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資產情報 · Asset intelligence

亨都仰森

台中市豐原區豐勢路與富陽路交叉口　·　122 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.3萬

中位 · 均 31.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.26473, 120.74516

一段話摘要 · In one paragraph

亨都仰森坐落於豐原區，是一處 122 戶的社區（地上12層,地下2層），由亨都建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 15.0–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 15.0–36.0 · 租賃 79 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	48.5	1,423	29.3	⊕
114/06	四層	40.1	1,200	29.9	⊕
114/05	八層	40.1	1,260	31.4	⊕▲
114/03	十層	40.1	1,290	32.2	⊕
114/01	九層	40.3	1,260	31.3	⊕
113/11	十層	58.1	1,780	36.0	⊕
112/12	九層	40.3	1,120	27.8	⊕
112/08	七層	48.5	1,350	27.8	⊕
112/08	二層	40.1	1,060	26.4	⊕
112/03	十一層	58.1	1,398	24.1	⊕
111/12	四層	48.5	1,030	21.2	⊕
111/11	八層	40.1	928	23.1	⊕
111/11	四層	48.5	880	18.1	⊕
111/10	十一層	48.5	1,100	22.7	⊕
111/08	七層	48.5	1,140	23.5	⊕
111/03	七層	48.5	1,136	23.4	⊕
111/02	八層	48.5	1,030	21.2	⊕
111/01	十層	48.5	1,000	20.6	⊕
110/10	八層	40.3	840	20.8	⊕
110/09	五層	40.3	805	20.0	⊕
110/07	五層	40.1	795	19.8	⊕
109/11	二層	48.5	830	17.1	⊕
109/09	八層	48.5	860	17.7	⊕
109/06	五層	40.1	660	16.5	⊕
109/05	二層	48.5	775	16.0	⊕
109/05	十層	48.5	870	17.9	⊕
109/04	五層	48.5	850	17.5	⊕
109/03	五層	48.5	775	16.0	⊕
109/02	二層	40.1	600	16.1	⊕
109/02	七層	48.5	775	17.1	⊕
109/02	七層	40.3	648	16.9	⊕
109/02	六層	48.5	760	16.4	⊕
109/02	六層	48.5	770	16.7	⊕
109/02	八層	40.1	638	17.3	⊕
109/02	七層	48.5	803	17.6	⊕
109/02	十層	58.1	905	17.1	⊕
109/02	十一層	48.5	796	17.6	⊕
109/02	十一層	40.1	660	17.7	⊕
109/02	九層	48.5	792	17.8	⊕
108/10	四層	40.1	577	15.3	⊕
108/09	六層	40.1	619	17.0	⊕
108/09	十一層	40.1	650	17.4	⊕
108/07	四層	40.3	571	15.0	⊕
108/05	三層	40.1	589	15.7	⊕
108/05	九層	40.3	640	17.2	⊕
108/04	十二層	40.1	650	17.4	⊕
108/03	三層	40.1	606	16.3	⊕
108/02	十一層	48.5	825	18.1	⊕
108/01	三層	48.5	728	15.9	⊕
108/01	四層	40.1	589	15.7	⊕
107/10	十一層	48.5	800	17.5	⊕
107/10	十一層	48.5	800	17.5	⊕
107/07	十一層	48.5	802	17.5	⊕
107/07	十一層	48.5	812	17.8	⊕
107/06	九層	48.5	793	17.3	⊕
107/06	十層	40.1	670	18.0	⊕
107/05	十一層	48.5	810	17.7	⊕
107/04	七層	40.3	625	16.8	⊕
107/04	八層	40.3	630	16.9	⊕
107/04	十層	40.3	638	17.2	⊕
107/04	十層	58.1	870	17.4	⊕
107/04	十層	48.5	786	17.4	⊕
107/04	十一層	58.1	925	17.7	⊕
107/04	十一層	40.3	645	17.4	⊕
107/03	三層	48.5	740	16.2	⊕
107/03	六層	40.3	620	16.6	⊕
107/03	八層	48.5	812	17.8	⊕
107/03	七層	40.1	635	17.2	⊕
107/03	十二層	58.1	1,100	22.1	⊕
107/03	十二層	40.1	665	17.9	⊕
107/03	十層	48.5	810	18.0	⊕
107/02	七層	48.5	778	16.9	⊕
107/02	九層	40.3	645	17.1	⊕
107/02	八層	48.5	798	17.2	⊕
107/02	八層	48.5	805	17.6	⊕
107/02	八層	40.3	640	16.9	⊕
107/02	九層	48.5	785	17.3	⊕
107/02	九層	58.1	920	17.2	⊕
107/02	十層	58.1	940	17.9	⊕
107/01	六層	48.5	780	17.2	⊕
107/01	九層	48.5	800	17.2	⊕
107/01	十一層	40.3	655	17.4	⊕
107/01	十層	40.3	652	17.3	⊕
106/12	二層	48.5	735	16.1	⊕
106/12	六層	40.3	622	16.7	⊕
106/12	九層	30.5	550	18.0
106/12	九層	40.1	650	17.4	⊕
106/12	十層	48.5	800	17.5	⊕
106/11	三層	48.5	712	15.7	⊕
106/11	二層	48.5	721	15.7	⊕
106/11	三層	48.5	720	15.7	⊕
106/11	三層	48.5	748	16.4	⊕
106/11	六層	48.5	763	16.8	⊕
106/11	六層	48.5	785	17.3	⊕
106/10	六層	30.5	527	17.3
106/10	六層	48.5	770	16.7	⊕
106/10	五層	48.5	740	16.4	⊕
106/09	三層	48.5	715	15.8	⊕
106/09	四層	48.5	728	16.1	⊕
106/09	八層	48.5	780	17.2	⊕
106/08	二層	48.5	700	15.4	⊕
106/08	六層	48.5	750	16.7	⊕
106/08	八層	48.5	780	17.5	⊕
106/07	二層	48.5	725	15.8	⊕
106/07	五層	40.3	605	16.1	⊕
106/07	五層	48.5	739	16.2	⊕
106/07	七層	48.5	780	17.2	⊕
106/06	二層	48.5	728	15.9	⊕
106/06	七層	48.5	760	17.0	⊕
106/06	七層	48.5	790	17.5	⊕
106/06	八層	40.1	648	17.6	⊕
106/06	九層	48.5	803	17.3	⊕
106/06	十層	40.1	668	18.0	⊕
106/06	十層	48.5	806	17.6	⊕
106/06	八層	48.5	780	17.2	⊕
106/05	五層	48.5	735	16.1	⊕
106/05	五層	48.5	756	16.6	⊕
106/04	七層	40.1	642	17.4	⊕
106/04	八層	48.5	810	17.7	⊕
106/03	三層	48.5	742	16.2	⊕
106/03	二層	40.1	605	16.2	⊕
106/03	五層	48.5	780	17.2	⊕
106/03	五層	48.5	758	16.4	⊕
106/02	七層	48.5	777	16.9	⊕
106/02	十層	48.5	800	17.5	⊕
106/01	二層	48.5	750	16.2	⊕
106/01	四層	48.5	702	15.2	⊕
106/01	八層	48.5	786	17.1	⊕
106/01	九層	58.1	910	17.2	⊕
106/01	十二層	48.5	968	21.8	⊕
105/12	二層	58.1	802	15.9	⊕
105/11	三層	40.3	595	15.8	⊕
105/11	二層	58.1	863	16.5	⊕
105/11	四層	58.1	808	15.1	⊕
105/11	五層	40.1	610	16.4	⊕
105/11	五層	40.3	600	15.9	⊕
105/11	五層	48.5	751	16.5	⊕
105/11	五層	40.1	610	16.4	⊕
105/11	四層	48.5	722	15.7	⊕
105/11	三層	48.5	742	16.0	⊕
105/11	四層	48.5	716	15.6	⊕
105/11	四層	48.5	705	15.3	⊕
105/11	四層	48.5	706	15.3	⊕
105/11	四層	40.3	578	15.2	⊕
105/11	六層	48.5	773	17.0	⊕
105/11	七層	48.5	788	17.4	⊕
105/11	四層	48.5	715	15.3	⊕
105/11	九層	48.5	820	18.0	⊕
105/11	五層	48.5	746	16.3	⊕
105/11	三層	40.3	600	15.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數122 戶

棟戶規劃2棟，122戶住家

基地面積1,219 坪

建蔽率32.4%

公設比34.5%

車位規劃平面式131個（車位比 1:1.07）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(30.51~30.73坪)/三房(30.73~38.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亨都建設股份有限公司

營造廠商利榮營造

建築設計呂宗修建築師事務所

建造執照104中都建字第02889號

使用執照108中都使字第02419號

使照配對✓ 122 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土造林內三機 Derek衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房KTVLoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？