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資產情報 · Asset intelligence

香榭特區

新竹縣新豐鄉潤泰街1巷25號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.9萬

31 筆成交

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.869566, 120.992477

一段話摘要 · In one paragraph

香榭特區坐落於新豐鄉，是一處 54 戶的 RC造社區（地上5層）。市場累積 31 筆實價成交，每坪中位 16.9 萬，成交區間 13.0–25.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照新豐鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新豐鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 13.0–25.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/09	全	67.0	1,615	24.1
111/11	全	53.7	1,370	25.5
111/05	全	62.2	1,000	16.1	▲
111/01	全	53.7	1,150	21.4
110/12	全	69.0	1,400	20.3
109/11	全	62.2	990	15.9
109/04	全	53.7	920	17.1
108/08	全	53.7	910	16.9
107/12	全	53.7	835	15.6
106/11	全	65.0	1,010	15.5
106/08	全	53.7	900	16.8
106/07	全	53.7	930	17.3
106/05	全	53.7	960	17.9
106/04	全	55.3	1,050	19.0
105/11	全	53.7	860	16.0
105/11	全	62.2	970	15.6
105/10	全	67.0	1,200	17.9
105/08	全	53.7	910	16.9
105/05	全	53.7	920	17.1
105/04	全	53.7	980	18.3
105/02	全	65.0	880	13.5
104/05	全	64.7	950	14.7
103/12	全	53.7	920	17.1
103/07	全	69.2	900	13.0
102/11	全	53.7	820	15.3
102/10	全	60.4	1,020	16.9
102/08	全	62.2	885	14.2
102/07	全	54.6	920	16.8
102/06	全	53.7	800	14.9
102/04	全	53.7	765	14.2
102/02	全	53.7	758	14.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數54 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比5.77%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(66.96~69.04坪)/四房(53.69~66.96坪)/五房(62.23坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照—

使用執照(093)府使字第00848號

使照配對✓ 54 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？