Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　海德一號

資產情報 · Asset intelligence

海德一號

桃園市中壢區民族路六段126號　·　247 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 27.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

247戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.960091903321, 121.16386014091

一段話摘要 · In one paragraph

海德一號坐落於中壢區，是一處 247 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由誠佳建設興建。市場累積 324 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 13.4–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 324 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 13.4–37.6 · 租賃 60 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 324）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	49.0	1,300	26.5	⊕
114/09	十二層	48.9	1,300	26.6	⊕
114/08	七層	49.0	1,300	26.5	⊕
114/07	十一層	49.0	1,300	26.5	⊕
114/06	三層	49.1	1,320	30.0	⊕
114/05	三層	38.4	1,050	27.3	⊕
114/03	十層	49.1	1,365	27.8	⊕
114/01	三層	37.7	1,000	26.5	⊕
113/11	七層	52.5	1,550	29.5	⊕
113/08	五層	38.3	1,050	31.9	⊕
113/07	三層	38.4	1,020	26.6	⊕
113/07	十三層	52.5	1,520	29.0	⊕
113/07	三層	49.1	1,352	27.5	⊕
113/06	十一層	37.6	1,050	27.9	⊕
113/05	六層	38.3	1,020	30.9	⊕
113/04	十一層	52.6	1,350	25.7	⊕
113/03	十二層	37.7	965	25.6	⊕
113/03	十層	49.0	1,100	22.4	⊕▲
113/03	十層	37.7	950	25.2	⊕
113/02	八層	38.3	930	24.3	⊕
112/12	四層	59.7	1,370	22.9	⊕
112/12	十層	52.6	1,355	25.8	⊕
112/08	十一層	49.1	1,088	22.1	⊕
112/07	十一層	38.4	908	23.7	⊕
112/06	九層	52.5	1,330	25.3	⊕
112/06	十一層	49.1	1,127	25.1	⊕
112/06	十三層	48.9	1,208	24.7	⊕
112/05	四層	52.5	1,165	22.2	⊕
112/05	九層	38.3	900	23.5	⊕
112/02	十層	51.8	1,325	25.6	⊕
111/12	四層	38.4	780	20.3	⊕
111/12	四層	48.9	1,050	21.5	⊕
111/11	二層	38.4	780	22.3	⊕
111/09	四層	37.8	760	20.1	⊕
111/09	二層	38.3	788	20.6	⊕
111/09	十一層	38.3	810	21.2	⊕
111/07	五層	38.3	816	21.3	⊕
111/06	六層	49.1	1,120	25.4	⊕
111/04	十三層	59.2	1,068	18.0	⊕
111/01	十層	59.7	1,338	22.4	⊕
110/12	九層	48.9	1,060	21.7	⊕
110/11	七層	38.3	760	19.9	⊕
110/10	七層	59.8	980	16.4
110/10	十三層	48.9	830	17.0	⊕
110/10	一層，見其他登記	35.2	1,325	37.6	⊕
110/07	三層	38.3	650	17.0	⊕
110/07	七層	49.1	930	18.9	⊕
110/07	一層，見其他登記	36.9	1,290	35.0	⊕
110/07	十三層	48.3	1,000	20.7	⊕
110/05	九層	38.3	665	17.4	⊕
110/04	九層	52.6	822	15.6	⊕
110/04	五層	49.0	880	18.0	⊕
110/04	十三層	59.7	1,100	18.4	⊕
110/03	四層	49.1	800	16.3	⊕
110/02	六層	49.1	920	18.7	⊕
110/01	八層	49.0	812	17.3	⊕
110/01	六層	38.3	660	17.3	⊕
110/01	三層	49.1	840	17.1	⊕
110/01	二層	49.1	928	18.9	⊕
109/11	五層	49.1	790	16.1	⊕
109/11	十三層	38.4	631	18.1	⊕
109/10	四層	38.3	630	16.5	⊕
109/10	十一層	59.2	1,200	20.3	⊕
109/09	三層	49.1	805	16.4	⊕
109/09	十一層	49.0	835	17.8	⊕
109/09	十二層	38.4	645	18.6	⊕
109/08	八層	38.4	600	16.6	⊕
109/08	十二層	59.2	1,198	20.2	⊕▲
109/07	十一層	59.7	1,100	18.4	⊕
109/07	七層	37.7	585	16.4	⊕
109/06	十一層	49.1	730	14.9	⊕
109/03	七層	37.7	530	14.5	⊕
108/12	六層	52.5	810	15.4	⊕
108/08	十三層	52.5	950	18.1	⊕
108/08	一層，見其他登記	72.1	2,200	30.5	⊕
108/01	十三層	38.3	550	14.4	⊕
107/10	八層	48.9	710	14.9	⊕
107/09	二層	49.2	685	14.5	⊕
107/08	二層	59.7	860	14.5	⊕
107/08	十二層	49.0	710	14.6	⊕
107/08	八層	38.3	520	14.2	⊕
107/07	二層	28.2	425	15.1
107/07	十二層	49.0	785	17.1	⊕
107/06	八層	48.5	710	14.7	⊕
107/06	十一層	49.0	730	15.2	⊕
107/06	十層	37.7	525	14.3	⊕
107/06	二層	49.2	760	15.8	⊕
107/05	四層	49.1	699	14.3	⊕
107/05	十二層	38.3	525	13.6	⊕
107/05	十二層	49.1	772	16.2	⊕
107/05	二層	49.2	695	14.2	⊕
107/05	四層	49.1	700	14.3	⊕
107/05	十二層	37.7	516	13.5	⊕
107/05	十二層	37.8	517	13.5	⊕
107/04	十層	49.1	800	16.9	⊕
107/04	十三層	48.9	715	14.8	⊕
107/04	四層	49.1	698	14.3	⊕
107/04	三層	49.1	775	16.3	⊕
107/04	二層	49.0	696	14.3	⊕
107/04	二層	49.2	695	14.2	⊕
107/04	十二層	38.4	590	15.9	⊕
107/04	十層	49.1	720	14.9	⊕
107/04	二層	59.8	870	14.7	⊕
107/04	十二層	49.1	695	14.2	⊕
107/03	八層	49.0	732	15.2	⊕
107/03	九層	38.4	590	15.9	⊕
107/03	十一層	48.9	793	16.8	⊕
107/03	七層	38.3	595	16.1	⊕
107/03	十層	49.1	725	15.0	⊕
107/03	三層	49.1	777	16.3	⊕
107/03	十一層	49.1	710	14.6	⊕
107/02	十二層	49.1	720	14.9	⊕
107/02	三層	49.1	705	14.5	⊕
107/01	二層	37.6	510	13.6	⊕
106/12	九層	48.9	715	14.8	⊕
106/12	九層	49.1	720	15.0	⊕
106/12	二層	49.1	696	14.5	⊕
106/12	七層	49.1	693	14.7	⊕
106/12	十層	49.0	730	15.2	⊕
106/12	十一層	37.6	570	16.0	⊕
106/12	八層	38.3	520	14.2	⊕
106/12	五層	49.1	710	14.6	⊕
106/12	十層	37.8	535	14.1	⊕
106/12	九層	37.7	517	13.9	⊕
106/12	十三層	38.3	523	13.6	⊕
106/12	十層	38.3	530	14.2	⊕
106/12	六層	37.7	580	15.8	⊕
106/12	九層	49.0	794	16.8	⊕
106/12	十層	38.3	543	14.3	⊕
106/12	十三層	48.3	753	15.9	⊕
106/12	十三層	49.1	700	14.4	⊕
106/12	八層	49.1	800	16.9	⊕
106/12	九層	49.0	729	15.1	⊕
106/11	十二層	38.3	528	14.1	⊕
106/11	六層	49.1	780	16.7	⊕
106/11	四層	38.3	504	13.6	⊕
106/11	十三層	49.1	702	14.5	⊕
106/11	二層	52.6	728	14.3	⊕
106/11	三層	52.6	820	16.5	⊕
106/11	十三層	38.4	588	16.4	⊕
106/11	十二層	48.9	708	14.6	⊕
106/10	三層	59.1	840	14.6	⊕
106/10	九層	38.3	571	16.0	⊕
106/10	八層	49.1	700	14.9	⊕
106/10	五層	49.1	785	17.0	⊕
106/09	十三層	38.3	502	13.6	⊕
106/09	八層	37.8	520	14.0	⊕
106/09	五層	49.1	769	16.4	⊕
106/09	十一層	38.3	518	13.8	⊕
106/09	七層	38.3	575	15.8	⊕
106/09	九層	38.3	580	15.9	⊕
106/09	十三層	38.4	515	14.0	⊕
106/09	三層	49.1	765	16.4	⊕
106/08	十層	38.4	520	14.1	⊕
106/08	十一層	49.0	800	17.1	⊕
106/08	十一層	49.1	702	14.7	⊕
106/08	六層	38.4	568	15.5	⊕
106/08	九層	49.1	780	16.7	⊕
106/08	七層	49.0	710	14.9	⊕
106/07	十層	48.9	712	15.0	⊕
106/07	三層	59.8	875	14.9	⊕
106/07	七層	49.1	700	14.6	⊕
106/07	六層	49.1	758	16.3	⊕
106/06	九層	38.3	520	14.2	⊕
106/06	十一層	49.1	710	14.7	⊕
106/06	六層	48.9	712	14.8	⊕
106/06	十層	48.9	718	15.0	⊕
106/06	十一層	38.3	516	14.0	⊕
106/06	十一層	48.9	800	17.1	⊕
106/06	八層	38.4	535	14.3	⊕
106/06	二層	38.3	510	13.8	⊕
106/06	七層	38.4	526	14.0	⊕
106/06	八層	38.3	526	14.1	⊕
106/05	七層	37.8	520	14.0	⊕
106/05	十層	49.1	710	14.9	⊕
106/05	十三層	59.7	865	14.7	⊕
106/05	九層	49.1	779	16.6	⊕
106/05	九層	59.8	888	15.3	⊕
106/04	十二層	48.9	710	14.9	⊕
106/04	十層	37.7	505	13.4	⊕
106/04	十二層	38.4	525	14.1	⊕
106/04	十一層	38.4	600	17.0	⊕
106/04	十層	49.0	730	15.4	⊕
106/04	十二層	38.4	587	16.2	⊕
106/04	十二層	38.3	518	14.1	⊕
106/04	十層	38.3	520	14.2	⊕
106/04	十一層	49.1	786	16.8	⊕
106/04	十二層	49.1	705	14.9	⊕
106/03	十一層	38.3	540	14.9	⊕
106/03	十一層	38.4	600	17.0	⊕
106/03	八層	49.1	711	14.9	⊕
106/03	九層	38.4	528	14.4	⊕
106/03	二層	52.5	710	13.8	⊕
106/02	八層	59.8	900	15.7	⊕
106/02	四層	49.1	690	14.6	⊕
106/02	十三層	52.5	750	14.9	⊕
106/02	八層	38.4	545	14.5	⊕
106/02	五層	49.1	698	14.8	⊕
106/02	九層	38.3	528	14.1	⊕
106/01	六層	38.3	525	14.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數247 戶

棟戶規劃6棟，232戶住家，15戶店面

基地面積1,321 坪

建蔽率52.2%

公設比30–31%

車位規劃平面式247個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(26.73~62.38坪)/二房(28.17~62.22坪)/三房(38.85~52.48坪)/四房(49.65~59.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設

營造廠商萬代福營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01767-03號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00602號

使照配對✓ 247 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？