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資產情報 · Asset intelligence

陸光新城A區

新北市五股區六合街1號　·　871 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.6 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

871戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.08873198884, 121.43186504088

一段話摘要 · In one paragraph

陸光新城A區坐落於五股區，是一處 871 戶的 RC造社區（地上11層），由國防部興建。市場累積 374 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 4.7–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 374 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 4.7–32.0 · 租賃 66 筆（380 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 374）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
990/42	七層	63.5	520	8.2	⊕
980/61	七層	57.0	495	8.7	⊕
980/33	八層	57.0	389	6.8	⊕
115/01	三層	36.3	500	13.8	⊕▲
114/12	十層	57.0	1,600	28.1	⊕
114/12	六層	53.4	1,550	29.0	⊕
114/12	一層	63.7	1,550	24.3	⊕
114/12	五層	63.5	1,698	26.7	⊕
114/11	二層	53.4	1,400	26.2	⊕
114/10	六層	56.9	1,505	26.5	⊕
114/10	三層	57.0	1,500	26.3	⊕
114/10	七層	53.4	1,392	26.1	⊕
114/10	六層	56.9	1,260	22.2	⊕
114/09	六層	56.9	1,450	25.5	⊕
114/08	六層	56.9	1,500	26.4	⊕
114/07	一層	63.5	1,668	26.2	⊕
114/07	七層	53.4	1,335	25.0	⊕
114/07	二層	57.0	1,560	27.4	⊕
114/05	六層	45.9	800	17.4
114/05	二層	63.5	1,630	25.6	⊕
114/01	七層	53.4	1,350	25.3	⊕
113/12	二層	57.0	1,394	24.4	⊕▲
113/12	十層	63.7	1,900	29.8	⊕
113/12	三層	63.5	1,250	19.7	⊕▲
113/11	八層	63.7	1,700	26.7	⊕
113/11	五層	53.0	1,550	29.2	⊕
113/10	一層	57.0	1,732	30.4	⊕
113/10	五層	57.0	1,825	32.0	⊕
113/10	十層	56.9	1,650	29.0	⊕
113/09	五層	63.7	1,850	29.0	⊕
113/08	二層	49.9	1,230	24.7	⊕
113/08	七層	63.5	1,100	17.3	⊕▲
113/07	十層	56.9	1,550	27.3	⊕
113/07	六層	57.0	1,750	30.7	⊕
113/07	六層	57.0	1,500	26.3	⊕
113/05	五層	28.4	600	21.1	⊕▲
113/04	三層	49.9	1,050	21.0	⊕
113/03	六層	53.0	1,350	25.5	⊕
113/03	六層	53.4	1,520	28.5	⊕
113/01	六層	56.9	1,550	27.3	⊕
112/12	六層	57.0	1,500	26.3	⊕
112/11	七層	56.9	1,510	26.6	⊕
112/11	八層	53.4	900	16.9	⊕▲
112/09	四層	56.9	1,501	26.4	⊕
112/09	六層	57.0	1,508	26.4	⊕
112/07	七層	53.4	1,438	26.9	⊕
112/07	三層	63.5	1,580	24.9	⊕
112/07	八層	56.9	1,400	24.6	⊕
112/06	七層	63.5	1,600	25.2	⊕
112/06	五層	63.7	1,690	26.5	⊕
112/05	四層	57.0	1,428	25.0	⊕
112/04	四層	53.4	1,235	23.1	⊕
112/04	四層	57.0	864	15.2	⊕▲
112/02	八層	63.5	1,560	24.5	⊕
112/02	五層	63.7	1,550	24.3	⊕
112/01	二層	56.9	1,050	18.5	⊕
111/12	七層	56.9	1,050	18.5	⊕
111/11	五層	52.8	1,260	23.8	⊕
111/09	二層	56.9	1,250	22.0	⊕
111/09	四層	63.5	1,600	25.2	⊕
111/09	六層	53.4	1,250	23.4	⊕
111/07	六層	53.0	1,150	21.7	⊕
111/06	五層	42.6	900	21.1	⊕▲
111/06	四層	53.0	1,300	24.5	⊕
111/05	三層	53.4	1,200	22.5	⊕
111/05	五層	53.0	1,200	22.6	⊕
111/05	八層	52.8	1,260	23.8	⊕
111/04	二層	57.0	1,250	21.9	⊕
111/04	五層	57.0	1,250	21.9	⊕
111/04	二層	57.0	700	12.3	⊕▲
111/02	八層	56.9	1,250	22.0	⊕
111/02	四層	56.9	1,000	17.6	▲
111/02	六層	63.2	1,450	22.9	⊕
111/02	三層	53.0	1,150	21.7	⊕
111/02	八層	56.9	1,300	22.9	⊕
110/12	一層	57.0	1,170	20.5	⊕
110/10	六層	63.7	1,200	18.8	⊕
110/10	三層	56.9	1,140	20.1	⊕
110/08	六層	56.9	1,010	17.8	⊕
110/08	七層	47.4	848	17.9	⊕
110/08	七層	9.5	170	17.9	⊕
110/07	四層	56.9	1,110	19.5	⊕
110/06	二層	57.0	1,040	18.2	⊕
110/06	三層	57.0	1,050	18.4	⊕
110/05	五層	26.4	600	22.7	⊕▲
110/04	四層	57.0	1,040	18.2	⊕
110/04	一層	57.0	1,200	21.1	⊕
110/04	五層	57.0	1,000	17.5	⊕
110/03	六層	53.4	1,090	20.4	⊕
110/03	八層	63.5	1,195	18.8	⊕
110/03	八層	56.9	1,150	20.2	⊕
110/03	四層	63.7	1,200	18.8	⊕
110/03	七層	63.5	1,201	18.9	⊕
109/12	十層	63.5	1,240	19.5	⊕
109/11	八層	63.7	1,110	17.4	⊕
109/11	四層	56.9	1,058	18.6	⊕
109/11	一層	57.0	1,250	21.9	⊕
109/10	五層	53.0	980	18.5	⊕
109/09	四層	63.7	1,200	18.8	⊕
109/09	六層	53.4	1,030	19.3	⊕
109/08	七層	56.9	1,000	17.6	⊕
109/07	二層	57.0	1,006	17.6	⊕
109/07	七層	57.0	1,030	18.1	⊕
109/06	十一層	57.0	1,055	18.5	⊕
109/06	四層	56.9	1,000	17.6	⊕
109/05	三層	53.4	950	17.8	⊕
109/05	二層	56.9	1,025	18.0	⊕
109/05	二層	28.4	428	15.1	⊕▲
109/04	四層	63.7	1,050	16.5	⊕▲
109/02	六層	57.0	446	7.8	⊕▲
109/02	七層	57.0	1,020	17.9	⊕
109/02	四層	56.9	1,026	18.0	⊕
109/01	六層	57.0	1,036	18.2	⊕
109/01	八層	53.4	930	17.4	⊕
109/01	三層	52.8	998	18.9	⊕
109/01	五層	63.5	1,110	17.5	⊕
108/12	二層	63.5	910	14.3	⊕▲
108/12	二層	27.2	400	14.7	⊕▲
108/11	五層	57.0	990	17.4	⊕
108/11	四層	57.0	990	17.4	⊕
108/10	六層	53.0	950	17.9	⊕
108/09	二層	56.9	950	16.7	⊕
108/08	五層	57.0	1,000	17.5	⊕
108/07	八層	57.0	1,020	17.9	▲
108/06	三層	63.7	1,140	17.9	⊕
108/05	十層	63.5	1,173	18.5	⊕
108/05	四層	56.9	970	17.1	⊕
108/05	六層	53.4	940	17.6	⊕
108/04	六層	57.0	1,050	18.4	⊕
108/03	八層	57.0	975	17.1	⊕
108/03	四層	57.0	970	17.0	⊕
108/03	十層	63.5	1,130	17.8	⊕
108/01	五層	57.0	960	16.8	⊕
108/01	三層	56.9	925	16.3	⊕
107/12	七層	57.0	990	17.4	⊕
107/12	二層	57.0	950	16.7	⊕
107/11	七層	53.0	940	17.7	⊕
107/11	七層	63.5	1,070	16.8	⊕
107/11	四層	28.5	386	13.5	⊕▲
107/08	三層	57.0	955	16.7	⊕
107/07	七層	63.5	1,060	16.7	⊕
107/07	三層	9.1	97	10.7	⊕▲
107/07	七層	56.9	976	17.2	⊕
107/07	八層	57.0	1,110	19.5	⊕▲
107/06	八層	57.0	930	16.3	⊕
107/03	三層	56.9	920	16.2	⊕
107/03	五層	56.9	700	12.3	⊕
107/01	二層	56.9	960	16.9	⊕
106/12	八層	57.0	935	16.4	⊕
106/12	五層	63.5	1,070	16.8	⊕
106/11	六層	53.4	880	16.5	⊕
106/11	二層	53.4	810	15.2	⊕
106/10	二層	53.4	815	15.3	⊕
106/10	八層	57.0	960	16.8	⊕
106/09	八層	57.0	928	16.3	⊕
106/09	三層	53.0	760	14.3	⊕
106/08	三層	57.0	840	14.7	⊕
106/08	五層	63.5	1,150	18.1	⊕
106/07	五層	56.9	960	16.9	⊕▲
106/07	八層	52.8	870	16.5	⊕
106/07	八層	53.4	920	17.2	⊕
106/07	七層	63.5	1,100	17.3	⊕
106/07	十層	56.9	950	16.7	⊕
106/06	七層	52.8	940	17.8	⊕
106/06	四層	56.9	938	16.5	⊕
106/06	五層	57.0	950	16.7	⊕
106/05	五層	63.5	1,150	18.1	⊕
106/04	二層	56.9	925	16.3	⊕
106/03	四層	53.4	630	11.8	⊕
106/03	五層	53.0	926	17.5	⊕
105/12	八層	53.0	940	17.7	⊕
105/12	四層	56.9	880	15.5	⊕
105/12	八層	63.7	1,090	17.1	⊕
105/12	四層	53.0	918	17.3	⊕
105/12	三層	57.0	586	10.3	▲
105/11	一層	56.9	550	9.7	⊕
105/11	一層	57.0	548	9.6	⊕
105/11	一層	57.0	548	9.6	⊕
105/11	一層	57.0	548	9.6	⊕
105/11	四層	53.4	730	13.7	⊕
105/11	二層	63.5	1,080	17.0	⊕
105/11	七層	57.0	920	16.1	⊕
105/11	八層	53.0	950	17.9	⊕
105/11	一層	56.9	547	9.6	⊕
105/11	二層	57.0	915	16.0	⊕
105/10	六層	57.0	870	15.3	⊕
105/10	一層	63.8	1,328	20.8
105/10	十一層	57.0	938	16.5	⊕
105/08	六層	63.7	1,082	17.0	⊕
105/07	七層	57.0	900	15.8	⊕
105/07	四層	63.2	780	12.3	⊕▲
105/04	二層	63.7	1,130	17.7	⊕
105/03	五層	56.9	800	14.1	⊕
105/03	二層	56.9	950	16.7	⊕
105/03	七層	53.4	850	15.9	⊕
105/03	七層	57.0	908	15.9	⊕
104/12	六層	56.9	526	9.3	⊕
104/12	一層	63.5	611	9.6	⊕
104/12	一層	63.7	612	9.6	⊕
104/12	一層	57.0	548	9.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數871 戶

棟戶規劃29棟，871戶住家

基地面積0 坪

建蔽率24.02%

公設比39.56%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝東、朝西南、朝南、朝西、朝東北

格局二房(52.84~63.75坪)/三房(8.83~63.72坪)/四房(9.1~63.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部

營造廠商新亞建設

建築設計喻台生

建造執照90股建字第00360號

使用執照97股使字第00570號

使照配對✓ 871 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？