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資產情報 · Asset intelligence
寓上長安
台中市西屯區長安路二段131巷90號 · 172 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.3萬
中位 · 均 46.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
172戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.175328004256, 120.664844038275
一段話摘要 · In one paragraph
寓上長安坐落於西屯區，是一處 172 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 48.3 萬，成交區間 12.9–49.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 12.9–49.8 · 租賃 99 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 58.0 | 2,150 | 48.3 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 36.5 | 1,064 | 29.1 | ⊕▲ |
| 113/08 | 九層 | 57.9 | 2,200 | 49.8 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 45.7 | 1,940 | 42.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 58.7 | 2,088 | 50.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 37.0 | 1,498 | 40.5 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 46.8 | 1,735 | 37.1 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 46.8 | 1,600 | 34.2 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 36.4 | 1,368 | 37.6 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 47.1 | 1,620 | 34.4 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 46.8 | 1,450 | 31.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 47.1 | 1,685 | 42.3 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 55.7 | 1,770 | 31.8 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 56.6 | 1,735 | 30.7 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 53.9 | 1,730 | 32.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 43.0 | 1,508 | 42.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 36.8 | 1,358 | 37.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 56.6 | 1,450 | 25.6 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 36.4 | 1,280 | 35.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 57.7 | 1,700 | 29.5 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 63.2 | 2,058 | 32.5 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 63.4 | 1,838 | 35.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 36.3 | 1,090 | 30.0 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 42.4 | 1,250 | 34.3 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 45.7 | 1,330 | 33.9 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 47.1 | 1,288 | 27.3 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 53.8 | 1,360 | 31.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 46.2 | 1,188 | 30.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 52.4 | 1,488 | 28.4 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 55.9 | 1,300 | 23.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 57.7 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 45.5 | 1,200 | 26.4 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 46.8 | 1,170 | 25.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 46.4 | 1,150 | 24.8 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 47.1 | 1,100 | 23.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 47.3 | 1,020 | 29.8 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 21.5 | 380 | 17.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 62.7 | 1,386 | 22.1 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 47.9 | 1,235 | 25.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 47.1 | 1,150 | 24.4 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 57.0 | 1,200 | 21.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 47.1 | 1,100 | 23.3 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 36.4 | 852 | 28.0 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 47.1 | 1,040 | 22.1 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 44.2 | 1,015 | 23.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 56.6 | 1,240 | 28.2 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 37.0 | 852 | 23.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 52.5 | 1,080 | 22.7 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 45.7 | 1,010 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 46.8 | 1,020 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 46.2 | 1,068 | 27.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 47.1 | 1,060 | 25.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 46.8 | 1,090 | 23.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 56.4 | 1,160 | 20.6 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 53.8 | 1,200 | 22.3 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 36.4 | 870 | 28.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 37.0 | 856 | 27.4 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 56.8 | 1,250 | 22.0 | ⊕▲ |
| 108/06 | 二層 | 45.6 | 1,025 | 22.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 46.8 | 1,035 | 22.1 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 46.5 | 988 | 23.9 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 43.6 | 1,015 | 23.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 47.0 | 1,058 | 22.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 58.0 | 1,180 | 20.3 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 46.2 | 990 | 21.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 55.3 | 1,150 | 20.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 57.7 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 56.6 | 1,200 | 21.2 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 56.6 | 1,090 | 19.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 45.7 | 1,020 | 22.3 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 47.2 | 1,050 | 22.2 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 42.4 | 970 | 26.5 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 63.4 | 1,175 | 18.5 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 46.5 | 1,080 | 26.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 46.2 | 960 | 20.8 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 45.6 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 53.2 | 970 | 18.2 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 45.6 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 46.2 | 1,100 | 26.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 46.8 | 1,050 | 22.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 55.3 | 1,075 | 19.4 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 46.4 | 960 | 20.7 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 52.5 | 1,050 | 20.0 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 36.4 | 838 | 23.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 46.8 | 950 | 23.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 46.4 | 980 | 21.1 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 63.4 | 1,140 | 18.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 63.2 | 1,420 | 28.5 | ⊕ |
| 105/10 | 46.1 | 960 | 20.8 | ⊕ | |
| 105/09 | 六層 | 42.4 | 1,050 | 24.8 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 63.4 | 1,236 | 19.5 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 45.7 | 960 | 21.0 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 47.9 | 920 | 19.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 56.6 | 1,100 | 19.4 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 45.9 | 1,000 | 21.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 45.5 | 950 | 20.9 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 46.8 | 950 | 20.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 64.0 | 1,250 | 19.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 46.8 | 998 | 21.3 | ⊕▲ |
| 104/10 | 二層 | 36.3 | 730 | 20.1 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，見其他登記 | 65.1 | 1,150 | 17.7 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 47.0 | 900 | 19.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 42.4 | 920 | 21.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 56.4 | 1,050 | 18.6 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 46.5 | 1,010 | 21.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 43.0 | 1,000 | 23.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 62.0 | 1,265 | 20.4 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 56.8 | 1,007 | 17.7 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 47.1 | 1,060 | 22.5 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 53.8 | 1,150 | 21.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 47.0 | 1,020 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 47.1 | 1,070 | 22.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 36.4 | 765 | 21.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 46.8 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 47.9 | 1,020 | 21.3 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 56.4 | 1,150 | 20.4 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 36.3 | 763 | 21.0 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 47.1 | 1,050 | 22.3 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 63.4 | 1,230 | 19.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 46.2 | 950 | 20.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 42.4 | 900 | 21.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 53.2 | 1,144 | 21.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 46.8 | 1,060 | 22.7 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 56.6 | 1,300 | 22.9 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 57.7 | 1,120 | 19.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 43.0 | 940 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 43.0 | 1,020 | 23.7 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 62.0 | 1,285 | 20.7 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 62.7 | 1,300 | 20.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 46.5 | 997 | 21.4 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 47.9 | 1,080 | 22.6 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 47.2 | 958 | 20.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 46.4 | 960 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 58.7 | 1,150 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 56.6 | 963 | 17.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 45.7 | 1,070 | 23.4 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 47.2 | 905 | 19.2 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 57.9 | 1,080 | 18.7 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 36.3 | 720 | 19.8 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 46.5 | 850 | 18.3 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 45.6 | 865 | 19.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 37.0 | 650 | 17.6 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 46.8 | 930 | 19.9 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 56.4 | 933 | 16.5 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 62.7 | 968 | 15.4 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 42.4 | 820 | 19.4 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 47.9 | 928 | 19.4 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 45.7 | 880 | 19.3 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 43.0 | 870 | 20.2 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 46.5 | 940 | 20.2 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 47.1 | 882 | 18.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 47.0 | 836 | 17.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 63.4 | 964 | 15.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 47.1 | 1,080 | 22.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 55.1 | 1,150 | 20.9 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 57.7 | 965 | 16.7 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 53.8 | 1,022 | 19.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 43.6 | 870 | 20.0 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 45.5 | 938 | 20.6 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 45.6 | 833 | 18.3 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 47.1 | 925 | 19.6 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 56.8 | 940 | 16.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 46.1 | 960 | 20.8 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 47.1 | 903 | 19.2 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 62.0 | 1,110 | 17.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 45.7 | 845 | 18.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 53.2 | 980 | 18.4 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 47.9 | 988 | 20.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 43.0 | 770 | 17.9 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 52.5 | 918 | 17.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 46.1 | 925 | 20.1 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 46.1 | 840 | 18.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 46.5 | 910 | 19.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 52.5 | 808 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 46.1 | 676 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 52.5 | 820 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 47.1 | 718 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 45.5 | 695 | 15.3 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 47.1 | 748 | 15.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 45.7 | 680 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 47.9 | 738 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 46.2 | 742 | 16.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 57.0 | 828 | 14.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 46.8 | 758 | 16.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 58.7 | 823 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 46.8 | 763 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 57.7 | 850 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 47.2 | 690 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 45.1 | 668 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 45.6 | 662 | 14.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 47.9 | 741 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 45.6 | 728 | 16.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 56.4 | 808 | 14.3 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 53.5 | 940 | 17.6 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 65.3 | 1,060 | 16.2 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 54.8 | 930 | 17.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 47.1 | 726 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 58.1 | 865 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 58.0 | 865 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 65.1 | 1,030 | 15.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數172 戶
棟戶規劃7棟
基地面積1,185 坪
建蔽率37.87%
公設比32.57%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南、朝北、朝西北、朝西南、朝東、朝東北
格局一房(36.26坪)/二房(26.09~65.25坪)/三房(21.49~58.75坪)/四房(20.47~63.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和宜建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計林峰生
建造執照100府授都建建字第02084號
使用執照102中都使字第02643號
使照配對✓ 172 戶 G2辦公室、H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？