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資產情報 · Asset intelligence

依公園

台中市北區興進路、三民路口　·　186 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.6萬

中位 · 均 40.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.15658, 120.68873

一段話摘要 · In one paragraph

依公園坐落於北區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 205 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 21.2–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 205 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 37.6 萬/坪 · 區間 21.2–47.8 · 租賃 61 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 205）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十層	37.6	1,400	37.2	⊕
114/07	二十三層	50.0	1,860	37.2	⊕
114/05	三層	23.2	1,110	47.8
114/04	二十四層	50.0	2,028	40.6	⊕
113/11	二十二層	48.0	1,900	39.6	⊕
113/04	九層	23.2	1,105	47.6
113/04	七層	48.2	1,615	33.5	⊕
113/03	十五層	29.5	1,260	42.7	⊕
113/03	十層	31.4	1,205	38.4	⊕
113/03	二十一層	29.5	1,235	41.9	⊕
113/01	十四層	31.4	1,285	41.0	⊕
112/10	二十層	50.0	1,820	36.4	⊕
112/08	九層	31.4	1,173	37.4	⊕
112/08	十三層	29.5	1,145	38.8	⊕
112/08	二十一層	29.5	1,132	38.4	⊕
112/08	十七層	37.6	1,300	34.6	⊕
112/07	六層	48.2	1,620	33.6	⊕
112/07	二十四層	47.5	1,798	37.9	⊕
112/05	十三層	29.0	950	32.8	⊕
112/05	十一層	37.7	1,138	30.2	⊕▲
112/05	六層	48.1	1,666	34.6	⊕
112/03	十二層	48.8	1,640	33.6	⊕
112/03	十八層	48.0	1,550	32.3	⊕
112/01	二十二層	37.7	1,223	32.4	⊕
111/12	八層	49.4	1,668	39.6	⊕
111/10	二十四層	48.0	1,636	41.5	⊕
111/09	十六層	37.6	1,241	43.0	⊕
111/09	十層	47.5	1,696	42.8	⊕
111/09	八層	47.5	1,550	39.7	⊕
111/09	八層	48.1	1,678	42.6	⊕
111/09	二十一層	48.0	1,653	41.4	⊕
111/09	九層	48.1	1,698	43.2	⊕
111/09	九層	50.0	1,722	41.4	⊕
111/09	九層	47.5	1,550	39.7	⊕
111/08	十七層	37.7	1,260	43.6	⊕
111/08	十一層	37.6	1,194	41.2	⊕
111/08	十層	48.8	1,760	43.8	⊕
111/08	十一層	47.5	1,545	39.3	⊕
111/07	十一層	48.1	1,736	43.7	⊕
111/07	十層	31.5	1,171	41.9	⊕
111/07	九層	31.5	1,161	41.5	⊕
111/07	十層	46.8	1,555	39.9	⊕
111/07	十七層	50.0	1,725	41.4	⊕
111/06	八層	48.8	1,750	43.5	⊕
111/06	九層	48.2	1,750	43.5	⊕
111/06	八層	31.5	1,156	41.7	⊕
111/05	八層	31.4	1,149	41.2	⊕
111/05	十層	31.4	1,133	41.3	⊕
111/05	十六層	48.0	1,600	40.2	⊕
111/05	九層	31.4	1,139	41.2	⊕
111/05	十一層	50.0	1,725	42.0	⊕
111/05	十七層	29.0	1,075	43.6	⊕
111/05	十二層	47.5	1,575	40.5	⊕
111/04	四層	50.0	1,618	39.1	⊕
111/04	二十三層	54.3	1,722	41.0	⊕
111/04	十七層	47.5	1,782	45.8	⊕
111/04	十六層	50.0	1,700	41.6	⊕
111/04	十一層	48.8	1,755	43.9	⊕
111/04	十七層	48.0	1,594	40.6	⊕
111/04	二十層	48.0	1,601	40.8	⊕
111/03	三層	48.0	1,698	43.5	⊕
111/03	二層	29.0	1,065	42.7	⊕
111/03	三層	48.8	1,730	43.2	⊕
111/02	十一層	37.7	1,113	37.4	⊕
111/02	二層	23.3	920	39.5
111/02	十七層	37.6	1,199	41.8	⊕
111/02	十六層	48.0	1,688	43.0	⊕
111/02	三層	37.6	1,213	42.9	⊕
111/02	十六層	29.5	1,060	41.5	⊕
111/02	六層	23.2	871	37.5
111/02	十六層	29.0	1,040	41.6	⊕
111/02	十六層	37.7	1,150	39.2	⊕
111/02	十七層	47.3	1,678	42.8	⊕
111/02	十七層	29.5	1,075	41.8	⊕
111/01	十六層	47.5	1,655	42.7	⊕
110/12	七層	23.2	883	38.0
110/12	三層	23.2	858	36.9
110/12	四層	22.7	843	37.1
110/12	十層	50.0	1,584	37.9	⊕
110/12	四層	29.5	892	34.3	⊕
110/12	二十層	81.5	1,622	21.2	⊕
110/12	十二層	29.0	990	39.4	⊕
110/12	二層	60.8	2,140	40.6	⊕
110/12	十二層	48.8	1,590	40.1	⊕
110/12	二十層	48.0	1,555	39.3	⊕
110/12	十八層	48.0	1,520	38.2	⊕
110/12	三層	22.7	848	37.3
110/12	十二層	37.6	1,082	37.7	⊕
110/12	二十層	47.5	1,539	39.7	⊕
110/11	十層	23.2	892	38.4
110/11	十二層	48.1	1,475	36.9	⊕
110/11	二層	48.1	1,438	36.4	⊕
110/11	二十層	29.5	990	38.5	⊕
110/11	二十二層	48.0	1,515	38.1	⊕
110/11	九層	23.2	868	37.4
110/11	二十四層	50.0	1,630	38.9	⊕
110/11	十九層	48.0	1,508	37.9	⊕
110/11	二十四層	48.0	1,562	39.5	⊕
110/11	十三層	47.5	1,471	37.5	⊕
110/11	十五層	48.0	1,490	37.4	⊕
110/11	六層	22.7	858	37.8
110/11	十九層	50.0	1,596	38.3	⊕
110/11	五層	50.0	1,567	37.5	⊕
110/11	八層	23.2	860	37.0
110/11	二十一層	46.8	1,490	38.9	⊕
110/11	十四層	50.0	1,565	37.7	⊕
110/11	十八層	50.0	1,595	38.2	⊕
110/10	六層	47.5	1,403	36.1	⊕
110/10	九層	22.7	863	38.0
110/10	五層	23.2	850	36.6
110/10	五層	35.0	1,256	35.9
110/10	十層	22.7	860	37.9
110/10	十二層	50.0	1,535	36.9	⊕
110/10	二十層	37.6	1,088	37.3	⊕
110/10	十一層	23.2	875	37.7
110/10	二十層	29.0	946	37.5	⊕
110/10	三層	62.5	1,880	41.0	⊕
110/10	十二層	37.7	1,059	36.0	⊕
110/09	五層	31.4	1,009	36.4	⊕
110/09	四層	31.5	970	34.7	⊕
110/09	二十三層	29.5	990	38.5	⊕
110/09	四層	31.4	991	36.1	⊕
110/09	七層	48.2	1,465	36.5	⊕
110/09	四層	47.5	1,300	33.6	⊕
110/09	十四層	41.8	1,463	38.5	⊕
110/09	三層	47.5	1,398	35.6	⊕
110/09	七層	47.5	1,398	36.0	⊕
110/09	十三層	31.4	1,011	36.9	⊕
110/09	二十層	37.7	1,106	37.9	⊕
110/09	二十四層	47.5	1,488	38.0	⊕
110/09	四層	48.8	1,520	37.4	⊕
110/09	二十二層	47.3	1,539	39.7	⊕
110/09	三層	31.5	1,015	36.5	⊕
110/09	十三層	50.0	1,578	37.8	⊕
110/09	十五層	50.0	1,578	37.8	⊕
110/08	六層	25.1	919	36.6
110/08	八層	22.7	851	37.5
110/08	十一層	22.7	835	36.8
110/08	七層	22.7	847	37.3
110/08	六層	48.2	1,473	37.0	⊕
110/08	五層	48.8	1,475	36.7	⊕
110/08	二十二層	29.5	958	37.2	⊕
110/08	十八層	29.5	960	37.2	⊕
110/08	十九層	29.0	959	38.5	⊕
110/08	十五層	48.0	1,525	38.7	⊕
110/07	十四層	31.4	1,013	36.5	⊕
110/07	十四層	29.0	945	37.4	⊕
110/07	二十四層	29.5	961	37.7	⊕
110/07	十九層	46.8	1,481	38.1	⊕
110/06	六層	50.0	1,480	35.4	⊕
110/06	十九層	29.5	923	36.9	⊕
110/06	十三層	48.8	1,498	37.1	⊕
110/06	二十二層	29.0	950	37.6	⊕
110/06	二十一層	37.0	1,054	36.8	⊕
110/06	二十一層	29.5	920	36.8	⊕
110/05	二十四層	31.4	1,013	36.5	⊕
110/05	二十三層	29.0	931	37.9	⊕
110/05	十二層	29.5	948	37.2	⊕
110/05	十四層	47.5	1,450	36.9	⊕
110/05	十四層	29.5	936	36.6	⊕
110/05	二十三層	48.0	1,506	37.6	⊕
110/05	二十三層	37.6	1,079	36.2	⊕
110/05	十九層	37.6	1,059	37.0	⊕
110/05	十八層	29.0	920	36.3	⊕
110/05	二十四層	29.0	954	38.3	⊕
110/04	七層	31.4	945	34.8	⊕
110/04	六層	31.5	958	35.2	⊕
110/04	十四層	31.5	1,025	36.9	⊕
110/04	十八層	47.5	1,489	38.0	⊕
110/04	十三層	48.1	1,473	36.8	⊕
110/04	七層	31.5	968	35.6	⊕
110/04	十五層	29.5	899	35.7	⊕
110/04	十四層	47.4	1,395	35.3	⊕
110/03	七層	48.1	1,400	35.4	⊕
110/03	七層	50.0	1,440	34.4	⊕
110/03	五層	22.7	798	35.1
110/03	十三層	31.5	980	36.1	⊕
110/03	二十二層	50.0	1,568	37.2	⊕
110/03	二十三層	46.8	1,453	37.5	⊕
110/03	十九層	48.0	1,480	37.2	⊕
110/03	十八層	48.0	1,473	37.0	⊕
110/02	二十三層	50.0	1,556	37.2	⊕
110/02	五層	31.5	972	35.2	⊕
110/02	四層	47.5	1,360	34.2	⊕
110/02	十三層	29.5	900	35.9	⊕
110/02	二十一層	50.0	1,549	37.0	⊕
110/02	十八層	37.7	1,063	36.6	⊕
110/02	十八層	37.6	1,031	36.1	⊕
110/02	十五層	37.6	1,026	35.9	⊕
110/02	二十一層	37.7	1,063	37.0	⊕
110/02	十五層	29.0	903	36.9	⊕
110/02	十五層	47.5	1,450	37.2	⊕
110/02	二十四層	37.7	1,055	36.3	⊕
110/02	十九層	37.7	1,058	36.4	⊕
110/02	二層	65.3	1,953	40.0	⊕
110/02	五層	47.5	1,393	35.4	⊕
110/02	十三層	29.0	898	36.7	⊕
110/02	六層	48.1	1,420	35.6	⊕
110/02	二十一層	48.0	1,511	38.1	⊕
110/02	二十三層	37.7	1,078	37.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數186 戶

棟戶規劃1幢，1棟，181戶住家，5戶店面

基地面積659 坪

建蔽率47.02%

公設比33.5%

車位規劃平面式119個、機械式50個（車位比 1:0.91）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區、甲種住宅區、第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24坪)/三房(34~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照103中都建字第03332號

使用執照111中都使字第01809號

使照配對✓ 186 戶 H2集合住宅.G3店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房KTVLoungeBar兒童遊戲區運動吧

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？