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資產情報 · Asset intelligence

精銳FUN未來

台中市西屯區西屯路VS弘孝路　·　264 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

57.8萬

中位 · 均 58.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

264戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1703, 120.64779

一段話摘要 · In one paragraph

精銳FUN未來坐落於西屯區，是一處 264 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由悅騰建設股份有限公司興建。市場累積 267 筆實價成交，近三年每坪中位 57.8 萬，成交區間 27.1–67.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 267 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 27.1–67.2 · 租賃 1192 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	54.6	2,770	61.0	⊕
114/05	三層	45.3	2,330	51.4	⊕▲
114/05	三層	53.4	2,950	67.2	⊕
114/03	七層	45.7	2,398	52.5	⊕
114/02	四層	51.0	2,588	50.7	⊕
114/02	八層	45.7	1,310	28.7	⊕▲
114/01	九層	50.5	2,600	63.2	⊕
113/11	十四層	56.2	3,068	54.6	⊕
112/11	十一層	45.3	2,350	51.8	⊕
112/11	十五層	54.6	2,850	52.2	⊕
112/10	二十二層	51.0	2,700	52.9	⊕
112/03	十八層	62.9	2,950	46.9	⊕
111/07	十八層	62.9	2,720	43.3	⊕
111/06	十四層	54.6	2,630	48.2	⊕
111/03	十五層	53.4	2,510	47.0	⊕
110/12	十一層	45.7	1,310	28.7	⊕▲
110/12	十三層	53.4	2,400	45.0	⊕
110/11	三層	45.1	1,825	40.5	⊕
110/10	三層	51.0	1,860	36.5	⊕
110/10	三層	45.7	1,650	36.1	⊕
110/10	七層	45.3	1,730	38.2	⊕
110/08	二十二層	50.5	1,910	37.8	⊕
110/04	六層	45.7	1,600	35.0	⊕
110/04	六層	80.6	2,710	33.6	⊕
110/03	十八層	57.2	2,060	36.0	⊕
110/01	二十層	51.0	2,068	40.5	⊕
109/11	二層	86.8	2,260	30.4	⊕
109/11	十九層	54.6	2,169	47.0	⊕
109/10	八層	45.1	1,498	40.5	⊕
109/10	三層	87.9	2,389	31.9	⊕
109/10	十二層	54.6	1,800	38.4	⊕
109/09	八層	87.9	2,450	27.9	⊕
109/08	十八層	50.5	1,800	42.2	⊕
109/08	四層	87.9	2,410	32.8	⊕
109/07	二十一層	50.5	1,730	34.3	⊕
109/07	十四層	53.4	1,758	32.9	⊕
109/05	八層	50.5	1,580	31.3	⊕
109/05	二十層	50.5	1,666	33.0	⊕
109/05	五層	87.9	2,400	33.3	⊕
109/05	十八層	87.9	2,705	37.1	⊕
109/04	十二層	45.1	1,249	33.9	⊕
109/04	六層	87.9	2,410	34.2	⊕
109/03	十層	45.3	1,360	30.0	⊕
109/03	十層	50.5	1,568	36.7	⊕
109/02	十一層	50.5	1,650	39.9	⊕
109/01	十三層	50.3	1,488	29.6	⊕
109/01	三層	45.7	1,240	27.1	⊕
108/12	二十二層	51.0	1,600	31.4	⊕
108/11	七層	45.1	1,195	33.1	⊕
108/11	四層	56.2	1,630	29.0	⊕
108/10	九層	54.2	1,620	29.9	⊕
108/10	二十二層	87.9	2,762	37.7	⊕
108/10	十七層	53.4	1,700	31.8	⊕
108/10	七層	50.5	1,470	29.1	⊕
108/10	九層	51.0	1,520	29.8	⊕
108/09	十四層	87.9	2,600	35.8	⊕
108/09	十一層	76.1	2,437	35.3	⊕
108/09	十四層	45.3	1,248	34.7	⊕
108/07	十層	76.1	2,360	34.2	⊕
108/07	二十二層	50.3	1,563	36.4	⊕
108/06	二十層	50.3	1,510	36.1	⊕
108/06	二十二層	50.5	1,550	36.5	⊕
108/06	四層	51.0	1,418	32.6	⊕
108/06	三層	51.0	1,419	32.1	⊕
108/06	二層	51.0	1,343	30.7	⊕
108/05	二十一層	51.0	1,580	36.7	⊕
108/05	二十層	89.6	2,666	36.5	⊕
108/05	十九層	50.3	1,491	35.6	⊕
108/04	十四層	50.3	1,450	34.5	⊕
108/03	十六層	50.3	1,433	34.7	⊕
108/03	二十層	51.0	1,565	36.4	⊕
108/03	四層	50.5	1,345	32.4	⊕
108/02	十九層	50.5	1,498	35.7	⊕
108/02	十四層	51.0	1,509	34.9	⊕
108/02	十一層	51.0	1,515	34.6	⊕
108/02	十三層	87.9	2,560	34.9	⊕
108/02	四層	57.2	1,639	32.6	⊕
108/02	二十二層	51.0	1,564	36.8	⊕
108/02	十三層	50.3	1,448	34.5	⊕
108/01	二層	56.3	1,518	31.0	⊕
108/01	十四層	50.5	1,476	34.6	⊕
108/01	二十層	50.5	1,515	36.1	⊕
108/01	二十一層	50.5	1,530	36.5	⊕
107/12	二十一層	45.7	1,330	36.4	⊕
107/12	十七層	50.3	1,482	34.8	⊕
107/12	二十一層	50.3	1,543	36.4	⊕
107/11	十四層	45.7	1,293	34.6	⊕
107/11	十四層	45.1	1,242	34.5	⊕
107/11	二層	50.5	1,330	31.3	⊕
107/11	十六層	50.5	1,487	34.9	⊕
107/11	四層	80.6	2,065	32.0	⊕
107/11	十三層	51.0	1,485	34.8	⊕
107/10	二層	55.6	1,350	28.6	⊕
107/10	十六層	87.9	2,578	35.1	⊕
107/10	十五層	50.3	1,455	34.7	⊕
107/10	十三層	45.7	1,268	34.6	⊕
107/10	八層	51.0	1,430	34.1	⊕
107/10	十九層	51.0	1,553	36.1	⊕
107/10	十二層	87.9	2,442	34.3	⊕
107/09	七層	87.9	2,361	33.8	⊕
107/09	五層	51.0	1,392	33.1	⊕
107/09	二層	50.3	1,275	30.6	⊕
107/09	二十二層	54.6	1,725	37.1	⊕
107/09	十七層	57.6	1,358	33.7	⊕
107/08	十五層	64.3	2,242	34.9
107/08	五層	50.5	1,363	32.8	⊕
107/08	四層	54.6	1,526	32.9	⊕
107/08	十層	45.7	1,245	33.9	⊕
107/08	十六層	45.7	1,280	34.9	⊕
107/08	三層	50.5	1,352	31.9	⊕
107/08	十一層	45.7	1,283	34.3	⊕
107/08	九層	45.7	1,295	34.1	⊕
107/07	十一層	45.1	1,183	32.1	⊕
107/07	十五層	45.7	1,339	34.8	⊕
107/07	十六層	57.2	1,750	35.1	⊕
107/07	二十層	69.0	1,833	36.2	⊕
107/07	三層	45.7	1,189	31.0	⊕
107/07	九層	50.3	1,429	34.0	⊕
107/06	十五層	51.0	1,492	35.0	⊕
107/06	十三層	50.5	1,427	34.5	⊕
107/05	二十一層	87.9	2,561	36.9	⊕
107/04	十九層	87.9	2,570	35.6	⊕
107/04	二層	53.1	1,415	31.4	⊕
107/04	二十一層	57.2	1,825	36.7	⊕
107/04	十八層	50.3	1,477	35.2	⊕
107/04	十一層	50.3	1,460	34.3	⊕
107/04	七層	50.5	1,419	33.6	⊕
107/04	三層	80.6	2,043	31.6	⊕
107/03	七層	57.2	1,668	33.7	⊕
107/02	二層	52.7	1,373	30.2	⊕
107/01	十四層	54.6	1,596	35.1	⊕
107/01	二十層	54.6	1,708	36.7	⊕
107/01	二十一層	54.6	1,705	37.1	⊕
107/01	二十二層	57.2	1,748	36.7	⊕
107/01	十九層	54.6	1,680	36.0	⊕
106/12	六層	45.1	1,200	33.2	⊕
106/12	四層	53.4	1,513	33.0	⊕
106/11	七層	80.6	2,099	33.2	⊕
106/11	十一層	45.3	1,298	34.6	⊕
106/11	三層	45.1	1,169	30.9	⊕
106/11	十層	45.1	1,235	34.3	⊕
106/11	五層	57.2	1,597	33.1	⊕
106/11	四層	45.1	1,132	31.5	⊕
106/11	十一層	66.4	1,720	34.7	⊕
106/11	十八層	53.4	1,636	36.0	⊕
106/10	二層	45.1	1,046	29.5	⊕
106/10	六層	54.6	1,580	33.7	⊕
106/10	六層	57.2	1,581	33.4	⊕
106/10	九層	87.9	2,450	34.4	⊕
106/10	十層	50.3	1,436	34.2	⊕
106/09	十八層	54.6	1,650	35.8	⊕
106/09	十層	54.6	1,605	34.7	⊕
106/09	十三層	54.6	1,600	35.2	⊕
106/09	十七層	87.9	2,528	35.0	⊕
106/08	九層	45.1	1,257	34.2	⊕
106/08	二十二層	53.4	1,683	37.1	⊕
106/08	十層	78.9	1,675	32.5	⊕
106/08	六層	80.6	2,110	32.8	⊕
106/08	十層	50.5	1,435	34.7	⊕
106/08	十六層	66.4	1,770	34.8	⊕
106/07	八層	54.6	1,585	34.3	⊕
106/07	九層	53.4	1,535	34.7	⊕
106/07	二十一層	53.4	1,643	36.7	⊕
106/07	七層	53.4	1,511	34.1	⊕
106/07	九層	57.2	1,714	34.3	⊕
106/07	十四層	53.4	1,584	35.2	⊕
106/06	三層	56.2	1,425	30.2	⊕
106/06	七層	54.6	1,580	33.7	⊕
106/05	二十層	45.7	1,347	36.2	⊕
106/05	八層	45.7	1,265	33.8	⊕
106/05	二層	45.7	1,080	30.0	⊕
106/05	十八層	51.0	1,494	35.7	⊕
106/04	四層	45.7	1,160	31.4	⊕
106/04	十二層	45.7	1,270	34.7	⊕
106/04	八層	80.6	2,188	33.5	⊕
106/04	六層	50.5	1,368	33.0	⊕
106/04	六層	45.7	1,191	33.2	⊕
106/04	三層	53.4	1,443	32.4	⊕
106/04	五層	50.3	1,360	32.8	⊕
106/03	十四層	80.6	2,148	34.4	⊕
106/03	十三層	80.6	2,197	34.3	⊕
106/03	六層	53.4	1,500	33.8	⊕
106/03	十三層	53.4	1,600	35.1	⊕
106/02	八層	57.2	1,661	34.0	⊕
106/01	十四層	56.2	1,582	32.9	⊕
106/01	十九層	53.4	1,606	36.4	⊕
106/01	四層	45.3	1,203	32.6	⊕
106/01	四層	56.2	1,457	30.7	⊕
106/01	五層	56.2	1,480	31.2	⊕
106/01	十七層	50.5	1,470	34.9	⊕
106/01	十二層	53.4	1,576	35.0	⊕
106/01	五層	80.6	2,099	32.6	⊕
105/12	十五層	50.5	1,503	34.8	⊕
105/12	六層	56.2	1,517	31.5	⊕
105/12	四層	50.7	1,338	32.3	⊕
105/12	七層	68.1	1,645	31.8	⊕
105/12	十二層	50.3	1,419	34.4	⊕
105/12	五層	45.7	1,194	32.4	⊕
105/12	七層	45.7	1,230	33.5	⊕
105/11	三層	50.3	1,326	31.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數264 戶

棟戶規劃14棟，252戶住家，12戶店面

基地面積1,237 坪

建蔽率48.17%

公設比33.98%

車位規劃平面式312個（車位比 1:1.18）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(30坪)/三房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅騰建設股份有限公司

營造廠商悅騰建設股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照106中都建字第01864號

使用執照110中都使字第01087號

使照配對✓ 264 戶店舖、集合住宅。

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？