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資產情報 · Asset intelligence

合環御寶

新北市新店區寶強路8號　·　215 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓寶興里

每坪・近三年 3-yr median

78.4萬

中位 · 均 76.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

215戶

SRC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 24.978886, 121.543591

一段話摘要 · In one paragraph

合環御寶坐落於新店區，是一處 215 戶的 SRC造社區（地上29層,地下4層），由合寶開發股份有限公司興建。市場累積 242 筆實價成交，近三年每坪中位 78.4 萬，成交區間 49.2–81.3 萬。所在里「寶興里」近十年人口成長 +4.7%，家戶所得中位 72.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 242 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 60.0 萬/坪 · 區間 49.2–81.3 · 租賃 16 筆（988 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 242）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	六層	134.4	8,800	65.5	⊕
113/11	十三層	106.1	7,100	81.1	⊕
113/11	五層	97.3	6,850	78.4	⊕
113/03	二十層	116.8	8,400	78.6	⊕
113/03	二十層	88.5	6,550	78.4	⊕
112/08	十層	108.7	7,800	71.8	⊕
112/06	十層	83.5	5,641	67.5	⊕▲
112/02	十層	108.7	7,680	70.7	⊕
111/09	十四層	53.1	2,800	52.8	⊕▲
111/04	八層	99.9	7,650	81.3	⊕
110/03	十二層	116.8	7,000	65.1	⊕
110/01	十二層	97.3	5,350	61.5	⊕
109/12	十五層	97.3	5,882	60.4	⊕
109/11	五層	116.8	6,420	60.5	⊕
109/11	十五層	116.8	7,000	59.9	⊕▲
109/11	七層	116.8	6,500	61.3	⊕
109/11	六層	134.4	7,700	69.0	⊕
109/11	三層	116.4	6,200	59.7	⊕
109/11	十二層	125.6	7,400	67.0	⊕
109/11	十二層	106.1	5,700	64.0	⊕
109/11	十一層	125.6	7,510	68.6	⊕
109/08	十一層	88.5	5,200	62.3	⊕
109/08	九層	116.8	7,000	66.5	⊕
109/08	七層	116.8	6,800	64.1	⊕
109/07	十二層	92.3	5,750	62.3	⊕
109/07	二十層	92.3	5,888	72.1	⊕
109/07	八層	116.8	6,500	61.1	⊕
109/07	十層	125.6	7,150	66.5	⊕
109/06	五層	116.8	6,232	53.3	⊕
109/06	七層	88.5	5,130	61.5	⊕
109/06	十三層	125.6	7,510	69.0	⊕
109/06	九層	88.5	5,130	61.5	⊕
109/06	十七層	92.3	5,900	63.9	⊕
109/05	十三層	116.8	7,100	60.8	⊕
109/05	三層	96.4	5,200	60.9	⊕
109/05	十四層	116.8	7,000	66.5	⊕
109/04	九層	108.0	6,500	60.2	⊕
109/04	十層	88.5	5,200	58.7	⊕
109/03	十五層	116.8	7,000	59.9	⊕
109/03	二層	117.9	6,700	56.8	⊕
109/03	十層	116.8	7,100	60.8	⊕
109/03	四層	116.4	6,600	56.7	⊕
109/03	十四層	116.8	6,980	59.7	⊕
109/02	二十一層	88.5	5,500	62.1	⊕
109/02	八層	116.8	7,000	66.5	⊕
109/01	十三層	83.5	5,400	64.6	⊕
109/01	二十一層	92.3	5,888	63.8	⊕
108/12	十五層	116.8	7,000	59.9	⊕
108/12	二十四層	97.3	5,700	58.6	⊕
108/11	十六層	116.8	7,150	61.2	⊕
108/11	十六層	88.5	5,350	60.4	⊕
108/11	二十二層	116.8	7,250	68.0	⊕
108/10	十九層	97.3	5,700	58.6	⊕
108/10	十八層	97.3	5,650	58.0	⊕
108/10	八層	97.3	5,488	56.4	⊕
108/09	十七層	83.5	5,400	64.6	⊕
108/06	十五層	97.3	5,430	55.8	⊕
108/06	十六層	134.4	7,600	56.5	⊕
108/06	二十二層	97.3	5,620	64.2	⊕
108/05	四層	108.7	6,550	60.3	⊕
108/03	二十三層	97.3	5,650	58.0	⊕
108/03	十八層	97.3	5,470	56.2	⊕
108/03	二十六層	97.3	5,794	59.5	⊕
108/03	二十六層	116.7	7,106	60.9	⊕
107/12	十四層	108.7	5,950	54.8	⊕
107/12	十七層	116.8	7,200	61.6	⊕
107/12	六層	97.3	5,307	54.5	⊕
107/12	五層	88.5	5,200	58.7	⊕
107/11	四層	116.4	5,730	49.2	⊕
107/10	十四層	108.7	6,390	58.8	⊕
107/10	十三層	97.3	5,500	56.5	⊕
107/07	十層	88.5	5,300	59.9	⊕
107/07	十二層	92.3	5,500	59.6	⊕
107/07	三層	108.3	5,790	53.5	⊕
107/07	二十一層	116.8	7,050	60.3	⊕
107/06	二十二層	101.1	5,438	53.8	⊕
107/06	二十五層	92.3	6,258	67.8	⊕
107/05	十七層	116.8	7,190	61.5	⊕
107/04	九層	88.5	5,380	60.8	⊕
107/03	五層	99.9	5,950	59.6	⊕
107/03	十九層	97.3	5,590	57.4	⊕
107/03	二十三層	116.8	7,000	59.9	⊕
107/02	十八層	116.8	7,140	61.1	⊕
107/02	十三層	83.5	5,460	65.4	⊕
107/01	十一層	97.3	5,450	56.0	⊕
107/01	十一層	125.6	7,150	56.9	⊕
106/11	三層	87.6	4,668	53.3	⊕
106/11	六層	99.9	5,990	60.0	⊕
106/09	十三層	92.3	4,720	51.1	⊕
106/09	二十三層	92.3	5,390	58.4	⊕
106/08	十一層	108.7	5,995	55.2	⊕
106/06	四層	96.1	5,000	52.0	⊕
106/06	二十四層	97.3	5,700	58.6	⊕
106/05	十五層	92.3	5,210	56.4	⊕
106/05	二十二層	125.6	7,800	62.1	⊕
106/05	十三層	88.5	4,860	54.9	⊕
106/04	六層	125.6	7,130	56.8	⊕
106/04	四層	91.4	4,560	49.9	⊕
106/03	十三層	108.7	6,600	60.7	⊕
106/03	二層	92.1	5,950	64.6
106/03	八層	91.1	5,990	65.8
106/02	九層	99.9	6,300	63.1	⊕
106/01	六層	92.3	5,380	58.3	⊕
105/12	十九層	101.1	5,600	55.4	⊕
105/12	二十一層	92.3	5,400	58.5	⊕
105/12	二十層	88.5	5,500	62.1	⊕
105/12	二十層	116.8	7,500	64.2	⊕
105/12	二十三層	88.5	5,330	60.2	⊕
105/11	二十四層	92.3	5,160	55.9	⊕
105/08	八層	92.3	4,708	51.0	⊕
105/07	十一層	91.1	5,990	65.8
105/07	二十層	92.3	5,250	56.9	⊕
105/05	五層	99.9	6,150	65.0	⊕
105/04	十八層	125.6	7,570	60.3	⊕
105/04	二十七層	117.5	7,500	63.8	⊕
105/04	十九層	125.6	7,610	60.6	⊕
104/12	二層	126.7	6,760	53.3	⊕
104/12	二十七層	116.8	8,000	68.5	⊕
104/12	二十七層	97.3	6,000	61.6	⊕
104/12	二層	109.7	5,970	54.4	⊕
104/12	八層	91.1	5,999	65.9
104/10	二十三層	116.8	6,830	58.5	⊕
104/09	十三層	117.5	6,780	57.7	⊕
104/08	十一層	92.3	5,156	55.8	⊕
104/08	十八層	108.7	6,900	63.5	⊕
104/08	二十一層	117.5	7,150	60.9	⊕
104/08	二十七層	97.3	5,995	61.6	⊕
104/08	二十七層	125.6	8,275	65.9	⊕
104/08	二十七層	108.7	7,225	66.5	⊕
104/08	二十七層	92.3	5,550	60.1	⊕
104/08	十五層	117.5	6,850	58.3	⊕
104/08	十六層	108.7	6,700	61.7	⊕
104/08	十七層	117.5	7,050	60.0	⊕
104/08	二十二層	117.5	7,200	61.3	⊕
104/08	二十四層	117.5	7,250	61.7	⊕
104/08	二十六層	108.7	7,200	66.3	⊕
104/08	十八層	92.3	5,400	58.5	⊕
104/08	十九層	108.7	6,975	64.2	⊕
104/08	十九層	92.3	5,425	58.8	⊕
104/08	二十層	108.7	7,025	64.6	⊕
104/08	二十層	92.3	5,450	59.0	⊕
104/08	二十三層	117.5	7,225	61.5	⊕
104/07	二十五層	108.7	6,400	58.9	⊕
104/07	十層	83.5	4,950	59.3	⊕
104/07	十三層	83.5	4,978	59.6	⊕
104/07	十四層	83.5	4,970	59.5	⊕
104/07	二十二層	116.8	6,800	58.2	⊕
104/07	三層	91.3	4,600	50.4	⊕
104/07	二十四層	116.8	7,600	65.1	⊕
104/07	二十四層	116.8	7,600	65.1	⊕
104/06	二十八層	117.7	7,407	62.9	⊕
104/06	二十八層	117.7	7,407	62.9	⊕
104/06	二十八層	92.3	5,543	60.0	⊕
104/06	二十八層	92.3	5,543	60.0	⊕
104/06	二十二層	97.3	5,100	52.4	⊕
104/06	九層	99.9	6,360	63.7	⊕
104/06	二十一層	92.3	5,340	57.8	⊕
104/06	二十一層	116.8	7,536	64.5	⊕
104/06	二層	97.7	5,400	55.3	⊕
104/06	五層	83.1	4,867	58.6	⊕
104/05	十九層	125.6	7,630	60.7	⊕
104/05	二十九層	117.3	7,780	66.3	⊕
104/05	二十九層	91.9	5,820	63.4	⊕
104/05	十層	92.3	5,280	57.2	⊕
104/05	十一層	92.3	5,180	56.1	⊕
104/04	九層	83.5	4,930	59.0	⊕
104/04	十七層	92.3	5,610	60.8	⊕
104/04	四層	99.9	5,990	60.0	⊕
104/03	十二層	92.3	5,250	56.9	⊕
104/03	九層	92.3	5,188	56.2	⊕
104/03	十五層	92.3	5,280	57.2	⊕
104/03	四層	116.4	6,330	54.4	⊕
104/03	二十六層	116.7	7,735	66.3	⊕
104/03	二十六層	97.3	5,765	59.2	⊕
104/03	十六層	92.3	5,300	57.4	⊕
104/03	六層	97.3	4,800	49.3	⊕
103/12	二十層	117.5	7,145	60.8	⊕
103/12	二十一層	97.3	5,650	58.0	⊕
103/12	十六層	92.3	5,260	57.0	⊕
103/12	七層	83.5	4,992	59.8	⊕
103/12	二層	83.9	4,837	57.7	⊕
103/12	二層	83.9	5,206	62.1	⊕
103/12	二十五層	134.4	8,150	60.6	⊕
103/11	八層	97.3	5,030	51.7	⊕
103/11	二十五層	108.7	6,450	59.4	⊕
103/11	七層	83.5	4,880	58.4	⊕
103/11	二十三層	116.8	6,970	59.7	⊕
103/10	十二層	117.5	6,400	54.5	⊕
103/10	七層	108.7	6,477	59.6	⊕
103/09	二十五層	116.8	7,646	65.4	⊕
103/09	二十六層	116.8	7,723	66.1	⊕
103/09	二十五層	97.3	5,727	58.8	⊕
103/09	二十六層	97.3	5,374	55.2	⊕
103/09	三層	100.1	5,178	51.7	⊕
103/09	二十四層	92.3	5,436	58.9	⊕
103/09	二十一層	116.8	6,890	59.0	⊕
103/08	八層	97.3	5,546	57.0	⊕
103/08	三層	90.7	5,833	64.3
103/08	十九層	117.5	7,028	59.8	⊕
103/07	六層	108.7	6,490	59.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數215 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,600 坪

建蔽率31.64%

公設比27.67%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局一房(99.14坪)/二房(91.07坪)/三房(26.67~99.23坪)/四房(79.73坪)/五房(79.73~99.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合寶開發股份有限公司

營造廠商合環建設工程股份有限公司

建築設計張維哲

建造執照—

使用執照103店使字第00040號

使照配對✓ 215 戶集合住宅、一般事務所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？