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資產情報 · Asset intelligence
橘園
新竹市東區立鵬路101號 · 163 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.2萬
中位 · 均 48.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
163戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.79132001977, 121.010819999972
一段話摘要 · In one paragraph
橘園坐落於東區，是一處 163 戶的 RC造 社區（地上14層），由全昌益建設興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 48.2 萬，成交區間 18.1–62.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 18.1–62.9 · 租賃 25 筆（747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十四層 | 73.1 | 3,370 | 46.1 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 74.0 | 3,566 | 48.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 45.1 | 2,350 | 52.1 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 48.0 | 2,130 | 44.4 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 48.5 | 2,276 | 46.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 48.5 | 2,430 | 50.1 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 55.2 | 2,330 | 42.2 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 60.8 | 1,890 | 31.1 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 53.7 | 4,305 | 80.2 | |
| 109/12 | 四層 | 45.1 | 1,510 | 33.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 59.4 | 1,300 | 21.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 54.1 | 1,450 | 26.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 45.1 | 1,107 | 24.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 53.3 | 1,190 | 22.3 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 48.5 | 1,100 | 22.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 48.0 | 1,150 | 24.0 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 53.3 | 1,186 | 22.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 71.8 | 1,588 | 22.1 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 54.8 | 1,198 | 21.9 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 73.1 | 1,450 | 19.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 47.4 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 53.7 | 1,185 | 22.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 60.2 | 1,100 | 18.3 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 63.2 | 1,320 | 20.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 61.0 | 1,323 | 21.7 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 48.0 | 1,098 | 22.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 47.9 | 1,098 | 22.9 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 54.3 | 1,176 | 21.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 53.7 | 1,188 | 22.1 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 53.6 | 1,150 | 21.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 62.5 | 1,300 | 20.8 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 51.7 | 1,110 | 21.5 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，見其他登記 | 53.7 | 4,050 | 75.4 | |
| 105/10 | 九層 | 59.5 | 1,255 | 21.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 62.0 | 1,285 | 20.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 56.2 | 1,205 | 21.5 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，見其他登記 | 65.5 | 5,050 | 77.1 | |
| 105/07 | 九層 | 45.1 | 1,000 | 22.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 45.6 | 1,065 | 23.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 48.5 | 1,146 | 23.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 52.9 | 1,200 | 22.7 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 66.1 | 1,200 | 18.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 45.1 | 950 | 21.1 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 47.4 | 1,075 | 22.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 53.2 | 1,275 | 24.0 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 60.2 | 1,300 | 21.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 44.8 | 1,068 | 23.9 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 62.0 | 1,390 | 22.4 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，見其他登記 | 65.5 | 4,118 | 62.9 | |
| 104/01 | 二層 | 53.3 | 1,000 | 18.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 71.5 | 1,550 | 21.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 59.1 | 1,278 | 21.6 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 48.5 | 1,055 | 21.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 45.1 | 1,045 | 23.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 54.1 | 1,207 | 22.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 45.1 | 1,050 | 23.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 61.0 | 1,300 | 21.3 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 48.5 | 1,075 | 22.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 45.1 | 980 | 21.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 52.7 | 1,120 | 21.2 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，見其他登記 | 40.9 | 2,278 | 55.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 59.8 | 1,230 | 20.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 53.7 | 1,250 | 23.3 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 34.9 | 1,882 | 53.9 | |
| 102/02 | 十二層 | 53.8 | 1,150 | 21.4 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 49.5 | 950 | 19.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 44.8 | 880 | 19.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數163 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,212 坪
建蔽率—
公設比26.26%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝東南
格局一房(65.47坪)/二房(45.09~65.47坪)/三房(38.52~60.16坪)/四房(52.74~74.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全昌益建設
營造廠商良達營造
建築設計陳泰安
建造執照—
使用執照(098)府工使字第00228號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？