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資產情報 · Asset intelligence
遠雄國際金融廣場/大都市新天地
台北市南港區玉成街81號 · 399 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
89.2萬
中位 · 均 91.6 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
399戶
SRC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下5層
位置 · Location
座標 25.048128750663, 121.582191373027
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄國際金融廣場/大都市新天地坐落於南港區，是一處 399 戶的 SRC造 社區（地上17層,地下5層），由大都市建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 89.2 萬，成交區間 39.1–100.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 66.5 萬/坪 · 區間 39.1–100.8 · 租賃 102 筆（1023 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 90.2 | 6,898 | 98.1 | ⊕ |
| 114/09 | 十層 | 88.9 | 6,998 | 100.8 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 105.7 | 7,700 | 87.4 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 88.7 | 6,788 | 97.9 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 118.0 | 7,900 | 88.0 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 105.7 | 7,600 | 87.4 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 77.7 | 6,850 | 100.0 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 85.1 | 6,680 | 86.9 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 77.0 | 6,080 | 79.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 104.9 | 7,860 | 90.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 140.2 | 8,812 | 72.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 85.1 | 5,488 | 72.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 76.9 | 5,500 | 95.4 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 85.8 | 6,960 | 91.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 151.9 | 8,900 | 58.6 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 85.1 | 5,480 | 64.4 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 104.9 | 7,630 | 88.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 88.7 | 2,149 | 24.2 | ⊕▲ |
| 111/05 | 三層 | 76.5 | 5,980 | 89.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 118.3 | 7,850 | 66.3 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 102.2 | 6,088 | 81.5 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 105.7 | 7,688 | 72.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 140.2 | 8,210 | 58.6 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 245.4 | 14,421 | 58.8 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 89.2 | 6,000 | 84.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 77.7 | 5,350 | 68.8 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 128.5 | 7,741 | 60.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 76.9 | 4,850 | 83.0 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 153.5 | 8,526 | 55.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 78.0 | 5,759 | 73.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 92.6 | 6,950 | 83.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 94.8 | 5,300 | 55.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 64.6 | 4,548 | 82.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層，十七層 | 120.4 | 8,628 | 71.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 151.9 | 8,136 | 62.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 85.2 | 4,933 | 63.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 94.8 | 4,950 | 52.2 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 89.9 | 5,350 | 74.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 88.9 | 5,450 | 61.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層，十七層 | 132.4 | 8,800 | 66.5 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 140.2 | 7,836 | 61.8 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 77.7 | 5,168 | 66.5 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 73.5 | 4,499 | 61.2 | |
| 107/09 | 十層 | 108.5 | 6,500 | 59.9 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 88.9 | 5,200 | 72.9 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 108.6 | 5,350 | 49.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層，十七層 | 107.9 | 6,388 | 59.2 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 65.4 | 4,373 | 66.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 77.0 | 5,350 | 69.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 105.7 | 6,500 | 61.5 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 88.7 | 5,550 | 78.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 73.4 | 4,650 | 63.4 | |
| 106/02 | 十二層 | 85.1 | 4,690 | 55.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 151.9 | 7,870 | 51.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 76.7 | 5,680 | 74.1 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 85.1 | 4,800 | 56.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 151.9 | 7,600 | 50.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 104.9 | 6,900 | 65.8 | ⊕▲ |
| 105/06 | 六層 | 245.4 | 13,908 | 56.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 88.9 | 6,100 | 68.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 117.9 | 6,999 | 59.3 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 233.7 | 12,599 | 53.9 | ⊕ |
| 104/11 | 地下二層 | 1928.5 | 49,000 | 25.4 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十二層 | 151.9 | 8,190 | 53.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 85.1 | 4,870 | 57.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層 | 89.2 | 6,280 | 89.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 77.7 | 5,800 | 74.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 85.2 | 4,560 | 53.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 72.3 | 3,600 | 49.8 | ⊕▲ |
| 104/04 | 四層 | 96.2 | 6,050 | 62.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 89.9 | 6,168 | 68.6 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 83.1 | 4,910 | 59.1 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 77.1 | 5,398 | 70.0 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 221.7 | 21,282 | 96.0 | |
| 103/09 | 十二層 | 104.9 | 6,980 | 66.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 64.6 | 5,250 | 81.2 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 140.2 | 7,702 | 61.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層，十七層 | 155.9 | 10,000 | 64.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 170.3 | 9,730 | 62.6 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 245.4 | 13,388 | 59.8 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 95.9 | 3,750 | 39.1 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 95.0 | 4,998 | 52.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 76.9 | 6,078 | 79.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 98.0 | 6,800 | 69.4 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 65.4 | 5,050 | 77.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 108.5 | 5,280 | 48.7 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 57.7 | 4,150 | 71.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 163.6 | 7,966 | 48.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 108.5 | 5,400 | 49.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 101.4 | 6,500 | 64.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 140.2 | 7,109 | 50.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 85.1 | 4,392 | 51.6 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 77.7 | 6,125 | 78.8 | ⊕ |
| 101/09 | 一層 | 104.6 | 7,360 | 70.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 77.7 | 5,830 | 75.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 104.9 | 6,950 | 66.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上17層 / 地下5層
總戶數399 戶
棟戶規劃6棟
基地面積15,120 坪
建蔽率35%
公設比29.83%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區第一種商業區
朝向朝東南、朝西、朝東、朝西南
格局二房(52.42~85.08坪)/三房(52.42~140.21坪)/四房(51.16~120.17坪)/五房(64.76~81.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大都市建設
營造廠商大都市營造工程股份有限公司
建築設計(黃永沃建築師事務所)
建造執照90建字第0320號
使用執照093使字第0389號
使照配對✓ 399 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？