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資產情報 · Asset intelligence

大囍

新竹縣湖口鄉信昌三街72號　·　63 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 22.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.9010214, 121.0567948

一段話摘要 · In one paragraph

大囍坐落於湖口鄉，是一處 63 戶的社區（地上5層），由富旺國際開發興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 11.8–24.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 11.8–24.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	67.8	1,410	20.8
113/08	全	66.5	1,650	24.8
113/05	全	66.5	1,470	22.1
111/11	全	56.0	1,220	21.8
110/12	全	66.5	1,050	15.8
110/12	全	66.5	980	14.7	▲
110/07	全	72.2	1,100	15.2
109/11	全	66.5	950	14.3
109/11	全	56.0	900	16.1
109/05	全	56.0	1,158	20.7
108/07	全	56.0	1,200	21.4
108/07	全	56.0	1,200	21.4
108/07	全	56.0	1,188	21.2
108/06	全	57.4	1,250	21.8
108/06	全	56.0	1,200	21.4
108/03	全	51.8	1,148	22.2
108/03	全	56.0	900	16.1
108/01	全	56.0	1,150	20.5
107/11	全	57.8	1,200	20.8
107/10	全	56.0	1,150	20.5
107/10	全	56.0	1,200	21.4
107/08	全	56.0	1,158	20.7
107/07	全	56.0	1,280	22.8
107/07	全	56.0	1,150	20.5
107/06	全	56.0	1,180	21.1
107/06	全	54.9	1,280	23.3
107/05	全	67.9	1,020	15.0
107/05	全	72.2	1,200	16.6
107/04	全	53.6	1,200	22.4
107/03	全	56.0	1,120	20.0
107/03	全	56.0	1,120	20.0
107/03	全	56.0	1,120	20.0
107/03	全	72.2	1,180	16.3
107/02	全	72.2	1,000	13.9
106/12	全	67.9	1,020	15.0
106/10	全	67.9	830	12.2
106/10	全	65.5	770	11.8
106/08	全	72.2	1,020	14.1
106/07	全	72.2	1,000	13.9
106/07	全	66.5	960	14.4
106/07	全	72.2	1,030	14.3
106/06	全	56.0	1,088	19.4
106/06	全	56.0	1,000	17.9
106/05	全	66.5	820	12.3
106/03	全	65.5	950	14.5
106/03	全	57.8	1,100	19.0
106/01	全	65.5	825	12.6
105/11	全	67.8	878	12.9
105/11	全	56.0	1,050	18.7
105/10	全	67.9	950	14.0
105/10	全	66.5	898	13.5
105/09	全	65.5	835	12.7
105/09	全	65.5	1,035	15.8
105/09	全	66.5	980	14.7
105/08	全	65.5	790	12.1
105/06	全	51.8	1,020	19.7
105/05	全	56.0	1,085	19.4
105/01	全	67.8	850	12.5
104/11	全	56.0	1,060	18.9
104/11	全	65.5	830	12.7
104/10	全	66.5	840	12.6
104/10	全	56.0	1,060	18.9
104/09	全	72.2	1,200	16.6
104/08	全	56.0	1,060	18.9
104/08	全	56.0	1,060	18.9
104/08	全	56.0	1,060	18.9
104/08	全	65.5	1,020	15.6
104/08	全	66.5	1,000	15.0
104/08	全	65.5	1,020	15.6
104/08	全	65.5	855	13.1
104/08	全	67.8	850	12.5
104/08	全	66.5	838	12.6
104/08	全	56.0	1,060	18.9
104/07	全	65.5	863	13.2
104/05	全	52.5	1,020	19.4
104/05	全	66.5	856	12.9
104/05	全	65.5	870	13.3
104/04	全	65.5	840	12.8
103/08	全	65.5	842	12.9
103/07	全	65.5	842	12.9
103/07	全	65.5	840	12.8
103/05	全	65.5	838	12.8
103/04	全	65.5	830	12.7
103/03	全	65.5	832	12.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上5層

總戶數63 戶

棟戶規劃6棟，63戶住家

基地面積1,830 坪

建蔽率48.63%

公設比—

屋齡11 年使照 104 年（2015）

朝向朝西北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發

建築設計黃乃弘

建造執照建102-0685

使用執照使104-0305

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？