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資產情報 · Asset intelligence

沐之森

高雄市鼓山區美術東六街79號　·　57 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.9萬

中位 · 均 35.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.658017996074, 120.291351964833

一段話摘要 · In one paragraph

沐之森坐落於鼓山區，是一處 57 戶的社區（地上15層,地下4層），由光洲建設興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 21.5–46.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 21.5–46.9 · 租賃 201 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十二層	41.7	1,400	33.6	⊕
113/12	八層	56.6	2,020	35.7	⊕
113/11	五層	51.0	1,880	36.8	⊕
113/05	十四層	56.6	1,880	33.2	⊕
113/04	十五層	54.9	2,018	40.5	⊕
113/02	四層	51.0	1,736	34.0	⊕
112/12	七層	42.1	1,322	31.4	⊕
112/05	七層	56.6	1,866	33.0	⊕
112/04	十四層	42.1	1,281	30.5	⊕
112/02	十五層	56.6	1,805	31.9	⊕
112/01	四層	56.6	1,850	32.7	⊕
112/01	四層	51.0	1,530	30.0	⊕
110/10	十五層	56.6	1,600	30.8	⊕
110/07	五層	51.0	1,182	23.2	⊕
110/03	十三層	42.1	940	24.6	⊕
110/03	八層	42.1	940	22.3	⊕
110/01	四層	51.0	1,098	21.5	⊕
109/09	三層	54.9	1,188	23.1	⊕
109/01	六層	51.0	1,133	23.9	⊕
108/07	九層	30.5	790	25.9
108/03	二層	58.2	1,270	23.3	⊕
108/03	七層	30.4	910	29.9
107/12	一層	29.0	1,360	46.9
107/11	十四層	54.9	1,260	24.0	⊕
107/08	七層	56.6	1,228	22.4	⊕
107/08	十五層	41.7	998	26.2	⊕
107/07	六層	56.6	1,250	23.3	⊕
107/06	十一層	41.7	888	22.6	⊕
107/05	九層	56.6	1,260	23.1	⊕
107/05	十四層	41.7	958	24.9	⊕
107/05	四層	56.6	1,360	25.3	⊕
107/04	十二層	56.6	1,272	23.4	⊕
107/03	三層	56.6	1,216	22.4	⊕
107/03	十三層	30.5	850	27.9
107/02	二層	54.9	1,150	22.2	⊕
106/12	五層	56.6	1,250	23.1	⊕
106/12	十一層	56.6	1,280	23.6	⊕
106/12	八層	56.6	1,250	23.1	⊕
106/11	四層	53.9	1,350	26.9	⊕
106/11	十二層	41.7	949	25.2	⊕
106/11	十三層	56.6	1,271	23.8	⊕
106/11	二層	51.0	1,285	27.2	⊕
106/10	六層	54.9	1,350	26.5	⊕
106/10	十層	30.5	823	27.0
106/10	八層	54.9	1,449	28.3	⊕
106/10	四層	51.0	1,210	25.8	⊕
106/10	三層	51.0	1,056	22.0	⊕
106/10	八層	41.7	1,030	27.9	⊕
106/09	十三層	54.9	1,266	24.2	⊕
106/09	十三層	42.1	1,035	27.7	⊕
106/08	十四層	42.1	1,050	28.2	⊕
106/08	十二層	54.9	1,350	26.5	⊕
106/08	十二層	42.1	1,020	27.2	⊕
106/08	六層	53.9	1,180	22.7	⊕
106/08	四層	54.9	1,325	26.0	⊕
106/07	八層	42.1	1,030	27.2	⊕
106/07	十四層	56.6	1,360	25.8	⊕
106/07	七層	42.1	1,000	26.6	⊕
106/07	二層	53.9	1,228	24.3	⊕
106/07	十層	56.6	1,305	24.6	⊕
106/06	六層	51.0	1,241	26.6	⊕
106/06	五層	53.9	1,406	28.4	⊕
106/06	十一層	42.1	1,008	26.8	⊕
106/06	十層	42.1	1,020	27.2	⊕
106/06	三層	54.9	1,265	24.4	⊕
106/05	九層	30.5	860	28.2
106/05	十一層	54.9	1,438	28.1	⊕
106/04	十五層	54.9	1,500	27.3	⊕
106/04	五層	51.0	1,230	24.1	⊕
106/04	七層	54.9	1,318	24.0	⊕
106/03	九層	54.9	1,336	24.3	⊕
106/03	十五層	56.6	1,579	27.9	⊕
106/02	三層	53.9	1,318	24.4	⊕
106/02	九層	42.1	999	23.8	⊕
106/02	十層	54.9	1,384	25.2	⊕
106/01	五層	54.9	1,382	25.2	⊕
105/11	十五層	42.1	1,082	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數57 戶

棟戶規劃1棟，56戶住家，1戶店面

基地面積281 坪

建蔽率42.2%

公設比36.8%

車位規劃平面式52個（車位比 1:0.91）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區（特）

朝向朝東

格局二房(30坪)/三房(40~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建光洲建設

營造廠商光盛營造股份有限公司

建築設計石昭永

建造執照102-3269

使用執照(105)高市工建築使字第01609號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？