Intel · Property　/　新竹市　/　香山區　/　閑谷

資產情報 · Asset intelligence

閑谷

新竹市香山區閑谷二街66巷1號　·　26 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.6萬

中位 · 均 36.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.76432, 120.94091

一段話摘要 · In one paragraph

閑谷坐落於香山區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上3層），由瑞軒建設開發股份有限公司興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 5.3–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 223 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 5.3–41.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	75.0	3,100	41.4
113/10	全	87.6	3,538	40.4
113/10	全	75.0	2,800	37.4
113/10	全	60.2	2,400	39.9
113/06	全	137.3	3,600	26.2
113/05	全	60.2	2,325	38.6
113/04	全	60.7	1,800	29.6
112/11	全	57.1	2,128	37.3	⊕▲◷
112/10	全	55.5	1,866	33.6	◷
112/10	全	57.1	2,061	36.1	⊕◷
112/09	全	55.5	1,841	33.2	◷
112/09	全	60.7	2,250	37.1	⊕◷
112/09	全	59.3	2,204	37.2	⊕◷
112/09	全	77.2	2,682	34.7	⊕◷
112/09	全	57.1	2,135	37.4	⊕◷
112/09	全	59.0	2,040	34.5	▲◷
112/09	全	59.0	2,092	35.4	◷
112/09	全	55.5	1,986	35.8	◷
112/09	全	59.0	2,382	40.3	◷
112/03	全	175.5	3,720	21.2
111/09	全	60.1	2,125	35.4
111/05	全	60.1	1,860	31.0
111/03	全	60.2	1,765	29.3	▲◷
111/03	全	60.2	1,836	30.5	▲◷
111/03	全	60.2	1,853	30.8	◷
111/03	全	60.2	1,853	30.8	◷
111/03	全	60.2	1,853	30.8	◷
111/03	全	60.2	1,853	30.8	◷
111/03	全	61.1	1,821	29.8	◷
111/03	全	60.2	1,782	29.6	◷
111/03	全	60.2	1,802	29.9	◷
111/03	全	60.2	1,782	29.6	◷
111/03	全	60.2	1,813	30.1	◷
111/03	全	62.7	2,167	34.6	◷
111/03	全	60.2	1,853	30.8	◷
111/02	全	67.3	2,107	31.3
111/02	全	62.7	1,939	30.9	◷
111/02	全	60.2	1,802	29.9	◷
111/02	全	60.2	1,853	30.8	◷
111/02	全	60.2	2,083	34.6	◷
111/02	全	75.0	2,542	33.9	◷
111/02	全	60.2	1,813	30.1	◷
111/02	全	60.2	1,813	30.1	◷
111/02	全	60.2	1,813	30.1	◷
111/02	全	62.7	2,119	33.8	◷
111/02	全	60.2	1,836	30.5	▲◷
111/02	全	67.6	2,428	35.9	◷
111/02	全	60.2	1,853	30.8	◷
111/02	全	60.2	1,853	30.8	◷
111/02	全	60.2	2,244	37.3	◷
111/02	全	77.5	2,687	34.7	◷
111/02	全	60.2	1,813	30.1	◷
110/12	全	59.4	1,220	20.5
110/12	全	176.7	3,987	22.6
110/11	全	59.4	1,674	28.2	◷
110/11	全	58.7	1,717	29.3	◷
110/11	全	55.6	1,674	30.1	◷
110/11	全	55.6	1,695	30.5	◷
110/11	全	57.8	1,810	31.3	◷
110/11	全	57.1	1,805	31.6	◷
110/11	全	55.6	1,712	30.8	◷
110/11	全	59.1	1,835	31.0	◷
110/11	全	59.1	1,738	29.4	◷
110/11	全	55.5	1,533	27.6	◷
110/11	全	57.1	1,607	28.1	◷
110/11	全	57.8	1,613	27.9	◷
110/11	全	55.6	1,553	27.9	◷
110/11	全	58.7	1,628	27.7	◷
110/11	全	59.4	1,734	29.2	◷
110/11	全	59.4	1,734	29.2	◷
110/11	全	59.4	1,674	28.2	◷
110/11	全	66.4	2,084	31.4	◷
110/11	全	77.3	2,331	30.2	◷
110/11	全	62.3	1,795	28.8	◷
110/11	全	59.4	1,734	29.2	◷
110/11	全	60.7	1,700	28.0	◷
110/11	全	60.7	1,817	29.9	◷
110/11	全	55.6	1,553	27.9	◷
110/09	全	209.3	3,680	17.6
110/09	全	171.3	3,120	18.2
110/08	全	213.0	3,320	15.6
110/07	全	179.1	3,780	21.1
110/07	全	208.3	3,389	16.3
110/05	全	181.2	3,700	20.4
110/03	全	176.8	3,717	21.0
110/02	全	209.6	3,080	14.7
110/02	全	224.6	3,000	13.4	▲
110/02	全	171.3	2,550	14.9
110/02	全	170.5	2,398	14.1
110/01	全	224.6	3,150	14.0
110/01	全	137.4	2,570	18.7
110/01	全	60.1	1,395	23.2	◷
109/12	全	224.6	3,030	13.5
109/12	全	137.6	3,288	23.9
109/12	全	60.1	1,383	23.0	◷
109/12	全	60.1	1,395	23.2	◷
109/11	全	62.6	1,603	25.6	◷
109/11	全	60.1	1,523	25.4	◷
109/11	全	60.1	1,518	25.3	◷
109/11	全	60.1	1,474	24.5	◷
109/11	全	60.1	1,473	24.5	◷
109/11	全	60.1	1,514	25.2	◷
109/11	全	60.1	1,475	24.6	◷
109/11	全	60.1	1,528	25.4	◷
109/11	全	67.3	1,596	23.7	◷
109/11	全	60.1	1,405	23.4	◷
109/11	全	60.1	1,415	23.6	◷
109/11	全	60.1	1,415	23.6	◷
109/11	全	60.1	1,409	23.5	◷
109/11	全	60.1	1,415	23.6	◷
109/11	全	60.1	1,415	23.6	◷
109/11	全	59.7	1,427	23.9	◷
109/11	全	62.6	1,492	23.8	◷
109/11	全	60.1	1,395	23.2	◷
109/11	全	60.1	1,395	23.2	◷
109/11	全	60.1	1,383	23.0	◷
109/11	全	60.1	1,450	24.1	◷
109/11	全	60.1	1,438	23.9	◷
109/11	全	60.1	1,430	23.8	◷
109/11	全	60.1	1,440	24.0	◷
109/11	全	60.1	1,440	24.0	◷
109/11	全	60.1	1,440	24.0	◷
109/11	全	60.1	1,440	24.0	◷
109/11	全	60.1	1,440	24.0	◷
109/11	全	59.7	1,452	24.3	◷
109/05	全	137.3	2,200	16.0
109/04	全	59.4	1,192	20.1
109/02	全	60.3	1,076	17.9
109/01	全	78.8	1,735	22.0
109/01	全	60.3	1,088	18.1
108/11	全	175.5	2,400	13.7
108/10	全	179.1	3,880	21.7
108/10	全	138.4	3,359	24.3
108/10	全	60.3	1,100	18.3
108/09	全	137.6	2,260	16.4
108/06	全	175.5	2,300	13.1
108/06	全	59.4	1,060	17.8
108/05	全	137.3	2,068	15.1
108/05	全	87.7	1,480	16.9
108/05	全	170.5	2,500	14.7
108/05	全	59.4	1,120	18.8
108/05	全	60.3	1,146	19.0
108/05	全	59.4	1,110	18.7
108/05	全	59.4	1,060	17.8
108/05	全	63.0	1,126	17.9
108/04	全	285.9	1,522	5.3
108/04	全	88.9	1,550	17.4
108/04	全	112.8	1,630	14.4
108/04	全	59.4	1,120	18.8
108/04	全	63.0	1,140	18.1
108/04	全	59.4	1,060	17.8
108/03	全	110.7	1,700	15.4
108/03	全	60.3	1,135	18.8
108/03	全	61.6	1,128	18.3
108/03	全	60.3	1,100	18.3
108/03	全	60.3	1,098	18.2
108/02	全	78.8	1,687	21.4
108/02	全	59.4	1,070	18.0
108/02	全	59.4	1,152	19.4
108/01	全	61.2	1,191	19.5
108/01	全	60.3	1,100	18.3
108/01	全	59.4	1,070	18.0
108/01	全	61.6	1,147	18.6
108/01	全	61.6	1,165	18.9
108/01	全	60.3	1,115	18.5
108/01	全	60.3	1,122	18.6
108/01	全	60.3	1,175	19.5
108/01	全	63.0	1,234	19.6
108/01	全	77.5	1,642	21.2
107/12	全	83.9	1,493	17.8
107/12	全	88.9	1,495	16.8
107/12	全	60.3	1,198	19.9
107/12	全	60.3	1,120	18.6
107/10	全	106.1	1,568	14.8
107/10	全	85.0	1,430	16.8
107/10	全	107.1	1,557	14.5
107/10	全	87.6	1,370	15.6
107/10	全	175.5	2,480	14.1
107/10	全	175.5	2,580	14.7
107/09	全	90.3	1,290	14.3
107/09	全	87.6	1,360	15.5
107/09	全	111.4	1,650	14.8
107/08	全	90.3	1,375	15.2
107/07	全	90.3	1,370	15.2
107/07	全	90.3	1,360	15.1
107/07	全	90.3	1,375	15.2
107/07	全	114.2	1,835	16.1
107/06	全	90.3	1,360	15.1
107/06	全	87.6	1,290	14.7
107/06	全	87.6	1,293	14.8
107/05	全	87.6	1,290	14.7
107/05	全	90.3	1,340	14.8
107/05	全	87.6	1,280	14.6
107/02	全	170.5	2,250	13.2
106/12	全	109.4	1,562	14.3
106/09	全	170.5	2,380	14.0
106/07	全	87.6	1,350	15.4
106/06	全	111.4	1,720	15.4
106/06	全	172.9	2,400	13.9
106/05	全	99.6	1,580	15.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數26 戶

棟戶規劃14棟，26戶住家

基地面積2,212 坪

建蔽率37.4%

公設比1%

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.08）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區保護區

朝向朝北、朝南

格局四房(53.44~64.49坪)/五房(63.49~90.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞軒建設開發股份有限公司

營造廠商良達營造股份有限公司

建築設計林志成建築師事務所

建造執照100府工建字第00001號

使用執照101府工使字第00066號

使照配對—

主要建材進口仿古石外牆日本INAX手工外牆磚

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？