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資產情報 · Asset intelligence

渴望園區一品莊園

桃園市龍潭區渴望一路158巷55弄1~30號　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 26.7 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.8424116, 121.179771

一段話摘要 · In one paragraph

渴望園區一品莊園坐落於龍潭區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上3層），由財煜建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 14.1–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 14.1–30.5 · 租賃 1 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	81.9	2,450	29.9
114/05	全	92.0	2,388	26.0
114/02	全	81.9	2,166	26.4
114/01	全	61.6	1,585	25.7
114/01	全	37.3	655	17.6
114/01	全	92.0	2,380	25.9
113/12	全	74.6	1,600	21.4
113/12	全	81.9	2,175	26.6
113/11	全	81.9	2,368	28.9
113/11	全	74.7	2,100	28.1
113/10	全	74.4	2,120	28.5
113/08	全	81.9	2,300	28.1
113/08	全	81.9	2,138	26.1
113/08	全	81.9	2,208	27.0
113/08	全	92.0	2,380	25.9
113/07	全	74.7	2,050	27.4
113/07	全	81.9	2,100	25.6
113/07	全	81.9	2,170	26.5
113/07	全	81.9	2,236	27.3
113/06	全	88.2	2,308	26.2
113/06	全	97.7	2,980	30.5
113/06	全	97.7	2,980	30.5
113/05	全	81.9	2,088	25.5
113/05	全	92.0	2,330	25.3
113/05	全	75.9	2,260	29.8
113/03	全	74.4	2,100	28.2
113/02	全	88.2	2,208	25.0
112/12	全	74.6	1,550	20.8
112/12	全	88.2	2,208	25.0	◷
112/11	全	88.2	2,188	24.8	◷
112/10	全	81.9	2,068	25.2
112/10	全	81.9	2,090	25.5	◷
112/10	全	81.9	2,088	25.5
112/07	全	83.4	2,030	24.3
112/06	全	62.4	1,300	20.8
112/04	全	103.0	2,450	23.8
111/11	全	83.4	1,780	21.3
111/09	全	116.7	1,888	16.2
111/06	全	76.1	1,468	19.3
111/04	全	84.4	1,260	14.9	⊕
110/08	全	72.8	1,528	21.0
110/08	全	115.6	1,800	15.6	⊕
110/05	全	74.6	1,310	17.6
109/12	全	91.7	1,600	17.5
109/12	全	72.8	1,488	20.4	⊕
109/12	全	90.6	1,550	17.1
109/11	全	91.7	1,530	16.7
109/11	全	91.7	1,550	16.9
109/11	全	91.7	1,620	17.7
109/10	全	103.0	1,720	16.7
109/10	全	103.0	1,720	16.7
109/10	全	103.0	1,700	16.5
109/10	全	103.0	1,738	16.9
109/10	全	92.0	1,450	15.8
109/09	全	103.0	1,700	16.5
109/09	全	103.0	1,800	17.5
109/09	全	103.0	1,800	17.5
109/08	全	103.0	1,950	18.9
109/08	全	83.4	1,318	15.8
109/08	全	103.0	1,850	18.0
109/07	全	83.4	1,328	15.9
109/05	全	61.2	950	15.5
109/04	全	103.0	1,850	18.0
109/01	全	83.4	1,328	15.9
109/01	全	93.0	1,614	17.4
108/12	全	83.4	1,320	15.8
108/11	全	83.4	1,328	15.9
108/10	全	83.4	1,350	16.2
108/10	全	103.0	1,798	17.5
108/06	全	83.4	1,350	16.2
108/04	全	72.1	1,340	18.6
108/04	全	83.4	1,350	16.2
108/01	全	74.6	1,188	15.9
107/11	全	72.1	1,200	16.7
107/07	全	74.6	1,178	15.8
107/07	全	74.6	1,050	14.1
107/07	全	76.1	1,200	15.8
107/07	全	115.6	1,800	15.6
107/05	全	86.6	1,330	15.4
107/01	全	72.8	1,260	17.3
106/09	全	86.6	1,330	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數26 戶

棟戶規劃20棟，26戶住家

基地面積1,812 坪

建蔽率39.39%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區保護區

朝向朝北、朝南

格局四房(83.44~103.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建財煜建設股份有限公司

營造廠商興億營造有限公司

建築設計輝池建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第會龍01207號

使用執照108桃市都施使字第龍00029號

使照配對✓ 26 戶住宅

主要建材外觀建材：正、側、背面部分磁磚搭配屋瓦設計建材說明或工法：RC結構

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？