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資產情報 · Asset intelligence

巨星生活家

桃園市八德區高城八街90號　·　564 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 25.3 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

564戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97826701262, 121.27325001232

一段話摘要 · In one paragraph

巨星生活家坐落於八德區，是一處 564 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由春虹建設股份有限公司興建。市場累積 285 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 8.7–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 285 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 8.7–28.4 · 租賃 158 筆（388 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 285）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	51.3	1,260	24.6	⊕
114/09	十五層	43.2	1,130	26.2	⊕
114/08	三層	43.8	976	22.3	⊕▲
114/06	六層	43.1	1,160	26.9	⊕
114/05	三層	51.3	1,200	23.4	⊕
114/05	十層	43.0	1,160	27.0	⊕
114/02	五層	53.1	1,350	25.4	⊕
113/11	十一層	41.9	1,150	27.4	⊕
113/08	八層	51.3	1,300	25.3	⊕
113/08	七層	44.3	1,160	26.2	⊕
113/07	三層	43.0	1,220	28.4	⊕
113/04	三層	43.0	900	21.0	⊕
113/04	六層	38.6	900	23.3	⊕
113/04	四層	36.8	960	26.1	⊕
113/03	十五層	41.6	900	21.6	⊕
113/03	十四層	43.1	1,160	26.9	⊕
113/03	十三層	43.1	1,138	26.4	⊕
113/02	三層	43.0	1,030	24.0	⊕
112/12	十三層	43.1	1,085	25.2	⊕
112/11	十三層	44.6	950	21.3	⊕
112/10	三層	44.0	915	20.8	⊕
112/08	六層	43.1	330	7.7	⊕▲
112/06	十五層	42.9	850	19.8	⊕
112/06	八層	38.6	810	21.0	⊕
112/05	七層	27.6	670	24.3
112/05	二層	43.2	936	21.7	⊕
112/04	五層	44.0	945	21.5	⊕
112/03	一層	39.6	980	24.7	⊕
112/03	九層	44.3	1,030	23.3	⊕
112/03	十二層	45.0	940	20.9	⊕
112/01	十層	43.8	930	21.2	⊕
112/01	十層	54.1	1,150	21.2	⊕
111/12	三層	42.4	855	20.2	⊕
111/11	七層	43.4	900	20.7	⊕
111/10	十一層	44.0	935	21.2	⊕
111/10	六層	43.4	915	21.1	⊕
111/10	一層	42.4	950	22.4	⊕
111/10	二層	42.4	800	18.8	⊕
111/07	四層	43.3	319	7.4	⊕▲
111/06	七層	38.6	760	19.7	⊕
111/06	十四層	51.0	940	18.4	⊕
111/04	十層	54.1	950	17.5	⊕
111/03	三層	45.0	850	18.9	⊕
111/03	四層	45.0	870	19.3	⊕
111/03	一層	42.4	886	20.9	⊕
111/03	二層	42.7	820	19.2	⊕
111/01	十一層	53.6	1,038	19.4	⊕
111/01	六層	43.8	780	17.8	⊕
111/01	十五層	51.2	868	17.0	⊕
110/12	十層	51.3	945	18.4	⊕
110/11	十三層	51.5	937	18.2	⊕
110/10	十五層	42.7	805	18.9	⊕
110/10	十層	44.3	775	17.5	⊕
110/10	十一層	43.3	750	17.3	⊕
110/09	十三層	43.8	700	16.0	⊕
110/09	十五層	52.8	570	10.8	⊕▲
110/08	十五層	53.3	890	16.7	⊕
110/07	四層	44.6	745	16.7	⊕
110/07	十四層	43.0	780	18.2	⊕
110/06	十二層	45.0	700	15.5	⊕
110/06	十層	43.1	700	16.3	⊕
110/05	三層	43.4	740	17.1	⊕
110/05	十二層	51.2	890	17.4	⊕
110/05	十四層	51.5	896	17.4	⊕
110/04	十一層	43.0	730	17.0	⊕
110/04	八層	44.4	638	14.4	⊕▲
110/03	十四層	51.5	855	16.6	⊕
110/03	十四層	43.3	738	17.0	⊕
110/03	四層	44.3	740	16.7	⊕
110/03	十一層	44.3	800	18.1	⊕
110/03	三層	43.0	880	20.5	⊕
110/02	七層	38.6	680	17.6	⊕
110/01	三層	42.4	705	16.6	⊕
109/12	四層	43.2	730	16.9	⊕
109/10	五層	43.0	660	15.4	⊕
109/09	十四層	43.0	660	15.4	⊕
109/08	六層	36.7	530	14.4	⊕
109/08	三層	43.1	655	15.2	⊕
109/08	十二層	43.0	643	15.0	⊕
109/08	四層	44.4	697	15.7	⊕
109/08	二層	43.3	630	14.5	⊕
109/06	七層	43.1	660	15.3	⊕
109/05	八層	44.4	638	14.4	⊕
109/05	十層	43.0	532	12.4	⊕▲
109/04	十層	44.6	620	13.9	⊕
109/03	十一層	43.3	645	14.9	⊕
109/03	九層	51.5	802	15.6	⊕
109/03	四層	51.0	780	15.3	⊕
109/01	十四層	51.3	780	15.2	⊕
109/01	九層	36.8	568	15.5	⊕
108/12	十三層	44.3	655	14.8	⊕
108/12	一層	39.5	950	24.0	⊕
108/11	十一層	43.0	635	14.8	⊕
108/10	九層	43.0	645	15.0	⊕
108/10	十三層	51.5	828	16.1	⊕
108/09	十一層	51.2	780	15.2	⊕
108/09	四層	36.8	560	15.2	⊕
108/08	十四層	43.2	570	13.2
108/08	七層	44.3	620	14.0	⊕
108/07	三層	43.1	640	14.8	⊕
108/04	一層	42.4	750	17.7	⊕
108/03	十二層	43.3	620	14.3	⊕
108/03	十二層	44.3	668	15.1	⊕
108/03	十四層	53.6	800	14.9	⊕
108/02	十四層	43.8	590	13.5	⊕
108/02	十二層	43.8	640	14.6	⊕
108/02	二層	42.4	625	14.7	⊕
107/11	三層	43.4	620	14.3	⊕
107/11	五層	51.2	675	13.2	⊕
107/10	三層	51.0	730	14.3	⊕
107/09	四層	51.3	730	14.2	⊕
107/08	十一層	53.1	720	13.6	⊕
107/07	十層	51.2	730	14.2	⊕
107/07	十四層	51.3	780	15.2
107/07	八層	38.6	575	14.9	⊕
107/07	七層	51.2	765	14.9	⊕
107/06	八層	51.3	850	16.6	⊕
107/06	一層	50.7	1,020	20.1	⊕
107/06	七層	34.7	522	15.1
107/06	十五層	42.7	640	15.0	⊕
107/06	四層	44.3	630	14.2	⊕
107/06	七層	44.4	655	14.8	⊕
107/05	十五層	42.5	610	14.3	⊕
107/05	六層	43.8	592	13.5	⊕
107/05	六層	44.3	610	13.8	⊕
107/05	十層	44.0	620	14.1	⊕
107/05	六層	45.0	645	14.3	⊕
107/04	五層	44.4	620	14.0	⊕
107/04	二層	42.7	400	9.4	⊕▲
107/04	十五層	50.3	700	13.9	⊕
107/04	三層	43.0	720	16.8	⊕
107/03	十五層	42.7	600	14.0	⊕
107/03	八層	43.3	550	12.7	⊕▲
107/03	五層	44.0	628	14.3	⊕
107/03	十四層	43.8	620	14.2	⊕
107/02	六層	51.5	800	15.5	⊕
107/02	五層	27.6	411	14.9
107/01	九層	53.6	780	14.5	⊕
107/01	十五層	43.0	650	15.1	⊕
106/12	八層	43.3	610	14.1	⊕
106/11	一層	25.9	380	14.7
106/11	九層	44.3	620	14.0	⊕
106/10	十三層	51.2	745	14.5	⊕
106/10	十一層	45.0	606	13.5	⊕
106/09	一層	34.5	500	14.5
106/08	十層	53.6	728	13.6	⊕
106/08	十三層	51.0	700	13.7	⊕
106/08	十二層	51.0	750	14.7	⊕
106/07	七層	43.3	655	15.1	⊕
106/07	九層	43.0	600	13.9	⊕
106/06	三層	43.8	540	12.3	⊕
106/06	十一層	44.3	650	14.7	⊕
106/06	九層	44.0	620	14.1	⊕
106/05	十四層	44.4	600	13.5	⊕
106/05	四層	51.0	670	13.1	⊕
106/04	四層	44.3	540	12.2	⊕
106/03	十五層	42.4	580	13.7	⊕
106/03	七層	53.1	745	14.0	⊕
106/03	八層	44.3	600	13.6	⊕
106/02	四層	36.8	550	15.0	⊕
106/01	四層	44.0	630	14.3	⊕
105/11	一層	34.5	680	19.7
105/11	十三層	44.3	600	13.5	⊕
105/11	十五層	50.9	678	13.3	⊕
105/10	十三層	43.1	550	12.8	⊕
105/09	九層	43.3	620	14.3	⊕
105/09	六層	27.6	460	16.7
105/09	八層	43.8	625	14.3	⊕
105/07	十五層	42.9	580	13.5	⊕
105/07	六層	34.2	575	16.8
105/06	四層	44.4	620	14.0	⊕
105/05	六層	43.0	630	14.6	⊕
105/05	十層	44.6	592	13.3	⊕
105/04	十層	43.8	590	13.5	⊕
105/04	十四層	45.0	620	13.8	⊕
105/03	十層	43.8	545	12.4	⊕
105/03	十三層	51.2	800	15.6	⊕
105/02	十三層	44.0	620	14.1	⊕
105/01	十五層	51.2	669	13.1	⊕
104/12	十一層	50.9	737	14.5	⊕
104/12	十一層	44.4	620	14.0	⊕
104/11	十五層	42.9	645	15.0	⊕
104/10	十三層	43.4	630	14.5	⊕
104/09	十二層	43.0	632	14.7	⊕
104/09	六層	45.0	580	12.9	⊕
104/09	六層	43.3	620	14.3	⊕
104/08	十三層	50.9	740	14.5	⊕
104/07	二層	43.1	625	14.5	⊕
104/06	二層	43.0	668	15.5	⊕
104/06	十五層	53.3	780	14.6	⊕▲
104/05	十二層	51.5	730	14.2	⊕
104/04	七層	51.3	750	14.6	⊕
104/04	十一層	43.1	643	14.9	⊕
104/03	七層	51.0	760	14.9	⊕
104/03	六層	43.0	650	15.1	⊕
104/03	十二層	51.3	845	16.5	⊕
104/02	十二層	38.6	490	12.7	⊕
104/02	十二層	44.1	686	15.6	⊕
103/12	七層	45.0	670	14.9
103/12	三層	41.9	800	19.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數564 戶

棟戶規劃18棟

基地面積2,629 坪

建蔽率47.15%

公設比26.43%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東南、朝北、朝南、朝西、朝西北、朝東北

格局一房(39.47坪)/二房(27.63~45.03坪)/三房(25.01~57.08坪)/四房(36.49~60.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設股份有限公司

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計劉建曄

建造執照(93)桃縣工建執照字第會德00867號

使用執照(95)桃縣工建使字第德00849號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？