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資產情報 · Asset intelligence

寓上里安

台中市西屯區長安路二段131巷76號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 39.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175097418099, 120.664820736584

一段話摘要 · In one paragraph

寓上里安坐落於西屯區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 302 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 13.6–50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 302 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 13.6–50.8 · 租賃 99 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 302）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	41.9	1,286	30.7	⊕
114/06	七層	37.5	1,425	38.0	⊕
114/05	七層	36.4	1,450	50.8	⊕
114/05	六層	58.0	1,735	44.8	⊕
114/03	十一層	60.7	1,588	26.2	⊕▲
113/12	二層	36.4	1,530	42.1	⊕
113/11	三層	38.1	1,088	28.6	⊕▲
113/04	八層	36.3	1,458	40.2	⊕
113/04	五層	41.3	1,580	38.2	⊕
113/03	二層	40.9	1,400	34.3	⊕
113/02	二層	38.4	1,270	33.1	⊕
112/12	十二層	42.1	1,450	34.4	⊕
112/11	九層	42.0	1,400	46.0	⊕
112/10	七層	38.4	1,288	33.6	⊕
112/10	七層	36.5	1,315	47.3	⊕
112/08	十層	41.5	1,400	33.7	⊕
112/07	十二層	42.4	1,260	29.7	⊕
112/06	十一層	38.1	1,308	43.5	⊕
112/04	五層	43.0	1,400	32.6	⊕
112/04	八層	39.9	1,350	33.9	⊕
112/03	九層	40.9	1,296	42.9	⊕
112/02	八層	37.5	1,256	33.5	⊕
112/01	八層	37.5	1,250	43.8	⊕
111/12	四層	49.9	1,538	30.8	⊕
111/12	七層	63.0	1,610	25.6	⊕▲
111/08	二層	37.5	1,250	33.3	⊕
111/07	二層	43.0	1,030	24.0	⊕
111/07	九層	46.9	1,480	31.5	⊕
110/12	八層	39.9	1,188	29.8	⊕
110/12	八層	37.5	980	26.2	⊕
110/12	九層	48.2	1,320	35.3	⊕
110/11	三層	48.2	1,408	29.2	⊕
110/08	二層	38.1	920	24.2	⊕
110/08	四層	41.8	1,038	24.8	⊕
110/08	十一層	48.2	1,428	29.6	⊕
110/06	七層	37.9	700	18.5	⊕
110/03	三層	30.3	105	3.5	⊕▲
110/03	七層	64.7	1,349	29.8	⊕
110/02	十一層	57.7	1,280	22.2	⊕
110/01	十層	37.5	928	24.7	⊕
109/12	六層	38.4	900	23.4	⊕
109/12	七層	63.0	1,550	24.6	⊕
109/11	一層，見其他登記	52.4	1,300	24.8	⊕
109/10	四層	37.9	868	22.9	⊕
109/09	七層	38.1	900	23.6	⊕
109/09	三層	37.9	860	22.7	⊕
109/09	十二層	42.4	945	22.3	⊕
109/09	二層	40.9	885	21.7	⊕
109/08	六層	41.9	910	21.7	⊕
109/08	四層	48.2	1,080	22.4	⊕
109/07	七層	36.5	870	23.8	⊕
109/07	十一層	41.9	920	22.0	⊕
109/07	九層	37.5	865	23.0	⊕
109/06	三層	41.5	908	21.9	⊕
109/06	十層	41.5	960	23.1	⊕
109/05	二層	38.4	830	21.6	⊕
109/05	六層	37.5	828	28.0	⊕
109/05	三層	60.7	1,200	19.8	⊕
109/05	四層	40.3	870	21.6	⊕
109/04	十一層	37.9	855	22.5	⊕
109/04	七層	37.5	830	27.7	⊕
109/03	八層	41.7	850	20.4	⊕
109/03	三層	41.8	880	21.0	⊕
109/03	三層	41.5	810	19.5	⊕
109/02	五層	44.2	1,020	23.1	⊕
109/02	十層	36.3	830	22.9	⊕
109/01	六層	58.4	1,080	18.5	⊕
108/12	十一層	38.4	800	20.8	⊕
108/12	十二層	42.0	925	22.0	⊕
108/12	三層	41.3	940	22.8	⊕
108/12	十一層	38.1	830	21.8	⊕
108/11	五層	37.6	830	22.1	⊕
108/11	三層	39.7	840	21.1	⊕
108/10	九層	41.7	880	21.1	⊕▲
108/09	六層	38.4	845	22.0	⊕
108/09	十二層	42.4	980	23.1	⊕
108/08	七層	36.4	810	22.3	⊕
108/06	九層	46.9	1,010	21.5	⊕
108/06	八層	46.3	1,080	23.3	⊕
108/06	九層	42.4	860	20.3	⊕
108/05	五層	40.3	865	21.4	⊕
108/04	二層	43.0	970	22.6	⊕▲
108/04	九層	41.9	886	21.2	⊕
108/03	九層	46.9	930	19.8	⊕
108/02	七層	63.0	1,350	21.4	⊕
108/02	八層	59.7	1,138	28.6	⊕
107/12	八層	39.9	872	21.9	⊕
107/12	十層	41.5	938	22.6	⊕
107/12	四層	41.8	845	20.2	⊕
107/10	八層	46.3	1,030	22.2	⊕
107/08	三層	37.9	868	22.9	⊕
107/07	七層	64.7	1,146	25.2	⊕
107/07	五層	41.8	850	20.3	⊕
107/05	六層	58.0	1,300	22.4	⊕
107/05	二層	55.5	1,065	19.2	⊕
107/04	二層	38.1	780	20.5	⊕
107/03	八層	36.3	850	23.4
107/03	四層	36.5	800	21.9	⊕
107/01	二層	43.0	980	22.8	⊕
106/12	三層	41.6	830	20.0	⊕
106/12	七層	63.0	1,350	21.4	⊕
106/11	六層	41.5	850	20.5	⊕
106/09	五層	49.9	990	19.8	⊕
106/09	四層	70.3	1,200	17.1	⊕
106/08	四層	47.0	940	20.0	⊕
106/08	十一層	38.4	810	21.1	⊕
106/08	十層	37.5	770	20.5	⊕
106/07	六層	41.3	835	20.2	⊕
106/07	十層	41.4	833	20.1	⊕
106/06	五層	38.4	850	22.1	⊕
106/06	六層	41.9	930	22.2	⊕
106/06	六層	38.4	840	26.8	⊕
106/06	十一層	38.4	736	19.2	⊕
106/06	三層	41.3	765	23.4	⊕
106/05	八層	46.3	970	20.9	⊕
106/03	二層	36.4	760	26.6	⊕
106/02	八層	49.9	1,015	20.4	⊕
106/02	八層	53.3	860	16.1	⊕
106/02	三層	49.3	1,035	21.0	⊕
106/02	十一層	36.5	790	21.6	⊕
105/12	四層	40.9	680	16.6	⊕▲
105/10	十二層	42.4	980	23.1	⊕
105/10	十一層	38.4	758	19.7	⊕
105/09	四層	70.3	1,200	17.1	⊕
105/08	九層	41.7	845	20.2	⊕
105/08	五層	41.3	818	19.8	⊕
105/05	八層	36.3	825	22.7	⊕
105/04	二層	45.9	850	18.5	⊕
105/03	九層	37.0	830	22.5	⊕
104/11	十層	46.9	940	20.0	⊕
104/11	十一層	57.7	1,000	17.3	⊕
104/09	二層	43.0	833	19.4	⊕
104/09	二層	41.3	760	18.4	⊕
104/08	四層	36.5	800	21.9	⊕
104/07	九層	37.5	825	22.0	⊕
104/06	十層	39.9	830	20.8	⊕
104/06	四層	40.3	820	20.3	⊕
104/06	八層	37.5	788	21.0	⊕
104/05	三層	39.7	760	19.1
104/05	二層	55.5	1,030	18.6	⊕
104/05	二層	40.5	820	20.3	⊕
104/04	七層	63.0	1,134	18.0	⊕
104/04	十層	48.2	1,042	21.6	⊕
104/03	三層	48.2	1,050	21.8	⊕
104/03	十一層	37.6	858	22.8	⊕
104/03	七層	38.4	830	21.6	⊕
104/03	七層	37.5	720	19.2	⊕
104/02	四層	37.9	737	19.4	⊕
104/01	七層	36.5	930	25.5	⊕
104/01	二層	38.4	740	19.3	⊕
104/01	三層	38.1	843	22.1	⊕
104/01	五層	44.2	920	20.8	⊕
103/12	七層	37.5	840	22.4	⊕
103/12	十一層	37.5	855	22.8	⊕
103/12	十一層	36.4	845	23.2	⊕
103/12	六層	63.0	1,074	17.0	⊕
103/12	三層	41.6	795	19.1	⊕
103/12	三層	41.8	815	19.5	⊕
103/12	二層	38.4	700	18.2	⊕
103/11	七層	37.9	768	20.3	⊕
103/11	九層	42.0	880	21.0	⊕
103/11	十層	41.5	862	20.8	⊕
103/11	五層	40.3	820	20.3	⊕
103/11	五層	70.3	1,190	16.9	⊕
103/11	三層	47.0	950	20.2	⊕
103/10	五層	41.8	820	19.6	⊕
103/10	四層	40.9	836	20.5	⊕
103/09	七層	38.4	810	21.1	⊕
103/09	六層	37.5	750	20.0	⊕
103/09	五層	37.1	785	21.1	⊕
102/11	八層	41.7	710	17.0	⊕
102/11	一層，見其他登記	68.1	1,105	16.2	⊕
102/11	十層	41.7	720	17.2	⊕
102/10	九層	40.9	722	17.7	⊕
102/10	九層	48.2	900	18.7	⊕
102/10	九層	41.7	720	17.2	⊕
102/10	十層	41.9	740	17.7	⊕
102/10	十層	41.7	725	17.4	⊕
102/10	九層	41.4	717	17.3	⊕
102/10	十層	48.2	915	19.0	⊕
102/10	十層	41.5	717	17.3	⊕
102/10	二層	55.5	900	16.2	⊕
102/09	八層	37.5	709	18.9	⊕
102/09	四層	38.1	586	15.4	⊕
102/09	九層	49.9	980	19.7	⊕
102/09	十層	41.4	760	18.4	⊕
102/09	九層	42.4	765	18.1	⊕
102/09	十層	49.9	985	19.8	⊕
102/09	八層	41.4	775	18.7	⊕
102/09	一層，見其他登記	52.4	975	18.6	⊕
102/08	十層	39.9	753	18.9	⊕
102/08	四層	40.9	653	16.0	⊕
102/08	六層	37.5	569	15.2	⊕
102/08	八層	37.5	660	17.6	⊕
102/08	十層	37.5	677	18.0	⊕
102/08	九層	39.9	749	18.8	⊕
102/08	四層	36.5	588	16.1	⊕
102/08	五層	39.9	562	14.1	⊕
102/08	十一層	37.5	549	14.6	⊕
102/08	二層	38.4	570	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數134 戶

棟戶規劃6棟

基地面積783 坪

建蔽率41.9%

公設比33.52%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝北、朝西南、朝西、朝東南、朝南、朝東北、朝東

格局二房(22.36~68.1坪)/三房(4.85~72.68坪)/四房(40.74~70.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照100府授都建建字第02083號

使用執照103中都使字第01662號

使照配對✓ 134 戶 G3店舖、H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？