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資產情報 · Asset intelligence

櫻花獨綻

台中市烏日區三榮路　·　297 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.5 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

297戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1046275, 120.6238788

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花獨綻坐落於烏日區，是一處 297 戶的社區（地上14層,地下3層），由櫻花建設興建。市場累積 432 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 14.8–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 432 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.8–37.9 · 租賃 153 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 432）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	38.6	1,188	30.7	⊕
114/09	二層	39.5	1,000	25.3	⊕
114/09	三層	50.9	1,480	29.1	⊕
114/09	一層	60.6	2,300	37.9	⊕
114/08	八層	59.9	1,650	27.6	⊕
114/04	八層	39.5	1,380	34.9	⊕
114/03	十一層	49.0	1,620	33.1	⊕
114/02	十三層	61.8	1,750	28.3	⊕
113/11	五層	38.6	1,350	34.9	⊕
113/11	六層	38.6	1,358	35.1	⊕
113/10	十二層	71.3	2,020	28.3	⊕
113/09	四層	38.6	1,358	35.1	⊕
113/08	三層	39.5	1,146	29.0	⊕
113/07	十一層	39.5	1,398	35.4	⊕
113/07	八層	38.6	1,380	35.7	⊕
113/06	四層	59.9	1,563	26.1	⊕
113/06	十層	50.9	1,656	32.5	⊕
113/06	六層	38.6	1,100	28.5	⊕
113/06	十一層	39.5	1,406	35.6	⊕
113/04	九層	58.8	1,400	23.8	⊕▲
113/03	四層	48.1	1,300	27.0	⊕
113/02	十三層	48.1	860	17.9	⊕▲
112/12	五層	39.5	1,100	27.9	⊕
112/12	十層	71.3	1,950	27.3	⊕
112/12	十四層	39.5	1,125	28.5	⊕
112/12	七層	50.9	1,600	31.4	⊕
112/11	五層	39.5	1,220	30.9	⊕
112/10	十三層	50.9	1,480	29.1	⊕
112/10	四層	47.9	1,370	28.6	⊕
112/10	八層	38.6	1,118	28.9	⊕
112/09	十二層	61.8	1,584	25.6	⊕
112/09	十層	48.1	1,470	30.6	⊕
112/08	七層	19.3	340	17.6	⊕▲
112/08	七層	59.9	1,500	25.1	⊕
112/07	七層	39.5	1,210	37.1	⊕
112/05	十一層	38.6	1,090	28.2	⊕
112/05	七層	38.6	1,050	27.2	⊕
112/05	十層	59.9	1,555	26.0	⊕
112/05	六層	50.9	1,358	30.2	⊕
112/04	五層	71.3	1,205	16.9	⊕
112/04	五層	48.1	1,400	29.1	⊕
112/04	二層	39.5	1,100	27.9	⊕
112/03	三層	59.0	1,435	24.3	⊕
112/03	九層	59.9	1,515	25.3	⊕
112/03	三層	49.0	1,600	32.7	⊕
112/02	十層	59.9	1,555	26.0	⊕
112/02	十二層	61.8	1,505	24.4	⊕
112/01	七層	59.9	1,410	23.6	⊕
111/11	十一層	39.5	1,080	27.3	⊕
111/11	四層	49.0	1,396	28.5	⊕
111/11	二層	38.6	1,080	27.9	⊕▲
111/10	九層	38.6	1,060	27.4	⊕
111/10	八層	39.5	1,060	26.8	⊕
111/10	二層	49.0	1,303	26.6	⊕
111/09	四層	50.9	1,600	31.4	⊕
111/08	八層	48.1	1,340	27.9	⊕
111/07	十二層	59.9	1,438	24.0	⊕
111/07	六層	71.3	1,650	23.1	⊕
111/04	十層	59.9	1,400	23.4	⊕
111/04	三層	48.1	1,350	28.1	⊕
111/02	十二層	39.5	1,050	26.6	⊕
111/01	八層	38.6	860	22.3	⊕
110/12	八層	59.9	1,382	23.1	⊕
110/12	七層	38.6	620	16.0	⊕
110/11	十二層	38.6	860	22.3	⊕
110/11	一層	66.2	2,180	32.9	⊕
110/10	三層	39.5	760	19.2	⊕
110/09	十二層	49.0	1,180	24.1	⊕
110/09	九層	50.9	1,200	23.6	⊕
110/08	十四層	38.6	828	21.4	⊕
110/07	四層	38.6	780	20.2	⊕
110/05	四層	49.0	920	18.8	⊕
110/05	十一層	71.3	1,425	20.0	⊕
110/05	十四層	59.9	1,150	19.2	⊕
110/05	二層	49.0	1,060	21.7	⊕
110/05	十四層	38.6	828	21.4	⊕
110/04	七層	49.0	1,068	21.8	⊕
110/04	二層	39.5	770	19.5	⊕
110/03	十層	38.6	745	19.3	⊕
110/03	九層	39.5	860	21.8	⊕
110/02	二層	38.6	728	18.8	⊕
110/02	十四層	38.6	698	18.1	⊕
110/01	三層	59.0	1,070	18.1	⊕
110/01	六層	39.5	729	18.5	⊕
110/01	十一層	59.9	1,200	20.0	⊕
109/12	七層	39.5	730	18.5	⊕
109/11	十二層	49.0	960	19.6	⊕
109/11	六層	47.9	880	18.4	⊕
109/10	十層	49.0	936	21.2	⊕
109/10	十一層	48.1	978	20.3	⊕
109/09	一層	60.6	1,480	24.4	⊕
109/08	十二層	39.5	715	18.1	⊕
109/08	十一層	59.9	1,015	17.0	⊕
109/08	三層	47.9	835	17.4	⊕
109/08	十二層	61.8	980	15.9	⊕
109/08	十一層	49.0	875	17.9	⊕
109/07	十四層	39.5	675	17.1	⊕
109/06	四層	39.5	685	17.3	⊕
109/06	六層	49.0	895	18.3	⊕
109/05	六層	38.6	685	17.7	⊕
109/05	十一層	38.6	700	21.6	⊕
109/04	二層	72.1	1,394	19.3	⊕
109/02	五層	39.5	700	17.7	⊕
109/01	八層	58.8	930	15.8	⊕
108/12	七層	38.6	655	16.9	⊕
108/11	二層	50.9	815	16.0	⊕
108/10	一層	54.4	1,638	30.1	⊕
108/10	八層	71.3	1,303	18.3	⊕
108/10	六層	38.6	675	20.4	⊕
108/09	十三層	49.0	920	18.8	⊕
108/07	一層	60.6	950	15.7	⊕
108/06	三層	50.9	808	15.9	⊕
108/06	四層	39.5	680	17.2	⊕
108/06	十一層	47.9	893	18.6	⊕
108/04	十三層	38.6	635	16.4	⊕▲
108/03	五層	38.6	630	16.3	⊕
108/02	二層	39.5	653	16.5	⊕
108/01	十二層	71.3	1,180	16.5	⊕
107/09	九層	38.6	666	17.2	⊕
107/08	十三層	38.6	681	17.6	⊕
107/08	八層	39.5	672	17.0	⊕
107/07	十一層	38.6	680	17.6	⊕
107/07	二層	39.5	630	16.0	⊕
107/05	十層	38.6	650	16.8	⊕
107/04	七層	38.6	680	17.6	⊕
107/04	五層	39.5	630	16.0	⊕
107/03	二層	50.9	785	15.4	⊕
107/02	十二層	39.5	680	19.6	⊕
106/07	十四層	49.0	820	16.7	⊕
106/06	十二層	39.5	650	16.5	⊕
106/06	三層	71.3	1,130	15.8	⊕
106/05	二層	48.1	798	18.5	⊕
106/05	三層	50.9	915	19.8	⊕
106/05	三層	49.0	790	17.8	⊕
106/05	三層	49.0	860	19.3	⊕
106/05	二層	49.0	780	17.6	⊕
106/05	八層	49.0	765	16.8	⊕
106/05	九層	49.0	765	16.8	⊕
106/05	一層	49.4	813	17.9	⊕
106/05	二層	48.1	808	18.8	⊕
106/05	五層	38.6	638	16.5	⊕
106/05	十層	38.6	638	16.5	⊕
106/05	一層	49.4	830	18.3	⊕
106/05	八層	47.9	825	18.9	⊕
106/05	二層	38.6	630	16.3	⊕
106/05	十層	71.3	1,049	18.2	⊕
106/04	十層	39.5	700	20.6	⊕
106/04	二層	50.9	880	19.2	⊕
106/04	七層	50.9	900	19.4	⊕
106/04	六層	50.9	866	18.5	⊕
106/04	八層	48.1	870	20.0	⊕
106/04	十層	49.0	836	18.7	⊕
106/04	二層	50.9	760	16.2	⊕
106/04	四層	49.0	758	17.0	⊕
106/04	四層	49.0	805	17.9	⊕
106/04	七層	50.9	836	17.8	⊕
106/04	八層	61.8	936	17.5	⊕
106/04	十層	58.8	938	19.3	⊕
106/03	六層	59.9	888	16.8	⊕
106/03	七層	49.0	920	21.3	⊕
106/03	七層	47.9	832	19.1	⊕
106/03	七層	47.9	750	16.9	⊕
106/03	九層	39.5	700	20.4	⊕
106/03	九層	50.9	840	17.9	⊕
106/03	二層	50.9	770	16.5	⊕
106/03	十二層	39.5	678	19.8	⊕
106/03	九層	61.8	931	17.4	⊕
106/03	十層	47.9	765	17.3	⊕
106/03	九層	47.9	753	17.2	⊕
106/03	九層	59.0	942	19.0	⊕
106/03	十三層	47.9	740	16.6	⊕
106/03	七層	61.8	931	17.4	⊕
106/03	十層	50.9	910	20.0	⊕
106/03	十層	50.9	880	18.9	⊕
106/03	八層	48.1	860	20.2	⊕
106/03	十層	48.1	858	20.1	⊕
106/03	十一層	39.5	688	20.2	⊕
106/02	十二層	61.8	908	16.5	⊕
106/02	十四層	50.9	795	16.8	⊕
106/02	七層	59.9	820	15.7	⊕
106/02	十層	49.0	855	19.6	⊕
106/02	八層	50.9	820	17.7	⊕
106/02	五層	50.9	840	18.2	⊕
106/02	六層	50.9	820	17.4	⊕
106/02	六層	50.9	812	17.5	⊕
106/02	十四層	59.0	930	18.3	⊕
106/01	十二層	47.9	745	16.7	⊕
106/01	二層	50.9	800	16.9	⊕
106/01	六層	49.0	745	16.5	⊕
106/01	八層	39.5	700	20.4	⊕
106/01	十三層	39.5	650	18.9	⊕
106/01	十四層	47.9	734	16.6	⊕
106/01	十三層	39.5	680	19.9	⊕
106/01	五層	49.0	727	16.0	⊕
106/01	十二層	39.5	650	18.9	⊕
105/12	一層	41.5	695	18.6	⊕
105/12	十四層	39.5	630	18.2	⊕
105/12	九層	39.5	677	19.3	⊕
105/12	四層	39.5	615	15.6	⊕
105/12	三層	39.5	658	18.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數297 戶

棟戶規劃4棟，292戶住家，5戶店面

基地面積2,627 坪

建蔽率33.68%

公設比31.5%

車位規劃平面式377個（車位比 1:1.27）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局二房(27.75~39.49坪)/三房(28.59~71.3坪)/四房(49.5~71.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照102中都建字第00878號

使用執照105中都使字第02035號

使照配對✓ 297 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土 TOTO衛浴 YAMAHA人造石水槽

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？