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資產情報 · Asset intelligence

櫻花巨人

台中市北屯區敦富路、南興北三路、南興路　·　309 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 38.4 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

309戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.19714, 120.70718

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花巨人坐落於北屯區，是一處 309 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 370 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 20.4–50.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 370 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 20.4–50.7 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 370）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	45.8	1,666	36.3	⊕
114/10	三層	24.5	300	12.3	⊕▲
114/06	六層	44.3	1,880	42.4	⊕
114/06	九層	35.5	1,420	40.0	⊕
114/04	八層	35.7	1,430	40.0	⊕
114/03	三層	35.4	1,388	39.2	⊕
113/10	十二層	57.7	2,270	39.4	⊕
113/10	十三層	45.8	1,980	43.2	⊕
113/07	七層	33.4	1,550	46.4	⊕
113/06	十三層	44.3	1,880	42.4	⊕
113/05	十層	48.9	1,066	21.8	⊕
113/05	四層	64.4	2,420	37.6	⊕
113/04	十三層	44.2	1,250	28.3	⊕
113/04	三層	45.8	1,860	40.6	⊕
113/04	五層	36.6	1,450	39.6	⊕
113/03	十四層	33.7	1,332	39.5	⊕
113/03	四層	32.2	650	20.2	⊕▲
113/03	二層	33.7	1,280	38.0	⊕
113/01	八層	57.7	2,280	39.5	⊕
113/01	十三層	33.7	1,300	38.6	⊕
113/01	十層	36.9	1,345	36.4	⊕
112/12	十一層	67.0	2,250	33.6	⊕
112/10	十二層	36.9	890	24.1	⊕
112/08	十二層	35.3	1,285	36.4	⊕
112/08	四層	35.7	1,250	35.0	⊕
112/08	九層	56.8	1,998	35.2	⊕
112/07	七層	33.4	770	23.1	⊕▲
112/05	十層	57.7	1,780	30.9	⊕
112/05	五層	35.6	1,185	33.3	⊕
112/04	七層	50.0	1,660	33.2	⊕
112/04	十四層	35.7	1,260	35.3	⊕
112/04	十二層	45.8	1,590	34.7	⊕
112/02	十二層	22.1	520	23.5	⊕▲
112/02	十五層	74.6	2,460	33.0	⊕
111/12	十一層	45.8	1,061	23.1	⊕▲
111/11	二層	36.9	1,236	33.5	⊕
111/10	八層	36.9	780	21.1	⊕
111/10	五層	74.6	2,430	32.6	⊕
111/09	十三層	45.8	1,600	34.9	⊕
111/09	十層	35.7	1,250	35.0	⊕
111/09	一層，見其他登記	45.5	2,065	45.4	⊕
111/07	三層	33.7	1,099	32.6	⊕
111/07	四層	45.8	1,329	29.0	⊕
111/06	十三層	57.7	1,570	27.2	⊕
111/06	十五層	64.4	1,680	26.1	⊕
111/06	十三層	44.3	1,460	32.9	⊕
111/05	九層	44.3	1,240	28.0	⊕
111/05	十四層	35.7	1,105	30.9	⊕
111/05	十層	35.7	1,146	32.1	⊕
111/05	二層	44.2	960	21.7	⊕
111/05	一層，見其他登記	58.0	2,940	50.7	⊕
111/05	六層	44.3	1,225	27.6	⊕
111/05	十三層	45.8	1,180	25.7	⊕
111/05	十二層	49.3	1,153	23.4	⊕
111/04	一層，見其他登記	45.5	1,800	39.6	⊕
111/04	一層，見其他登記	38.7	1,690	43.7	⊕
111/03	二層	35.7	805	22.5	⊕
111/01	九層	50.0	1,378	29.5	⊕◷
110/12	十四層	44.3	1,280	28.9	⊕
110/09	十四層	44.2	1,260	28.5	⊕
110/08	十層	36.9	925	25.1	⊕
110/08	五層	49.3	1,210	24.5	⊕
109/12	二層	50.0	1,139	23.6	⊕◷
109/12	三層	49.3	1,176	25.1	⊕◷
109/12	二層	56.8	1,300	23.6	⊕◷
109/12	四層	49.3	1,163	24.5	⊕◷
109/11	三層	50.0	1,170	24.6	⊕◷
109/11	十三層	49.3	1,230	26.1	⊕◷
109/11	十層	50.0	1,230	26.0	⊕◷
109/11	十四層	49.3	1,235	26.3	⊕◷
109/11	十五層	64.4	1,485	24.7	⊕◷
109/11	二層	45.8	1,066	24.4	⊕◷
109/11	六層	49.3	1,195	25.3	⊕◷
109/11	三層	50.0	1,166	24.5	⊕◷
109/11	三層	64.1	1,446	23.8	⊕◷
109/11	四層	50.0	1,178	24.7	⊕◷
109/10	八層	50.0	1,213	25.6	⊕◷
109/10	七層	50.0	1,212	25.6	⊕◷
109/10	四層	50.0	1,165	24.4	⊕◷
109/10	十四層	64.4	1,488	25.0	⊕◷
109/10	十四層	45.8	1,115	25.7	⊕◷
109/10	二層	50.0	1,188	25.0	⊕◷
109/10	二層	45.8	1,060	24.4	⊕◷
109/10	十四層	57.3	1,347	25.6	⊕◷
109/10	五層	57.3	1,313	24.5	⊕◷
109/10	十三層	50.0	1,230	26.0	⊕◷
109/10	十五層	64.1	1,485	24.8	⊕◷
109/10	五層	64.4	1,487	24.6	⊕◷
109/10	十二層	50.0	1,238	26.0	⊕◷
109/10	五層	50.0	1,188	24.9	⊕◷
109/10	十一層	50.0	1,210	25.5	⊕◷
109/10	十三層	64.4	1,488	24.8	⊕◷
109/10	三層	56.8	1,315	23.9	⊕◷
109/10	四層	64.4	1,468	24.4	⊕◷
109/09	二層	45.8	1,020	23.2	⊕◷
109/09	十五層	50.0	1,198	25.0	⊕◷
109/09	十五層	45.8	1,068	24.4	⊕◷
109/09	三層	45.8	1,065	24.4	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	53.2	1,460	29.0	⊕◷
109/09	十三層	64.4	1,433	23.9	⊕◷
109/09	十二層	64.4	1,498	25.2	⊕◷
109/09	十層	49.3	1,170	24.8	⊕◷
109/09	十五層	45.8	1,076	24.8	⊕◷
109/09	十三層	45.8	1,100	25.4	⊕◷
109/09	十五層	50.0	1,210	25.4	⊕◷
109/09	三層	45.8	1,060	24.4	⊕◷
109/09	九層	50.0	1,230	25.9	⊕◷
109/09	十層	45.8	1,100	25.4	⊕◷
109/09	十四層	45.8	1,100	25.4	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	47.1	1,500	34.4	⊕◷
109/09	十五層	44.3	1,060	25.2	⊕◷
109/09	十四層	64.4	1,480	24.4	⊕◷
109/09	十三層	45.8	1,098	25.4	⊕◷
109/09	十一層	64.4	1,478	24.8	⊕◷
109/09	十一層	64.4	1,460	24.2	⊕◷
109/08	二層	44.3	1,025	24.1	⊕◷
109/08	二層	45.8	1,038	23.7	⊕◷
109/08	十四層	44.2	1,035	24.7	⊕◷
109/08	十五層	48.9	1,200	25.7	⊕◷
109/08	十五層	45.8	1,076	24.8	⊕◷
109/08	二層	48.9	1,123	24.1	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	54.6	1,485	28.7	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	58.0	1,426	25.6	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	38.3	842	22.9	⊕◷
109/08	十一層	45.8	1,070	24.4	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	51.4	1,688	35.4	⊕◷
109/08	十三層	45.8	1,077	24.5	⊕◷
109/08	十二層	64.4	1,488	24.8	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	38.7	868	23.5	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	56.2	1,850	35.3	⊕◷
109/08	十一層	36.9	862	24.9	⊕◷
109/08	十四層	44.3	1,065	25.3	⊕◷
109/08	十二層	45.8	1,072	24.4	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	52.8	1,628	32.9	⊕◷
109/08	一層，見其他登記	68.2	1,950	31.5	⊕◷
109/08	十五層	36.9	880	25.6	⊕◷
109/07	二層	35.7	768	22.7	⊕◷
109/07	十層	35.7	795	23.7	⊕◷
109/07	十三層	57.7	1,310	24.3	⊕◷
109/07	九層	36.9	847	24.2	⊕◷
109/07	十一層	44.3	1,032	24.6	⊕◷
109/07	十三層	44.3	1,060	25.1	⊕◷
109/07	二層	44.3	975	22.9	⊕◷
109/07	四層	45.8	963	21.8	⊕◷
109/07	八層	36.9	753	22.1	⊕◷
109/07	十五層	44.2	1,000	23.7	⊕◷
109/07	八層	35.7	792	23.6	⊕◷
109/07	四層	48.9	1,050	22.3	⊕◷
109/07	十二層	45.8	1,056	24.1	⊕◷
109/07	十三層	45.8	1,086	24.8	⊕◷
109/07	七層	45.8	1,000	22.8	⊕◷
109/07	十三層	44.3	1,032	24.6	⊕◷
109/07	七層	45.8	1,008	22.9	⊕◷
109/07	八層	57.7	1,280	24.1	⊕◷
109/07	六層	45.8	998	22.6	⊕◷
109/07	十五層	74.6	1,650	23.1	⊕◷
109/07	十二層	44.3	1,048	24.7	⊕◷
109/07	六層	44.3	980	23.2	⊕◷
109/07	十層	44.2	1,032	24.7	⊕◷
109/07	三層	48.9	1,075	22.8	⊕◷
109/07	三層	45.8	976	22.0	⊕◷
109/07	十一層	44.3	1,000	23.6	⊕◷
109/07	七層	36.6	833	24.0	⊕◷
109/07	九層	53.5	1,198	24.6	⊕◷
109/07	九層	45.8	1,015	23.2	⊕◷
109/07	三層	44.3	993	23.4	⊕◷
109/07	十五層	35.6	803	23.7	⊕◷
109/07	十層	45.8	1,026	23.3	⊕◷
109/07	十四層	48.9	1,116	23.9	⊕◷
109/07	三層	44.2	964	22.8	⊕◷
109/07	六層	45.8	996	22.7	⊕◷
109/07	十二層	57.7	1,310	24.3	⊕◷
109/07	十層	36.9	876	25.5	⊕◷
109/07	十四層	44.3	1,065	25.3	⊕◷
109/07	十層	45.8	1,068	24.6	⊕◷
109/07	十二層	53.5	1,156	23.5	⊕◷
109/07	十二層	44.2	996	23.5	⊕◷
109/07	七層	64.4	1,396	22.9	⊕◷
109/07	九層	53.5	1,168	23.3	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	52.0	1,750	33.7	◷
109/07	十四層	35.7	795	23.7	⊕◷
109/07	八層	45.8	1,030	23.4	⊕◷
109/07	六層	57.7	1,300	24.6	⊕◷
109/07	四層	45.8	968	21.9	⊕◷
109/07	十五層	35.7	830	24.8	⊕◷
109/07	十三層	44.2	998	23.6	⊕◷
109/07	九層	57.0	1,286	24.4	⊕◷
109/07	十五層	44.3	995	23.6	⊕◷
109/07	十四層	36.9	870	25.1	⊕◷
109/07	八層	45.8	1,030	23.4	⊕◷
109/07	十一層	48.9	1,107	23.4	⊕◷
109/07	十二層	36.9	860	25.0	⊕◷
109/07	四層	44.2	963	22.8	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	51.1	1,390	31.0	⊕◷
109/07	十五層	45.8	1,070	24.6	⊕◷
109/07	五層	48.9	1,070	22.6	⊕◷
109/07	十層	52.0	1,160	24.3	⊕◷
109/07	十層	35.7	808	24.0	⊕◷
109/07	十五層	35.7	830	24.8	⊕◷
109/07	六層	64.4	1,438	23.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數309 戶

棟戶規劃3幢，5棟，294戶住家，15戶店面

基地面積1,801 坪

建蔽率42.19%

公設比31–32%

車位規劃平面式355個（車位比 1:1.15）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~29坪)/三房(36~42坪)/四房(49~59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第02305號

使用執照111中都使字第00106號

使照配對✓ 309 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：大雅廚具林內三機，衛浴：INAX。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？