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資產情報 · Asset intelligence

群英匯

桃園市蘆竹區中興四街196號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.016459992629, 121.263551982708

一段話摘要 · In one paragraph

群英匯坐落於蘆竹區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由祥佑建設有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 15.7–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 15.7–32.1 · 租賃 30 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	十一層	60.6	1,700	28.1	⊕
113/07	十層	38.5	1,030	26.8	⊕
112/08	十層	77.1	1,935	25.1	⊕
112/08	八層	86.1	2,280	26.5	⊕
112/07	四層	38.2	975	25.5	⊕
112/07	九層	83.9	2,088	24.9	⊕
112/05	十層	77.1	1,920	24.9	⊕
112/04	五層	60.6	1,471	24.3	⊕
111/11	三層	54.5	1,310	24.0	⊕
111/08	四層	38.5	900	23.4	⊕
111/08	十一層	54.5	1,358	24.9	⊕
111/03	八層	38.5	940	27.5	⊕
111/02	一層	78.0	2,500	32.1
111/02	二層	37.4	875	23.4	⊕
111/02	七層	38.5	800	20.8	⊕▲
110/12	九層	38.5	850	22.1	⊕
110/11	五層	67.3	1,600	23.8	⊕
110/10	七層	60.6	1,400	23.1	⊕
110/09	九層	38.2	835	21.9	⊕
110/07	五層	37.4	806	21.6	⊕
110/03	六層	39.2	765	19.5	⊕
110/03	三層	37.4	790	22.7	⊕
109/12	五層	39.2	740	18.9	⊕
109/05	五層	37.4	720	19.3	⊕▲
109/05	十一層	77.1	1,380	18.5	⊕
109/04	十二層	59.7	1,118	18.7	⊕
109/03	七層	39.2	725	18.5	⊕
108/08	四層	39.2	670	17.1	⊕
108/07	八層	54.5	985	18.1	⊕
108/07	五層	38.2	725	19.0	⊕
108/04	八層	38.2	730	19.1	⊕
107/10	三層	95.1	1,500	16.7	⊕
107/07	七層	38.2	730	19.1	⊕
107/04	二層	86.2	1,340	15.7	⊕
106/12	四層	86.1	1,470	17.9	⊕
106/10	六層	38.4	700	18.2	⊕
106/06	六層	95.0	1,698	19.0	⊕
106/06	七層	95.0	1,698	19.0	⊕
106/03	十二層	61.1	1,120	19.1	⊕
106/03	三層	53.4	1,046	19.6	⊕
106/02	十二層	59.6	1,093	19.1	⊕
106/02	五層	60.6	1,115	19.0	⊕
106/02	八層	77.1	1,440	19.2	⊕
106/01	十一層	60.6	1,115	19.2	⊕
105/11	二層	60.2	1,100	19.1	⊕
105/11	十一層	86.1	1,556	19.0	⊕
105/11	十一層	59.4	1,093	19.1	⊕
105/11	九層	59.4	1,100	19.4	⊕
105/11	二層	58.8	1,100	19.5	⊕
105/10	二層	58.8	1,100	19.5	⊕
105/09	十一層	59.4	1,125	19.6	⊕
105/09	六層	59.4	1,088	19.2	⊕
105/09	十層	60.6	1,151	19.7	⊕
105/09	十一層	60.6	1,151	19.7	⊕
105/08	四層	60.6	1,100	18.7	⊕
105/06	十層	69.6	1,303	20.0	⊕
105/06	十二層	52.1	1,018	19.5
105/06	十二層	59.7	1,108	19.4	⊕
105/06	十二層	86.4	1,568	19.4	⊕
105/06	七層	60.6	1,200	20.6	⊕
105/05	九層	86.1	1,564	19.0	⊕
105/05	六層	59.4	1,103	19.5	⊕
105/05	六層	86.1	1,701	21.5	⊕
105/05	十二層	55.0	1,013	19.6	⊕
105/04	三層	59.4	1,050	17.7	⊕
105/04	三層	68.4	1,278	20.0	⊕
105/04	九層	69.6	1,276	19.5	⊕
105/02	九層	83.9	1,547	19.5	⊕
105/01	十層	58.4	1,083	19.0	⊕
105/01	四層	86.1	1,576	19.7	⊕
105/01	九層	58.4	1,084	19.0	⊕
104/12	三層	59.4	1,068	19.0	⊕
104/12	四層	38.2	700	18.3	⊕
104/09	十一層	54.5	1,095	21.1	⊕
104/09	十層	59.4	1,150	20.3	⊕
104/08	十一層	54.5	1,117	21.6	⊕
104/07	十一層	37.4	740	21.2	⊕
104/06	六層	60.6	1,283	22.4	⊕
104/06	八層	86.1	1,786	22.6	⊕
104/06	八層	59.4	1,133	20.0	⊕
104/06	十層	54.5	1,020	20.0	⊕
104/06	三層	69.6	1,307	20.8	⊕
104/06	七層	86.1	1,588	20.1	⊕
104/06	九層	54.5	1,110	22.0	⊕
104/05	十一層	39.2	840	24.1	⊕
104/04	三層	39.2	736	18.8	⊕
104/03	五層	95.1	1,775	20.6	⊕
104/02	十層	38.5	782	22.8	⊕
104/01	八層	60.6	1,250	21.6	⊕
104/01	三層	54.5	1,060	20.9	⊕
104/01	十一層	38.4	850	25.1	⊕
103/11	七層	69.6	1,305	21.0	⊕
103/11	五層	67.3	1,305	20.7	⊕
103/11	二層	40.8	750	20.1	⊕
103/11	九層	39.2	770	21.8	⊕
103/10	十層	38.2	905	26.1	⊕
103/10	四層	69.6	1,268	20.3	⊕
103/09	七層	38.5	763	21.7	⊕
103/09	十層	38.4	790	22.6	⊕
103/09	八層	69.6	1,360	21.5	⊕
103/09	三層	60.6	1,226	21.6	⊕
103/09	二層	38.4	750	21.2	⊕
103/08	四層	59.4	1,110	19.8	⊕
103/08	四層	38.4	709	20.3	⊕
103/08	三層	38.4	715	20.5	⊕
103/08	十層	39.2	793	22.6	⊕
103/08	六層	60.6	1,388	24.5	⊕
103/08	七層	38.4	745	21.6	⊕
103/08	七層	68.4	1,280	21.0	⊕
103/08	八層	38.4	835	24.6	⊕
103/08	六層	38.4	725	20.9	⊕
103/07	九層	38.2	780	22.0	⊕
103/07	二層	57.4	1,160	21.4	⊕
103/07	八層	39.2	752	21.2	⊕
103/07	十一層	39.2	795	22.7	⊕
103/07	四層	38.2	740	20.7	⊕
103/07	五層	38.2	765	20.0	⊕
103/05	四層	54.5	1,020	20.0	⊕
103/05	四層	68.4	1,210	19.0	⊕
103/04	三層	38.2	770	21.7	⊕
103/03	二層	52.7	1,027	21.0	⊕
103/03	二層	52.7	1,005	20.5	⊕
103/03	四層	54.5	1,050	20.3	⊕
103/03	七層	54.5	1,130	22.4	⊕
103/03	五層	60.6	1,190	20.9	⊕
103/03	二層	85.1	1,600	20.4	⊕
103/01	八層	54.5	1,065	21.0	⊕
102/12	三層	37.4	726	21.2	⊕
102/12	九層	69.6	1,356	22.0	⊕
102/12	七層	59.4	1,230	21.7	⊕
102/12	二層	37.4	778	23.0	⊕
102/11	八層	38.5	758	22.0	⊕
102/11	十二層	77.4	1,641	22.7	⊕
102/11	五層	37.4	692	20.1	⊕
102/10	十層	54.5	1,155	23.2	⊕
102/10	六層	54.5	1,080	21.1	⊕
102/10	五層	77.1	1,550	21.2	⊕
102/09	三層	95.0	1,850	21.9	⊕
102/09	七層	54.5	1,106	21.7	⊕
102/09	六層	39.2	723	20.9	⊕
102/09	三層	39.2	723	20.9	⊕
102/08	四層	39.2	700	20.2	⊕
102/08	五層	38.2	704	20.6	⊕
102/08	十層	86.1	1,760	22.9	⊕
102/07	八層	68.4	1,319	21.8	⊕
102/07	五層	37.4	696	20.9	⊕
102/07	七層	38.2	733	21.6	⊕
102/07	九層	37.4	770	22.4	⊕
102/07	六層	38.2	721	21.2	⊕
102/07	七層	39.2	735	21.3	⊕
102/07	四層	38.5	692	20.4	⊕
102/07	三層	53.4	1,110	22.0	⊕
102/07	五層	54.5	1,030	20.7	⊕
102/07	六層	54.5	1,090	21.3	⊕
102/07	十二層	55.0	1,187	23.0	⊕
102/07	五層	59.4	1,120	20.4	⊕
102/07	九層	54.5	1,150	23.1	⊕
102/07	九層	38.5	770	22.7	⊕
102/07	八層	54.5	1,081	21.8	⊕
102/07	八層	38.2	766	22.0	⊕
102/07	五層	54.5	1,030	20.7	⊕
102/07	六層	38.5	733	21.5	⊕
102/07	二層	39.7	765	21.3	⊕
102/07	五層	39.2	723	20.9	⊕
102/07	十層	77.1	1,598	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數130 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,010 坪

建蔽率53.26%

公設比31.80%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北

格局二房(29.44~39.69坪)/三房(43.68~54.48坪)/四房(45.49~86.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建祥佑建設有限公司

營造廠商易鼎營造有限公司

建築設計陳永振

建造執照—

使用執照(103)桃縣工建使字第蘆00426號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室親子遊戲區桌球室健身房會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？