33.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十七層 | 102.7 | 3,167 | 30.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十七層 | 95.9 | 2,973 | 30.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二十層 | 114.0 | 3,560 | 31.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二十層 | 161.0 | 5,013 | 31.0 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 175.8 | 4,470 | 25.0 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 121.6 | 3,083 | 25.1 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 119.9 | 3,094 | 25.6 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 111.3 | 2,811 | 24.9 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 162.6 | 4,371 | 26.5 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 95.7 | 2,376 | 24.8 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 98.2 | 2,750 | 28.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 101.9 | 2,953 | 28.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 98.4 | 2,827 | 28.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 97.1 | 2,812 | 28.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 96.6 | 2,603 | 26.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 97.1 | 2,793 | 28.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 94.3 | 2,695 | 28.1 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 91.1 | 2,361 | 25.9 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 95.0 | 2,502 | 26.7 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 99.1 | 2,634 | 27.0 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 101.5 | 2,706 | 27.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 95.0 | 2,793 | 29.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 95.0 | 2,882 | 30.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 99.1 | 3,006 | 30.6 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 94.2 | 2,476 | 26.0 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 99.0 | 2,723 | 27.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 99.0 | 2,672 | 26.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 99.1 | 2,750 | 27.7 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 91.3 | 2,400 | 26.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 96.1 | 2,862 | 30.0 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 153.8 | 4,086 | 26.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 110.5 | 2,918 | 26.5 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 151.3 | 3,986 | 26.5 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 155.7 | 4,235 | 27.1 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 113.2 | 3,085 | 27.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 114.0 | 3,188 | 28.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 111.1 | 2,929 | 26.3 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 114.0 | 3,100 | 27.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二十三層 | 109.9 | 3,460 | 31.5 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 96.5 | 2,553 | 26.7 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 96.5 | 2,633 | 27.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 107.9 | 3,051 | 27.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 103.1 | 2,845 | 27.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 94.9 | 2,581 | 27.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 104.4 | 2,879 | 27.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 87.4 | 2,457 | 28.1 | |
| 104/12 | 二十一層 | 95.4 | 3,023 | 31.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二十一層 | 86.3 | 2,727 | 31.7 | ⊕ |
| 104/12 | 三十四層 | 435.8 | 15,850 | 36.4 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 97.6 | 2,398 | 24.6 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 94.8 | 2,563 | 26.7 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 122.3 | 3,304 | 27.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 122.5 | 3,750 | 30.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 91.2 | 2,610 | 28.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 99.1 | 2,930 | 29.3 | ⊕ |
| 104/12 | 二十二層 | 91.9 | 3,012 | 32.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二十二層 | 99.7 | 3,208 | 31.6 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 92.5 | 2,528 | 27.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 97.7 | 2,653 | 27.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 96.1 | 2,780 | 28.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 97.0 | 2,693 | 28.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 161.7 | 4,557 | 28.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造SRC造
樓層地上34層 / 地下7層
總戶數255 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,719 坪
建蔽率49.75%
公設比36.17%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第八種新市政中心專用區
朝向朝西、朝西北
格局一房(103.55~155.75坪)/二房(71.08~146.06坪)/三房(76.25~112.01坪)/四房(88.69~121.54坪)/五房(99.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺億建築經理股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照101府授都建建字第03339號
使用執照104中都使字第02294號
使照配對✓ 255 戶 銀行(金融、保險及不動產服務
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？