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資產情報 · Asset intelligence

鑽石双星

新北市淡水區淡金路二段201號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —北投里

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 32.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.184641, 121.447198

一段話摘要 · In one paragraph

鑽石双星坐落於淡水區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由總廣建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 27.0–36.9 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 29.9 萬/坪 · 區間 27.0–36.9 · 租賃 645 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十四層	90.3	2,830	36.9	⊕
114/01	三層	95.6	2,546	30.3	⊕
113/11	二層	84.5	2,420	31.0	⊕
113/09	三層	79.2	2,298	31.7	⊕
113/05	四層	78.9	2,330	32.0	⊕
113/05	五層	78.9	2,258	31.2	⊕
113/01	四層	95.6	2,429	29.6	⊕
113/01	十三層	90.3	2,662	35.0	⊕
112/12	二層	90.3	2,300	30.2	⊕
112/05	五層	95.9	2,473	30.4	⊕
111/10	七層	78.9	2,236	31.0	⊕
111/10	九層	79.2	2,245	30.9	⊕
111/09	八層	78.9	2,169	29.9	⊕
111/04	十五層	95.6	2,767	33.6	⊕
111/04	十層	78.9	2,256	31.0	⊕
111/03	四層	53.2	1,309	28.0	⊕
111/03	六層	84.2	2,225	28.6	⊕
111/02	七層	95.6	2,387	29.2	⊕
110/12	九層	95.6	2,456	29.6	⊕
110/12	五層	53.1	1,311	28.1	⊕
110/12	十四層	95.9	2,594	31.6	⊕
110/11	四層	53.2	1,266	27.2	⊕
110/10	十一層	53.7	1,399	30.0	⊕
110/10	十五層	53.7	1,512	32.2	⊕
110/10	十二層	53.7	1,474	31.5	⊕
110/10	三層	53.1	1,302	28.1	⊕
110/09	八層	53.7	1,405	29.9	⊕
110/09	二層	53.2	1,294	27.9	⊕
110/09	十三層	53.7	1,490	31.9	⊕
110/09	十四層	53.7	1,508	32.3	⊕
110/08	五層	53.1	1,317	28.7	⊕
110/08	十層	84.2	2,269	29.1	⊕
110/04	十三層	95.6	2,467	30.3	⊕
110/04	六層	53.7	1,370	29.1	⊕
110/04	九層	53.7	1,365	29.2	⊕
110/04	十層	53.7	1,393	29.6	⊕
110/03	七層	53.7	1,331	28.4	⊕
109/11	六層	79.2	2,060	28.3	⊕
109/11	十五層	53.6	1,480	31.7	⊕
109/10	六層	53.7	1,332	28.4	⊕
109/09	八層	53.7	1,380	29.3	⊕
109/09	十四層	53.7	1,439	30.7	⊕
109/08	八層	95.9	2,350	28.3	⊕◷
109/07	十層	53.7	1,394	30.1	⊕◷
109/02	七層	53.6	1,310	27.9	⊕
109/02	十三層	53.6	1,431	30.3	⊕
109/01	二層	53.2	1,239	27.0	⊕
108/12	九層	53.6	1,396	29.7	⊕
108/12	十一層	53.6	1,387	29.5	⊕
108/12	三層	53.1	1,250	27.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家

基地面積912 坪

建蔽率33.99%

公設比28.2–29.9%

車位規劃平面式121個（車位比 1:1.44）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(43坪)/四房(68~73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總廣建設股份有限公司

營造廠商采盟營造股份有限公司

建築設計金以容建築師事務所

建造執照097淡建字第00597號變03

使用執照105淡使字第00173號

使照配對✓ 84 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房桌球室KTV信箱區曬被區後庭花園撞球室垃圾處理室加冷藏設備休閒步道多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？