Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　昌禾V8

資產情報 · Asset intelligence

昌禾V8

新竹縣竹北市光明十四街　·　100 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.0萬

中位 · 均 49.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.830964, 121.001032

一段話摘要 · In one paragraph

昌禾V8坐落於竹北市，是一處 100 戶的社區（地上13層,地下2層），由元方建設,昌禾營建機構興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 16.4–52.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 16.4–52.2 · 租賃 2 筆（815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	45.9	2,030	44.2	⊕
114/10	五層	46.5	1,960	42.2	⊕
113/06	十三層	46.0	2,400	52.2	⊕
113/06	八層	47.2	2,698	57.1	⊕
113/04	十一層	47.3	2,458	52.0	⊕
112/10	十三層	47.3	2,038	43.1	⊕
111/02	二層	47.8	1,750	36.6	⊕
110/11	五層	46.6	1,690	36.3	⊕
110/10	十三層	47.7	1,645	34.5	⊕
110/08	八層	47.7	1,568	32.9	⊕
110/04	十二層	47.1	1,520	32.3	⊕
110/03	十三層	47.8	1,425	29.8	⊕
108/11	十層	47.8	998	20.9	⊕
108/08	四層	46.6	862	18.5	⊕
107/12	十三層	47.3	840	18.7	⊕
107/12	八層	47.3	861	19.1	⊕
107/12	十三層	46.5	810	18.3	⊕
107/12	十一層	47.2	835	18.5	⊕
107/11	十一層	46.6	875	19.8	⊕
107/11	五層	51.6	883	17.8	⊕
107/11	六層	48.5	809	17.8	⊕
107/10	三層	51.6	878	17.6	⊕
107/10	八層	46.6	885	19.9	⊕
107/10	二層	51.6	823	16.6	⊕
107/09	十三層	46.0	868	19.9	⊕
107/08	七層	47.8	862	19.0	⊕
107/07	九層	46.6	885	20.2	⊕
107/01	十三層	47.7	839	18.6	⊕
106/12	二層	47.7	810	17.6	⊕
106/10	三層	45.9	810	18.6	⊕
106/08	九層	49.3	891	19.1	⊕
106/08	十層	47.8	879	19.3	⊕
106/08	十層	47.2	885	19.9	⊕
106/07	四層	46.6	821	18.4	⊕
106/07	二層	45.9	780	17.7	⊕
106/07	三層	46.6	828	18.7	⊕
106/06	十二層	48.5	848	18.7	⊕
106/06	九層	46.6	862	19.4	⊕
106/06	三層	47.1	804	17.9	⊕
106/06	三層	47.3	840	18.7	⊕
106/05	十三層	51.6	900	18.1	⊕
106/05	三層	47.8	812	17.8	⊕
106/05	五層	47.2	802	17.7	⊕
106/05	四層	47.7	779	17.1	⊕
106/05	十一層	47.2	841	18.9	⊕
106/05	十三層	47.8	815	17.9	⊕
106/05	十二層	47.9	854	19.1	⊕
106/05	三層	46.0	798	18.2	⊕
106/05	二層	46.6	768	17.2	⊕
106/05	五層	46.6	823	18.6	⊕
106/05	七層	47.2	861	19.1	⊕
106/04	二層	47.8	763	16.7	⊕
106/04	十一層	47.7	837	18.3	⊕
106/04	二層	47.3	780	17.3	⊕
106/04	十二層	45.9	831	19.0	⊕
106/04	八層	47.2	854	19.1	⊕
106/04	十一層	47.3	835	18.7	⊕
106/04	五層	47.7	794	17.5	⊕
106/04	八層	47.2	833	18.4	⊕
106/04	十層	47.7	856	18.9	⊕
106/04	六層	47.2	833	18.7	⊕
106/04	十三層	47.2	828	18.4	⊕
106/04	十二層	47.1	840	18.5	⊕
106/03	十一層	51.5	883	17.7	⊕
106/03	十二層	51.5	869	17.8	⊕
106/03	十三層	53.0	890	17.5	⊕
106/03	十一層	46.5	813	18.5	⊕
106/03	九層	47.7	833	18.5	⊕
106/03	九層	46.5	834	18.9	⊕
106/03	四層	47.8	765	17.0	⊕
106/03	十層	47.3	862	19.3	⊕
106/03	十二層	47.3	846	18.9	⊕
106/03	四層	46.6	771	17.4	⊕
106/03	二層	51.5	819	16.4	⊕
106/03	三層	51.5	859	17.2	⊕
106/03	四層	51.5	838	16.8	⊕
106/03	六層	47.7	814	17.9	⊕
106/03	八層	46.5	826	18.7	⊕
106/03	十層	46.5	847	19.2	⊕
106/03	四層	48.0	793	17.6	⊕
106/03	十層	51.5	912	18.2	⊕
106/03	六層	47.3	825	18.4	⊕
106/03	七層	47.7	812	18.1	⊕
106/03	八層	47.7	830	18.3	⊕
106/03	五層	46.7	805	18.1	⊕
106/03	七層	47.3	825	18.4	⊕
106/02	五層	46.5	785	17.9	⊕
106/02	十層	51.6	916	18.6	⊕
106/01	四層	51.6	854	17.2	⊕
106/01	九層	51.5	903	18.2	⊕
106/01	七層	51.5	882	17.9	⊕
106/01	十二層	55.6	939	18.5	⊕
106/01	十層	46.6	832	18.9	⊕
106/01	七層	46.6	787	17.9	⊕
106/01	六層	51.5	864	17.7	⊕
105/12	六層	51.6	885	17.8	⊕
105/12	六層	46.6	802	18.0	⊕
105/12	十二層	46.6	800	18.1	⊕
105/12	五層	51.5	821	16.8	⊕
105/12	一層	54.2	1,105	23.6	⊕
105/12	五層	46.6	762	17.3	⊕
105/12	六層	46.5	791	18.1	⊕
105/12	八層	57.7	925	18.1	⊕
105/11	八層	59.2	984	17.9	⊕
105/11	二層	53.5	803	17.0	⊕
105/11	七層	46.5	809	18.6	⊕
105/11	一層	54.8	1,112	23.1	⊕
105/11	七層	51.6	890	18.0	⊕
105/11	十一層	59.2	999	18.3	⊕
105/11	九層	46.7	849	19.1	⊕
105/11	九層	51.6	899	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃2棟，100戶住家

基地面積790 坪

建蔽率36.78%

公設比30%

車位規劃機械式106個（車位比 1:1.06）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

朝向朝西南、朝東北

開發與治理 · Development & governance

投資興建元方建設,昌禾營建機構

建築設計李謝嵐

建造執照建105-0617

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？