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資產情報 · Asset intelligence

杜拜棕櫚泉

新北市林口區中山路235號　·　388 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓西林里

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 37.9 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

388戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.079190994184, 121.386050983046

一段話摘要 · In one paragraph

杜拜棕櫚泉坐落於林口區，是一處 388 戶的 RC造社區（地上14層），由根億建設興建。市場累積 522 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 12.6–63.0 萬。所在里「西林里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 522 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 12.6–63.0 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 522）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
970/52	五層	67.0	974	15.2	⊕
114/11	五層	70.2	2,475	37.2	⊕
114/10	十層	55.3	2,038	36.9	⊕
114/07	十層	37.1	1,575	42.5	⊕
114/03	九層	37.2	1,570	46.7	⊕
114/01	十一層	43.8	1,000	22.8	⊕▲
113/10	二層	64.7	2,429	40.1	⊕
113/09	一層	65.8	2,800	42.6	⊕
113/08	五層	77.2	1,360	18.0	⊕▲
113/07	一層	55.5	2,063	40.1	⊕
113/07	一層	45.1	1,640	40.1	⊕
113/06	八層	37.2	1,520	40.9	⊕
113/05	五層	29.9	1,377	46.0
113/05	三層	70.6	2,303	36.1	⊕
113/05	十四層	57.4	2,050	35.7	⊕
113/04	七層	72.3	2,100	29.0	⊕
113/04	六層	28.6	1,313	45.9
113/04	四層	67.0	2,213	34.8	⊕
113/03	十一層	57.7	2,050	38.2	⊕
113/03	三層	67.9	2,325	34.2	⊕
113/03	九層	57.2	1,880	32.9	⊕
113/03	四層	70.4	2,153	32.1	⊕
113/02	五層	28.6	900	31.5
113/01	九層	66.6	2,180	32.7	⊕
112/11	六層	57.2	1,880	32.8	⊕
112/10	三層	63.2	1,974	33.0	⊕
112/09	三層	56.6	1,730	30.5	⊕
112/08	六層	57.2	1,650	28.8	⊕
112/07	十三層	56.7	1,168	20.6	⊕▲
112/05	一層	55.1	1,754	34.1	⊕
112/04	一層	49.4	1,700	37.5	⊕
112/03	十一層	57.3	1,800	31.4	⊕
112/03	八層	70.4	1,888	26.8	⊕
111/12	十一層	57.3	1,460	27.6	⊕
111/12	一層	38.7	1,243	35.6	⊕
111/11	十層	57.2	1,200	21.0	⊕
111/10	十一層	57.2	1,510	26.4	⊕
111/10	全	100.6	3,750	42.4	⊕
111/10	全	108.0	3,900	36.1	⊕
111/09	六層	52.9	1,225	23.1	⊕
111/09	十一層	36.4	1,150	31.6	⊕
111/09	二層	37.3	1,160	33.4	⊕
111/08	三層	67.3	1,773	27.4	⊕
111/05	四層	66.6	1,743	27.1	⊕
111/05	三層	66.6	1,733	26.9	⊕
111/05	十二層	67.2	1,444	22.4	⊕▲
111/03	一層	19.1	1,200	63.0
111/03	四層	77.0	1,850	24.0	⊕
111/01	四層	65.5	1,687	27.1	⊕
111/01	七層	72.3	1,868	25.8	⊕
110/12	四層	67.2	1,613	25.1	⊕
110/12	二層	49.2	1,243	25.3
110/12	四層	54.3	1,388	25.6	⊕
110/11	三層	72.7	1,653	24.6	⊕
110/11	二層	55.3	1,303	24.8	⊕
110/11	二層	55.3	1,339	25.6	⊕
110/11	八層	57.7	1,500	27.6	⊕
110/10	四層	52.9	1,278	24.1	⊕
110/09	一層	56.1	1,733	33.4	⊕
110/09	三層	47.3	1,183	25.0
110/07	五層	77.2	1,660	21.5	⊕
110/05	四層	69.2	1,550	22.4	⊕
110/05	一層	28.0	840	30.0
110/05	五層	67.2	1,541	24.0	⊕
110/04	六層	28.6	797	27.9
110/03	四層	55.3	1,244	23.6	⊕
110/03	三層	54.4	1,270	23.3	⊕
110/03	三層	56.6	1,291	23.8	⊕
110/03	二層	36.0	900	25.0	⊕
110/03	二層	53.5	1,200	22.4	⊕
110/03	二層	57.7	1,561	27.1
110/02	五層	55.3	1,244	23.6	⊕
110/01	六層	55.3	1,221	23.1	⊕
110/01	二層	49.3	1,161	23.6
110/01	九層	54.9	1,255	22.8	⊕
109/12	四層	75.0	1,590	22.6	⊕
109/12	四層	65.5	1,458	23.1	⊕
109/12	五層	65.5	1,428	22.6	⊕
109/11	十三層	73.6	1,480	20.1	⊕
109/10	二層	36.0	900	25.0	⊕
109/10	九層	78.2	1,658	21.2	⊕
109/09	四層	52.9	1,165	22.0	⊕
109/08	六層	73.6	1,587	23.1	⊕
109/08	三層	64.7	1,436	23.1	⊕
109/07	五層	67.2	1,435	22.1	⊕
109/07	九層	65.5	1,410	21.5	⊕
109/07	三層	49.3	1,087	22.1
109/06	四層	49.2	1,062	21.6
109/06	十一層	55.1	1,169	22.1	⊕
109/06	五層	65.5	1,398	22.0	⊕
109/06	十一層	64.9	1,360	21.6	⊕
109/06	四層	56.6	1,181	21.5	⊕
109/05	十三層	69.8	1,473	21.5	⊕
109/05	七層	67.2	1,420	21.1	⊕
109/05	十四層	57.2	1,192	21.6	⊕
109/05	四層	57.2	1,191	21.6	⊕
109/04	十二層	70.1	1,495	21.3	⊕
109/04	五層	56.6	1,183	21.6	⊕
109/04	六層	77.2	2,000	25.9	⊕▲
109/03	七層	57.2	1,200	21.0	⊕
109/03	十一層	56.6	1,230	21.7	⊕
109/03	十層	55.3	1,150	21.6	⊕
109/02	三層	54.4	1,380	25.4	⊕
109/02	十一層	77.0	1,600	20.8	⊕
109/01	十一層	59.0	1,240	21.0
109/01	九層	57.1	1,210	21.2	⊕
108/12	七層	54.7	1,100	20.7	⊕
108/12	十四層	78.2	1,618	21.8	⊕
108/12	十三層	70.2	1,420	20.2	⊕
108/10	十層	49.3	1,160	23.5
108/10	十層	37.2	850	22.9	⊕
108/10	一層	56.9	1,310	23.0	⊕
108/10	七層	28.6	702	24.6
108/09	十四層	57.3	1,250	21.8	⊕
108/09	十四層	57.4	1,235	22.5	⊕
108/09	八層	57.7	1,040	18.0	⊕
108/09	八層	57.7	1,038	18.0	⊕
108/09	三層	37.3	818	21.9	⊕
108/08	十二層	67.2	1,305	19.4	⊕
108/08	十一層	76.0	1,585	20.9	⊕
108/08	八層	57.0	1,080	18.9	⊕
108/07	十三層	56.6	1,230	21.7	⊕
108/06	八層	70.2	1,620	23.1	⊕
108/06	五層	67.0	1,300	19.4	⊕
108/06	三層	56.8	1,350	23.8	⊕
108/06	七層	57.3	1,174	21.2	⊕
108/05	一層	48.9	1,460	32.3	⊕
108/04	十二層	70.1	1,480	21.1	⊕
108/03	九層	57.1	1,206	21.1	⊕
108/03	十二層	57.2	1,250	21.8	⊕
108/03	六層	56.6	1,180	21.5	⊕
108/03	十層	56.6	1,200	21.2	⊕
108/03	三層	75.9	1,530	20.1	⊕
108/03	十層	65.5	1,488	22.7	⊕
108/02	十層	56.6	1,155	21.0	⊕
108/01	十二層	68.6	1,450	21.1	⊕
107/12	十三層	49.2	968	19.7
107/12	十二層	70.2	1,450	20.6	⊕
107/12	八層	55.0	1,068	20.0	⊕
107/12	三層	57.2	1,188	20.8	⊕
107/10	一層	26.8	812	30.3
107/10	五層	57.2	1,139	19.9	⊕
107/10	三層	74.9	1,500	20.0	⊕
107/09	八層	66.3	1,327	20.0	⊕
107/09	九層	56.6	1,153	21.0	⊕
107/09	七層	57.7	1,220	21.1	⊕
107/09	五層	56.6	1,153	21.0	⊕
107/09	二層	65.7	1,310	19.9	⊕
107/08	三層	36.0	735	20.4	⊕
107/08	八層	57.3	1,180	21.3	⊕
107/08	八層	56.6	1,170	21.3	⊕
107/08	九層	29.9	740	24.7
107/07	六層	67.2	1,375	21.0	⊕
107/06	七層	59.0	1,250	21.2
107/05	九層	57.4	1,180	21.3	⊕
107/05	四層	55.0	1,160	21.1	⊕
107/05	十三層	64.6	1,242	21.0	⊕
107/05	四層	69.2	1,340	19.4	⊕
107/05	十層	57.2	1,180	21.3	⊕
107/04	十四層	56.6	1,010	18.1	⊕
107/04	九層	70.2	1,412	20.1	⊕
107/03	十一層	56.7	1,122	20.7	⊕
107/03	二層	29.8	718	24.1
107/02	三層	29.7	645	21.7
107/02	二層	62.7	1,250	20.8	⊕
107/01	十一層	68.6	1,416	21.2	⊕
107/01	五層	28.6	658	23.0
107/01	一層	28.0	650	23.3
106/11	六層	59.0	1,268	21.5
106/10	十二層	57.4	1,146	20.8	⊕
106/09	十四層	57.3	1,070	18.7	⊕
106/08	二層	57.1	1,158	20.3	⊕
106/04	二層	67.3	1,330	19.8	⊕
106/04	一層	37.7	965	25.6	⊕
106/03	十層	57.7	1,122	19.4	⊕
106/03	十一層	54.9	1,070	19.5	⊕
106/03	十層	70.4	1,335	18.9	⊕
106/03	八層	64.9	1,316	20.3	⊕
106/03	五層	70.2	1,430	20.4	⊕
106/03	一層	49.7	1,500	33.1	⊕
106/02	五層	37.1	780	21.0	⊕
106/01	十三層	67.0	1,390	21.5	⊕
106/01	十層	67.0	1,260	18.8	⊕
105/11	十三層	68.6	1,400	20.4	⊕
105/11	十一層	52.7	980	18.6	⊕
105/09	十四層	67.0	1,180	17.6	⊕
105/08	七層	66.3	1,375	20.7	⊕
105/08	七層	57.7	1,260	21.8	⊕
105/08	七層	37.7	810	21.5	⊕
105/08	十層	49.3	1,180	23.9
105/07	十四層	65.5	1,160	17.7	⊕
105/07	八層	54.9	1,195	21.7	⊕
105/06	十層	57.7	1,255	22.6	⊕
105/05	七層	36.7	820	22.4	⊕
105/05	三層	57.3	1,165	20.3	⊕
105/02	二層	54.3	1,134	20.9	⊕
104/12	十三層	57.7	1,263	23.0	⊕
104/12	十層	78.1	1,500	19.2	⊕
104/11	十一層	77.6	1,550	20.0	⊕
104/11	十一層	56.6	1,203	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數388 戶

棟戶規劃18棟

基地面積5,571 坪

建蔽率24.23%

公設比31.72%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝東北、朝西北、朝西南、朝北、朝南、朝西

格局一房(49.23坪)/二房(26.79~100.59坪)/三房(26.79~84.12坪)/四房(29.78~84.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建根億建設

營造廠商加固營造

建築設計廖錦盈

建造執照95林建字第00873號

使用執照101林使字第00309號

使照配對✓ 388 戶停車空間、一般零售或服務業、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？