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資產情報 · Asset intelligence

鉑金閱第二期

桃園市平鎮區南豐路(鉑金閱社區')　·　88 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 21.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.898285277416, 121.194975479733

一段話摘要 · In one paragraph

鉑金閱第二期坐落於平鎮區，是一處 88 戶的社區（地上5層），由特皇建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 12.0–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 12.0–28.0 · 租賃 55 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	全	65.6	1,610	24.5	⊕
113/10	三層	42.9	650	15.2
113/07	全	86.0	2,405	28.0
113/05	全	65.6	1,608	24.5
113/02	全	114.5	1,930	16.8
112/12	全	66.6	1,480	22.2
112/11	五層	42.1	600	14.2
112/08	全	66.6	1,420	21.3
112/08	全	86.0	2,380	27.7
112/07	全	65.6	1,390	21.2
112/07	全	65.6	1,370	20.9
112/04	全	86.0	2,180	25.3
112/04	全	88.1	2,300	26.1
111/11	全	66.6	1,370	20.6
111/07	全	59.9	1,270	21.2	⊕
111/06	全	66.6	1,355	20.4	⊕
111/03	全	59.9	1,315	21.9
111/03	二層	42.9	575	13.4
111/02	全	86.0	2,050	23.8
110/12	全	59.9	1,050	17.5
110/12	全	65.6	1,166	17.8
110/11	全	66.6	1,200	18.0
110/11	全	73.0	1,235	16.9
110/10	全	65.6	1,110	16.9
110/07	全	86.0	1,880	21.9
110/06	全	66.6	1,166	17.5
110/05	全	65.6	1,060	16.2
110/03	全	86.0	1,850	21.5
110/01	全	79.2	2,180	27.5
110/01	全	115.5	1,760	15.2
110/01	全	79.2	1,950	24.6
109/07	全	65.6	1,050	16.0
109/06	全	65.6	1,032	15.7
109/05	全	65.6	1,020	15.5
108/09	一層，二層，三層	65.6	1,050	16.0
108/02	全	59.9	975	16.3
108/02	全	59.9	975	16.3
107/10	全	59.9	1,100	18.4
107/10	全	86.0	1,970	22.9
107/09	全	66.6	1,160	17.4
107/04	全	65.6	1,235	18.8
107/04	全	88.0	1,606	18.2
107/03	全	65.6	1,075	16.4
106/10	全	73.0	1,100	15.1
106/10	全	73.0	1,200	16.4
106/07	全	66.6	1,120	16.8
106/06	一層，二層，三層	88.0	1,535	17.4
106/06	全	65.6	1,150	17.5
106/06	全	86.0	1,730	20.1
106/04	全	78.9	1,200	15.2
106/03	全	65.6	1,058	16.1
106/02	全	66.6	1,100	16.5
105/11	全	84.9	1,600	18.8
105/02	四層	42.9	520	12.1
104/11	全	65.6	1,150	17.5
104/10	全	57.4	1,050	18.3
104/07	全	66.6	1,230	18.5
104/07	全	65.6	1,200	18.3
104/05	全	65.6	1,200	18.3
104/04	全	66.6	1,230	18.5
103/10	全	85.7	1,568	18.3
103/01	全	73.0	1,092	15.0
102/10	一層，二層，三層	86.0	1,780	20.7
102/07	全	86.0	1,700	19.8
102/06	全	62.6	900	14.4
102/06	一層，二層，三層	79.2	1,490	18.8
102/06	全	59.9	765	12.8
102/06	全	62.6	810	12.9
102/06	全	59.9	814	13.6
102/06	全	65.6	980	14.9
102/06	全	65.6	904	13.8
102/06	一層，二層，三層	81.3	1,738	21.4
102/06	一層，二層，三層	81.4	1,680	20.6
102/06	全	59.9	910	15.2
102/06	全	59.9	855	14.3
102/06	全	62.4	888	14.2
102/06	三層，四層，五層	79.2	1,650	20.8
102/05	全	65.6	944	14.4
102/05	一層，二層，三層	81.3	1,650	20.3
102/05	全	65.6	904	13.8
102/05	全	65.6	971	14.8
102/05	全	65.6	870	13.3
102/05	全	65.6	832	12.7
102/05	全	65.6	832	12.7
102/04	全	73.0	918	12.6
102/04	全	73.0	918	12.6
102/04	全	73.0	1,043	14.3
102/04	全	73.0	905	12.4
102/04	全	66.6	844	12.7
102/04	全	65.6	984	15.0
102/04	全	65.6	984	15.0
102/04	全	65.6	835	12.7
102/04	全	65.6	950	14.5
102/04	全	65.6	950	14.5
102/03	一層，二層，三層	78.8	1,533	19.4
102/03	全	59.7	887	14.9
102/03	全	59.7	887	14.9
102/03	全	66.6	953	14.3
102/03	全	65.6	834	12.7
102/03	全	57.4	751	13.1
102/03	全	59.9	784	13.1
102/03	全	65.6	795	12.1
102/03	全	65.6	960	14.6
102/03	全	59.9	750	12.5
102/02	全	66.3	797	12.0
102/02	全	65.4	834	12.8
102/02	全	65.4	939	14.4
102/02	一層，二層，三層	85.7	1,620	18.9
102/02	全	66.4	905	13.6
102/02	全	66.4	905	13.6
102/02	全	32.7	815	24.9
102/02	全	66.3	906	13.7
102/02	全	66.3	948	14.3
102/02	全	72.7	897	12.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

樓層地上5層

總戶數88 戶

棟戶規劃88棟，59戶住家，29戶店面

基地面積2,100 坪

建蔽率60%

公設比0.34%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(59.92坪)/三房(65.63~66.57坪)/四房(36.14~85.68坪)/五房(32.71~87.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建特皇建設股份有限公司

營造廠商振昇營造股份有限公司

建築設計陳明徽建築事務所

建造執照(97)桃園縣工建字第00313-01號

使用執照(101)桃縣工建使字第平01220號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？