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資產情報 · Asset intelligence

早安藝文

桃園市桃園區莊二街212號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.7萬

中位 · 均 42.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.023577401891, 121.292045089087

一段話摘要 · In one paragraph

早安藝文坐落於桃園區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由宏總開發股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 23.8–52.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 23.8–52.0 · 租賃 199 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	三層	27.7	685	24.7	⊕▲
114/10	十四層	20.6	905	43.9
113/07	九層	55.5	2,180	39.3	⊕
113/07	十四層	36.8	1,610	43.7
113/05	十三層	45.9	1,160	25.3	⊕▲
113/01	十三層	55.5	2,280	44.7	⊕
113/01	七層	46.3	1,780	42.4	⊕
112/12	十一層	35.3	1,050	29.7	⊕▲
112/11	四層	46.3	1,780	38.5	⊕
111/04	三層	29.1	750	25.8	⊕
111/02	五層	46.3	1,438	31.1	⊕
110/09	十三層	33.3	620	18.6	⊕▲
110/07	二層	45.9	1,275	27.8	⊕
110/05	七層	46.3	1,330	31.0	⊕
110/03	四層	23.1	586	25.3	⊕▲
110/02	十三層	35.3	1,000	31.7	⊕
109/10	一層	45.9	1,180	25.7	⊕
109/10	一層	45.9	1,230	26.8	⊕
109/10	十層	35.3	968	27.4	⊕
109/09	十三層	45.9	1,260	27.5	⊕
109/07	十層	45.9	1,100	24.0	⊕
109/07	十三層	46.3	1,250	27.0	⊕
109/04	十二層	33.3	830	24.9	⊕
109/04	八層	46.3	1,230	26.6	⊕
109/04	二層	46.3	1,120	24.2	⊕
109/04	十四層	54.8	1,260	27.5	⊕
108/08	一層	45.9	1,441	35.6	⊕
108/07	二層	45.9	1,100	26.5	⊕
108/07	十一層	45.9	1,068	25.6	⊕
108/06	四層	45.9	1,030	24.6	⊕
108/05	一層	37.5	1,200	37.6	⊕
108/03	九層	45.9	1,180	28.6	⊕
108/03	十二層	45.9	1,070	25.7	⊕
108/02	九層	46.3	1,180	28.3	⊕
108/01	九層	46.3	1,350	32.8	⊕
108/01	十三層	45.9	1,260	30.8	⊕
108/01	二層	46.3	1,250	30.2	⊕
107/12	十層	45.9	1,195	29.0	⊕
107/12	二層	45.9	1,135	27.4	⊕
107/12	一層	45.9	1,454	36.0	⊕
107/12	十二層	46.3	1,200	28.9	⊕
107/11	十層	45.9	1,195	29.0	⊕
107/11	三層	46.3	1,050	24.9	⊕
107/11	二層	46.3	1,145	27.4	⊕
107/10	四層	45.9	1,000	23.8	⊕
107/10	三層	45.9	1,167	28.3	⊕
107/09	五層	45.9	1,050	25.1	⊕
107/09	三層	45.9	1,030	24.6	⊕
107/09	六層	45.9	1,023	24.4	⊕
107/08	四層	46.3	1,136	27.2	⊕
107/07	十一層	33.3	860	25.8	⊕
107/07	十二層	45.9	1,125	27.1	⊕
107/06	二層	55.5	1,300	25.3	⊕
107/06	十一層	45.9	1,160	28.1	⊕
107/06	十二層	46.3	1,439	34.1	⊕
107/06	十四層	54.8	1,568	36.2	⊕
107/06	十三層	45.9	1,439	34.5	⊕
107/06	一層	57.6	2,700	52.0	⊕
107/05	七層	45.9	1,120	27.0	⊕
107/05	九層	45.9	1,250	30.5	⊕
107/05	五層	45.9	1,182	28.7	⊕
107/05	五層	46.3	1,204	29.0	⊕
107/05	九層	35.3	836	27.1	⊕
107/03	三層	35.3	840	27.2	⊕
107/03	七層	45.9	1,132	27.3	⊕
107/03	十層	46.3	1,200	28.9	⊕
107/03	六層	45.9	1,100	26.5	⊕
107/02	十二層	46.3	1,155	27.7	⊕
107/02	二層	26.8	682	25.4
107/02	三層	55.5	1,330	26.0	⊕
107/01	十二層	35.3	870	28.4	⊕
107/01	八層	45.9	1,138	27.5	⊕
106/11	十四層	44.9	1,150	28.5	⊕
106/09	十三層	46.3	1,150	27.5	⊕
106/08	十層	46.3	1,150	27.5	⊕
106/08	四層	55.5	1,330	26.0	⊕
106/08	四層	46.3	1,130	27.0	⊕
106/07	五層	55.5	1,400	27.5	⊕
106/07	十三層	46.3	1,150	27.5	⊕
106/07	六層	46.3	1,130	27.0	⊕
106/07	九層	29.1	710	29.1	⊕
106/05	十一層	54.8	1,280	28.1	⊕
106/04	六層	55.5	1,330	26.0	⊕
106/03	九層	33.3	823	28.7	⊕
106/03	四層	35.3	810	26.1	⊕
106/03	七層	55.5	1,330	26.0	⊕
106/01	十四層	44.9	1,135	28.1	⊕
105/12	七層	46.3	1,186	28.5	⊕
105/12	十四層	36.8	1,030	28.0
105/12	九層	55.5	1,445	28.4	⊕
105/12	十層	35.3	1,038	31.8	⊕
105/11	十四層	55.5	1,430	28.1	⊕
105/11	七層	46.3	1,162	27.9	⊕
105/10	十三層	35.3	883	28.8	⊕
105/10	二層	20.6	533	25.9
105/10	二層	33.3	765	26.4	⊕
105/10	十四層	20.6	555	26.9
105/09	三層	33.3	810	28.2	⊕
105/09	十一層	29.1	708	29.0	⊕
105/08	七層	35.3	868	28.3	⊕
105/08	八層	46.3	1,229	29.6	⊕
105/08	十二層	29.1	716	29.4	⊕
105/08	八層	45.9	1,214	29.5	⊕
105/07	十層	64.0	1,595	29.3	⊕
105/07	十三層	45.9	1,190	28.9	⊕
105/06	五層	20.6	580	28.2
105/06	六層	46.3	1,150	27.5	⊕
105/06	六層	35.3	863	28.1	⊕
105/06	四層	29.1	688	28.1	⊕
105/06	十二層	33.3	875	28.0	⊕
105/05	十一層	35.3	870	28.4	⊕
105/05	十四層	35.3	870	28.4	⊕
105/05	八層	35.3	855	27.8	⊕
105/05	十一層	46.3	1,195	28.7	⊕
105/05	八層	55.5	1,410	27.7	⊕
105/04	八層	46.3	1,151	27.6	⊕
105/04	十四層	33.3	800	27.8	⊕
105/04	十層	29.1	750	31.1	⊕
105/04	三層	46.3	1,130	27.0	⊕
105/04	十一層	55.5	1,399	27.5	⊕
105/04	十二層	55.5	1,399	27.5	⊕
105/03	八層	29.1	705	28.9	⊕
105/03	五層	33.3	788	27.3	⊕
105/03	四層	33.3	790	27.4	⊕
105/03	十一層	33.3	801	27.8	⊕
105/02	十三層	33.3	835	29.2	⊕
105/02	六層	33.3	795	27.6	⊕
105/01	三層	29.1	710	29.1	⊕
105/01	六層	29.1	700	28.6	⊕
105/01	七層	33.3	800	27.8	⊕
105/01	八層	33.3	800	27.8	⊕
104/12	五層	46.3	1,260	30.4	⊕
104/11	十層	33.3	810	28.2	⊕
104/11	十三層	55.5	1,400	27.5	⊕
104/09	五層	35.3	950	31.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃3棟，108戶住家

基地面積865 坪

建蔽率27%

公設比33%

車位規劃平面式106個（車位比 1:0.98）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(20.6坪)/二房(24.84~37.76坪)/三房(14.63~45.89坪)/四房(46.95~49.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏總開發股份有限公司

營造廠商宏總開發股份有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照建104-0388

使用執照(106)桃市都施使字第桃00892號

使照配對✓ 108 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土構造，德瑞克衛浴、豪山廚具、Savgo蒸烤爐

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？