Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　文鼎大苑

資產情報 · Asset intelligence

文鼎大苑

新竹縣竹北市勝利八街一段183號　·　152 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.2萬

中位 · 均 45.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.826549, 121.025689

一段話摘要 · In one paragraph

文鼎大苑坐落於竹北市，是一處 152 戶的 RC造社區（地上19層），由禾寅建設興建。市場累積 204 筆實價成交，近三年每坪中位 45.2 萬，成交區間 15.9–54.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 204 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 15.9–54.3 · 租賃 73 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 204）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	一層，見其他登記	49.3	1,800	36.5	⊕▲
114/02	三層	97.5	4,380	44.9	⊕
113/09	十層	99.0	4,500	45.5	⊕
112/12	十三層	92.8	3,500	37.7	⊕
112/12	三層	96.2	4,138	43.0	⊕
112/09	十八層	97.5	4,250	52.0	⊕
112/08	一層，見其他登記	61.6	3,108	50.4	⊕
112/05	一層，見其他登記	47.4	2,345	49.5	⊕
112/04	一層，見其他登記	52.2	2,430	54.3	⊕
111/11	四層	97.5	3,888	39.9	⊕
111/09	一層，見其他登記	43.8	1,736	39.6	⊕
110/05	二層	86.6	2,600	30.0	⊕
110/04	九層	97.5	2,825	29.0	⊕
110/03	十一層	89.9	2,588	28.8	⊕
110/01	九層	92.3	2,660	28.8	⊕
109/12	八層	93.8	2,610	27.8	⊕
109/08	十七層	72.0	1,950	30.1	⊕
109/04	十四層	82.9	1,866	22.5	⊕
109/02	十三層	75.9	1,770	23.3	⊕
108/12	六層	83.0	1,995	24.0	⊕
108/10	三層	99.0	1,868	18.9	⊕
108/09	十層	93.9	2,050	21.8	⊕
108/07	七層	92.8	1,735	21.4	⊕
108/05	十七層	80.4	1,665	20.7	⊕
108/05	七層	97.5	1,836	18.8	⊕
107/12	十九層	99.0	2,400	28.0	⊕
107/12	十四層	96.2	1,770	18.4	⊕
107/11	三層	97.5	1,680	17.2	⊕
107/11	八層	94.6	1,850	19.6	⊕
107/10	五層	97.7	1,765	18.1	⊕
107/09	七層	91.3	1,653	20.5	⊕
107/08	十五層	91.3	1,745	19.1	⊕
107/07	十六層	99.0	1,910	19.3	⊕
107/06	十一層	99.2	1,780	17.9	⊕
107/06	六層	83.0	1,760	21.2	⊕
107/06	八層	96.0	1,830	19.1	⊕
107/04	七層	88.2	1,608	18.2	⊕
107/04	六層	96.0	1,760	20.0	⊕
107/04	十九層	86.3	1,688	19.6	⊕
107/03	六層	99.2	1,688	17.0	⊕
107/01	十層	97.5	1,820	18.7	⊕
107/01	十四層	89.9	1,616	18.0	⊕
106/12	十四層	99.0	1,800	18.2	⊕
106/12	十四層	82.9	1,600	19.3
106/12	十二層	96.2	1,800	18.7	⊕
106/11	十五層	82.4	1,438	17.5	⊕
106/09	十三層	86.7	1,388	19.4	⊕▲
106/09	三層	97.5	1,700	17.4	⊕
106/08	十六層	89.2	1,680	18.8	⊕
106/05	十四層	89.2	1,680	18.8	⊕
106/03	十五層	80.0	1,415	17.7	⊕
105/12	十八層	82.4	1,650	20.0	⊕
105/09	十四層	82.9	1,600	19.3	⊕
105/08	四層	92.4	1,540	16.7	⊕
105/07	五層	91.0	1,706	18.8	⊕
105/07	三層	92.4	1,512	16.4	⊕
105/05	三層	90.8	1,645	18.1	⊕
105/04	十九層	77.1	1,758	22.8
105/04	十四層	89.9	1,560	17.4	⊕
105/03	十三層	75.9	1,300	17.1	⊕
104/09	三層	89.9	1,575	17.5	⊕
104/09	九層	92.4	1,955	21.1	⊕
104/09	十七層	72.0	1,330	18.5	⊕
104/09	十三層	92.8	1,630	17.6	⊕
103/12	十三層	86.9	1,620	20.9	⊕
103/09	十三層	75.9	1,410	20.5	⊕
103/09	十二層	84.2	1,400	18.9	⊕
103/09	十三層	82.7	1,450	19.4	⊕
103/05	十二層	88.3	1,532	19.7	⊕
103/03	十九層	81.0	1,600	22.9	⊕
103/01	十一層	99.0	1,825	18.4	⊕
102/12	十五層	91.3	1,568	20.0	⊕
102/12	五層	97.7	1,500	17.0	⊕
102/10	三層	97.5	1,552	17.7	⊕
102/10	六層	94.6	1,510	18.1	⊕
102/09	八層	93.8	1,648	17.6	⊕
102/09	二層	97.5	1,550	15.9	⊕
102/09	十四層	99.0	1,709	20.1	⊕
102/09	七層	92.4	1,550	19.2	⊕
102/09	十一層	93.9	1,553	19.7	⊕
102/09	四層	97.5	1,510	17.9	⊕
102/09	十二層	97.4	1,680	19.9	⊕
102/09	十六層	81.4	1,367	20.0	⊕
102/09	九層	91.3	1,505	18.8	⊕
102/08	十九層	96.0	1,781	21.1	⊕
102/08	十九層	91.5	1,603	21.1	⊕
102/08	一層，見其他登記	92.7	3,098	41.0	⊕
102/08	十二層	85.3	1,388	19.4	⊕
102/08	十四層	83.9	1,410	20.2	⊕
102/08	十八層	97.5	1,838	21.4	⊕
102/08	八層	97.5	1,628	19.0	⊕
102/08	十六層	99.0	1,818	21.0	⊕
102/08	十六層	89.2	1,527	20.6	⊕
102/08	四層	81.9	1,310	17.4	⊕
102/08	十層	96.2	1,608	18.8	⊕
102/08	十層	91.3	1,462	18.8	⊕
102/08	十三層	92.8	1,595	20.5	⊕
102/08	十四層	89.9	1,521	19.8	⊕
102/08	十六層	92.8	1,600	20.4	⊕
102/08	十八層，見其他登	141.0	2,580	21.0	⊕
102/08	八層	93.9	1,528	19.0	⊕
102/08	七層	93.8	1,500	18.7	⊕
102/08	八層	96.0	1,628	19.0	⊕
102/08	十七層	99.0	1,768	20.9	⊕
102/08	十八層	97.5	1,800	21.2	⊕
102/08	十五層	89.2	1,600	21.1	⊕
102/08	四層	92.3	1,412	17.9	⊕
102/08	十二層	89.9	1,500	19.4	⊕
102/08	七層	99.7	1,647	18.6	⊕
102/08	十五層	99.2	1,692	20.1	⊕
102/08	二層	97.5	1,588	18.6	⊕
102/08	十七層	96.2	1,798	20.9	⊕
102/08	十層	530.0	10,146	22.7	⊕
102/08	四層	92.4	1,480	18.0	⊕
102/08	二層	91.0	1,536	19.0	⊕
102/08	一層，見其他登記	36.4	1,480	40.7
102/08	十層	97.5	1,625	16.7	⊕
102/08	五層	97.5	1,551	18.0	⊕
102/08	十七層	86.3	1,590	20.9	⊕
102/08	十七層	80.4	1,515	20.5	⊕
102/08	八層	97.7	1,580	18.5	⊕
102/08	十一層	99.2	1,616	19.1	⊕
102/08	十層	94.6	1,620	19.1	⊕
102/08	十六層	89.9	1,592	20.5	⊕
102/07	九層	97.5	1,568	18.9	⊕
102/07	十一層	97.5	1,666	19.5	⊕
102/07	一層，見其他登記	60.9	2,136	41.2	⊕
102/07	一層，見其他登記	61.5	2,200	41.6	⊕
102/07	一層，見其他登記	51.2	1,658	38.7	⊕
102/07	九層	92.3	1,550	19.5	⊕
102/07	十五層	99.0	1,788	20.8	⊕
102/07	五層	91.0	1,538	18.6	⊕
102/07	十一層	91.3	1,506	19.3	⊕
102/07	十七層	72.0	1,304	20.2	⊕
102/07	七層	88.2	1,493	18.2	⊕
102/07	十七層	91.3	1,581	20.5	⊕
102/07	十八層，見其他登	180.1	4,366	27.2	⊕
102/07	三層	90.8	1,460	18.1	⊕
102/07	十八層，見其他登	163.6	3,826	27.0	⊕
102/07	十一層	92.3	1,650	20.0	⊕
102/07	十三層	86.7	1,388	19.4	⊕
102/07	十七層	72.9	1,366	20.8	⊕
102/07	十七層	170.5	3,140	21.0	⊕
102/07	五層	82.9	1,396	18.2	⊕
102/07	三層	99.0	1,560	17.8	⊕
102/07	五層	99.0	1,572	18.1	⊕
102/07	七層	97.5	1,568	18.4	⊕
102/07	九層	99.0	1,680	19.2	⊕
102/07	十九層	99.0	1,810	20.9	⊕
102/07	二層	86.6	1,476	18.1	⊕
102/07	四層	99.0	1,510	17.6	⊕
102/07	六層	96.0	1,568	18.3	⊕
102/07	七層	97.5	1,608	18.4	⊕
102/07	十三層	98.9	1,710	20.2	⊕
102/07	三層	92.4	1,461	18.0	⊕
102/07	六層	83.0	1,462	18.9	⊕
102/07	十層	93.8	1,558	19.4	⊕
102/07	二層	97.7	1,600	18.8	⊕
102/07	十二層	83.9	1,366	18.7	⊕
102/07	二層	89.8	1,498	19.0	⊕
102/07	八層	92.8	1,480	18.6	⊕
102/07	三層	89.9	1,426	17.6	⊕
102/07	六層	89.9	1,420	18.3	⊕
102/07	十二層	96.2	1,698	19.6	⊕
102/07	十四層	96.2	1,680	19.9	⊕
102/07	九層	97.7	1,650	19.1	⊕
102/07	三層	96.2	1,502	17.4	⊕
102/07	十六層	97.5	1,780	20.7	⊕
102/07	十層	89.8	1,500	19.2	⊕
102/07	十一層	89.9	1,478	19.2	⊕
102/07	六層	92.3	1,498	18.6	⊕
102/07	十六層	83.9	1,450	20.5	⊕
102/07	十一層	99.0	1,688	19.6	⊕
102/07	五層	89.9	1,396	17.8	⊕
102/07	九層	92.8	1,489	18.8	⊕
102/07	五層	91.3	1,390	17.8	⊕
102/07	四層	97.7	1,496	17.4	⊕
102/07	十六層	105.7	1,776	20.3	⊕
102/07	十三層	96.2	1,671	19.6	⊕
102/07	十二層	96.0	1,648	19.7	⊕
102/07	十三層	97.4	1,673	19.9	⊕
102/07	六層	99.2	1,546	17.9	⊕
102/07	八層	89.9	1,586	19.3	⊕
102/07	十一層	96.0	1,588	19.3	⊕
102/07	十五層	82.4	1,438	20.5	⊕
102/07	三層	89.8	1,358	17.5	⊕
102/07	十五層	80.0	1,359	20.0	⊕
102/07	七層	92.8	1,456	18.3	⊕
102/07	五層	97.5	1,600	18.5	⊕
102/07	三層	97.5	1,455	17.4	⊕
102/07	四層	94.6	1,449	17.6	⊕
102/07	十五層	89.9	1,577	20.0	⊕
102/07	九層	96.0	1,646	19.3	⊕
102/07	六層	92.8	1,460	18.2	⊕
102/07	二層	93.8	1,423	17.9	⊕
102/07	六層	107.0	1,698	19.2	⊕
102/07	十五層	99.0	1,758	20.5	⊕
102/07	十四層	96.0	1,729	20.6	⊕
102/07	四層	80.4	1,305	17.6	⊕
102/07	十八層	86.3	1,581	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數152 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.18%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西南、朝東

格局三房(39.83~82.9坪)/四房(61.04~105.98坪)/五房(67.38~77.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禾寅建設

營造廠商台西營造

建築設計李謝嵐

建造執照(099)府建字第00521號(01)

使用執照(102)府使字第00349號

使照配對✓ 152 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？