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資產情報 · Asset intelligence

捷韻都馨-城馨

高雄市前金區七賢二路193之10號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.632848984857, 120.295318029958

一段話摘要 · In one paragraph

捷韻都馨-城馨坐落於前金區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由匯安營造股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 20.7–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 20.7–40.4 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	20.8	785	37.8
114/04	九層	16.2	655	40.4
114/03	六層	16.2	480	29.6
113/01	六層	20.8	666	32.1
112/11	三層	39.4	1,148	29.1	⊕
112/09	十二層	33.2	1,000	30.2	⊕
112/09	二層	20.8	715	34.5
112/06	十五層	19.9	722	36.2
112/05	十二層	39.4	1,078	27.4	⊕
112/01	九層	27.0	780	28.9
111/10	七層	25.3	770	30.4
111/07	三層	16.2	360	22.2
111/06	七層	16.2	550	33.9
111/06	十四層	27.1	850	31.4	⊕
111/04	十四層	16.2	475	29.3
111/03	四層	39.4	1,002	30.5	⊕
111/03	八層	27.0	873	32.4
111/03	二層	27.0	858	31.8
111/03	十四層	20.8	668	32.2
111/03	十五層	20.8	664	32.0
111/03	三層	39.4	920	27.8	⊕
111/02	二層	19.9	638	32.0
111/02	八層	34.6	960	35.1	⊕
111/02	十五層	25.3	768	30.4
111/02	十三層	45.8	1,060	31.9	⊕
111/02	二層	25.3	800	31.6
111/02	四層	33.2	780	29.9	⊕
111/02	十五層	19.9	650	32.6
111/02	二層	20.8	650	31.3
109/10	八層	19.9	488	24.5	◷
109/10	三層	19.9	454	22.8	◷
109/10	十四層	19.9	553	27.7	◷
109/10	十四層	39.4	830	25.2	⊕◷
109/09	十五層	39.4	831	25.1	⊕◷
109/09	十三層	19.9	551	27.6	◷
109/09	八層	30.1	680	23.9	⊕◷
109/08	十一層	24.8	569	24.3	⊕◷
109/08	二層	22.2	475	21.4	◷
109/08	十一層	31.8	824	27.1	⊕◷
109/08	十三層	20.8	558	26.9	◷
109/07	十二層	19.9	566	28.4	◷
109/07	十五層	27.1	610	23.8	⊕◷
109/06	十四層	25.3	608	24.0	◷
109/06	三層	27.1	570	22.5	⊕◷
109/06	十一層	27.1	598	23.3	⊕◷
109/06	十四層	27.1	596	23.7	⊕◷
109/04	九層	24.8	557	23.4	⊕◷
109/04	十二層	22.2	512	23.0	◷
109/04	七層	39.4	782	23.8	⊕◷
109/03	十層	19.9	470	23.6	◷
109/02	四層	19.9	522	26.2	◷
109/02	七層	32.4	605	23.3	⊕◷
109/01	十三層	22.2	528	23.8	◷
108/12	五層	37.7	720	22.5	⊕◷
108/10	五層	34.6	698	24.0	⊕◷
108/08	九層	34.6	650	22.9	⊕◷
108/07	三層	25.3	555	21.9	◷
108/06	十二層	33.2	666	25.9	⊕◷
108/06	八層	25.6	598	25.7	⊕◷
108/05	四層	22.2	548	24.7	◷
108/04	十一層	20.8	468	22.5	◷
108/04	四層	25.3	635	25.1	◷
108/04	二層	16.2	340	21.0	◷
108/04	十層	22.2	500	22.5	◷
108/03	七層	20.8	468	22.5	◷
108/03	十層	20.8	468	22.5	◷
108/03	七層	22.2	505	22.7	◷
108/03	十三層	37.7	738	23.6	⊕◷
108/03	十二層	39.4	802	24.2	⊕◷
108/03	三層	20.8	435	21.0	◷
108/03	十二層	25.3	588	23.2	◷
108/02	九層	20.8	463	22.3	◷
108/02	六層	20.8	460	22.2	◷
108/02	十五層	21.1	472	23.4	⊕◷
108/02	十一層	37.7	750	23.5	⊕◷
108/01	五層	20.8	460	22.2	◷
108/01	六層	19.9	468	23.5	◷
108/01	十層	25.3	598	23.6	◷
107/12	六層	16.2	360	22.2	◷
107/12	十四層	16.2	378	23.3	◷
107/12	六層	39.4	765	23.0	⊕◷
107/12	八層	16.2	362	22.3	◷
107/12	十二層	16.2	368	22.7	◷
107/12	四層	16.2	338	20.8	◷
107/12	十層	27.0	638	23.6	◷
107/12	十三層	16.2	375	23.1	◷
107/12	五層	27.0	635	23.5	◷
107/12	九層	27.0	638	23.6	◷
107/12	九層	37.7	700	22.7	⊕◷
107/12	七層	25.3	570	22.5	◷
107/12	三層	16.2	336	20.7	◷
107/12	六層	25.3	570	22.5	◷
107/11	九層	16.2	360	22.2	◷
107/11	七層	16.2	365	22.5	◷
107/11	五層	16.2	358	22.1	◷
107/11	十層	16.2	360	22.2	◷
107/11	五層	19.9	450	22.6	◷
107/10	十一層	28.6	500	22.7	⊕◷
107/10	六層	22.2	557	25.1	◷
106/06	全	111.5	13,350	119.7
103/04	全	111.5	15,582	139.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家

基地面積135 坪

建蔽率69.98%

公設比35%

車位規劃平面式19個、機械式10個（車位比 1:0.35）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種商業區

朝向朝西北

格局二房(19~22坪)/三房(25~26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建匯安營造股份有限公司

營造廠商匯安營造股份有限公司

建築設計尤炯仁建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00109號

使用執照(110)高市工建築使字第02594號

使照配對—

主要建材以色列AMIAD中央淨水設備、廚具：櫻花四機：觸控隱藏型除油煙機、玻璃觸控式烘碗機、嵌入式微波蒸烤箱、雙口檯面爐(全棟天然瓦斯)；衛浴：西班牙進口ROCA IN WASH智能馬桶、ROCA單體馬桶、ROCA GAP壁掛式洗臉盆、五合一冷暖風機、其他：王冠氣密窗、E-HOME影視對講、戶戶防盜系統、數位光纖網路到府(FTTH)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？