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資產情報 · Asset intelligence
德鑫MIT
台中市北屯區崇德二路二段232號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.0萬
中位 · 均 42.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 24.17805, 120.684055
一段話摘要 · In one paragraph
德鑫MIT坐落於北屯區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由巨寶建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 21.8–54.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 21.8–54.1 · 租賃 33 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二十一層 | 58.8 | 2,375 | 40.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 78.5 | 3,266 | 46.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十四層 | 78.9 | 3,200 | 40.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 78.9 | 3,312 | 42.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 58.8 | 2,530 | 43.1 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 79.1 | 2,900 | 36.7 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 60.9 | 2,252 | 40.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 78.5 | 2,820 | 42.4 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 58.8 | 2,100 | 35.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 78.9 | 2,400 | 30.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 59.3 | 2,080 | 35.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 78.9 | 2,100 | 26.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 76.5 | 2,075 | 27.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層 | 58.8 | 1,688 | 28.7 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 76.5 | 2,000 | 26.1 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 59.3 | 1,495 | 25.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 76.5 | 2,080 | 27.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 59.3 | 1,650 | 27.8 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 78.5 | 1,786 | 22.7 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 59.3 | 1,520 | 25.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 60.7 | 1,570 | 25.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 58.8 | 1,530 | 26.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 60.3 | 1,540 | 25.6 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 58.8 | 1,465 | 24.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 59.3 | 1,545 | 26.1 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 60.3 | 1,530 | 25.4 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 59.4 | 1,386 | 25.4 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 78.9 | 1,720 | 21.8 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 60.3 | 1,350 | 22.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 59.3 | 1,565 | 26.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 70.2 | 1,625 | 23.1 | ⊕▲ |
| 108/04 | 二十層 | 78.5 | 1,900 | 27.6 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 61.0 | 1,414 | 25.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 76.9 | 1,740 | 22.6 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 60.7 | 1,525 | 25.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 78.5 | 1,780 | 22.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二十層 | 76.9 | 1,950 | 28.7 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 60.7 | 1,400 | 24.6 | ⊕ |
| 107/04 | 二十一層 | 60.7 | 1,470 | 26.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 60.3 | 1,430 | 23.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 60.7 | 1,600 | 28.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 78.5 | 1,985 | 25.3 | ⊕▲ |
| 106/11 | 十層 | 59.3 | 1,405 | 23.7 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 60.3 | 1,300 | 23.1 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 60.7 | 1,297 | 22.6 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，二層 | 95.9 | 3,996 | 52.9 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，二層 | 94.4 | 3,995 | 54.1 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 59.3 | 1,386 | 25.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十九層 | 69.8 | 1,810 | 25.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十七層 | 70.2 | 1,780 | 25.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 60.3 | 1,489 | 26.9 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 76.8 | 1,730 | 25.1 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 77.2 | 1,670 | 23.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 78.9 | 1,812 | 25.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二十一層 | 78.5 | 1,900 | 27.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 76.9 | 1,875 | 28.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 78.5 | 1,900 | 26.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 78.8 | 1,816 | 26.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 78.9 | 1,906 | 27.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十六層 | 70.2 | 1,625 | 27.1 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 78.9 | 1,803 | 25.5 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 78.5 | 1,813 | 25.4 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 69.0 | 1,692 | 26.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二十一層 | 58.8 | 1,556 | 29.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十八層 | 78.9 | 2,006 | 28.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十九層 | 78.9 | 2,023 | 29.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十九層 | 76.5 | 1,946 | 28.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 78.9 | 1,861 | 26.9 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 59.3 | 1,440 | 26.1 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 59.4 | 1,380 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 59.3 | 1,487 | 27.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 59.3 | 1,540 | 28.3 | ⊕ |
| 103/06 | 二十層 | 58.8 | 1,530 | 28.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 60.7 | 1,505 | 27.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 60.3 | 1,375 | 24.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 70.2 | 1,653 | 26.6 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 78.5 | 1,780 | 26.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 78.9 | 1,912 | 27.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 69.0 | 1,770 | 27.4 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 76.5 | 1,763 | 26.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 76.5 | 1,808 | 27.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 76.9 | 1,860 | 27.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 76.5 | 1,853 | 27.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 76.5 | 1,859 | 28.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 76.5 | 1,897 | 28.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 60.3 | 1,444 | 26.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 58.8 | 1,381 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 58.8 | 1,399 | 25.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 59.3 | 1,432 | 26.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 59.3 | 1,437 | 26.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 59.3 | 1,485 | 27.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 58.8 | 1,483 | 27.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 61.0 | 1,420 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 79.1 | 1,738 | 24.5 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 76.9 | 1,763 | 26.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 76.9 | 1,828 | 27.3 | ⊕ |
| 103/06 | 二十一層 | 76.9 | 1,961 | 29.2 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 59.3 | 1,384 | 25.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 58.8 | 1,447 | 26.6 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 78.9 | 1,822 | 26.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 78.5 | 1,820 | 26.1 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 76.9 | 1,794 | 26.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 76.9 | 1,865 | 28.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 58.8 | 1,457 | 26.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 60.3 | 1,444 | 26.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 60.7 | 1,518 | 27.2 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 60.9 | 1,386 | 24.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 76.5 | 1,733 | 26.1 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 59.3 | 1,403 | 25.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 58.8 | 1,480 | 27.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 76.5 | 1,791 | 27.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 69.8 | 1,545 | 25.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 78.5 | 1,873 | 27.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 59.3 | 1,462 | 27.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 60.3 | 1,483 | 26.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 69.8 | 1,648 | 27.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 70.2 | 1,526 | 24.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 58.8 | 1,419 | 26.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 67.4 | 1,620 | 25.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數80 戶
棟戶規劃5棟
基地面積591 坪
建蔽率39.56%
公設比33.19%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第一種商業區
朝向朝東、朝西
格局三房(49.24~78.53坪)/四房(57.48~78.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建巨寶建設股份有限公司
營造廠商順昇營造有限公司
建築設計呂永豐
建造執照103中都建字第01462號
使用執照105中都使字第02215號
使照配對✓ 80 戶 店鋪、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？