Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　宇宙國大廈

資產情報 · Asset intelligence

宇宙國大廈

高雄市左營區民族一路901巷26弄2號　·　248 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 24.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

248戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 22.681385987756, 120.31906697914

一段話摘要 · In one paragraph

宇宙國大廈坐落於左營區，是一處 248 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由正憲建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 7.2–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 7.2–37.4 · 租賃 50 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	15.0	244	16.3	▲
114/05	十三層	39.0	913	23.4
114/03	四層	38.2	800	20.9	▲
114/03	十二層	26.7	608	22.7	⊕▲
113/11	九層	15.0	244	16.3	▲
113/08	六層	25.5	650	25.4
113/07	十二層	40.6	1,143	28.1	⊕
113/06	二十二層	31.3	820	26.2	⊕
113/06	八層	38.5	1,050	27.2	⊕
113/06	二十層	47.3	1,100	23.3	⊕
113/04	十層	29.9	765	25.5
113/03	十三層	53.9	1,000	18.6
113/03	十四層	47.0	885	18.8
113/03	十層	25.5	632	24.7
113/02	二層	36.5	888	24.3	⊕
112/12	二十三層，二十四	87.8	1,390	15.8	⊕
112/11	十二層	40.6	756	18.6
112/09	八層	39.0	775	19.9	⊕
112/04	十二層	25.1	439	17.5
112/03	十七層	42.8	750	17.5
112/03	八層	26.6	525	19.7	⊕
112/02	二十一層	43.0	660	15.4	⊕▲
111/08	九層	38.8	792	20.4	⊕
111/05	十層	40.4	500	12.4	⊕▲
111/04	十層	29.9	553	18.5
111/02	七層	26.7	400	15.0	⊕
110/11	三層	29.9	635	21.2
110/08	十二層	29.5	550	18.6	⊕
110/08	三層	27.0	535	19.8	⊕
110/07	七層	29.7	220	7.4	▲
110/05	十七層	41.1	550	13.4	▲
110/03	三層	47.6	660	13.9
110/03	十二層	29.5	435	14.7	⊕
110/01	十一層	26.9	402	15.0	⊕
109/12	一層，二層，夾層	38.1	930	24.4
109/09	三層	27.0	400	14.8	⊕
109/09	十二層	37.4	530	14.2	⊕
109/07	三層	27.0	320	11.9	⊕
109/07	五層	25.0	360	14.4
109/05	四層	27.2	345	12.7	⊕
109/04	五層	31.8	450	14.2	⊕
109/03	十四層	23.5	375	16.0	▲
108/12	七層	30.8	450	14.6
108/12	二十層	40.6	625	15.4	⊕
108/12	三層	25.3	337	13.3
108/07	四層	34.8	525	15.1	⊕▲
108/06	二十層	40.6	600	14.8	⊕
108/05	九層	29.9	405	13.5
108/03	十六層	42.8	682	16.0	⊕
108/02	四層	29.1	400	13.7	⊕
108/01	十層	25.0	310	12.4
108/01	一層，二層，夾層	39.0	1,300	33.3
108/01	一層，二層，夾層	42.2	1,580	37.4
108/01	一層，二層，夾層	31.5	1,100	35.0
107/10	二十一層	51.0	698	13.7
107/09	四層	29.9	400	13.4	▲
107/08	十層	31.9	400	12.5
107/08	十六層	42.8	500	11.7	⊕
107/01	一層	33.2	542	16.3	⊕
106/12	二十三層，二十四	91.7	818	8.9	⊕
106/11	三層	27.0	270	10.0	⊕
106/09	五層	27.0	350	13.0	⊕
106/05	二十三層，二十四	91.7	850	9.3	⊕
106/04	二十層	40.7	566	13.9	⊕
106/02	六層	25.5	288	11.3
105/10		6.5	78	11.9	⊕
105/10	二層	27.4	350	12.8
105/08	十層	29.3	325	11.1
105/05	二十一層	42.9	560	13.0	⊕
105/04	十八層	43.5	530	12.2	⊕
105/04	四層	34.8	500	14.4	⊕
105/04	十層	30.8	430	14.0
105/03	三層	27.0	308	11.4	⊕
105/02	二十三層	40.1	485	12.1
105/02	二十三層，二十四	88.7	958	10.8	⊕
105/01	十二層	40.6	470	11.6	⊕
104/11	十三層	53.8	580	10.8
104/10	九層	41.3	460	11.1	⊕
104/10	十層	25.5	282	11.0
104/08	八層	26.6	390	14.7	⊕
104/08	八層	27.2	350	12.9	⊕
104/05	六層	30.8	455	14.8
104/05	十層	26.8	330	12.3
104/04	二十層	31.3	410	13.1	⊕
104/02	十層	30.8	420	13.6
103/12	一層，二層，夾層	42.2	1,060	25.1	▲
103/09	五層	39.9	530	13.3	⊕
103/09	六層	30.8	285	9.3
103/09	二十三層，二十四	92.7	820	8.8	⊕
103/07	十八層	42.8	550	12.9	⊕
103/06	十四層	31.1	437	14.1	⊕
103/05	六層	31.9	420	13.2
103/01		29.9	360	12.0
103/01	二十層	31.3	360	11.5	⊕
102/11	二十三層	40.1	260	6.5	▲
102/11	二十一層	41.8	516	12.3	⊕
102/10	十三層	53.9	680	12.6
102/08	十二層	26.9	285	10.6	⊕
102/08	九層	30.7	310	10.1	▲
102/08	十三層	39.0	460	11.8
102/07	四層	25.1	273	10.9
102/06	十二層	40.6	420	10.3	⊕
102/06	十五層	42.9	510	11.9	⊕
102/05	十二層	25.1	300	11.9
102/05	一層	33.2	545	16.4	⊕
102/04	十四層	46.9	550	11.7
102/03	八層	27.2	272	10.0	⊕
102/03	三層	25.3	250	9.9
101/11	十七層	31.3	280	8.9
101/11	十九層	34.1	375	11.0	⊕
101/11	十三層	27.7	310	11.2
101/10	六層	29.1	269	9.2
101/10	四層	27.2	250	9.2	⊕
101/08	五層	35.8	365	10.2	⊕
101/08	八層	28.7	320	11.1	⊕
101/07	五層	41.0	390	9.5	⊕
101/07	二十三層，二十四	87.7	630	7.2	⊕
101/07	三層	38.3	400	10.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數248 戶

棟戶規劃2棟

基地面積697 坪

建蔽率53.7%

公設比22.80%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝南

格局二房(24.98~38.1坪)/三房(14.97~47.64坪)/四房(38.95~92.7坪)/五房(23.46~91.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正憲建設股份有限公司

營造廠商廣衡營造有限公司

建築設計紀銘志

建造執照(83)高市工建築字第00712號

使用執照(85)高市工建築使字第01820號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？