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資產情報 · Asset intelligence

帝后花園亞歷山大

新北市新莊區立信三街14號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.1萬

中位 · 均 53.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.050313, 121.444251

一段話摘要 · In one paragraph

帝后花園亞歷山大坐落於新莊區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上13層），由安敦建設興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 53.1 萬，成交區間 30.2–66.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 37.7 萬/坪 · 區間 30.2–66.3 · 租賃 323 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，夾層	33.2	1,938	58.4	⊕
114/09	六層	37.9	1,800	47.5	⊕
114/07	十層	29.2	1,580	54.2	⊕
114/04	八層	44.6	2,150	48.2	⊕
113/11	十層	30.1	1,658	55.2	⊕
113/11	十一層	30.5	1,620	53.1	⊕
113/10	四層	29.7	1,650	55.5	⊕
113/10	五層	29.7	1,633	54.9	⊕
113/05	八層	47.6	2,500	52.5	⊕
113/04	二層	30.5	1,590	52.2	⊕
113/01	六層	28.8	1,500	52.1	⊕
112/11	十層	28.4	1,500	52.8	⊕
112/11	十三層	47.6	2,200	46.2	⊕
112/09	三層	29.7	1,515	50.9	⊕
112/09	七層	29.2	1,415	48.5	⊕
112/08	十二層	30.5	1,480	48.6	⊕
112/07	九層	44.6	2,166	48.6	⊕
112/05	十一層	39.1	1,800	46.0	⊕
112/02	六層	28.0	1,247	44.5	⊕
112/01	八層	29.7	1,410	47.4	⊕
111/12	三層	45.4	2,030	44.8	⊕
111/10	四層	47.6	2,300	48.3	⊕
111/09	二層	39.9	1,648	41.3	⊕
111/08	三層	30.8	1,500	48.7	⊕
111/06	八層	39.6	1,710	43.2	⊕
111/06	十三層	47.6	2,200	46.2	⊕
111/06	十二層	44.6	2,182	48.9	⊕
111/05	八層	30.1	1,420	47.3	⊕
111/05	十二層	47.6	2,210	46.4	⊕
111/04	十二層	28.8	1,330	46.2	⊕
111/03	一層，夾層	33.1	1,200	36.2	⊕▲
111/02	二層	28.8	1,265	43.9	⊕
110/12	十三層	47.6	1,700	35.7	⊕
110/10	十二層	47.6	1,640	34.4	⊕
110/10	十二層	47.6	1,660	34.9	⊕
110/10	十三層	47.6	1,650	34.7	⊕
110/08	七層	39.6	1,620	40.9	⊕
110/08	八層	29.2	1,270	43.5	⊕
110/07	九層	29.7	1,168	39.3	⊕
110/05	十一層	29.7	1,290	43.4	⊕
110/04	十二層	45.3	1,628	35.9	⊕
110/04	四層	30.1	1,220	40.6	⊕
110/03	十二層	38.9	1,480	38.1	⊕
110/03	六層	28.4	1,158	40.7	⊕
110/03	八層	32.8	1,376	41.9
110/02	十一層	29.7	1,180	39.7	⊕
109/12	十一層	29.7	1,200	40.3	⊕
109/11	十二層	39.1	1,488	38.0	⊕
109/11	一層，夾層	33.6	1,600	47.6	⊕
109/10	一層，夾層	45.3	1,900	41.9	⊕
109/10	十層	38.9	1,415	36.4	⊕
109/08	三層	28.8	1,060	36.8	⊕
109/07	十二層	39.9	1,420	35.6	⊕
109/06	十一層	37.8	1,365	36.1	⊕
109/04	七層	30.1	1,145	38.1	⊕
109/04	四層	39.6	1,350	34.1	⊕
109/04	一層，夾層	33.2	1,700	51.2	⊕
109/03	十層	29.2	1,132	38.8	⊕
108/09	一層，夾層	33.6	1,580	47.0	⊕
108/06	七層	39.6	1,315	33.2	⊕
108/03	七層	28.0	1,025	36.5	⊕
108/03	十層	29.7	1,075	36.1	⊕
108/02	十一層	47.6	1,680	35.3	⊕
108/01	二層	37.8	1,268	33.5	⊕
107/12	七層	30.1	1,090	36.3	⊕
107/10	二層	39.6	1,250	31.6	⊕
107/09	六層	29.7	1,070	36.0	⊕
107/07	四層	39.9	1,258	31.5	⊕
107/07	七層	30.1	1,060	35.3	⊕
107/04	六層	30.1	1,055	35.1	⊕
107/04	四層	30.1	1,070	35.6	⊕
107/03	十一層	39.1	1,373	35.1	⊕
106/12	四層	29.7	990	33.3	⊕
106/10	二層	21.7	867	39.9
106/07	三層	29.7	1,050	35.3	⊕
106/06	十二層	28.8	1,000	34.7	⊕
106/04	八層	31.5	1,160	36.8
106/01	一層，夾層	61.3	2,950	48.1	⊕
105/12	六層	28.8	980	34.0	⊕
105/12	七層	39.9	1,420	35.6	⊕
105/10	五層	37.9	1,410	37.2	⊕
105/05	五層	38.9	1,350	34.7	⊕
105/05	八層	29.2	950	32.6	⊕
105/03	七層	37.9	1,306	34.5	⊕
104/12	九層	28.8	980	34.0	⊕
104/12	十層	28.8	1,030	35.8	⊕
104/11	七層	47.6	1,660	34.9	⊕
104/10	四層	47.6	1,800	37.8	⊕
104/09	八層	30.5	1,125	36.9	⊕
104/09	九層	28.4	1,020	35.9	⊕
104/08	一層，夾層	42.2	2,800	66.3
104/07	八層	30.5	1,170	38.4	⊕
104/06	二層	39.9	1,330	33.3	⊕
103/11	十層	29.2	1,160	39.8	⊕
103/08	十二層	30.8	1,170	38.0	⊕
103/06	六層	30.5	1,175	38.6
103/05	四層	30.1	1,150	38.3	⊕
103/04	八層	44.6	1,585	35.5	⊕
103/03	六層	38.6	1,450	37.6	⊕
102/11	七層	29.2	880	30.2	⊕
102/10	十層	38.9	1,410	36.3	⊕
102/10	七層	37.9	1,466	38.7	⊕
102/10	五層	37.8	1,388	36.7	⊕
102/09	五層	38.9	1,388	35.7	⊕
102/08	十層	28.8	1,000	34.7	⊕
102/05	十層	28.4	1,050	36.9	⊕
102/04	六層	30.8	1,111	36.1	⊕
102/03	二層	30.5	980	32.2	⊕
102/03	十二層	38.9	1,335	34.3	⊕
102/03	八層	39.1	1,350	34.5	⊕
102/01	十二層	39.6	1,237	31.2	⊕
101/12	十二層	30.5	980	32.2	⊕
101/12	十二層	39.1	1,288	32.9	⊕
101/10	一層，夾層	32.9	1,660	50.5	⊕
101/10	十一層	38.6	1,245	32.2	⊕
101/10	三層	29.7	930	31.3	⊕
101/09	七層	39.6	1,313	33.2	⊕
101/07	三層	28.4	948	33.4	⊕
101/06	五層	44.6	1,575	35.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數238 戶

棟戶規劃6棟

基地面積957 坪

建蔽率53.80%

公設比29.56%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(29.74~30.05坪)/二房(15.56~39.6坪)/三房(22.25~45.33坪)/四房(26.57~47.61坪)/五房(61.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安敦建設

營造廠商紹華營造

建築設計廖政一

建造執照93莊建字第00336-02號

使用執照94莊使字00497號

使照配對✓ 238 戶防空避難室,供公眾停車空間,

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？