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資產情報 · Asset intelligence

領海

新北市淡水區新市五路一段126號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 24.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.200224418752, 121.427462110961

一段話摘要 · In one paragraph

領海坐落於淡水區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由勝旺建設股份有限公司興建。市場累積 224 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 14.6–27.5 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 224 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 14.6–27.5 · 租賃 46 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 224）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	38.9	900	23.1	⊕
114/09	四層	39.2	820	23.8	⊕
114/07	十三層	48.6	850	17.5	⊕▲
114/07	六層	38.6	950	24.6	⊕
114/07	十四層	54.6	1,336	24.5	⊕
114/05	三層	48.7	1,210	24.8	⊕
113/12	四層	48.7	1,160	23.8	⊕
113/09	七層	38.6	910	26.7	⊕
113/09	十四層	39.9	983	24.6	⊕
113/07	十二層	50.3	1,386	27.5	⊕
113/07	三層	39.9	880	24.8	⊕
113/06	六層	48.6	1,260	25.9	⊕
113/04	十三層	53.9	1,306	24.2	⊕
113/03	十一層	50.5	1,188	23.5	⊕
113/01	九層	39.9	948	23.7	⊕
112/10	十四層	38.9	855	22.0	⊕
112/10	十三層	53.9	1,200	22.3	⊕
112/09	十二層	38.6	800	20.7	⊕
112/09	六層	38.9	870	25.7	⊕
112/08	九層	38.6	800	20.7	⊕▲
112/06	九層	48.7	1,042	21.4	⊕
112/05	十層	39.2	840	21.4	⊕
112/04	十三層	48.6	1,006	22.3	⊕
112/03	十四層	48.7	1,010	20.7	⊕
112/03	十層	50.5	1,000	19.8	⊕
111/10	二層	48.0	928	19.3	⊕
111/10	三層	54.4	1,045	19.2	⊕
111/08	八層	48.7	940	19.3	⊕
111/06	五層	39.9	833	20.9	⊕
111/06	三層	50.5	980	20.9	⊕
111/06	十層	48.6	920	20.6	⊕
111/05	十四層	38.6	640	16.6	⊕
111/05	九層	50.4	951	18.9	⊕
111/04	五層	48.6	900	18.5	⊕
111/02	三層	54.4	930	17.9	⊕
111/01	二層	53.7	1,100	20.5	⊕
111/01	十一層	38.6	680	17.6	⊕
110/12	六層	50.4	968	19.2	⊕
110/10	三層	38.6	706	18.3	⊕
110/10	十四層	48.6	880	18.1	⊕
110/10	十四層	38.9	650	16.7	⊕
110/08	九層	50.3	942	18.7	⊕
110/08	三層	48.6	832	17.1	⊕
110/08	七層	50.4	955	18.9	⊕
110/08	八層	48.6	865	17.8	⊕
110/08	十三層	50.3	1,100	21.9	⊕
110/07	九層	48.7	858	18.9	⊕
110/06	六層	50.5	873	17.3	⊕
110/06	八層	48.6	880	18.1	⊕
110/03	十層	50.5	850	16.8	⊕
109/11	五層	38.9	550	14.1	⊕▲
109/08	十二層	38.6	660	17.1	⊕
109/06	七層	38.9	600	15.4	⊕
108/11	十一層	39.2	660	16.8	⊕
108/11	六層	50.4	930	18.5	⊕▲
108/10	十三層	54.3	1,000	18.4	⊕
108/10	十一層	50.4	920	18.3	⊕
108/07	六層	38.9	630	16.2	⊕
108/07	八層	50.3	850	16.9	⊕
108/06	二層	50.2	880	18.5	⊕
107/12	二層	39.2	688	17.6	⊕
107/07	三層	48.7	800	16.4	⊕
107/01	六層	48.7	750	15.4	⊕
107/01	十層	48.7	730	15.0	⊕
106/12	十二層	48.6	710	14.6	⊕
106/09	十層	50.4	925	18.4	⊕
106/01	十三層	48.6	770	15.8	⊕
105/11	三層	48.7	802	17.6	⊕
105/11	六層	48.7	753	16.4	⊕
105/11	五層	48.7	771	16.8	⊕
105/11	四層	48.6	771	16.8	⊕
105/11	五層	38.9	550	14.6	⊕
105/11	四層	48.7	740	15.9	⊕
105/11	十三層	50.4	800	16.5	⊕
105/11	三層	48.6	772	16.9	⊕
105/11	二層	48.2	772	16.8	⊕
105/11	九層	38.9	790	20.3	⊕
105/10	四層	48.7	761	16.6	⊕
105/10	二層	48.1	764	16.9	⊕
105/09	十二層	48.7	762	16.5	⊕
105/09	二層	48.2	767	17.0	⊕
105/09	十四層	48.7	798	17.5	⊕
105/09	十四層	50.6	819	17.1	⊕
105/09	三層	50.5	814	17.2	⊕
105/09	十一層	50.5	811	17.0	⊕
105/09	十三層	50.4	805	16.9	⊕
105/08	三層	50.4	804	17.0	⊕
105/08	七層	48.7	775	16.9	⊕
105/08	十三層	53.9	898	17.6	⊕
105/08	六層	48.6	737	15.9	⊕
105/08	四層	54.3	893	17.2	⊕
105/08	十四層	48.7	767	16.7	⊕
105/07	八層	48.7	782	17.0	⊕
105/07	十四層	48.6	782	17.0	⊕
105/07	八層	48.6	777	16.9	⊕
105/07	三層	54.0	872	16.9	⊕
105/06	六層	38.9	597	16.4	⊕
105/06	十四層	54.2	893	17.4	⊕
105/06	四層	48.6	782	17.0	⊕
105/06	八層	53.9	898	17.6	⊕
105/06	十層	48.7	788	17.3	⊕
105/06	七層	54.0	862	16.8	⊕
105/05	六層	54.0	875	17.0	⊕
105/05	九層	48.6	760	16.5	⊕
105/05	十三層	48.7	798	17.5	⊕
105/05	十一層	54.0	872	17.0	⊕
105/05	十一層	48.7	795	17.3	⊕
105/05	三層	48.7	800	17.6	⊕
105/05	十三層	48.6	805	17.5	⊕
105/05	十層	54.0	872	17.0	⊕
105/05	十二層	53.9	872	17.0	⊕
105/04	九層	48.7	803	17.5	⊕
105/04	五層	53.9	884	17.3	⊕
105/04	七層	48.6	798	17.5	⊕
105/04	十二層	38.6	620	17.2	⊕
105/03	十一層	48.6	780	16.9	⊕
105/03	十二層	48.6	816	17.8	⊕
105/02	十三層	48.7	780	16.9	⊕
105/02	十二層	48.7	817	17.9	⊕
105/01	二層	37.5	663	17.7	⊕
105/01	十層	48.7	813	17.9	⊕
104/12	九層	39.2	688	19.1	⊕
104/12	四層	50.4	825	17.2	⊕
104/12	十四層	38.6	630	17.9	⊕
104/12	十三層	48.6	851	19.0	⊕
104/11	十二層	48.6	845	18.7	⊕
104/11	七層	38.6	630	17.5	⊕
104/11	四層	50.3	861	18.3	⊕
104/11	十一層	48.7	851	18.8	⊕
104/10	七層	48.7	785	17.2	⊕
104/10	四層	53.9	880	17.3	⊕
104/10	二層	38.4	695	20.1	⊕
104/10	十一層	54.4	1,020	20.0	⊕
104/10	十二層	50.3	960	20.6	⊕
104/10	十層	38.6	681	19.6	⊕
104/10	十二層	50.4	850	17.8	⊕
104/10	五層	48.7	830	18.1	⊕
104/09	七層	38.9	705	20.2	⊕
104/09	三層	39.2	670	18.5	⊕
104/09	二層	37.5	663	19.7	⊕
104/09	九層	54.3	1,020	20.1	⊕
104/09	十二層	54.3	1,021	20.1	⊕
104/09	六層	50.4	915	19.6	⊕
104/09	十一層	39.9	671	18.3	⊕
104/09	七層	54.4	990	19.5	⊕
104/09	十層	50.4	950	20.4	⊕
104/09	八層	38.9	720	20.7	⊕
104/09	五層	54.3	938	18.4	⊕
104/09	六層	48.7	790	17.2	⊕
104/09	二層	50.2	955	20.7	⊕
104/09	二層	53.7	1,020	20.5	⊕
104/09	二層	39.2	757	21.7	⊕
104/09	九層	48.7	808	17.6	⊕
104/08	十三層	39.2	650	18.2	⊕
104/08	六層	50.5	920	19.7	⊕
104/08	十一層	39.2	698	19.8	⊕
104/08	十一層	48.6	880	19.6	⊕
104/08	十四層	39.2	650	17.8	⊕
104/08	五層	39.9	720	20.0	⊕
104/08	八層	50.4	850	18.0	⊕
104/07	八層	54.3	1,005	19.9	⊕
104/07	九層	48.6	846	18.8	⊕
104/07	十層	39.2	695	19.7	⊕
104/07	十四層	50.6	933	20.1	⊕
104/07	十一層	50.4	950	20.5	⊕
104/07	七層	39.2	675	19.0	⊕
104/07	八層	48.7	790	17.2	⊕
104/06	五層	48.6	849	18.9	⊕
104/06	四層	38.6	685	19.8	⊕
104/06	五層	38.6	688	19.9	⊕
104/06	六層	38.6	685	19.6	⊕
104/06	八層	38.6	700	19.9	⊕
104/06	九層	38.6	710	20.5	⊕
104/06	十一層	38.6	653	18.6	⊕
104/06	十三層	38.6	680	19.4	⊕
104/06	九層	39.9	702	19.3	⊕
104/06	十二層	39.9	665	18.2	⊕
104/06	七層	48.6	848	18.9	⊕
104/06	九層	53.9	967	19.2	⊕
104/06	三層	38.9	710	20.1	⊕
104/06	九層	50.4	918	19.8	⊕
104/06	十層	50.5	920	19.7	⊕
104/06	七層	50.5	915	19.7	⊕
104/06	三層	48.6	838	18.6	⊕
104/06	六層	48.6	863	19.0	⊕
104/06	十層	48.6	895	19.8	⊕
104/06	三層	38.6	660	18.9	⊕
104/06	五層	48.6	860	19.2	⊕
104/06	十層	48.6	885	19.7	⊕
104/06	十四層	48.6	875	19.4	⊕
104/06	四層	39.2	650	18.2	⊕
104/06	五層	39.2	670	18.9	⊕
104/06	六層	39.2	684	19.3	⊕
104/06	十二層	39.2	650	18.2	⊕
104/06	九層	38.9	722	20.8	⊕
104/06	十層	38.9	726	21.0	⊕
104/06	十一層	38.9	715	20.6	⊕
104/06	十二層	38.9	722	20.6	⊕
104/06	十四層	38.9	701	19.9	⊕
104/06	二層	48.0	855	19.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數154 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率34.98%

公設比31–31.14%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27.71~40.57坪)/三房(29.16~44.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計陳聰亨

建造執照102淡建字第00097號

使用執照104淡使字第00211號

使照配對✓ 154 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？