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資產情報 · Asset intelligence

愛凡斯

新竹市東區龍山西路　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.5萬

中位 · 均 53.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.791069869186, 121.009196115831

一段話摘要 · In one paragraph

愛凡斯坐落於東區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由富旺國際開發股份有限公司興建。市場累積 197 筆實價成交，近三年每坪中位 49.5 萬，成交區間 12.6–55.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 197 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 12.6–55.1 · 租賃 12 筆（820 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 197）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	24.6	1,425	58.0
113/11	二層	36.0	1,780	49.5	⊕
113/03	十層	46.2	2,136	46.3	⊕
113/03	十四層	28.9	1,575	67.5	⊕
113/01	二層	46.1	2,010	43.6	⊕
112/08	十二層	31.7	1,600	50.4	⊕
112/08	二層	31.6	1,480	46.9	⊕
112/08	十層	46.1	2,222	55.1	⊕
112/08	二層	31.7	1,535	48.4	⊕
112/06	十三層	36.1	1,735	48.0	⊕
112/06	九層	32.5	1,440	44.3	⊕
112/04	三層	31.7	1,450	45.7	⊕
111/11	九層	25.2	1,100	43.7
111/04	十一層	31.6	1,408	44.6	⊕
111/01	二層	25.2	1,020	40.5
110/12	十四層	50.1	1,950	38.9	⊕
110/11	六層	31.7	1,238	39.0	⊕
110/11	八層	25.5	948	37.2
110/10	六層	31.6	1,088	34.4	⊕
110/10	三層	55.9	1,800	32.2	⊕
110/08	二層	25.5	958	37.6
110/08	六層	52.8	1,798	34.1	⊕
110/06	八層	46.1	1,470	31.9	⊕
110/04	六層	36.0	1,042	28.9	⊕
109/09	十三層	25.2	690	27.4
109/08	三層	31.6	820	26.0	⊕
109/07	八層	25.2	615	24.4
109/07	十一層	25.2	650	25.8
109/07	九層	31.7	750	23.6	⊕
109/04	十層	41.3	820	19.9	⊕
109/04	十層	36.1	833	23.0	⊕
109/01	十二層	31.6	730	23.1	⊕
108/12	三層	46.1	1,050	22.8	⊕
108/11	十四層	25.5	580	22.7
108/10	十一層	36.0	892	24.8	⊕
108/10	十四層	56.6	1,245	22.0	⊕
108/08	二層	36.0	740	20.6	⊕
108/06	十二層	62.9	1,332	21.2	⊕
108/05	十三層	62.9	1,293	20.5	⊕
108/05	九層	46.2	950	20.6	⊕
108/05	四層	52.8	1,088	20.6	⊕
108/04	九層	42.0	820	24.9	⊕
108/04	六層	31.7	630	19.9	⊕
108/03	三層	25.2	590	23.4
108/03	十一層	31.7	680	21.4	⊕
108/01	二層	46.8	985	21.1	⊕
107/12	六層	46.1	988	21.4	⊕
107/11	五層	46.1	1,008	21.9	⊕
107/11	八層	25.5	565	22.2
107/10	十二層	31.7	685	21.6	⊕
107/09	十層	41.3	820	19.9	⊕
107/08	三層	51.4	1,110	21.6	⊕
107/07	二層	61.9	1,186	19.2	⊕
107/06	六層	46.2	985	21.3	⊕
107/06	十層	31.6	650	20.6	⊕
106/12	十三層	32.5	730	22.4	⊕
106/04	三層	46.8	1,070	22.9	⊕
105/11	十一層	53.1	1,015	19.1	⊕
105/10	九層	31.7	707	22.3	⊕
105/08	六層	36.0	741	20.6	⊕
105/07	十二層	46.1	1,010	21.9	⊕
105/06	八層	46.1	970	21.0	⊕
105/04	二層	46.2	870	18.8	⊕
105/02	九層	46.2	870	18.8	⊕
105/01	二層	31.6	593	18.8	⊕
105/01	十層	46.1	990	21.5	⊕
104/10	二層	25.5	570	22.4
104/08	二層	25.2	530	21.0
104/08	三層	46.1	808	17.5	⊕
104/08	二層	46.1	796	17.3	⊕
104/05	六層	25.2	550	21.8
104/03	十三層	25.2	580	23.0
103/12	九層	32.5	725	22.3	⊕
103/08	三層	31.6	616	19.5	⊕
103/05	十一層	25.2	578	22.9
103/03	二層	25.5	580	22.7
102/12	十二層	46.1	808	17.5	⊕
102/12	十一層	31.6	650	20.6	⊕
102/11	九層	32.5	520	16.0	⊕
102/10	九層	36.1	590	16.3	⊕
102/10	十二層	62.9	1,000	15.9	⊕
102/10	十層	46.1	765	16.6	⊕
102/10	十層	46.2	880	19.1	⊕
102/10	四層	24.6	480	19.5
102/10	二層	31.6	550	17.4	⊕
102/10	十三層	52.1	840	16.1	⊕
102/10	十三層	36.1	595	16.5	⊕
102/10	九層	31.7	511	16.1	⊕
102/10	八層	46.1	760	16.5	⊕
102/10	四層	46.1	898	19.5	⊕
102/10	四層	36.1	560	15.5	⊕
102/10	五層	52.1	740	14.2	⊕
102/10	七層	37.7	510	13.5	⊕
102/10	八層	51.4	880	17.1	⊕
102/10	八層	24.7	462	18.7
102/10	九層	46.1	890	19.3	⊕
102/10	十四層	59.6	933	15.7	⊕
102/10	十四層	25.5	540	21.2
102/10	十層	52.1	760	14.6	⊕
102/10	三層	31.6	548	17.4	⊕
102/10	五層	46.2	780	16.9	⊕
102/10	三層	46.8	755	16.1	⊕
102/10	八層	25.5	586	23.0
102/10	八層	31.6	575	18.2	⊕
102/10	九層	61.9	1,238	20.0	⊕
102/10	十一層	36.0	618	17.2	⊕
102/10	十一層	36.1	725	20.1	⊕
102/10	十三層	46.2	900	19.5	⊕
102/10	六層	25.5	527	20.7
102/10	二層	36.0	576	16.0	⊕
102/10	十二層	31.6	537	17.0	⊕
102/10	六層	46.1	775	16.8	⊕
102/10	三層	55.9	950	17.0	⊕
102/10	六層	61.2	985	16.1	⊕
102/10	八層	52.8	758	14.4	⊕
102/10	十一層	52.8	780	14.8	⊕
102/10	七層	46.1	760	16.5	⊕
102/10	十三層	46.1	828	18.0	⊕
102/10	六層	46.2	792	17.2	⊕
102/10	四層	32.2	480	14.9	⊕
102/10	七層	25.2	470	18.7
102/10	十層	25.2	480	19.1
102/10	二層	61.9	1,148	18.6	⊕
102/10	二層	29.1	525	18.0
102/10	九層	42.0	595	14.2	⊕
102/10	十二層	46.2	880	19.1	⊕
102/10	十二層	25.2	520	20.6
102/10	十一層	46.2	930	20.1	⊕
102/10	八層	61.9	1,050	17.0	⊕
102/10	二層	46.8	815	17.4	⊕
102/10	四層	52.8	738	14.0	⊕
102/10	十二層	52.8	775	14.7	⊕
102/10	十四層	50.1	940	18.7	⊕
102/10	五層	46.1	736	16.0	⊕
102/10	四層	46.2	760	16.5	⊕
102/10	七層	25.5	520	20.4
102/10	八層	36.1	590	16.3	⊕
102/10	四層	55.9	938	16.8	⊕
102/10	七層	61.9	903	14.6	⊕
102/10	十四層	34.3	510	14.9	⊕
102/10	四層	25.5	435	17.1
102/10	十層	25.5	535	21.0
102/10	五層	24.6	496	20.2
102/10	六層	31.6	510	16.1	⊕
102/10	七層	31.6	514	16.3	⊕
102/10	九層	36.9	698	18.9	⊕
102/10	五層	31.7	505	15.9	⊕
102/10	十一層	55.9	956	17.1	⊕
102/10	七層	52.8	807	15.3	⊕
102/10	九層	52.8	780	14.8	⊕
102/10	十層	31.6	568	18.0	⊕
102/10	十三層	31.6	600	19.0	⊕
102/10	三層	36.1	575	15.9	⊕
102/10	七層	29.1	520	17.9
102/10	三層	25.2	490	19.4
102/10	八層	25.2	520	20.6
102/10	三層	36.0	660	18.3	⊕
102/10	十層	41.3	576	14.0	⊕
102/10	九層	46.2	860	18.6	⊕
102/10	十四層	55.6	906	16.3	⊕
102/10	三層	31.7	520	16.4	⊕
102/10	二層	31.7	550	17.3	⊕
102/10	五層	25.5	450	17.6
102/10	六層	36.0	615	17.1	⊕
102/10	十層	61.2	985	16.1	⊕
102/10	三層	51.4	825	16.0	⊕
102/10	七層	46.2	790	17.1	⊕
102/10	五層	32.2	565	17.5	⊕
102/10	十三層	32.5	600	18.4	⊕
102/10	十一層	53.1	815	15.3	⊕
102/10	四層	37.7	475	12.6	⊕
102/10	六層	31.7	490	15.4	⊕
102/10	十層	31.7	538	17.0	⊕
102/10	十三層	31.7	545	17.2	⊕
102/10	三層	25.5	515	20.2
102/10	十一層	25.5	535	21.0
102/10	十二層	32.5	595	18.3	⊕
102/10	十一層	31.6	558	17.7	⊕
102/10	五層	36.1	552	15.3	⊕
102/10	六層	36.1	588	16.3	⊕
102/10	十二層	36.1	590	16.3	⊕
102/10	十四層	56.6	900	15.9	⊕
102/10	九層	25.2	480	19.1
102/10	十二層	36.0	626	17.4	⊕
102/10	十三層	36.0	610	16.9	⊕
102/10	五層	61.9	1,020	16.5	⊕
102/10	五層	36.0	580	16.1	⊕
102/10	四層	36.0	590	16.4	⊕
102/10	八層	36.0	585	16.3	⊕
102/10	二層	46.2	799	17.3	⊕
102/10	六層	52.8	1,040	19.7	⊕
102/10	七層	36.0	538	14.9	⊕
102/10	十四層	28.9	515	17.8	⊕
102/10	十三層	62.9	1,060	16.8	⊕
102/10	十層	36.1	606	16.8	⊕
102/10	十一層	31.7	525	16.5	⊕
102/10	十二層	31.7	528	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數128 戶

棟戶規劃1幢，2棟，128戶住家

基地面積630 坪

建蔽率—

公設比27%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發股份有限公司

營造廠商寶鑫營造股份有限公司

建築設計王紹述建築師事務所

建造執照(099)府工建字第00325號

使用執照(102)府工使字第00285號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？