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資產情報 · Asset intelligence
聯聚方庭大廈
台中市西屯區市政路89號 · 133 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.3萬
中位 · 均 44.5 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
133戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
39F
地上39層,地下5層
位置 · Location
座標 24.157167, 120.641082
一段話摘要 · In one paragraph
聯聚方庭大廈坐落於西屯區市，是一處 133 戶的 RC造 社區（地上39層,地下5層），由寶急開發股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 44.3 萬，成交區間 34.6–53.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 43.2 萬/坪 · 區間 34.6–53.0 · 租賃 393 筆（836 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 980/90 | 二十三層 | 138.9 | 5,600 | 40.3 | ⊕ |
| 114/10 | 三十一層 | 139.1 | 6,600 | 47.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十九層 | 128.8 | 6,180 | 48.0 | ⊕ |
| 114/04 | 三十七層 | 167.3 | 8,500 | 50.8 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 128.7 | 5,200 | 40.4 | ⊕ |
| 114/03 | 二十四層 | 138.9 | 5,800 | 41.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十六層 | 115.0 | 5,100 | 44.3 | ⊕ |
| 113/11 | 二十九層 | 138.9 | 6,100 | 43.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 128.8 | 5,250 | 40.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 128.9 | 5,500 | 47.6 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 128.7 | 5,098 | 39.6 | ⊕ |
| 113/01 | 二十四層 | 128.8 | 5,780 | 44.9 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 143.5 | 5,888 | 41.0 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 128.7 | 4,800 | 37.3 | ⊕ |
| 111/11 | 十六層 | 128.9 | 5,558 | 43.1 | ⊕ |
| 111/10 | 三十七層 | 60.2 | 3,150 | 52.3 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十三層 | 128.8 | 5,535 | 43.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 128.8 | 5,200 | 40.4 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 128.7 | 4,988 | 43.2 | ⊕ |
| 111/05 | 二十六層 | 128.9 | 6,100 | 47.3 | ⊕▲ |
| 110/12 | 十五層 | 139.0 | 5,568 | 40.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 128.8 | 5,538 | 43.0 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 128.7 | 5,150 | 40.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 128.9 | 5,430 | 42.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 128.7 | 4,800 | 37.3 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 128.6 | 4,958 | 38.6 | ⊕ |
| 110/03 | 三十層 | 149.1 | 7,000 | 47.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十七層 | 128.8 | 5,680 | 44.1 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 118.7 | 5,150 | 43.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 128.9 | 5,350 | 41.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 138.8 | 5,050 | 41.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 143.4 | 5,280 | 36.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層 | 138.9 | 6,500 | 52.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 138.9 | 4,900 | 35.3 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 128.6 | 4,700 | 36.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三十層 | 148.9 | 6,863 | 46.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 128.8 | 5,380 | 41.8 | ⊕ |
| 108/01 | 三十三層 | 129.9 | 5,500 | 42.3 | ⊕ |
| 107/12 | 二十層 | 128.8 | 4,950 | 38.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 138.7 | 5,480 | 39.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十六層 | 128.9 | 5,330 | 44.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十六層 | 128.9 | 4,850 | 37.6 | ⊕ |
| 107/04 | 二十四層 | 128.9 | 6,100 | 47.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二十一層 | 128.8 | 5,350 | 41.5 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 138.9 | 5,488 | 39.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 128.8 | 4,560 | 35.4 | ⊕ |
| 106/10 | 二十一層 | 128.8 | 4,738 | 36.8 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 128.7 | 5,250 | 40.8 | ⊕ |
| 106/08 | 三十二層 | 138.8 | 6,700 | 48.3 | ⊕ |
| 106/07 | 三十三層 | 140.2 | 5,600 | 40.0 | ⊕ |
| 106/06 | 三十二層 | 138.8 | 6,300 | 45.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 139.0 | 5,700 | 44.1 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 138.7 | 5,400 | 38.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二十二層 | 128.8 | 5,300 | 41.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十五層 | 139.0 | 5,460 | 39.3 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 128.6 | 4,450 | 34.6 | ⊕ |
| 105/10 | 二十四層 | 128.8 | 5,310 | 41.2 | ⊕ |
| 105/09 | 二十八層 | 139.0 | 6,900 | 49.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 119.1 | 2,200 | 18.5 | ⊕▲ |
| 105/07 | 十九層 | 128.8 | 6,600 | 51.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 128.8 | 5,000 | 38.8 | ⊕ |
| 105/01 | 二十九層 | 138.9 | 6,050 | 43.6 | ⊕ |
| 104/12 | 三十五層 | 209.3 | 8,500 | 40.6 | ⊕ |
| 104/11 | 三十五層 | 209.3 | 11,100 | 53.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 128.8 | 6,000 | 46.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二十八層 | 237.5 | 11,300 | 47.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十九層 | 128.8 | 5,600 | 43.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十九層 | 128.9 | 5,650 | 43.8 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 143.5 | 5,998 | 41.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二十八層 | 138.9 | 6,250 | 45.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二十五層 | 139.0 | 6,250 | 45.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 115.0 | 5,068 | 44.1 | ⊕ |
| 103/07 | 三十三層 | 119.9 | 6,230 | 52.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 128.8 | 5,880 | 45.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 128.9 | 5,880 | 45.6 | ⊕ |
| 103/06 | 二十四層 | 128.8 | 5,888 | 45.7 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 128.6 | 5,500 | 42.8 | ⊕ |
| 103/05 | 三十四層 | 119.8 | 6,235 | 52.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三十四層 | 130.0 | 6,493 | 49.9 | ⊕ |
| 103/04 | 三十層 | 115.0 | 5,576 | 48.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二十一層 | 128.9 | 5,800 | 45.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二十五層 | 138.9 | 5,750 | 41.4 | ⊕ |
| 103/02 | 三十三層 | 129.9 | 6,363 | 49.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三十三層 | 120.0 | 6,050 | 50.4 | ⊕ |
| 102/10 | 二十六層 | 149.1 | 6,400 | 42.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 128.8 | 4,911 | 38.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 128.8 | 5,697 | 44.2 | ▲ |
| 102/09 | 二十四層 | 128.9 | 6,000 | 46.5 | ⊕ |
| 102/08 | 三十四層 | 130.0 | 6,208 | 47.7 | ⊕ |
| 102/08 | 三十四層 | 119.8 | 6,080 | 50.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 139.0 | 6,040 | 43.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十九層 | 128.8 | 5,680 | 44.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三十一層 | 128.9 | 6,370 | 49.4 | ⊕ |
| 102/07 | 三十層 | 138.9 | 6,489 | 46.7 | ⊕ |
| 102/07 | 三十三層 | 140.2 | 6,151 | 43.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 138.9 | 5,550 | 40.0 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 138.7 | 5,418 | 39.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 128.8 | 6,298 | 48.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 138.8 | 4,980 | 35.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 108.6 | 4,988 | 45.9 | |
| 102/03 | 八層 | 138.8 | 5,158 | 37.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 128.7 | 4,980 | 38.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 108.6 | 4,900 | 45.1 | |
| 101/12 | 十一層 | 118.5 | 4,768 | 40.2 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 138.7 | 4,988 | 36.0 | ⊕ |
| 101/05 | 三十七層 | 167.3 | 8,750 | 52.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上39層 / 地下5層
總戶數133 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,178 坪
建蔽率59.34%
公設比33.89%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝東南、朝東、朝西、朝西南、朝東北、朝西北、朝南
格局二房(108.6坪)/三房(108.51~138.86坪)/四房(108.44~138.69坪)/五房(128.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶急開發股份有限公司
營造廠商仕明營造股份有限公司
建築設計黃永沃
建造執照96府都建建字第00918號
使用執照99府都建使字第00628號
使照配對✓ 14 戶 other
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？