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資產情報 · Asset intelligence

百水硯

新北市林口區文化三路一段447巷55號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

43.2萬

中位 · 均 42.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.074980009848, 121.366810994859

一段話摘要 · In one paragraph

百水硯坐落於林口區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上15層），由南潘實業興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 21.9–44.5 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 21.9–44.5 · 租賃 22 筆（719 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	68.4	2,960	43.3	⊕
114/06	十層	73.7	2,900	39.4	⊕
114/03	十四層，十五層	106.8	4,600	43.1	⊕
113/04	十一層	66.9	2,980	44.5	⊕
112/12	十一層	74.4	3,010	40.5	⊕
112/11	二層	74.4	3,100	41.7	⊕
112/11	六層	78.9	3,080	39.0	⊕
112/09	五層	66.9	2,750	41.1	⊕
112/07	八層	84.3	2,935	34.8	⊕
112/07	十層	80.9	3,228	39.9	⊕
112/03	九層	66.9	2,400	35.9	⊕
112/03	十一層	66.9	2,040	30.5	⊕
111/06	二層	84.3	3,150	37.3	⊕
111/05	八層	68.4	2,540	37.1	⊕
111/03	六層	66.9	1,900	28.4	⊕▲
110/11	八層	66.9	2,330	34.8	⊕
110/05	十四層，十五層	108.6	2,620	24.1	⊕
109/10	八層	73.7	2,250	30.5	⊕
109/06	十四層，十五層	118.1	2,810	23.8	⊕
109/05	四層	66.9	1,900	28.4	⊕
108/06	十層	78.9	2,020	25.6	⊕
108/04	一層，見其他登記	117.3	2,000	17.1	⊕▲
108/01	九層	73.7	1,940	26.3	⊕
107/08	十三層	68.4	1,830	26.7	⊕
107/07	三層	68.4	1,775	25.9	⊕
107/06	七層	74.4	2,300	30.9	⊕
107/03	五層	68.4	1,688	24.7	⊕
107/01	九層	67.6	1,862	27.5	⊕
106/10	十二層	79.8	2,080	26.1	⊕
105/12	七層	73.7	2,100	28.5	⊕
105/04	十二層	66.9	1,780	26.6	⊕
105/04	十層	73.7	1,980	26.9	⊕
104/07	九層	66.9	1,900	28.4	⊕
104/07	五層	68.4	1,800	26.3	⊕
104/06	一層，見其他登記	117.3	4,000	34.1	⊕
104/04	十三層	79.8	2,450	30.7	⊕
104/03	十四層	71.9	2,175	30.3	⊕
103/12	四層	66.9	1,870	28.0	⊕
103/10	四層	73.0	2,000	27.4	⊕
103/09	三層	66.9	1,900	28.4	⊕
103/07	十二層	73.7	2,230	30.3	⊕
102/12	十二層	73.7	2,020	27.4	⊕
102/12	十三層	67.6	1,900	28.1	⊕
102/11	五層	66.9	1,870	28.0	⊕
102/08	十一層	66.9	1,830	27.4	⊕
102/07	七層	66.9	1,860	27.8	⊕
102/07	二層	66.9	1,780	26.6	⊕
102/05	十三層	75.5	2,000	26.4	⊕
102/04	十二層	68.4	1,795	26.1	⊕
102/04	十一層	78.9	2,050	25.2	⊕
102/04	六層	78.9	1,955	24.7	⊕
102/04	五層	73.7	1,870	25.4	⊕
102/04	五層	78.9	2,220	28.2	⊕
102/04	九層	78.9	2,000	25.0	⊕
102/04	七層	68.4	1,700	24.6	⊕
102/04	十二層	78.9	2,070	26.1	⊕
102/03	十層	68.4	1,750	25.4	⊕
102/03	七層	74.4	2,350	32.3	⊕
102/03	十四層	75.5	2,015	26.6	⊕
102/03	十二層	80.9	2,105	25.8	⊕
102/03	二層	74.4	1,790	23.9	⊕
102/03	十一層	75.5	1,956	25.8	⊕
102/02	七層	75.5	1,873	24.6	⊕
102/02	三層	68.4	1,900	27.8	⊕
102/02	十三層	68.4	1,800	26.2	⊕
102/01	九層	74.4	1,860	24.8	⊕
102/01	十三層	79.8	2,126	26.2	⊕
102/01	三層	75.5	1,752	23.0	⊕
101/12	四層	75.5	1,780	23.4	⊕
101/12	十層	74.4	1,930	25.7	⊕
101/11	九層	75.5	1,940	25.5	⊕
101/11	五層	80.9	1,940	24.0	⊕
101/11	二層	80.9	1,900	22.8	⊕
101/10	四層	79.8	1,885	23.0	⊕
101/09	六層	75.5	1,850	24.3	⊕
101/07	二層	84.3	2,000	23.1	⊕
101/06	十三層	89.8	2,250	24.5	⊕
101/06	十四層	84.3	2,150	25.2	⊕
101/06	十三層	67.6	1,730	25.4	⊕
101/06	十四層	66.9	1,732	25.7	⊕
101/05	三層	84.3	1,890	22.0	⊕
101/05	九層	68.4	1,700	24.7	⊕
101/05	十一層	74.4	1,912	25.5	⊕
101/05	十層	78.9	1,950	24.6	⊕
101/04	八層	84.3	2,078	24.6	⊕
101/04	十二層	79.8	2,054	26.4	⊕
101/04	四層	68.4	1,600	23.2	⊕
100/12	十四層，十五層	108.6	3,100	28.6	⊕
100/09	二層	67.6	1,703	25.1	⊕
100/08	一層，見其他登記	117.3	3,479	29.9	⊕
100/07	一層，見其他登記	110.4	2,915	27.3	⊕
100/07	十層	66.9	1,828	27.5	⊕
100/07	六層	66.9	1,739	26.4	⊕
100/07	八層	66.9	1,586	23.9	⊕
100/06	十四層，十五層	106.8	2,673	25.4	⊕
100/06	九層	66.9	1,605	24.2	⊕
100/04	二層	73.9	1,896	26.4	⊕
100/04	四層	73.0	1,686	23.4	⊕
100/04	六層	73.0	1,693	23.5	⊕
100/04	十四層	71.9	2,000	28.3	⊕
100/04	二層	73.7	1,617	21.9	⊕
100/04	五層	73.7	1,720	23.5	⊕
100/04	十層	86.4	2,158	25.9	⊕
100/04	十二層	73.7	1,816	24.9	⊕
100/03	四層	66.9	1,622	24.4	⊕
100/03	七層	66.9	1,579	23.7	⊕
100/03	十三層	66.9	1,689	25.5	⊕
100/03	八層	68.4	1,715	25.4	⊕
100/03	九層	67.6	1,719	25.7	⊕
100/03	十一層	67.6	1,713	25.7	⊕
100/03	九層	73.7	1,753	23.9	⊕
100/03	八層	74.4	1,827	24.7	⊕
100/03	三層	66.9	1,578	23.7	⊕
100/03	十一層	66.9	1,666	25.2	⊕
100/03	十二層	66.9	1,697	25.7	⊕
100/03	十層	73.7	1,917	26.4	⊕
100/03	十三層	79.1	2,009	25.9	⊕
100/03	五層	66.9	1,648	24.9	⊕
100/03	十一層	73.7	1,830	24.7	⊕
100/03	七層	73.7	1,753	23.9	⊕
100/03	五層	68.4	1,659	24.5	⊕
100/03	三層	67.6	1,594	23.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數94 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率48.22%

公設比30.35%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝東、朝西北

格局二房(63.01~108.63坪)/三房(51.76~118.06坪)/四房(66.9~117.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建南潘實業

營造廠商森碁營造

建築設計林忠慶

建造執照99林建字第00123號

使用執照101林使字第00458號

使照配對✓ 94 戶集合住宅.一般零售業或服務業

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？