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資產情報 · Asset intelligence

崇利台北京城

新北市蘆洲區仁愛街77巷20號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓水湳里

每坪・近三年 3-yr median

58.8萬

中位 · 均 60.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.09325, 121.47063

一段話摘要 · In one paragraph

崇利台北京城坐落於蘆洲區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由崇利建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 58.8 萬，成交區間 42.1–65.6 萬。所在里「水湳里」近十年人口減少 1.3%，家戶所得中位 50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 51.2 萬/坪 · 區間 42.1–65.6 · 租賃 4 筆（357 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	31.3	1,788	64.0	⊕
113/12	一層	38.1	2,160	56.7
113/10	一層	61.4	2,670	56.7	⊕
113/10	三層	27.4	1,550	65.6	⊕
113/10	三層	27.4	1,670	60.9	⊕
113/05	一層	23.6	1,340	56.8
112/12	三層	40.4	2,000	49.5	⊕
112/09	十二層，見其他登	49.3	2,250	51.9	⊕
112/08	七層	52.7	2,600	49.3	⊕
112/05	一層	52.4	2,653	58.3	⊕▲
112/04	十二層，見其他登	53.6	2,440	51.2	⊕
112/04	二層	63.0	2,680	53.4	⊕
112/03	三層	40.4	1,790	52.2	⊕
112/01	十二層，見其他登	60.8	2,300	52.5	⊕
112/01	十層	40.4	1,820	53.5	⊕
111/12	二層	40.6	1,870	55.6	⊕
111/12	十二層，見其他登	69.0	2,935	52.8	⊕
111/11	二層	28.7	1,500	52.3
111/10	十一層	31.5	1,481	52.5	⊕
111/09	十一層	31.3	1,487	53.1	⊕
111/09	八層	40.7	1,795	52.8	⊕
111/09	十二層，見其他登	41.7	1,869	53.5	⊕
111/09	十一層	31.8	1,330	53.1	⊕
111/09	十一層	52.7	2,456	53.0	⊕
111/08	八層	31.3	1,485	53.0	⊕
111/08	六層	32.8	1,577	52.8	⊕
111/08	一層	50.5	2,810	64.8	⊕
111/07	十二層，見其他登	50.0	2,304	53.8	⊕
111/07	十二層，見其他登	44.6	1,988	53.0	⊕
111/07	四層	31.3	1,548	54.8	⊕
111/06	八層	27.4	1,250	51.7	⊕
111/06	十層	40.4	1,700	42.1	⊕
111/05	五層	52.7	2,475	53.9	⊕◷
111/05	四層	52.7	2,274	49.1	⊕
111/05	十二層，見其他登	41.2	1,908	54.1	⊕
111/05	十一層	32.8	1,559	53.6	⊕◷
111/05	十一層	27.4	1,264	53.4	⊕◷
111/05	一層	47.7	2,633	65.0	⊕▲
111/05	十一層	40.4	1,717	50.0	⊕▲
111/05	四層	40.4	1,652	48.5	⊕
111/05	七層	27.4	1,242	51.3	⊕
111/04	九層	27.7	1,236	51.4	⊕◷
111/04	九層	32.8	1,560	52.9	⊕◷
111/04	九層	52.7	2,338	50.6	⊕◷
111/04	九層	27.4	1,228	50.7	⊕◷
111/04	四層	31.5	1,353	47.4	⊕◷
111/04	九層	31.5	1,422	50.9	⊕◷
111/04	二層	38.9	1,535	47.4	⊕◷
111/04	五層	40.7	1,794	52.8	⊕◷
111/04	五層	27.4	1,264	53.3	⊕◷
111/04	九層	31.3	1,408	50.7	⊕◷
111/04	四層	31.3	1,357	47.9	⊕◷
111/04	八層	52.7	2,295	49.6	⊕◷
111/04	十層	31.5	1,450	51.2	⊕◷
111/04	三層	52.7	2,276	49.4	⊕◷
111/04	七層	40.7	1,712	50.0	⊕◷
111/04	八層	31.5	1,410	50.4	⊕◷
111/04	三層	27.7	1,183	48.9	⊕◷
111/04	五層	32.8	1,562	53.0	⊕◷
111/04	五層	31.3	1,463	52.9	⊕◷
111/04	八層	27.4	1,223	51.4	⊕◷
111/04	七層	31.5	1,389	49.6	⊕◷
111/04	五層	40.4	1,770	52.5	⊕◷
111/04	十層	37.2	1,495	50.0	⊕▲◷
111/04	八層	40.4	1,697	50.0	⊕◷
111/04	五層	31.5	1,459	52.4	⊕
111/04	四層	40.7	1,675	48.8	⊕◷
111/04	五層	27.7	1,270	53.0	⊕◷
111/04	四層	27.4	1,164	47.6	⊕◷
111/04	七層	27.7	1,208	50.1	⊕
111/04	五層	27.4	1,254	52.9	⊕
111/04	八層	27.7	1,230	51.1	⊕
111/04	二層	27.8	1,275	53.0	⊕
111/03	十層	40.7	1,700	50.3	⊕◷
111/03	三層	27.4	1,193	49.0	⊕◷
111/03	三層	31.3	1,390	49.2	⊕◷
111/03	六層	27.4	1,206	49.6	⊕◷
111/03	二層	21.9	980	54.2	⊕◷
111/03	十層	27.4	1,235	51.9	⊕◷
111/03	七層	31.3	1,388	49.1	⊕◷
111/03	六層	52.7	2,312	50.0	⊕◷
111/03	十層	27.4	1,258	53.1	⊕◷
111/03	六層	27.4	1,183	48.5	⊕◷
111/03	七層	27.4	1,169	48.8	⊕◷
111/03	六層	31.3	1,405	49.8	⊕◷
111/03	四層	27.7	1,182	48.9	⊕◷
111/03	十一層	40.7	1,729	51.3	⊕◷
111/03	二層	27.4	1,238	52.1	⊕◷
111/03	二層	32.8	1,485	50.0	⊕◷
111/03	三層	32.8	1,504	50.7	⊕◷
111/03	二層	27.4	1,285	54.4	⊕◷
111/03	七層	52.7	2,325	50.3	⊕◷
111/03	六層	27.7	1,202	49.8	⊕◷
111/03	九層	27.4	1,217	50.1	⊕◷
111/03	三層	27.4	1,182	49.4	⊕◷
111/03	九層	40.7	1,704	50.4	⊕
111/03	十層	27.7	1,243	51.8	⊕◷
111/03	三層	40.7	1,685	49.1	⊕◷
111/03	七層	40.4	1,688	49.7	⊕◷
111/03	十層	40.4	1,665	49.6	⊕◷
111/03	二層	31.6	1,380	49.0	⊕◷
111/03	四層	32.8	1,456	48.9	⊕◷
111/03	六層	40.7	1,703	49.7	⊕◷
111/03	七層	27.4	1,212	49.9	⊕◷
111/03	二層	41.7	1,684	48.2	⊕◷
111/03	七層	32.8	1,488	50.1	⊕◷
111/03	六層	39.5	1,619	48.4	⊕◷
111/03	八層	37.2	1,506	49.7	⊕▲◷
111/03	四層	27.4	1,186	48.7	⊕◷
111/03	六層	35.9	1,406	48.3	⊕◷
111/03	九層	40.4	1,676	49.3	⊕
111/03	八層	27.4	1,218	50.2	⊕◷
111/03	十一層	27.7	1,249	52.0	⊕◷
111/03	十層	31.3	1,436	51.0	⊕
111/03	十層	52.7	2,413	52.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，1棟，100戶住家，10戶店面

基地面積751 坪

建蔽率44.37%

公設比33.5%

車位規劃平面式62個、機械式55個（車位比 1:1.06）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(21~26坪)/四房(41.83坪)/2+1房(29坪)/開放格局(30.82~47.28坪)/店面(23.6~47.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崇利建設股份有限公司

營造廠商豪豐營造股份有限公司

建築設計李俊賢、林木村建築師事務所

建造執照107蘆建字第00446號

使用執照110蘆使字第00258號

使照配對✓ 110 戶 G3店鋪H2集合住宅

主要建材櫻花三機廚具、和成衛浴、和成五金、kwikset三合一電子鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室親子遊戲區兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？