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資產情報 · Asset intelligence

爵士悅

新竹縣竹北市光明九路8號　·　346 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 39.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

346戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.823085, 121.014611

一段話摘要 · In one paragraph

爵士悅坐落於竹北市，是一處 346 戶的 RC造社區（地上14層），由興築建設興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 12.0–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 12.0–47.0 · 租賃 90 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	28.2	1,205	42.8	⊕
114/03	三層	43.9	2,040	46.5	⊕
114/01	二層	52.5	2,100	40.0	⊕
114/01	六層	28.5	1,200	42.1	⊕
113/10	四層	46.7	1,900	40.7	⊕
113/06	七層	37.9	1,780	47.0	⊕
113/05	七層	46.7	1,890	40.5	⊕
113/04	四層	41.3	1,688	40.8	⊕
113/04	三層	37.0	1,338	36.2
113/04	十三層	52.8	1,755	33.2	⊕
113/02	七層	51.5	1,760	34.1	⊕
113/02	十一層	45.7	1,680	36.8	⊕
113/01	三層	43.9	1,500	34.2	⊕
113/01	九層	45.7	1,720	37.6	⊕
112/11	十一層	51.5	1,860	36.1	⊕
112/11	十層	46.7	1,700	36.4	⊕
112/10	十四層	45.7	1,500	32.8	⊕
112/10	五層	46.7	1,720	36.8	⊕
112/10	十層	54.2	1,870	34.5	⊕
112/09	十四層	39.5	1,300	32.9	⊕
112/09	三層	22.4	970	43.3
112/08	九層	26.8	1,172	43.8	⊕
112/07	二層	55.9	1,730	31.0	⊕
112/07	十二層	52.0	1,900	36.5	⊕
112/05	十三層	28.3	1,100	38.8	⊕
112/05	七層	32.7	1,255	38.4	⊕
112/04	五層	26.8	830	31.0	⊕
112/02	十層	28.3	1,048	37.0	⊕
111/12	三層	27.4	1,058	38.6	⊕
111/11	二層	46.3	1,528	33.0	⊕
111/10	三層	22.4	870	38.8
111/10	三層	28.5	960	33.7	⊕
111/08	四層	56.3	1,884	33.5	⊕
111/05	二層	55.5	1,806	32.6	⊕
111/04	十層	46.7	1,600	34.3	⊕
111/04	十一層	42.2	1,570	37.2	⊕
111/02	十三層	42.2	1,588	37.6	⊕
111/01	五層	46.7	1,600	34.3	⊕
110/12	五層	46.7	1,430	30.6	⊕
110/12	十層	37.9	1,480	39.0	⊕
110/10	三層	22.4	588	26.2
110/10	十三層	39.5	1,460	36.9	⊕
110/09	九層	28.5	1,030	36.1	⊕
110/07	四層	56.3	1,338	23.8	⊕
110/07	十三層	39.5	940	23.8
110/07	十一層	42.2	1,250	29.6	⊕
110/07	十四層	52.0	1,598	30.7	⊕
110/04	三層	52.0	1,200	23.1	⊕
110/03	四層	56.3	1,150	20.4	⊕
110/03	三層	27.4	676	24.7	⊕
110/02	二層	56.3	1,250	22.2	⊕
109/12	六層	26.8	620	23.2	⊕
109/10	四層	67.9	1,250	18.4	⊕
109/09	五層	23.1	516	22.4
109/09	八層	52.0	850	16.3	⊕▲
109/09	一層，見其他登記	52.7	2,250	42.7
109/09	一層，見其他登記	61.4	2,100	34.2	⊕
109/09	十一層	44.1	900	20.4	⊕
109/09	二層	52.5	1,075	20.5	⊕
109/09	六層	44.1	836	18.9	⊕
109/08	十四層	22.4	535	23.9
109/08	五層	32.8	747	22.7	⊕
109/07	四層	24.0	480	20.0
109/07	八層	64.6	1,130	17.5	⊕
109/07	十層	28.5	580	20.4	⊕
109/05	九層	37.9	815	21.5	⊕
109/01	八層	56.3	1,020	18.1	⊕
108/12	十二層	45.7	799	17.5	⊕
108/12	十三層	48.2	830	17.2	⊕
108/12	十三層	23.1	460	20.0
108/12	八層	31.1	550	17.7	⊕
108/12	五層	37.9	750	19.8	⊕
108/10	十四層	54.2	950	17.5	⊕
108/09	三層	51.5	910	17.7	⊕
108/09	五層	54.9	890	16.2	⊕
108/08	三層	44.1	765	17.3	⊕
108/06	十層	46.7	823	17.6	⊕
108/05	六層	51.5	870	16.9	⊕
108/05	四層	46.6	780	16.7	⊕
108/04	七層	37.9	681	18.0	⊕
107/11	十一層	27.4	570	20.8	⊕
107/11	九層	27.4	490	17.9	⊕
107/09	十四層	42.2	650	15.4	⊕▲
107/09	四層	24.0	450	18.8
107/09	十層	24.0	410	17.1
107/07	十一層	60.6	950	15.7	⊕
107/07	十四層	44.1	750	17.0	⊕
107/06	五層	52.5	860	16.4	⊕
107/06	十四層	22.4	405	18.1
107/06	十一層	46.7	810	17.3	⊕
107/05	二層	37.3	698	18.7	⊕
107/04	五層	26.8	480	17.9	⊕
107/04	十四層	46.7	738	15.8	⊕
107/04	三層	42.2	850	20.1	⊕
107/03	十二層	47.2	810	17.2	⊕
107/02	三層	27.4	445	16.2	⊕
106/12	七層	32.7	500	15.3	⊕
106/08	三層	28.3	480	17.0	⊕
106/07	二層	55.9	938	16.8	⊕
106/07	二層	46.7	698	14.9	⊕
106/06	八層	46.6	850	18.2	⊕
106/06	九層	28.5	520	18.2	⊕
106/05	九層	28.5	450	15.8	⊕
106/05	四層	41.3	658	15.9	⊕
106/04	四層	42.2	780	18.5	⊕
106/03	十四層	42.3	700	16.6	⊕
106/02	二層	52.5	900	17.1	⊕
106/01	三層	44.1	760	17.2	⊕
105/12	六層	52.0	830	16.0	⊕
105/12	五層	37.9	715	18.9	⊕
105/12	三層	56.3	900	16.0	⊕
105/09	七層	44.1	736	16.7	⊕
105/09	十三層	46.7	790	16.9	⊕
105/08	八層	31.1	485	15.6	⊕
105/07	十層	42.3	780	18.5	⊕
105/05	十二層	28.5	530	18.6	⊕
105/04	八層	52.0	850	16.3	⊕
105/04	九層	28.5	490	17.2	⊕
105/03	三層	56.3	880	15.6	⊕
105/03	九層	42.2	668	15.8	⊕
105/03	十三層	42.2	770	18.2	⊕
104/11	一層，見其他登記	50.9	2,000	39.3
104/11	五層	54.9	998	18.2	⊕
104/10	十一層	46.7	780	16.7	⊕
104/10	十一層	46.6	750	16.1	⊕
104/10	四層	43.8	645	14.7
104/10	九層	26.8	445	16.6	⊕
104/08	三層	51.5	800	15.5	⊕
104/07	十四層	56.3	1,000	17.8	⊕
104/06	四層	46.7	730	15.6	⊕
104/06	十三層	23.1	425	18.4
104/05	六層	46.7	780	16.7	⊕
104/03	二層	46.6	715	15.3	⊕
104/03	十四層	22.5	590	26.2
104/02	十四層	22.4	370	16.5
103/12	八層	37.9	730	19.3	⊕
103/12	三層	28.5	480	16.8	⊕
103/12	三層	56.3	838	14.9	⊕
103/12	四層	44.1	650	14.7	⊕
103/11	六層	60.6	900	14.9	⊕
103/11	六層	43.9	780	17.8	⊕
103/11	九層	46.6	828	17.8	⊕
103/11	二層	56.3	800	14.2	⊕
103/10	十一層	46.7	768	16.4	⊕
103/08	二層	26.4	400	15.1
103/07	五層	28.3	500	17.7	⊕
103/07	見其他登記事項，	81.2	3,403	41.9	⊕
103/07	五層	32.8	545	16.6	⊕
103/05	四層	42.2	745	17.6	⊕
103/05	八層	64.6	980	15.2	⊕
103/05	四層	24.0	430	17.9
103/05	八層	32.7	535	16.4	⊕
103/04	十層	22.3	500	22.4	⊕
103/04	十四層	45.7	748	16.4	⊕
103/02	七層	45.7	710	15.5	⊕
103/02	十層	28.5	510	17.9	⊕
103/02	十一層	28.3	488	17.2	⊕
102/12	八層	42.2	735	17.4	⊕
102/11	五層	28.3	512	18.1	⊕
102/11	四層	62.9	855	13.6	⊕
102/11	九層	37.9	700	18.5	⊕
102/10	三層	37.0	620	16.8
102/10	九層	45.7	750	16.4	⊕
102/09	五層	52.5	790	15.0	⊕
102/08	五層	54.9	906	16.5	⊕
102/08	十二層	56.3	898	16.0	⊕
102/08	六層	54.2	850	15.7	⊕
102/08	六層	46.7	720	15.4	⊕
102/07	七層	24.2	414	17.1
102/06	見其他登記事項，	52.7	2,300	43.6
102/06	九層	27.4	530	19.4	⊕
102/06	十三層	39.8	680	17.1	⊕
102/05	四層	51.5	750	14.6	⊕
102/04	十四層	46.6	705	15.1	⊕
102/04	五層	26.8	420	15.7	⊕
102/03	四層	62.9	755	12.0	⊕
102/03	十三層	28.3	475	16.8	⊕
102/01	四層	52.5	760	14.5	⊕
102/01	十四層	32.7	450	13.8	⊕
101/10	九層	42.4	672	15.9	⊕
101/10	十四層	46.7	736	15.8	⊕
101/10	五層	32.8	480	14.6	⊕
101/10	二層	56.3	730	13.0	⊕
101/10	八層	56.3	840	14.9	⊕
101/09	四層	24.0	400	16.7
101/08	三層	43.9	657	15.0	⊕
101/07	十一層	22.4	366	16.3
101/07	九層	51.5	790	15.3	⊕
101/06	六層	46.6	725	15.6	⊕
101/05	十層	44.1	635	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數346 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.51%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西南、朝東、朝東南、朝南、朝西北

格局一房(81.19坪)/二房(22.42~52.74坪)/三房(35.43~67.29坪)/四房(43.33~67.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設

營造廠商洛城營造

建築設計林永發

建造執照(093)府建字第00580號

使用執照(094)府使字第01078號

使照配對✓ 346 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？