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資產情報 · Asset intelligence

凱悅假期

新北市泰山區仁愛路100巷9號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓同興里

每坪・近三年 3-yr median

47.0萬

中位 · 均 49.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.055086, 121.433604

一段話摘要 · In one paragraph

凱悅假期坐落於泰山區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上13層），由敦陽建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 47.0 萬，成交區間 15.8–57.5 萬。所在里「同興里」近十年人口減少 8.4%，家戶所得中位 57.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 30.2 萬/坪 · 區間 15.8–57.5 · 租賃 57 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，騎樓，夾層	64.3	3,700	57.5	⊕
114/07	九層	29.7	1,410	47.5	⊕
114/06	十層	38.3	1,715	44.8	⊕
113/11	十三層	38.3	900	23.5	⊕▲
113/03	六層	45.2	2,098	46.4	⊕
112/10	十二層	39.0	1,650	42.3	⊕
112/10	三層	48.0	1,505	31.3	⊕
112/09	三層	46.0	1,990	43.3	⊕
112/09	十二層	30.1	1,330	44.2	⊕
112/07	八層	37.0	1,450	39.2	⊕
112/06	十層	26.0	1,180	45.4
112/05	十二層	29.7	1,170	39.5	⊕
112/03	九層	25.9	1,095	42.3
111/09	九層	29.7	1,148	38.7	⊕
111/09	五層	31.5	1,260	40.0	⊕
111/05	三層	30.7	1,300	42.3	⊕
111/01	七層	38.3	1,455	38.0	⊕
110/11	一層，騎樓，夾層	68.8	3,000	43.6
110/10	十二層	38.5	1,400	36.4	⊕
110/10	六層	33.7	862	25.6
110/10	九層	37.9	1,468	38.8	⊕
110/08	十一層	30.5	1,084	35.5	⊕
110/06	十二層	37.8	1,300	34.4	⊕
110/05	四層	42.8	1,430	33.4
109/11	三層	36.0	1,280	35.6	⊕
109/05	七層	48.0	1,448	30.2	⊕
109/01	十一層	47.3	1,458	30.9	⊕▲
108/11	十層	38.6	1,000	25.9	⊕▲
108/11	五層	37.8	1,078	28.5	⊕
108/08	九層	48.0	1,450	30.2	⊕
108/06	八層	30.7	932	30.3	⊕
108/05	五層	45.2	1,350	29.9	⊕
108/03	八層	30.7	900	29.3	⊕
108/01	十層	26.4	350	13.3	▲
108/01	十一層	30.7	900	29.3	⊕
107/07	五層	38.6	1,060	27.4	⊕
107/07	十層	46.0	1,288	28.0	⊕
107/06	十二層	37.8	1,100	29.1	⊕
107/06	三層	31.3	940	30.0	⊕
107/03	十三層	38.3	1,060	27.7	⊕
107/02	三層	25.9	810	31.3
107/02	九層	30.7	920	29.9	⊕
106/12	九層	41.5	1,110	26.7	⊕
106/12	五層	25.9	775	30.0
106/09	七層	40.8	1,100	27.0	⊕
106/07	十三層	30.7	872	28.4	⊕
106/04	十三層	47.6	750	15.8	⊕
106/02	七層	45.2	1,220	27.0	⊕
105/10	七層	25.5	733	28.7
105/07	七層	20.4	350	17.2	⊕▲
105/07	五層	32.9	930	28.3
104/08	十一層	39.0	1,180	30.2	⊕
104/06	五層	38.6	1,100	28.5	⊕
104/05	十三層	38.6	1,130	29.2	⊕
104/05	十三層	32.9	1,025	31.2
104/03	十一層	30.5	1,030	33.7	⊕
103/11	三層	39.2	1,240	31.6	⊕▲
103/06	四層	38.3	1,190	31.1	⊕
103/05	十層	38.3	1,220	31.9	⊕
103/05	二層	45.2	1,410	31.2	⊕
103/04	九層	48.0	1,300	27.1	⊕
103/02	三層	31.3	980	31.3	⊕
102/11	三層	42.8	1,300	30.4
102/11	六層	30.7	935	30.4	⊕
102/11	十二層	38.6	1,168	30.2	⊕
102/11	六層	41.5	1,230	29.6	⊕
102/10	三層	42.8	1,200	28.0
102/10	十一層	37.8	1,185	31.4	⊕
102/09	三層	38.3	1,176	30.7	⊕
102/09	八層	38.5	1,240	32.2	⊕
102/08	五層	40.8	1,260	30.9	⊕
102/08	二層	39.2	1,130	28.8	⊕
102/08	七層	26.6	830	31.2
102/07	十一層	37.8	1,060	28.1	⊕
102/07	十一層	47.3	1,422	30.1	⊕
102/07	五層	26.4	800	30.3
102/06	八層	41.1	1,238	30.1
102/05	五層	39.2	1,150	29.3	⊕
102/04	七層	45.2	1,200	26.5	⊕
102/04	九層	29.7	870	29.3	⊕
102/04	十層	37.8	1,040	27.5	⊕
102/04	二層	25.9	820	31.7
102/03	三層	46.0	1,230	26.7	⊕
102/02	十二層	37.0	1,035	28.0	⊕
101/11	八層	30.7	875	28.5	⊕
101/11	四層	37.8	1,100	29.1	⊕
101/10	六層	30.7	950	30.9	⊕
101/10	十層	26.4	690	26.1
101/09	二層	30.9	790	25.6	⊕
101/09	七層	48.0	1,450	30.2	⊕
101/08	三層	36.0	980	27.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數189 戶

棟戶規劃1棟

基地面積634 坪

建蔽率75.55%

公設比29.80%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南

格局一房(26.4~30.73坪)/二房(25.53~45.22坪)/三房(20.39~64.29坪)/四房(41.09~48.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦陽建設

營造廠商紹華營造

建築設計陳聰亨

建造執照092泰建字第00564號

使用執照093泰使字第00466號

使照配對✓ 189 戶店舖集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？