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資產情報 · Asset intelligence

花見

新北市淡水區新春街65巷37號　·　117 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓新春里

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 26.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.182660225223, 121.437518492901

一段話摘要 · In one paragraph

花見坐落於淡水區，是一處 117 戶的社區（地上9層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司、寶佳機構興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 15.8–32.9 萬。所在里「新春里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 15.8–32.9 · 租賃 33 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	41.3	1,100	32.9	⊕
114/01	九層	52.6	950	18.0	⊕▲
113/03	五層	42.1	1,010	24.0	⊕
113/02	二層	40.8	950	23.3	⊕
112/08	六層	53.3	1,260	23.6	⊕
112/07	九層	53.0	1,268	23.9	⊕
111/04	一層	53.4	1,240	23.2	⊕
111/03	三層	43.5	865	19.9	⊕
111/01	四層	41.9	820	19.6	⊕
110/12	九層	52.7	1,100	20.9	⊕
110/10	八層	43.5	855	19.7	⊕
110/10	八層	42.3	865	25.0	⊕
110/04	二層	41.3	790	19.1	⊕
110/03	八層	52.7	1,070	20.3	⊕
109/11	五層	43.5	786	18.1	⊕
109/11	四層	41.5	768	18.5	⊕
109/10	九層	51.7	950	18.4	⊕
109/09	八層	41.5	750	18.1	⊕
109/05	六層	42.1	747	17.7	⊕
109/02	八層	40.8	660	16.2	⊕
108/10	八層	42.3	753	21.2	⊕
108/09	三層	41.5	710	20.4	⊕
108/05	八層	53.6	950	17.7	⊕
108/03	九層	51.7	815	15.8	⊕
107/06	九層	53.3	875	16.4	⊕
106/05	四層	53.5	900	16.8	⊕
106/01	九層	51.7	840	17.9	⊕
106/01	一層	46.6	810	19.5	⊕
105/12	九層	52.6	840	17.3	⊕
105/12	一層	42.4	770	20.9	⊕
105/12	九層	54.6	970	19.9	⊕
105/11	二層	50.6	845	18.6	⊕
105/11	九層	60.8	1,000	17.8	⊕
105/11	九層	52.7	916	19.3	⊕
105/11	九層	53.3	960	20.5	⊕
105/11	一層	53.4	1,054	22.3	⊕
105/10	八層	54.1	885	18.1	⊕
105/10	八層	53.3	880	18.3	⊕
105/10	二層	52.5	920	19.5	⊕
105/10	八層	51.7	930	20.2	⊕
105/10	七層	53.5	879	18.0	⊕
105/09	四層	53.3	840	17.2	⊕
105/09	八層	54.6	915	18.5	⊕
105/09	七層	51.1	845	18.2	⊕
105/09	六層	53.5	893	18.2	⊕
105/09	六層	51.1	830	17.7	⊕
105/09	二層	51.7	838	17.9	⊕
105/09	四層	52.7	823	17.0	⊕
105/08	六層	53.3	940	19.7	⊕
105/08	九層	43.5	758	20.1	⊕
105/08	八層	53.3	878	18.1	⊕
105/08	五層	54.6	868	17.3	⊕
105/08	五層	54.1	870	17.7	⊕
105/08	四層	67.1	962	16.2	⊕
105/08	七層	54.6	884	17.8	⊕
105/08	五層	53.3	846	17.3	⊕
105/08	七層	53.3	849	17.5	⊕
105/08	五層	64.2	960	17.6	⊕
105/08	二層	53.8	901	18.6	⊕
105/07	四層	52.7	848	18.0	⊕
105/07	九層	40.8	694	19.5	⊕
105/07	二層	71.0	1,066	17.3	⊕
105/07	九層	54.1	960	19.8	⊕
105/07	一層	74.3	1,300	20.9	⊕
105/07	二層	49.6	780	17.4	⊕
105/07	三層	54.6	940	19.1	⊕
105/07	九層	42.3	736	20.4	⊕
105/06	一層	74.7	1,200	18.7	⊕
105/06	五層	42.1	688	19.0	⊕
105/06	一層	43.0	750	20.1	⊕
105/06	七層	43.5	780	21.2	⊕
105/06	九層	43.5	680	18.2	⊕
105/06	八層	42.3	692	19.0	⊕
105/05	四層	53.6	876	18.0	⊕
105/05	九層	41.5	693	19.3	⊕
105/05	三層	41.5	680	18.6	⊕
105/05	六層	53.3	892	18.8	⊕
105/05	九層	53.0	875	18.4	⊕
105/05	二層	43.5	758	20.4	⊕
105/05	七層	64.5	1,000	17.9	⊕
105/05	八層	43.5	780	21.2	⊕
105/05	三層	53.3	938	19.9	⊕
105/04	八層	43.5	728	19.5	⊕
105/04	八層	41.5	683	19.0	⊕
105/04	七層	41.5	650	18.1	⊕
105/04	三層	51.7	850	18.5	⊕
105/03	七層	42.1	658	18.0	⊕
105/02	七層	73.3	1,125	18.0	⊕
105/01	八層	41.9	688	19.1	⊕
105/01	七層	42.8	720	18.9	⊕
105/01	三層	52.7	910	19.4	⊕
104/12	三層	53.6	900	18.8	⊕
104/12	二層	41.3	690	19.6	⊕
104/12	七層	53.6	910	18.8	⊕
104/11	二層	43.4	782	20.9	⊕
104/11	五層	53.6	920	19.1	⊕
104/11	六層	53.6	960	19.9	⊕
104/11	八層	53.6	1,020	21.5	⊕
104/11	四層	60.2	1,028	18.8	⊕
104/11	六層	73.3	1,220	19.5	⊕
104/11	三層	41.7	675	18.8	⊕
104/11	七層	41.9	700	19.6	⊕
104/11	八層	52.7	910	19.7	⊕
104/11	六層	41.7	700	19.4	⊕
104/11	四層	42.3	710	19.8	⊕
104/11	六層	42.1	745	20.9	⊕
104/11	三層	43.5	735	19.7	⊕
104/11	五層	43.5	737	19.8	⊕
104/11	六層	43.5	720	19.2	⊕
104/11	五層	42.8	760	20.7	⊕
104/11	四層	41.9	690	19.2	⊕
104/11	五層	41.3	750	21.1	⊕
104/11	六層	54.6	950	19.6	⊕
104/11	二層	40.8	673	19.0	⊕
104/11	三層	41.9	715	20.1	⊕
104/11	九層	41.3	720	20.1	⊕
104/11	五層	42.3	700	19.5	⊕
104/11	三層	54.1	865	17.8	⊕
104/11	四層	53.5	830	17.2	⊕
104/11	二層	41.0	800	23.0	⊕
104/11	四層	41.5	723	20.6	⊕
104/11	三層	41.5	710	20.4	⊕
104/11	六層	41.5	729	20.5	⊕
104/11	八層	40.8	720	21.0	⊕
104/11	三層	52.7	907	19.1	⊕
104/11	五層	52.7	910	19.6	⊕
104/11	六層	52.7	915	19.4	⊕
104/11	四層	40.8	740	21.4	⊕
104/11	八層	60.8	1,132	20.5	⊕
104/11	五層	41.5	727	20.8	⊕
104/11	四層	43.5	706	18.8	⊕
104/11	六層	41.9	705	19.6	⊕
104/11	二層	65.1	1,050	19.5	⊕
104/11	二層	39.4	650	19.5	⊕
104/11	三層	73.3	1,175	18.5	⊕
104/11	五層	73.3	1,182	18.7	⊕
104/11	四層	43.5	710	18.6	⊕
104/11	三層	43.5	726	19.1	⊕
104/11	四層	64.2	962	17.7	⊕
104/11	七層	52.7	920	19.7	⊕
104/11	七層	41.7	722	20.2	⊕
104/11	六層	43.5	740	19.9	⊕
104/11	五層	53.3	890	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數117 戶

棟戶規劃1棟，117戶住家

基地面積1,009 坪

建蔽率40%

公設比31%

車位規劃平面式129個（車位比 1:1.1）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝西北

格局二房(26.91~30.96坪)/三房(34.68~42.06坪)/四房(46.02~62.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司、寶佳機構

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照102淡建字第00656號

使用執照104淡使字第00484號

使照配對✓ 118 戶集合住宅,停車空間,防空避難

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？