Intel · Property / 新北市 / 鶯歌區 / 謙學
資產情報 · Asset intelligence
謙學
新北市鶯歌區中山三路、高職南街口(二橋國小正對面) · 98 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.8萬
中位 · 均 29.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9418203, 121.3384998
一段話摘要 · In one paragraph
謙學坐落於鶯歌區，是一處 98 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由益騏建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 14.7–30.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 14.7–30.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十四層 | 59.1 | 1,600 | 27.1 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 46.0 | 1,400 | 30.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 46.3 | 1,380 | 29.8 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 55.0 | 1,188 | 21.6 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 39.1 | 958 | 24.5 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 46.4 | 750 | 16.2 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 45.0 | 1,110 | 24.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 39.1 | 940 | 24.1 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 39.1 | 900 | 23.0 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 49.1 | 1,310 | 26.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 50.8 | 1,200 | 23.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 50.8 | 750 | 14.8 | ⊕▲ |
| 110/04 | 六層 | 48.9 | 938 | 19.2 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 48.9 | 900 | 18.4 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 48.9 | 866 | 17.7 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 23.9 | 1,400 | 58.6 | |
| 109/07 | 三層 | 50.8 | 888 | 17.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 45.0 | 810 | 18.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 46.0 | 868 | 18.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 39.1 | 700 | 17.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 46.0 | 735 | 16.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 45.0 | 700 | 15.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 58.6 | 860 | 14.7 | ⊕ |
| 107/07 | 一層 | 54.6 | 1,161 | 21.3 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 45.0 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 45.0 | 690 | 16.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 45.0 | 700 | 16.6 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 45.0 | 740 | 17.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 48.9 | 739 | 15.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 46.3 | 690 | 15.4 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 46.3 | 680 | 15.4 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 48.9 | 816 | 18.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 44.6 | 752 | 17.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 46.3 | 695 | 15.6 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 45.0 | 679 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 56.0 | 805 | 15.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 46.3 | 752 | 17.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 56.4 | 785 | 15.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 39.1 | 599 | 16.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 59.1 | 859 | 15.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 38.7 | 592 | 16.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 50.8 | 772 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 45.0 | 764 | 18.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 39.1 | 632 | 17.8 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 45.0 | 680 | 15.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 46.0 | 697 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 46.0 | 771 | 17.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 46.3 | 687 | 15.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 39.1 | 609 | 16.5 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 45.0 | 711 | 16.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 58.9 | 822 | 15.0 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 50.8 | 777 | 15.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 45.0 | 766 | 18.6 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 39.1 | 590 | 16.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 39.1 | 642 | 18.1 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 50.8 | 830 | 17.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 59.1 | 850 | 15.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 49.1 | 770 | 16.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 39.1 | 610 | 17.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 48.5 | 843 | 18.5 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 48.9 | 750 | 16.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 58.9 | 830 | 15.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 39.4 | 638 | 17.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 46.4 | 710 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 50.8 | 748 | 15.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 46.0 | 740 | 17.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 46.3 | 707 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 38.7 | 591 | 16.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 39.1 | 602 | 16.6 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 46.3 | 707 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 56.4 | 880 | 17.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 50.8 | 750 | 15.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 50.8 | 750 | 15.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 46.4 | 700 | 16.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 59.1 | 836 | 15.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 48.9 | 737 | 16.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 46.0 | 710 | 16.4 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 50.8 | 750 | 15.4 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 46.4 | 675 | 15.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 46.4 | 688 | 15.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 39.1 | 599 | 16.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 49.1 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 39.1 | 580 | 16.0 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 49.1 | 755 | 16.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 59.1 | 912 | 16.7 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 48.7 | 738 | 16.0 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 49.1 | 753 | 16.2 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 45.0 | 670 | 15.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 44.6 | 660 | 15.7 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 46.4 | 707 | 16.2 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 49.1 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 49.1 | 800 | 17.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 49.1 | 750 | 16.3 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 48.9 | 720 | 15.6 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 46.4 | 678 | 15.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 50.8 | 750 | 15.6 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 50.8 | 730 | 15.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 46.4 | 710 | 16.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 46.4 | 685 | 15.7 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 46.4 | 763 | 17.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 45.0 | 749 | 18.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 46.0 | 677 | 15.6 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 49.1 | 733 | 15.8 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 50.8 | 785 | 16.4 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 48.9 | 820 | 18.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 48.9 | 715 | 15.3 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 46.0 | 688 | 15.8 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 49.1 | 787 | 17.2 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 46.4 | 698 | 16.0 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 38.7 | 572 | 15.9 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 54.6 | 1,161 | 26.6 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 52.4 | 1,130 | 27.5 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 54.5 | 1,150 | 25.8 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 48.9 | 725 | 15.3 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 46.3 | 692 | 15.8 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 33.9 | 735 | 25.7 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 48.9 | 815 | 17.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數98 戶
棟戶規劃3棟，94戶住家，4戶店面
基地面積746 坪
建蔽率29.03%
公設比31.9%
車位規劃平面式118個（車位比 1:1.2）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(23.89坪)/二房(29.04~38.87坪)/三房(34.43~40.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建益騏建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照103鶯建字第00754-01號
使用執照106鶯使字第00555號
使照配對✓ 98 戶 停車空間,防空避難室兼停車空
主要建材Panasonic 免治馬桶、lifegear暖風機
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？